А где 6,7%, в каком банке?Tatianalloret писал(а):как всё хитроумно просчитано, с 320.000 - 25.000-около 8%, в банке эту сумму можно максимум без риска разместить под 6,7, -только зачем продавать, если так выгодно не продавать?
http://prian.ru/forum/showthread.php?p=61853
и хотелось бы ещё понять,как 2 спальни в 50м квартире в Испании могут приносить доход 2000 в месяц.
Плюсы/минусы и возможные риски от инвестиций в объект недвижимости в Испании?
Модератор: wolf
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Плюсы/минусы и возможные риски от инвестиций в объект недвижимости в Испании?
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Семен Петрович
- Местный плохиш
- Стаж: 9 лет 10 месяцев
- Поблагодарили: 3534 раза
- Сообщения: 2342
- Награды: 21
- Репутация: 483
- Имя: Семен
- Благодарил (а): 1565 раз
Re: Недвижимость в Барселоне: инвестиция, приносящая 25 000 евро/год
скорее всего в РФийском)) в дереве причом))Oxana писал(а):
А где 6,7%, в каком банке?
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Недвижимость в Барселоне: инвестиция, приносящая 25 000 евро/год
Тогда вообще неактуальный пример.Семен Петрович писал(а):
скорее всего в РФийском)) в дереве причом))
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- YarikBro
- Super ЯрикБро нигга
- Стаж: 8 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 6349 раз
- Сообщения: 1673
- Награды: 112
- Репутация: 4.803
- Имя: Ярик
- Знак зодиака: есть
- Благодарил (а): 3570 раз
Re: Недвижимость в Барселоне: инвестиция, приносящая 25 000 евро/год
Почему?Семен Петрович писал(а):скорее всего в РФийском)) в дереве причом))Oxana писал(а):
А где 6,7%, в каком банке?
Облигации второго эшелона Испанской биржи (телекомы, например)
В "РФийских" банках (не только в деревенских ) около 1% в евро.
Oxana писал(а):Стоимость заявляют 320 тыс.
Нет, я, конечно, встречала бессовестные агентства. Но, скорее, это исключение редкое из правил, когда берут больше 3-5% комиссионных.
5% от 320 т. это 16 т.
320 т. - 16 т. = 304 т.
Думаю, если этому продавцу предложат 300т. - он поверит в Бога
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!
...que tengas suerte!
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Недвижимость в Барселоне: инвестиция, приносящая 25 000 евро/год
Это вообще без риска, как было заявлена о подобных размещениях?YarikBro писал(а): Облигации второго эшелона Испанской биржи (телекомы, например)
.
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Tatianalloret
- Аксакал
- Стаж: 8 лет 9 месяцев
- Поблагодарили: 5372 раза
- Сообщения: 1567
- Награды: 91
- Репутация: 4.101
- Благодарил (а): 5465 раз
Re: Недвижимость в Барселоне: инвестиция, приносящая 25 000 евро/год
AndbancOxana писал(а): А где 6,7%, в каком банке?
кто будет платить 70-100 евро за кровати в какой-то коммуналке, если на раскрученном "booking.com" можно спокойно забронировать отдельный номер за 20? (в ценре Барселоны)Ayuta писал(а):ТС указала размер арендной платы в сутки: 70-100 евро. Имхо, это нормально, примерно так и есть в этом районе..
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно
- YarikBro
- Super ЯрикБро нигга
- Стаж: 8 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 6349 раз
- Сообщения: 1673
- Награды: 112
- Репутация: 4.803
- Имя: Ярик
- Знак зодиака: есть
- Благодарил (а): 3570 раз
Re: Недвижимость в Барселоне: инвестиция, приносящая 25 000 евро/год
Если сравнивать 2 сделки (покупка этих апартаментов и облигаций телекомов), то, ИМХО, риск НЕ получить прибыль от апартаментов выше чем от облигаций.Oxana писал(а):Это вообще без риска, как было заявлена о подобных размещениях?YarikBro писал(а): Облигации второго эшелона Испанской биржи (телекомы, например)
.
НО, о вкусах, как известно, спорить не стоит.
Ничто Его так не веселит, как наши планы
...que tengas suerte!
...que tengas suerte!
- Татьяна Звездина
- Гость
- Стаж: 8 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 7 раз
- Сообщения: 14
- Награды: 4
- Репутация: 11
Re: Недвижимость в Барселоне: инвестиция, приносящая 25 000 евро/год
Владелец квартиры гражданин США, который несколько лет прожил в разных странах Европы и по его словам планирует навсегда вернуться в родной город Лос Анджелес — это причина продажи.Tatianalloret писал(а):как всё хитроумно просчитано, с 320.000 - 25.000-около 8%, в банке эту сумму можно максимум без риска разместить под 6,7, -только зачем продавать, если так выгодно не продавать?
http://prian.ru/forum/showthread.php?p=61853
и хотелось бы ещё понять,как 2 спальни в 50м квартире могут приносить доход 2000 в месяц.
Как было сказано выше квартира сдается посуточно от 69 до 100 €/сутки в зависимости от сезона. Например за этот месяц квартира забронирована по предоплате с 1 по 23 и с 25 по 28 число, ИТОГО 27 дней х 69€ (самая минимальная цена) = 1863€
На декабрь 2015 также есть бронь пока на эти даты с 3 по 10 и с 18 по 31
Компания Esprealtor - недвижимость в Испании
www.esprealtor.com
www.esprealtor.com
- Татьяна Звездина
- Гость
- Стаж: 8 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 7 раз
- Сообщения: 14
- Награды: 4
- Репутация: 11
Re: Недвижимость в Барселоне: инвестиция, приносящая 25 000 евро/год
Каждый раз уборку оплачивает арендатор в размере 35€, которая производится после выезда туристов.Ayuta писал(а):ТС указала размер арендной платы в сутки: 70-100 евро. Имхо, это нормально, примерно так и есть в этом районе. Чтобы при такой плате получить в среднем 2000 в месяц, надо чтобы квартира сдавалась 23-25 дней каждый месяц. Вот это уже кажется мне слишком оптимистичным. А еще из этого дохода надо вычесть плату за уборку, коммунальные платежи, комиссию агентства 10% и конечно налоги. А, да, еще расходы на поддержание квартиры в пристойном виде - разбитые чашки заменить, постель обновить, стены перекрасить иногда...
Вот если бы ТС описала схему с учётом всего этого, предложение выглядело бы куда более серьёзным.
Вы совершенно правы основные расходы это: комиссионные управляющей компании в размере 10%, коммунальные платежи и налоги. Что касается затрат на поддержание квартиры, то при заселении всегда берется задаток 400€, который возвращается полностью при отъезде, если имуществу не причинен ущерб.
Компания Esprealtor - недвижимость в Испании
www.esprealtor.com
www.esprealtor.com
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Недвижимость в Барселоне: инвестиция, приносящая 25 000 евро/год
Andbanc
Не нашла я у них на странице предложение на 6,7%. Нашла 1,5%.
Возможно, Вы давно открывали (в Сабаделе у меня ещё последних полгода 4,5....).
Или оферта для нового клиента, мало ли.....
Муж - трейдер, испанец. Спросила его, зачем мы с арендами носимся, покупаем и ремонтируем Квартиры, если есть такие депозиты под 6,7%?
Он сказал, что никогда в жизни не пойдёт со своими деньгами в подобные "чирингито финансеро" потому что:
- нет поддержки от европейского банка и тд (нет защиты)
- как только твои деньги попадают в Андорру, то твой бизнес Агенсия Трибутария начинает пристально рассматривать на тему "откуда деньги, Зин"....
Я ничего против не имею, я просто спросила про "риски", об отсутствии которых Вы пишите.....
Не нашла я у них на странице предложение на 6,7%. Нашла 1,5%.
Возможно, Вы давно открывали (в Сабаделе у меня ещё последних полгода 4,5....).
Или оферта для нового клиента, мало ли.....
Муж - трейдер, испанец. Спросила его, зачем мы с арендами носимся, покупаем и ремонтируем Квартиры, если есть такие депозиты под 6,7%?
Он сказал, что никогда в жизни не пойдёт со своими деньгами в подобные "чирингито финансеро" потому что:
- нет поддержки от европейского банка и тд (нет защиты)
- как только твои деньги попадают в Андорру, то твой бизнес Агенсия Трибутария начинает пристально рассматривать на тему "откуда деньги, Зин"....
Я ничего против не имею, я просто спросила про "риски", об отсутствии которых Вы пишите.....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Недвижимость в Барселоне: инвестиция, приносящая 25 000 евро/год
Не берусь с Вами спорить, я тот рынок совсем не знаю.....YarikBro писал(а):
5% от 320 т. это 16 т.
320 т. - 16 т. = 304 т.
Думаю, если этому продавцу предложат 300т. - он поверит в Бога
Но утверждать, что комиссия 60-70 тыс? Это как частные дома за полтора-два миллиона.... ;)
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей