Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
Antonio B - 06 авг 2020, 14:17
Аватар пользователя
iglesias - 06 авг 2020, 18:16
Antonio B, :uch_tiv: :party:
Аватар пользователя
Antonio B - 07 авг 2020, 00:45
iglesias, :luna: :gato: :uch_tiv:
Аватар пользователя
Jnker - 07 авг 2020, 11:24
хай пиплы! :privet: :son-ce:
Аватар пользователя
Сostadelmar - 07 авг 2020, 12:23
Jnker, хавать пиплы ;;-))) :al_kana_ft:
Аватар пользователя
iglesias - 07 авг 2020, 14:59
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
dmitrii.sv - 07 авг 2020, 15:50
:uch_tiv: :privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
dmitrii.sv - 07 авг 2020, 15:51
:son-ce: +29 :party:
Аватар пользователя
iglesias - 07 авг 2020, 23:08
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - 07 авг 2020, 23:25
iglesias, @ dmitrii.sv, @ Сostadelmar, @ Jnker, :privet: :luna: :gato:
Аватар пользователя
iglesias - 07 авг 2020, 23:32
Antonio B, :uch_tiv: :luna:
Аватар пользователя
iglesias - 08 авг 2020, 00:08
Всем доброй ночи!
Аватар пользователя
VladValencia - 08 авг 2020, 00:16
@ Antonio B,@ iglesias привет парни! :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - 08 авг 2020, 11:46
:privet: :son-ce: :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - 08 авг 2020, 13:51
Antonio B, :uch_tiv:
Аватар пользователя
iglesias - 08 авг 2020, 13:51
:chir_lider: :chir_lider2: :chir_lider: :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 00:14
iglesias, :luna: :gato: :uch_tiv: :party: :ya_hoo_oo:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 11:57
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 13:55
iglesias, :privet: :son-ce: :uch_tiv:
alicante.remont - Вчера, 21:30
Привет всем :)
alicante.remont - Вчера, 21:31
есть кто живой тут? :uch_tiv:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 21:51
alicante.remont, :luna: :gato: :uch_tiv: все живы! вашими молитвами, да восень деликатны! :hi_hi_hi:
alicante.remont - Вчера, 22:39
:nez-nayu: :nez-nayu: :nez-nayu:
Аватар пользователя
Jnker - Сегодня, 08:05
Хелло пиплы и бамбины с бабуинами!
Аватар пользователя
Antonio B - 54 минуты назад
Jnker, :son-ce: :privet: :uch_tiv: Хиллу -инке и бабуинки, настоящему индейцу завсегда везде -нищтяк :ta_n_cor:
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В настоящий момент в мини-чате присутствует 1 пользователь  (основано на активности пользователей за 1 час)
Antonio B
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 60 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 48 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 27 ноя 2015, 17:28 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4267 раз.
Страна: Россия (ru)

Стаж: 6 лет 8 месяцев 6 дней
Медали: 53
Пункты репутации: 37.873.689
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Цитата:
А вот такой вопрос
Нельзя как либо платить (перечислять деньги из России)в пенсионный испанский фонд
и потом получать местную пенсию? :ne_vi_del:

У всех страховых есть пенсионные программы. Только плати! :a_g_a:


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 авг 2016, 09:24 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 12029 раз.
Стаж: 6 лет 11 месяцев 20 дней
Медали: 135
Пункты репутации: 151.417.037
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Надейтесь на себя и на свои возможности, которые сами себе создадите !

В начале следующего года планируется открыть проект в Испании, для нескольких инвесторов (10 чел) с жесткой политикой правил экономического проекта.
Суть первого этапа - покупка ветхих или недостроеных домов и достройка двух домов.
Суть второго этапа - продажа одного дома для возврата инвестиций. Второй дом для извлечения арендного дохода.
Есть и продолжение, но это уже по результатам двух первых этапов. При заключении соинвестировании - оговаривается только намерение по третьему этапу, он уже не обязателен для исполнения и на выбор.

Тема создается для создания пенсионной ренты группе лиц.

Можете попинать обсудить идею, отвечу на вопросы связанные с темой.

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 авг 2016, 12:37 
В сети
Super ЯрикБро нигга Super ЯрикБро нигга
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5884 раз.
Страна: Испания (es)

Стаж: 4 года 10 месяцев 16 дней
Медали: 102
Пункты репутации: 125.897.299
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
VladimirGT
В чём идея?
Сколько не считал и не смотрел пассивное использование жилой недвижимости в Испании (сдача в аренду) - не получалось больше 2-3% на инвестиции.
Для прожиточной пенсии в Испании нужно хотя бы 2000 евро в месяц на пару. Это примерно 1 млн. евро в недвижимости.

Или у Вас другие данные?

_________________
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 авг 2016, 15:31 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 12029 раз.
Стаж: 6 лет 11 месяцев 20 дней
Медали: 135
Пункты репутации: 151.417.037
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
YarikBro писал(а):
VladimirGT
В чём идея?
Сколько не считал и не смотрел пассивное использование жилой недвижимости в Испании (сдача в аренду) - не получалось больше 2-3% на инвестиции.
Для прожиточной пенсии в Испании нужно хотя бы 2000 евро в месяц на пару. Это примерно 1 млн. евро в недвижимости.
Или у Вас другие данные?



Да чистое вложение в пассивное использование недвижимости (аренда), не дает достаточного эффекта в малых суммах.
Однако расчеты у меня уже по факту реально выше и показывают лучшие значения в процентах, чем у вас( мин 8%чистых), но все равно недостаточные. (вилла 300тыс, дала в год 24 тыс - это 8 %, это 12,5 лет окупаемости, для Испании супер и это не предел.)
Других надежных инструментов доходности в Испании мне найти не удалось (есть только варианты - если человек сам займется бизнесом, то его она будет кормить и хорошо при этом - но это не мой вариант).
А открывать супердлительный проект в Испании - тоже не мой вариант. Это - для молодых людей до 45-50 лет..- это да возможно, но я уж не так молод.
Но синергитический эффект двух проектов - дает хорошее развитие идеи и для миноритариев.
Т/к и идея продумана, не только как вложение в пассивный проект, но и в оборотный капитал. При этом доля интереса у миноритария будет возрастать и будет интереснее всем. Тем более, что важны исходные данные начала проекта. А они таковы, что даже при расчете расходов по максимому, а доходы по минимому - дают хороший выхлоп.
Мне понравилась тема с испанцами в соинвестировании на протяжении двух лет. Но я увидел, у них очень много потерь денег по пути к цели. Может это застройщик для соинвесторов так все показал (не могу гарантировать, что мы на равных были по условиям. при плановых 7%, факт 9,5%) - но если делать проект самим, таких затрат можно избежать полностью - это уже мной проверено. Значить выхлоп будет лучше и значительней.

Даже если не замахиваться сразу обеспечить себе 2000 е пассивного дохода ( все бы так и делали) , а просто даже 500 евро в месяц, то это тоже будет достойная прибавка к семейному или одинокому бюджету.
Ведь это не конец проекта.

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 авг 2016, 15:44 
В сети
Super ЯрикБро нигга Super ЯрикБро нигга
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5884 раз.
Страна: Испания (es)

Стаж: 4 года 10 месяцев 16 дней
Медали: 102
Пункты репутации: 125.897.299
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Вилла за 300 т. дала 24 т. в год?! Чистыми?
Ну давай разбираться:
1. арендаторы в большинстве платят с карт - это как минимум налог.
2. содержание виллы... бассейн, скорее всего, есть... сколько стоит в год?
3. если окупаемость 12,5 лет... то к концу этого срока от этой виллы мало что останется (12,5 лет под арендаторами) и ее уже не сдать, нужно чинить. Сколько заложено на амортизацию?
4. страховка учтена?

Даже не беру в расчет коммерческие риски (плохие отзывы в поисковиках, общая конъюнктура и т. п.)

_________________
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 авг 2016, 16:48 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 12029 раз.
Стаж: 6 лет 11 месяцев 20 дней
Медали: 135
Пункты репутации: 151.417.037
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
YarikBro писал(а):
Вилла за 300 т. дала 24 т. в год?! Чистыми?
Ну давай разбираться:
1. арендаторы в большинстве платят с карт - это как минимум налог.
2. содержание виллы... бассейн, скорее всего, есть... сколько стоит в год?
3. если окупаемость 12,5 лет... то к концу этого срока от этой виллы мало что останется (12,5 лет под арендаторами) и ее уже не сдать, нужно чинить. Сколько заложено на амортизацию?
4. страховка учтена?
Даже не беру в расчет коммерческие риски (плохие отзывы в поисковиках, общая конъюнктура и т. п.)


Это все чистыми, а содержание и даже страхование делает нерусская фирма. Она тоже свои деньги еще плюсом имеет.
Риски конечно есть, если фирма скажет, больше не могу или скажет ниже давай и т/д.
Но мы то уже не первый год тут живем и тоже нюх появился,,,
Кто не рискует...

Кроме рентабельности еще вопросы возникают ?

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 10 авг 2016, 08:44 
В сети
Super ЯрикБро нигга Super ЯрикБро нигга
Аватар пользователя
Поблагодарили: 5884 раз.
Страна: Испания (es)

Стаж: 4 года 10 месяцев 16 дней
Медали: 102
Пункты репутации: 125.897.299
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
VladimirGT писал(а):
Это все чистыми, а содержание и даже страхование делает нерусская фирма. Она тоже свои деньги еще плюсом имеет.
Риски конечно есть, если фирма скажет, больше не могу или скажет ниже давай и т/д.
Но мы то уже не первый год тут живем и тоже нюх появился,,,
Кто не рискует...
Кроме рентабельности еще вопросы возникают ?


Другими словами, есть какая-то вилла в Испании, которая несет стабильно больше 10% годовых при полном покрытии издержек.
Ну... верю.
Что нам дает описание этой виллы с точки зрения "темы для инвесторов и соинвесторов"?

Мы, например, год потратили на поиски в Каталонии небольшого "семейного" отеля для себя. Один даже готовы были купить. Попросил у продавца баланс за последние 3 года - охренел.
Теперь то место объезжаю стороной и благодарю Бога что он отвел нас от этой сделки.

Собственный опыт мне говорит следующее: рынок сам регулирует доходы инвесторов в зависимости от стоимости денег и величины рисков, связанных с их размещением. В Испании стоимость денег очень низкая, риски тоже маленькие, поэтому (в среднем по рынку) рассчитывать в долгосрочной перспективе нужно на маленький доход (сильно ниже 10% годовых). А на любую виллу за 300 т. с доходом 10% есть рядом 2 виллы с убытком в 10%, причем иногда они еще и меняются местами :men:

_________________
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 10 авг 2016, 11:04 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 12029 раз.
Стаж: 6 лет 11 месяцев 20 дней
Медали: 135
Пункты репутации: 151.417.037
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
YarikBro писал(а):
Что нам дает описание этой виллы с точки зрения "темы для инвесторов и соинвесторов"?
Мы, например, год потратили на поиски в Каталонии небольшого "семейного" отеля для себя. Один даже готовы были купить. Попросил у продавца баланс за последние 3 года - охренел.
Теперь то место объезжаю стороной и благодарю Бога что он отвел нас от этой сделки.

Собственный опыт мне говорит следующее: рынок сам регулирует доходы инвесторов в зависимости от стоимости денег и величины рисков, связанных с их размещением. В Испании стоимость денег очень низкая, риски тоже маленькие, поэтому (в среднем по рынку) рассчитывать в долгосрочной перспективе нужно на маленький доход (сильно ниже 10% годовых). А на любую виллу за 300 т. с доходом 10% есть рядом 2 виллы с убытком в 10%, причем иногда они еще и меняются местами :men:


Да, у меня тоже был опыт предпокупки отельчика, сначала одного и затем второго варианта, но тоже слава Богу отвел, оба оказались проблемными. И темка для этого была (да она и сейчас есть). Другое дело, что 5 лет назад, не было понимания полного и готовности к этому.
А первичные расчеты - да, которые по отелям делают= всех будут кормить работников, кроме инвесторов. Но как всегда все в ньюансах и деталях. Все возможно - но надо приложить усилие, те которые уже не для меня или точнее не для меня одного. Был бы инвестпартнер желающий заниматься таким видом бизнеса - тогда этот вариант может быть интересен. Но я наоборот проезжаю изредка мимо, чтоб посмотреть - чего, да как.... пока никак. А ничто не может гарантировать постоянство дохода от чего-то одного и даже сам Господь за это не подпишется... А про то сколько приносят убытков виллы людям - это мне известно. Кому-то по незнанию, а кому-то просто по фиг... и таких еще много...
Вот поэтому и настраиваюсь на новый виток реализации инвесттемы. Характер неуемный (хоть и забава есть), но хочется, доход получать больше чем расходы жизни в Испании. А расход оказался очень даже интересным и все благодаря отчетам для РФ налоговой - пришлось все цифры расходно-приходные посмотреть... Сороковочка только на з/п ушла. Так уж получается, там где жил - там доход идет, а тут такого не получается.. вот и надо шевельнуться телом и мозгами...

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 48 ]  На страницу Пред.  1, 2, 3
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Помогите определить лучший вариант дизайна сайта из вариантов [в этом окне]

[ На страницу: 1, 2 ]

в форуме Связь, компьютеры, ТВ, интернет

iglesias

20

2857

15 фев 2014, 21:27

Andreus Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ищем инвесторов/партнёров в Испании! [в этом окне]

в форуме Бизнес в Испании

Vlad39

2

1027

31 авг 2015, 15:00

Vlad39 Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Ищем инвесторов в Испании! [в этом окне]

в форуме Бизнес в Испании

Diachenko Yulia

3

1246

15 сен 2015, 20:06

Alexey Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Малага-Марбелья. Творческий молодой человек ищет новые знакомства...) [в этом окне]

в форуме Любовь знакомства

Pavel Zubov

0

954

01 ноя 2015, 15:06

Pavel Zubov Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Интиемпо-Бенидорм ждет инвесторов [в этом окне]

в форуме Новости Испании

wolf

4

1309

28 дек 2015, 22:08

Ineo Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: Yandex [Bot] и гости: 21


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка twitter форума
Доска бесплатных объявлений Испании - работа в Испании
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия