Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
Antonio B - 04 дек 2019, 13:28
Jnker, :-|-: из под холодильника лучше -на любой рост :cool_cool:
Аватар пользователя
Antonio B - 04 дек 2019, 22:23
:luna: :uch_tiv: :gato:
Аватар пользователя
Iris - 04 дек 2019, 22:38
Antonio B, :privet:
Аватар пользователя
Jnker - 05 дек 2019, 08:30
Antonio B, не долго это :-( скоро и они плоские будут :ny_tik:
Аватар пользователя
Сostadelmar - 05 дек 2019, 09:46
Jnker, вот Что проклятый прогресс с людьми делает то. Совсем в угол загнали! :ny_tik: Даешь возвращение к традициям! Мы за кинескопные телики! :amigos:
Аватар пользователя
Jnker - 05 дек 2019, 09:47
Сostadelmar, :bra_vo:
Аватар пользователя
Jnker - 05 дек 2019, 09:47
и чтобы линза со спиртом перед ними была!
Аватар пользователя
Antonio B - 05 дек 2019, 10:08
Jnker, @ Сostadelmar, :son-ce: :privet: :chir_lider: Мне в ящике с линзой безбедно, живу и мыслю государственно: Народу в целом пьянство вредно, а каждой личности лекарственно!/гарики/ :a_g_a:
Аватар пользователя
iglesias - 05 дек 2019, 11:17
Привет всем джежаям от чубаки!
Аватар пользователя
Antonio B - 05 дек 2019, 11:24
iglesias, :privet: :uch_tiv: :ooo:Раньше были Чуки-Геки, в теперь мы Джеки-Вуки, Но по прежнему всегда, наши руки не для скуки! :dan_ser: :party:
Аватар пользователя
Jnker - 05 дек 2019, 12:06
Antonio B, кто там самоудовлетворяеться правой?! левой товарищи-левой! :-)
Аватар пользователя
iglesias - 05 дек 2019, 12:47
Jnker, @ Antonio B, :-) :uch_tiv:
Аватар пользователя
Jnker - 05 дек 2019, 14:49
Мне всегда было интересно , что должно в башку ударить , что бы детей Чук и Геком назвать?
Аватар пользователя
El Dorado - 05 дек 2019, 19:03
:privet: :ko_re:sha: :son-ce:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 00:13
:luna: :gato: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 01:32
Antonio B, :uch_tiv:
Аватар пользователя
Iris - Вчера, 10:17
:privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 10:48
Iris, @ iglesias, :privet: :son-ce: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 10:52
Iris, :)
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 15:05
Йо ниггеры! :party: день конституции в Испании!
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 00:09
:luna: :uch_tiv: :luna:
Аватар пользователя
El Dorado - Сегодня, 05:30
:uch_tiv: :privet: :son-ce:
Аватар пользователя
iglesias - Сегодня, 09:58
:son-ce: :son-ce: :son-ce:
Аватар пользователя
Antonio B - Сегодня, 11:22
iglesias, @ El Dorado, :privet: :son-ce: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Сегодня, 12:49
Antonio B, :uch_tiv:
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В мини-чате пока никого нет... (основано на активности пользователей за 1 час)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 48 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 27 ноя 2015, 17:28 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4241 раз.
Стаж: 6 лет 4 дня
Медали: 52
Пункты репутации: 36.733.985
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Цитата:
А вот такой вопрос
Нельзя как либо платить (перечислять деньги из России)в пенсионный испанский фонд
и потом получать местную пенсию? :ne_vi_del:

У всех страховых есть пенсионные программы. Только плати! :a_g_a:


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 авг 2016, 09:24 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 11744 раз.
Стаж: 6 лет 3 месяца 17 дней
Медали: 127
Пункты репутации: 126.369.215
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Надейтесь на себя и на свои возможности, которые сами себе создадите !

В начале следующего года планируется открыть проект в Испании, для нескольких инвесторов (10 чел) с жесткой политикой правил экономического проекта.
Суть первого этапа - покупка ветхих или недостроеных домов и достройка двух домов.
Суть второго этапа - продажа одного дома для возврата инвестиций. Второй дом для извлечения арендного дохода.
Есть и продолжение, но это уже по результатам двух первых этапов. При заключении соинвестировании - оговаривается только намерение по третьему этапу, он уже не обязателен для исполнения и на выбор.

Тема создается для создания пенсионной ренты группе лиц.

Можете попинать обсудить идею, отвечу на вопросы связанные с темой.

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 авг 2016, 12:37 
Не в сети
Super ЯрикБро нигга Super ЯрикБро нигга
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5456 раз.
Стаж: 4 года 2 месяца 14 дней
Медали: 90
Пункты репутации: 92.869.030
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
VladimirGT
В чём идея?
Сколько не считал и не смотрел пассивное использование жилой недвижимости в Испании (сдача в аренду) - не получалось больше 2-3% на инвестиции.
Для прожиточной пенсии в Испании нужно хотя бы 2000 евро в месяц на пару. Это примерно 1 млн. евро в недвижимости.

Или у Вас другие данные?

_________________
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 авг 2016, 15:31 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 11744 раз.
Стаж: 6 лет 3 месяца 17 дней
Медали: 127
Пункты репутации: 126.369.215
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
YarikBro писал(а):
VladimirGT
В чём идея?
Сколько не считал и не смотрел пассивное использование жилой недвижимости в Испании (сдача в аренду) - не получалось больше 2-3% на инвестиции.
Для прожиточной пенсии в Испании нужно хотя бы 2000 евро в месяц на пару. Это примерно 1 млн. евро в недвижимости.
Или у Вас другие данные?



Да чистое вложение в пассивное использование недвижимости (аренда), не дает достаточного эффекта в малых суммах.
Однако расчеты у меня уже по факту реально выше и показывают лучшие значения в процентах, чем у вас( мин 8%чистых), но все равно недостаточные. (вилла 300тыс, дала в год 24 тыс - это 8 %, это 12,5 лет окупаемости, для Испании супер и это не предел.)
Других надежных инструментов доходности в Испании мне найти не удалось (есть только варианты - если человек сам займется бизнесом, то его она будет кормить и хорошо при этом - но это не мой вариант).
А открывать супердлительный проект в Испании - тоже не мой вариант. Это - для молодых людей до 45-50 лет..- это да возможно, но я уж не так молод.
Но синергитический эффект двух проектов - дает хорошее развитие идеи и для миноритариев.
Т/к и идея продумана, не только как вложение в пассивный проект, но и в оборотный капитал. При этом доля интереса у миноритария будет возрастать и будет интереснее всем. Тем более, что важны исходные данные начала проекта. А они таковы, что даже при расчете расходов по максимому, а доходы по минимому - дают хороший выхлоп.
Мне понравилась тема с испанцами в соинвестировании на протяжении двух лет. Но я увидел, у них очень много потерь денег по пути к цели. Может это застройщик для соинвесторов так все показал (не могу гарантировать, что мы на равных были по условиям. при плановых 7%, факт 9,5%) - но если делать проект самим, таких затрат можно избежать полностью - это уже мной проверено. Значить выхлоп будет лучше и значительней.

Даже если не замахиваться сразу обеспечить себе 2000 е пассивного дохода ( все бы так и делали) , а просто даже 500 евро в месяц, то это тоже будет достойная прибавка к семейному или одинокому бюджету.
Ведь это не конец проекта.

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 авг 2016, 15:44 
Не в сети
Super ЯрикБро нигга Super ЯрикБро нигга
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5456 раз.
Стаж: 4 года 2 месяца 14 дней
Медали: 90
Пункты репутации: 92.869.030
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Вилла за 300 т. дала 24 т. в год?! Чистыми?
Ну давай разбираться:
1. арендаторы в большинстве платят с карт - это как минимум налог.
2. содержание виллы... бассейн, скорее всего, есть... сколько стоит в год?
3. если окупаемость 12,5 лет... то к концу этого срока от этой виллы мало что останется (12,5 лет под арендаторами) и ее уже не сдать, нужно чинить. Сколько заложено на амортизацию?
4. страховка учтена?

Даже не беру в расчет коммерческие риски (плохие отзывы в поисковиках, общая конъюнктура и т. п.)

_________________
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 авг 2016, 16:48 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 11744 раз.
Стаж: 6 лет 3 месяца 17 дней
Медали: 127
Пункты репутации: 126.369.215
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
YarikBro писал(а):
Вилла за 300 т. дала 24 т. в год?! Чистыми?
Ну давай разбираться:
1. арендаторы в большинстве платят с карт - это как минимум налог.
2. содержание виллы... бассейн, скорее всего, есть... сколько стоит в год?
3. если окупаемость 12,5 лет... то к концу этого срока от этой виллы мало что останется (12,5 лет под арендаторами) и ее уже не сдать, нужно чинить. Сколько заложено на амортизацию?
4. страховка учтена?
Даже не беру в расчет коммерческие риски (плохие отзывы в поисковиках, общая конъюнктура и т. п.)


Это все чистыми, а содержание и даже страхование делает нерусская фирма. Она тоже свои деньги еще плюсом имеет.
Риски конечно есть, если фирма скажет, больше не могу или скажет ниже давай и т/д.
Но мы то уже не первый год тут живем и тоже нюх появился,,,
Кто не рискует...

Кроме рентабельности еще вопросы возникают ?

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 10 авг 2016, 08:44 
Не в сети
Super ЯрикБро нигга Super ЯрикБро нигга
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5456 раз.
Стаж: 4 года 2 месяца 14 дней
Медали: 90
Пункты репутации: 92.869.030
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
VladimirGT писал(а):
Это все чистыми, а содержание и даже страхование делает нерусская фирма. Она тоже свои деньги еще плюсом имеет.
Риски конечно есть, если фирма скажет, больше не могу или скажет ниже давай и т/д.
Но мы то уже не первый год тут живем и тоже нюх появился,,,
Кто не рискует...
Кроме рентабельности еще вопросы возникают ?


Другими словами, есть какая-то вилла в Испании, которая несет стабильно больше 10% годовых при полном покрытии издержек.
Ну... верю.
Что нам дает описание этой виллы с точки зрения "темы для инвесторов и соинвесторов"?

Мы, например, год потратили на поиски в Каталонии небольшого "семейного" отеля для себя. Один даже готовы были купить. Попросил у продавца баланс за последние 3 года - охренел.
Теперь то место объезжаю стороной и благодарю Бога что он отвел нас от этой сделки.

Собственный опыт мне говорит следующее: рынок сам регулирует доходы инвесторов в зависимости от стоимости денег и величины рисков, связанных с их размещением. В Испании стоимость денег очень низкая, риски тоже маленькие, поэтому (в среднем по рынку) рассчитывать в долгосрочной перспективе нужно на маленький доход (сильно ниже 10% годовых). А на любую виллу за 300 т. с доходом 10% есть рядом 2 виллы с убытком в 10%, причем иногда они еще и меняются местами :men:

_________________
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 10 авг 2016, 11:04 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 11744 раз.
Стаж: 6 лет 3 месяца 17 дней
Медали: 127
Пункты репутации: 126.369.215
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
YarikBro писал(а):
Что нам дает описание этой виллы с точки зрения "темы для инвесторов и соинвесторов"?
Мы, например, год потратили на поиски в Каталонии небольшого "семейного" отеля для себя. Один даже готовы были купить. Попросил у продавца баланс за последние 3 года - охренел.
Теперь то место объезжаю стороной и благодарю Бога что он отвел нас от этой сделки.

Собственный опыт мне говорит следующее: рынок сам регулирует доходы инвесторов в зависимости от стоимости денег и величины рисков, связанных с их размещением. В Испании стоимость денег очень низкая, риски тоже маленькие, поэтому (в среднем по рынку) рассчитывать в долгосрочной перспективе нужно на маленький доход (сильно ниже 10% годовых). А на любую виллу за 300 т. с доходом 10% есть рядом 2 виллы с убытком в 10%, причем иногда они еще и меняются местами :men:


Да, у меня тоже был опыт предпокупки отельчика, сначала одного и затем второго варианта, но тоже слава Богу отвел, оба оказались проблемными. И темка для этого была (да она и сейчас есть). Другое дело, что 5 лет назад, не было понимания полного и готовности к этому.
А первичные расчеты - да, которые по отелям делают= всех будут кормить работников, кроме инвесторов. Но как всегда все в ньюансах и деталях. Все возможно - но надо приложить усилие, те которые уже не для меня или точнее не для меня одного. Был бы инвестпартнер желающий заниматься таким видом бизнеса - тогда этот вариант может быть интересен. Но я наоборот проезжаю изредка мимо, чтоб посмотреть - чего, да как.... пока никак. А ничто не может гарантировать постоянство дохода от чего-то одного и даже сам Господь за это не подпишется... А про то сколько приносят убытков виллы людям - это мне известно. Кому-то по незнанию, а кому-то просто по фиг... и таких еще много...
Вот поэтому и настраиваюсь на новый виток реализации инвесттемы. Характер неуемный (хоть и забава есть), но хочется, доход получать больше чем расходы жизни в Испании. А расход оказался очень даже интересным и все благодаря отчетам для РФ налоговой - пришлось все цифры расходно-приходные посмотреть... Сороковочка только на з/п ушла. Так уж получается, там где жил - там доход идет, а тут такого не получается.. вот и надо шевельнуться телом и мозгами...

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 48 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Помогите определить лучший вариант дизайна сайта из вариантов [в этом окне]

[ На страницу: 1, 2 ]

в форуме Связь, компьютеры, ТВ, интернет

iglesias

20

2536

15 фев 2014, 21:27

Andreus Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ищем инвесторов/партнёров в Испании! [в этом окне]

в форуме Бизнес в Испании

Vlad39

2

912

31 авг 2015, 15:00

Vlad39 Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ищем инвесторов в Испании! [в этом окне]

в форуме Бизнес в Испании

Diachenko Yulia

3

1136

15 сен 2015, 20:06

Alexey Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Малага-Марбелья. Творческий молодой человек ищет новые знакомства...) [в этом окне]

в форуме Любовь знакомства

Pavel Zubov

0

812

01 ноя 2015, 15:06

Pavel Zubov Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Интиемпо-Бенидорм ждет инвесторов [в этом окне]

в форуме Новости Испании

wolf

4

1213

28 дек 2015, 22:08

Ineo Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 22


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Доска бесплатных объявлений Испании
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия