Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
Vizavi - Вчера, 08:51
Antonio B, :privet: Каса ??? Мну :ne_ne_ne: не послышалось Кто меня звал ??? :-)
Аватар пользователя
Сostadelmar - Вчера, 09:31
Vizavi, Сказали Каса, а не Киса... ;;-)))
Аватар пользователя
Vizavi - Вчера, 09:43
;;-)))Сostadelmar, :privet: Я в смысле взыскать задолжность :emfadada: кто 2,99 не уплатил :-)А на Кису у мну другое реагирует,"он" правда с ошибками пишет )))
Аватар пользователя
Сostadelmar - Вчера, 09:47
Vizavi, а чего, есть такие? Трибутарии на них нет. Скажи,кто не заплатит, улетит в бан...нет, скажи что доступ будет только к странице прохвесора Татмора :ps_ih:
Аватар пользователя
Vizavi - Вчера, 09:56
Сostadelmar, Ищу пока нету ти :pa_la_ch: все сознательные :pioner: ,уж очень хочется скалкой помахать :emfadada: :-)
Аватар пользователя
Сostadelmar - Вчера, 09:58
Vizavi, бида, бида, разорение. Пополнениеместного бюджета проваливаешь... :k_i_n_g:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 11:26
Vizavi, @ Сostadelmar, :privet: :uch_tiv: :son-ce:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 11:33
:ar_ti_st: Просыпаюсь , бреюсь, чищу зубы, харкаю, умываюсь, вытираюсь насухо, ем яйцо. Утром есть что делать, раз есть лицо :st_ruskiy: :emfadada:.И.Бродский
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 14:17
Antonio B, :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 14:17
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 14:32
iglesias, :privet: :ooo:
Алла55 - Вчера, 15:01
Здравствуйте! Я новенькая. Живу в Паэбло Маскарат, рядом с Алтея Хилс. Сюда меня привела крайг
Алла55 - Вчера, 15:03
Ин налош
Алла55 - Вчера, 15:05
Здравствуйте, п
Алла55 - Вчера, 15:06
Крайняя нужда.может кто подскажет мне , какой налог кроме на
Алла55 - Вчера, 15:09
Ой,я что-то неразбирусь с написанием сообщения , получается не очень". Короче говоря , кто нибудб"
Алла55 - Вчера, 15:15
Ь из вас знает, кроме налога собственность( IBI) для нерезидентабез доходов нужно платить ещё какой-либо, связанный с квартирой. Я не про налог на богатство. Может кто-нибудь проходил эту стадию познания? Я уже год ищу этот налог, о котором все говорят, но никто пока мне не может мне помочь.я обращалась к бухгалтера, но усугубляет ситуацию мое незнание языка.я заранее очень,очень буду признательна за помощь :nose: :nez-nayu: :nez-nayu: :nez-nayu: :nez-nayu: :nez-nayu:
Алла55 - Вчера, 15:17
Извините, пока не освоила написание сообщения здесь.Сорри за любые ошибки , допущенные в сообщениях ненарочно.
Аватар пользователя
Vizavi - Вчера, 17:21
Алла55, :privet: Почитайте в этом топике темы про налоги zakony-i-nalogi-ispanii-f5/ :uch_tiv:
Minolga - Вчера, 17:40
Добрый день, приехали гости в Дению. Кто-нибудь занимается проведением экскурсий? Откликнитесь
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 18:03
Minolga, да какие тут экскурсии... набережная, рестораны, крепость...
Minolga - Вчера, 18:05
Из Дении люди хотят куда-нибудь съездить, в Валенсию например
Аватар пользователя
dmitrii.sv - Вчера, 19:15
:uch_tiv: :privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
Валеева Виктория - Вчера, 19:43
@Minolga, а в Аликанте на экскурсии были?
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 23:42
iglesias, @ Vizavi, @ dmitrii.sv, @ Minolga, @ Валеева Виктория, :privet: :luna: :gato:
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В мини-чате пока никого нет... (основано на активности пользователей за 1 час)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 48 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 27 ноя 2015, 17:28 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4234 раз.
Стаж: 5 лет 8 месяцев 20 дней
Медали: 52
Пункты репутации: 35.559.689
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Цитата:
А вот такой вопрос
Нельзя как либо платить (перечислять деньги из России)в пенсионный испанский фонд
и потом получать местную пенсию? :ne_vi_del:

У всех страховых есть пенсионные программы. Только плати! :a_g_a:


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 авг 2016, 09:24 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 11472 раз.
Стаж: 6 лет 3 дня
Медали: 124
Пункты репутации: 109.562.378
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Надейтесь на себя и на свои возможности, которые сами себе создадите !

В начале следующего года планируется открыть проект в Испании, для нескольких инвесторов (10 чел) с жесткой политикой правил экономического проекта.
Суть первого этапа - покупка ветхих или недостроеных домов и достройка двух домов.
Суть второго этапа - продажа одного дома для возврата инвестиций. Второй дом для извлечения арендного дохода.
Есть и продолжение, но это уже по результатам двух первых этапов. При заключении соинвестировании - оговаривается только намерение по третьему этапу, он уже не обязателен для исполнения и на выбор.

Тема создается для создания пенсионной ренты группе лиц.

Можете попинать обсудить идею, отвечу на вопросы связанные с темой.

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 авг 2016, 12:37 
Не в сети
Super ЯрикБро нигга Super ЯрикБро нигга
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5300 раз.
Стаж: 3 года 11 месяцев
Медали: 83
Пункты репутации: 75.378.595
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
VladimirGT
В чём идея?
Сколько не считал и не смотрел пассивное использование жилой недвижимости в Испании (сдача в аренду) - не получалось больше 2-3% на инвестиции.
Для прожиточной пенсии в Испании нужно хотя бы 2000 евро в месяц на пару. Это примерно 1 млн. евро в недвижимости.

Или у Вас другие данные?

_________________
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 авг 2016, 15:31 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 11472 раз.
Стаж: 6 лет 3 дня
Медали: 124
Пункты репутации: 109.562.378
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
YarikBro писал(а):
VladimirGT
В чём идея?
Сколько не считал и не смотрел пассивное использование жилой недвижимости в Испании (сдача в аренду) - не получалось больше 2-3% на инвестиции.
Для прожиточной пенсии в Испании нужно хотя бы 2000 евро в месяц на пару. Это примерно 1 млн. евро в недвижимости.
Или у Вас другие данные?



Да чистое вложение в пассивное использование недвижимости (аренда), не дает достаточного эффекта в малых суммах.
Однако расчеты у меня уже по факту реально выше и показывают лучшие значения в процентах, чем у вас( мин 8%чистых), но все равно недостаточные. (вилла 300тыс, дала в год 24 тыс - это 8 %, это 12,5 лет окупаемости, для Испании супер и это не предел.)
Других надежных инструментов доходности в Испании мне найти не удалось (есть только варианты - если человек сам займется бизнесом, то его она будет кормить и хорошо при этом - но это не мой вариант).
А открывать супердлительный проект в Испании - тоже не мой вариант. Это - для молодых людей до 45-50 лет..- это да возможно, но я уж не так молод.
Но синергитический эффект двух проектов - дает хорошее развитие идеи и для миноритариев.
Т/к и идея продумана, не только как вложение в пассивный проект, но и в оборотный капитал. При этом доля интереса у миноритария будет возрастать и будет интереснее всем. Тем более, что важны исходные данные начала проекта. А они таковы, что даже при расчете расходов по максимому, а доходы по минимому - дают хороший выхлоп.
Мне понравилась тема с испанцами в соинвестировании на протяжении двух лет. Но я увидел, у них очень много потерь денег по пути к цели. Может это застройщик для соинвесторов так все показал (не могу гарантировать, что мы на равных были по условиям. при плановых 7%, факт 9,5%) - но если делать проект самим, таких затрат можно избежать полностью - это уже мной проверено. Значить выхлоп будет лучше и значительней.

Даже если не замахиваться сразу обеспечить себе 2000 е пассивного дохода ( все бы так и делали) , а просто даже 500 евро в месяц, то это тоже будет достойная прибавка к семейному или одинокому бюджету.
Ведь это не конец проекта.

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 авг 2016, 15:44 
Не в сети
Super ЯрикБро нигга Super ЯрикБро нигга
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5300 раз.
Стаж: 3 года 11 месяцев
Медали: 83
Пункты репутации: 75.378.595
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Вилла за 300 т. дала 24 т. в год?! Чистыми?
Ну давай разбираться:
1. арендаторы в большинстве платят с карт - это как минимум налог.
2. содержание виллы... бассейн, скорее всего, есть... сколько стоит в год?
3. если окупаемость 12,5 лет... то к концу этого срока от этой виллы мало что останется (12,5 лет под арендаторами) и ее уже не сдать, нужно чинить. Сколько заложено на амортизацию?
4. страховка учтена?

Даже не беру в расчет коммерческие риски (плохие отзывы в поисковиках, общая конъюнктура и т. п.)

_________________
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 авг 2016, 16:48 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 11472 раз.
Стаж: 6 лет 3 дня
Медали: 124
Пункты репутации: 109.562.378
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
YarikBro писал(а):
Вилла за 300 т. дала 24 т. в год?! Чистыми?
Ну давай разбираться:
1. арендаторы в большинстве платят с карт - это как минимум налог.
2. содержание виллы... бассейн, скорее всего, есть... сколько стоит в год?
3. если окупаемость 12,5 лет... то к концу этого срока от этой виллы мало что останется (12,5 лет под арендаторами) и ее уже не сдать, нужно чинить. Сколько заложено на амортизацию?
4. страховка учтена?
Даже не беру в расчет коммерческие риски (плохие отзывы в поисковиках, общая конъюнктура и т. п.)


Это все чистыми, а содержание и даже страхование делает нерусская фирма. Она тоже свои деньги еще плюсом имеет.
Риски конечно есть, если фирма скажет, больше не могу или скажет ниже давай и т/д.
Но мы то уже не первый год тут живем и тоже нюх появился,,,
Кто не рискует...

Кроме рентабельности еще вопросы возникают ?

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 10 авг 2016, 08:44 
Не в сети
Super ЯрикБро нигга Super ЯрикБро нигга
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5300 раз.
Стаж: 3 года 11 месяцев
Медали: 83
Пункты репутации: 75.378.595
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
VladimirGT писал(а):
Это все чистыми, а содержание и даже страхование делает нерусская фирма. Она тоже свои деньги еще плюсом имеет.
Риски конечно есть, если фирма скажет, больше не могу или скажет ниже давай и т/д.
Но мы то уже не первый год тут живем и тоже нюх появился,,,
Кто не рискует...
Кроме рентабельности еще вопросы возникают ?


Другими словами, есть какая-то вилла в Испании, которая несет стабильно больше 10% годовых при полном покрытии издержек.
Ну... верю.
Что нам дает описание этой виллы с точки зрения "темы для инвесторов и соинвесторов"?

Мы, например, год потратили на поиски в Каталонии небольшого "семейного" отеля для себя. Один даже готовы были купить. Попросил у продавца баланс за последние 3 года - охренел.
Теперь то место объезжаю стороной и благодарю Бога что он отвел нас от этой сделки.

Собственный опыт мне говорит следующее: рынок сам регулирует доходы инвесторов в зависимости от стоимости денег и величины рисков, связанных с их размещением. В Испании стоимость денег очень низкая, риски тоже маленькие, поэтому (в среднем по рынку) рассчитывать в долгосрочной перспективе нужно на маленький доход (сильно ниже 10% годовых). А на любую виллу за 300 т. с доходом 10% есть рядом 2 виллы с убытком в 10%, причем иногда они еще и меняются местами :men:

_________________
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 10 авг 2016, 11:04 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 11472 раз.
Стаж: 6 лет 3 дня
Медали: 124
Пункты репутации: 109.562.378
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
YarikBro писал(а):
Что нам дает описание этой виллы с точки зрения "темы для инвесторов и соинвесторов"?
Мы, например, год потратили на поиски в Каталонии небольшого "семейного" отеля для себя. Один даже готовы были купить. Попросил у продавца баланс за последние 3 года - охренел.
Теперь то место объезжаю стороной и благодарю Бога что он отвел нас от этой сделки.

Собственный опыт мне говорит следующее: рынок сам регулирует доходы инвесторов в зависимости от стоимости денег и величины рисков, связанных с их размещением. В Испании стоимость денег очень низкая, риски тоже маленькие, поэтому (в среднем по рынку) рассчитывать в долгосрочной перспективе нужно на маленький доход (сильно ниже 10% годовых). А на любую виллу за 300 т. с доходом 10% есть рядом 2 виллы с убытком в 10%, причем иногда они еще и меняются местами :men:


Да, у меня тоже был опыт предпокупки отельчика, сначала одного и затем второго варианта, но тоже слава Богу отвел, оба оказались проблемными. И темка для этого была (да она и сейчас есть). Другое дело, что 5 лет назад, не было понимания полного и готовности к этому.
А первичные расчеты - да, которые по отелям делают= всех будут кормить работников, кроме инвесторов. Но как всегда все в ньюансах и деталях. Все возможно - но надо приложить усилие, те которые уже не для меня или точнее не для меня одного. Был бы инвестпартнер желающий заниматься таким видом бизнеса - тогда этот вариант может быть интересен. Но я наоборот проезжаю изредка мимо, чтоб посмотреть - чего, да как.... пока никак. А ничто не может гарантировать постоянство дохода от чего-то одного и даже сам Господь за это не подпишется... А про то сколько приносят убытков виллы людям - это мне известно. Кому-то по незнанию, а кому-то просто по фиг... и таких еще много...
Вот поэтому и настраиваюсь на новый виток реализации инвесттемы. Характер неуемный (хоть и забава есть), но хочется, доход получать больше чем расходы жизни в Испании. А расход оказался очень даже интересным и все благодаря отчетам для РФ налоговой - пришлось все цифры расходно-приходные посмотреть... Сороковочка только на з/п ушла. Так уж получается, там где жил - там доход идет, а тут такого не получается.. вот и надо шевельнуться телом и мозгами...

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 48 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Помогите определить лучший вариант дизайна сайта из вариантов [в этом окне]

[ На страницу: 1, 2 ]

в форуме Связь, компьютеры, ТВ, интернет

iglesias

20

2419

15 фев 2014, 21:27

Andreus Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ищем инвесторов/партнёров в Испании! [в этом окне]

в форуме Бизнес в Испании

Vlad39

2

865

31 авг 2015, 15:00

Vlad39 Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ищем инвесторов в Испании! [в этом окне]

в форуме Бизнес в Испании

Diachenko Yulia

3

1103

15 сен 2015, 20:06

Alexey Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Малага-Марбелья. Творческий молодой человек ищет новые знакомства...) [в этом окне]

в форуме Любовь знакомства

Pavel Zubov

0

768

01 ноя 2015, 15:06

Pavel Zubov Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Интиемпо-Бенидорм ждет инвесторов [в этом окне]

в форуме Новости Испании

wolf

4

1176

28 дек 2015, 22:08

Ineo Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия