Oxana писал(а):Так же, существует и такой закон:
Федеральная налоговая служба России (ФНС) решила взимать налоги с россиян, которые купили недвижимость за рубежом благодаря ипотечному займу в иностранном банке. Это следует из июньской новости, опубликованной на сайте ФНС, и из официального письма, которое в мае 2016 года направило Министерство финансов налоговым инспекторам по всей стране, разъяснила «РБК-Недвижимости» руководитель департамента зарубежной недвижимости риелторского агентства W1 Evans Елена Мариничева.
Обязанность уплатить налог в российскую казну возникает в тот момент, когда налоговый резидент России берет кредит с маленькой процентной ставкой в иностранном банке, объяснили «РБК-Недвижимости» в W1 Evans. Российским налоговым резидентом называют человека, который проводит в стране более 183 дней за календарный год.
Для таких россиян в Налоговом кодексе России существует ст. 212, где прописана обязанность уплатить налог с разницы в процентах. Пороговым значением для валютных займов является 9%-ная отметка: все кредиты с более низкой ставкой российское законодательство считает извлечением выгоды, объяснил «РБК-Недвижимости» вице-пpeзuдeнт московской коллегии адвокатов «Вердиктъ» Сергей Смирнов. «Ты получил в банке кредит, — рассказал Смирнов. — Деньги не твои — ты их должен вернуть. За пользование денежными средствами ты выплачиваешь банку процент. Никакого дохода ты не получил. Но если ты привез эти деньги в Россию и использовал их тут, то с разницы должен заплатить налог — ведь в России нельзя взять кредит под такой [низкий] процент».
В случае если россиянин не только оформил кредит в иностранном банке, но и потратил полученные деньги на приобретение жилья за рубежом, ситуация становится менее очевидной.
Судебная практика не сложилась
Каждый россиянин, который взял валютную ипотеку в зарубежном банке, обязан уплатить подоходный налог с разницы между фактической процентной ставкой и 9% годовых, убеждены в агентстве недвижимости W1 Evans. «За рубежом ставка по кредиту в среднем составляет 2,5–4% в зависимости от страны и условий кредита, — объяснила Мариничева. — Дата фактического получения дохода — это последний день каждого месяца в течение периода, на который взяты заемные средства. Резиденты должны самостоятельно указать об этом «доходе» в декларации и уплатить налог в ФНС».
В настоящий момент базовая процентная ставка российского Центробанка равна 11%. Это означает, что взять кредит в розничном российском банке можно по ставке не ниже этой отметки. В то же время во многих странах мира жителям доступны жилищные кредиты по намного меньшей ставке. К примеру, в Финляндии взять ипотеку можно под 1,83% годовых, в Швейцарии — под 1,75%, а в Дании действует ипотека с отрицательной ставкой. В теории воспользоваться такой ипотекой могут и российские граждане.
https://realty.rbc.ru/news/577d084b9a7947e548ea4252
Вопрос: на каком этапе это коснётся или уже касается валютных резидентов, ведь пока прецедентов нет. Но это только пока.....
по форуму понятно, что из налоговых резидентов РФ никто не метнулся оплачивать разницу между банковскими процентами России/Испании.....
Пока это все написанное вверху меня не касается до тех пор, пока я не въеду ( тут хочется написать капс локом) хотя бы на 1 день в Россию.
Профессионалы опасаются, что подобные мероприятия приведут к массовой сдаче российских паспортов.
А что делать в такой ситуации? Видимо, придётся это делать, благодаря "доблестным" новым налоговым законам России.
Гражданство Испании буду получать через 4 года ( может, раньше). Если изменений не будет в налоговом кодексе, то придётся отказываться от гражданства. Надо посмотреть, что можно будет делать дистанционно, что по доверенности и вперёд. Условия: ни единого дня на территории РФ ибо возникают сразу налоговые последствия, а важной причиной отказа от гражданства - справка об отсутствии задолженности. Вот так.
....