Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Модератор: serg
- Regina
- Гость
- Стаж: 9 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 22 раза
- Сообщения: 6
- Награды: 5
- Репутация: 1
- Благодарил (а): 31 раз
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
у меня нет приятелей немцев,я сама имела инцидент с таким "договором".
при обращении с ним в суд сначала проверяют вас (замучаетесь бумаги-сертификаты собирать на пригодность жилья к сдаче),и пока вы будете всеми возможными и невозможными способами доказывать,что арендаторы вам не платят,-они будут продолжать там жить.
А при обращении в полицию на незаконную оккупацию вашей жилплощади вам скажут,что у них есть договор с вами,договаривайтесь,нанимайте адвоката...
при обращении с ним в суд сначала проверяют вас (замучаетесь бумаги-сертификаты собирать на пригодность жилья к сдаче),и пока вы будете всеми возможными и невозможными способами доказывать,что арендаторы вам не платят,-они будут продолжать там жить.
А при обращении в полицию на незаконную оккупацию вашей жилплощади вам скажут,что у них есть договор с вами,договаривайтесь,нанимайте адвоката...
-
- Завсегдатай
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 295 раз
- Сообщения: 165
- Награды: 13
- Репутация: 36
- Благодарил (а): 74 раза
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Вот интересно, после получения туристической лицензии - не будет ли асьенда ждать отчетов и налогов? Если эти службы связаны, то по логике должна.. и если ты не отчитываешься и не платишь.. не вкатят ли штраф аграменный?
Поймают ли на сдаче, еще не факт, а тут пришел сам засветился и еще не платишь..
Поймают ли на сдаче, еще не факт, а тут пришел сам засветился и еще не платишь..
- Nemo1966
- Капитан
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 3694 раза
- Сообщения: 666
- Награды: 42
- Репутация: 2.580
- Имя: Артур
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 7375 раз
- Возраст: 57
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
А не лучше сделать ИП и сдавать квартиру?И вроде для ВНЖ нужно и какая то копеечка перепадет!Или я наивно рассуждаю?Взять в ипотеку и сдавать!Или ипотечную квартиру нельзя сдавать?
- wolf
- Наш человек
- Стаж: 10 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 10080 раз
- Сообщения: 4316
- Награды: 112
- Репутация: 28.032
- Благодарил (а): 11806 раз
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Канеш, будет! Вкатят, только могут годка 3/4 подождать,за это время сумма обростет жиром и вот тогда-по самые не балуйся...Noname писал(а):Вот интересно, после получения туристической лицензии - не будет ли асьенда ждать отчетов и налогов? Если эти службы связаны, то по логике должна.. и если ты не отчитываешься и не платишь.. не вкатят ли штраф аграменный?
Поймают ли на сдаче, еще не факт, а тут пришел сам засветился и еще не платишь..
Более менее с уверностью можно сказать, что не поймают если сдаёшь поденно
Эт не "земля обетованная" (РФ),здесь как ИП за 0-6% не отделаешься,сразу попадешь на головняк с НДС...выгодно если у тебя этих квартир как гуталину у кота Матроскина,сдавать ипотечную можно...Nemo1966 писал(а):А не лучше сделать ИП и сдавать квартиру?И вроде для ВНЖ нужно и какая то копеечка перепадет!Или я наивно рассуждаю?Взять в ипотеку и сдавать!Или ипотечную квартиру нельзя сдавать?
-
- Завсегдатай
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 295 раз
- Сообщения: 165
- Награды: 13
- Репутация: 36
- Благодарил (а): 74 раза
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Nemo1966 писал(а):А не лучше сделать ИП и сдавать квартиру?И вроде для ВНЖ нужно и какая то копеечка перепадет!Или я наивно рассуждаю?Взять в ипотеку и сдавать!Или ипотечную квартиру нельзя сдавать?
ИП без резиденции с правом на работу никак не оформить..
- iglesias
- Администратор
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 38870 раз
- Сообщения: 10690
- Награды: 359
- Репутация: 47.730
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48060 раз
- Возраст: 100
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Не связаны. Сам спрашивал. Сказали - идите и там сами свои вопросы решайте.Noname писал(а):Вот интересно, после получения туристической лицензии - не будет ли асьенда ждать отчетов и налогов? Если эти службы связаны, то по логике должна.. и если ты не отчитываешься и не платишь.. не вкатят ли штраф аграменный?
Поймают ли на сдаче, еще не факт, а тут пришел сам засветился и еще не платишь..
У нас другое ведомство.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- iglesias
- Администратор
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 38870 раз
- Сообщения: 10690
- Награды: 359
- Репутация: 47.730
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48060 раз
- Возраст: 100
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Следующие новости по туристическим лицензиям для желающих сдавать свои квартиры в аренду в Испании
Значит так. В коммунидаде Валенсиана начались шевеления в конселерии де туризмо (Управление по туризму в Испании).
С неделю назад (май 2015) эмиссары этого отдела начали посещать агентства недвижимости, занимающиеся на побережье арендой с требованием предоставить списки сдаваемых в аренду частных объектов.
В списке главным фискальным элементом является адрес.
Помимо этого там - тип объекта, количество спальных комнат и т.п..
Теоретически, инмобилиарии(агентства недвижимости) в Испании после предоставления таких списков в комитет по туризму Испании, не имеют права рекламировать публично объекты не включенные в список (например на сайтах типа фотокасы...).
Т.е. сейчас агентства начнут засылать такие списки в Управление по туризму Испании и автоматом получат на эти объекты туристические лицензии.
Согласно полученной информации, эта информация не предназначена для каких-то налоговых фискальных органов, а имеет своей целью упорядочить туристический бизнес и "легализовать" его.
Чем это может грозить собственникам помимо того, что объект даже без их ведома может получить тур.лицензию ?
Скорее всего степенью ответственности перед гостями.
Т.е. в случае жалобы на плохое качество обслуживания в частных апартаментах, комитет по туризму Испании может предъявить владельцу недвижимости требование устранить недостатки или выставить какой-то штраф.
Вот такие новости.
Дополнительное инфо по сдаче квартир и домов в аренду в Испании мы также рассматривали в теме:
Свою квартиру сдавать - в Испании арендовать, или в России продать, а в Испании купить?
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
-
- Новичок
- Стаж: 8 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 2 раза
- Сообщения: 3
- Награды: 4
- Репутация: -1
- Имя: Oleg
- Благодарил (а): 1 раз
- Возраст: 51
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
Iglesias, Вы написали:
С другой стороны, когда мне на один объект понадобилась туристическая лицензия, я допиликал до Аликанте, поднялся на второй этаж этой конторы по выдаче лицензий, заполнил анкету и через неделю получил эту самую лицензию почтой. Бесплатно
Помогите пожалуйста, куда именно вы обращались и где получили в Аликанте лицензию. Где эта контора и второй этаж? Живу в Аликанте, нужна такая же лицензия.
С другой стороны, когда мне на один объект понадобилась туристическая лицензия, я допиликал до Аликанте, поднялся на второй этаж этой конторы по выдаче лицензий, заполнил анкету и через неделю получил эту самую лицензию почтой. Бесплатно
Помогите пожалуйста, куда именно вы обращались и где получили в Аликанте лицензию. Где эта контора и второй этаж? Живу в Аликанте, нужна такая же лицензия.
- iglesias
- Администратор
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 38870 раз
- Сообщения: 10690
- Награды: 359
- Репутация: 47.730
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48060 раз
- Возраст: 100
Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?
Поиска на форуме - ищем туристическая лицензия - смотрим результаты.olegariotorrez писал(а):Помогите пожалуйста, куда именно вы обращались и где получили в Аликанте лицензию. Где эта контора и второй этаж? Живу в Аликанте, нужна такая же лицензия.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
-
- Новичок
- Стаж: 8 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 2 раза
- Сообщения: 3
- Награды: 4
- Репутация: -1
- Имя: Oleg
- Благодарил (а): 1 раз
- Возраст: 51
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Iglesias, а как сказать им по- испански что я хочу от них, я не говорю по- испански (мне нужно получить туристическую лицензию - как она называется)
- iglesias
- Администратор
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 38870 раз
- Сообщения: 10690
- Награды: 359
- Репутация: 47.730
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48060 раз
- Возраст: 100
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Это такой новый вид троллинга ?olegariotorrez писал(а):Iglesias, а как сказать им по- испански что я хочу от них, я не говорю по- испански (мне нужно получить туристическую лицензию - как она называется)
Вот ведь даже Мутко говорит на иностранном языке...
[BBvideo 560,340][/BBvideo]
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- VladimirGT
- Наш человек
- Стаж: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 18598 раз
- Сообщения: 10777
- Награды: 215
- Репутация: 29.514
- Имя: Владимир
- Знак зодиака: Рыба
- Благодарил (а): 12752 раза
- Возраст: 64
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Тут несколько факторов.iglesias писал(а):А что меняется в ситуации с посредничеством агентства ?
Идет проверяющий по улице, люди во дворе адосады - вы здесь живете или снимаете ?
- Снимаем.
- Где снимаете ?
- В агентстве таком-то.
- Агентство такое-то, у вас есть лицензия на объект по адресу такому-то ?
- Нет, он принадлежит Педро Иванову, а мы свои доходы задекларировали.
- Педро Иванов, у вас есть лицензия на аренду ?
- Нет
- Педро, у нас счета из агентства, на то, что Вы сдавали свой объект в течение всего прошлого года
- Вы задекларировали свои доходы ? Нет ? Идите сюда, присаживайтесь.
1. Не хочет сам чел возиться с арендаторами.
2. Если агентство Храмотное - то показывать будет тоже мизер или только, то что по счету пришло... ему же тоже не очень хочется платить налоги.
3. А год прошел договора переделал - и чуток показал ежели надо ... слезы.
А вот насчет лицензии - если недвига путная - то они сами помогут сделать лицензию даже.
А так за проверяющего - верно конеШн. Если бы проверяющими были предприниматели - неналогоплательщиков не было бы.
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
- Luego
- Бывалый
- Стаж: 8 лет 10 месяцев
- Поблагодарили: 165 раз
- Сообщения: 274
- Награды: 6
- Репутация: 71
- Имя: Эндю
- Откуда: Costa Blanca
- Благодарил (а): 142 раза
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Если посмотреть на правительство, экономику и поборы, то я лично уверен, что "простой номер туриста" рано или позно будет передан в налоговую.
Стучат в налоговые на соседей сейчас только в Барселоне (есть статья в другой теме)?!
Думаю, что стучат везде. (Про стукачество про неправильно припаркованные авто я думаю тут все давно уже в курсе).
А вот как стучат (через сайты, как в Барсе, телефоны или заявы пишут) про сдачу квартир, кто и как потом реагирует - пока не ясно.
Стучат в налоговые на соседей сейчас только в Барселоне (есть статья в другой теме)?!
Думаю, что стучат везде. (Про стукачество про неправильно припаркованные авто я думаю тут все давно уже в курсе).
А вот как стучат (через сайты, как в Барсе, телефоны или заявы пишут) про сдачу квартир, кто и как потом реагирует - пока не ясно.
- Teresa
- Благочестивая Марта
- Стаж: 10 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 7534 раза
- Сообщения: 2561
- Награды: 137
- Репутация: 6.217
- Благодарил (а): 11060 раз
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Интересуетесь...Luego писал(а): А вот как стучат (через сайты, как в Барсе, телефоны или заявы пишут) про сдачу квартир, кто и как потом реагирует - пока не ясно.
В комплексе, многие хозяева сдают понедельно, двухнедельно и т.д., но просят арендаторов, в случае чего, говорить всем, что они просто друзья..
Таким образом живут сплошные друзья...по Фейсбуку..
А это, кстати, не запрещено, бесплатно отдыхать родственникам и друзьям...Ну, а деньги, наличкой берут..Кстати, в процессе сдачи, ездят одни и те же, которые, действительно, в итоге, становятся, если не друзьями, то хорошими приятелями...
- iglesias
- Администратор
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 38870 раз
- Сообщения: 10690
- Награды: 359
- Репутация: 47.730
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48060 раз
- Возраст: 100
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Поборы... слово-то какое... напоминает что-то о гаишниках из РФии.Luego писал(а):Если посмотреть на правительство, экономику и поборы, то я лично уверен, что "простой номер туриста" рано или позно будет передан в налоговую.
Стучат в налоговые на соседей сейчас только в Барселоне (есть статья в другой теме)?!
Нету в Испании поборов, все по-честному.
Налоги на сдачу в аренду идут по прогрессивной ставке, в зависимости от объема за год, но при этом до 20 тысяч сравнительно невысоки, около 7-8%.
Чего бы их не заплатить?
Я уже об этом писал в соответствующей теме.
Что касается стукачества на соседей - не встречал.
Но уж если кто запарковался в неположенном месте - это очень правильно лишний раз указать на такого - в Испании надо ездить по правилам, а не как в купленных правах нарисовано.
Ну и касательно агентств недвижимости в Испании - теперь они обязаны на все выставляемые в сети объекты получать лицензии. Делают это автоматом, иначе штрафы и их коснутся.
Поэтому сдавая через адекватное агентство, вашему жилью должны присвоить номер лицензии.
Другое дело - налоги.
За вас их никто не заплатит.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
-
- Новичок
- Стаж: 7 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 2 раза
- Сообщения: 2
- Награды: 2
- Репутация: 2
- Имя: Наталья
- Возраст: 52
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Сдавали квартиру в провинции Валенсия в краткосрочную аренду. Через Букинг. Недавно получили от Букинга письмо с требованием предоставить номер туристической лицензии. Что бы получить эту лицензию я должна заполнить и отправить это ходатайство «Comunicación/declaración responsable referente al uso de viviendas turísticas» по соответствующему адресу. Стала разбираться с этой декларацией и не могу понять, имею ли я право просить эту лицензию или не имею???
У нас квартира в обычном жилом доме, с назначением residencial. Вычитала тут на одном испанском форуме на эту тему, что в самом городе Валенсия запрещено сдавать в краткосрочную аренду квартиры в жилом фонде. У меня квартира в провинции (то есть в пригороде). Никак не могу понять каким законом у них регулируется сдача в краткосрочную аренду квартир в жилых домах именно в провинции. Если что-то знаете на мою тему, подскажите пожалуйста какими нормами регулируется краткосрочная аренда в провинции.
У нас квартира в обычном жилом доме, с назначением residencial. Вычитала тут на одном испанском форуме на эту тему, что в самом городе Валенсия запрещено сдавать в краткосрочную аренду квартиры в жилом фонде. У меня квартира в провинции (то есть в пригороде). Никак не могу понять каким законом у них регулируется сдача в краткосрочную аренду квартир в жилых домах именно в провинции. Если что-то знаете на мою тему, подскажите пожалуйста какими нормами регулируется краткосрочная аренда в провинции.
- iglesias
- Администратор
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 38870 раз
- Сообщения: 10690
- Награды: 359
- Репутация: 47.730
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48060 раз
- Возраст: 100
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Да не надо ничего думать, копать надо.lifter писал(а):Сдавали квартиру в провинции Валенсия в краткосрочную аренду. Через Букинг. Недавно получили от Букинга письмо с требованием предоставить номер туристической лицензии. Что бы получить эту лицензию я должна заполнить и отправить это ходатайство «Comunicación/declaración responsable referente al uso de viviendas turísticas» по соответствующему адресу. Стала разбираться с этой декларацией и не могу понять, имею ли я право просить эту лицензию или не имею???
.
Надо съездить лично в лицензионный отдел и заполнить бумажку. лицензия придет по почте.
Если в напряг - можно написать номер "от балды", с вас же никто не просит его присылать, никаких бумаг. его просто самостоятельно надо вбить в поле. Вот и все.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31362 раза
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Очень плохой совет.iglesias писал(а): Если в напряг - можно написать номер "от балды", с вас же никто не просит его присылать, никаких бумаг. его просто самостоятельно надо вбить в поле. Вот и все.
А какие проблемы? Лицензии дают бесплатно, заморочек особых нет.
У нас лицензии в рамочках в недвижимостях под аренду висят. Народ приятно удивляется, что все легально.
....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
-
- Новичок
- Стаж: 7 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 2 раза
- Сообщения: 2
- Награды: 2
- Репутация: 2
- Имя: Наталья
- Возраст: 52
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Проблема у меня в том, что слишком много читаю))).
Например, при заполнении этой "DECLARACIÓN RESPONSABLE" в разделе "С" я должна проставить отметки в "квадратиках", тем самым заявив, что моя квартира соответствует требованиям, предъявляемым Decreto 92/2009 de 3 de julio.
Моя квартира не соответствует этим требованиям. Там требования по шумоизоляции достаточно серьезные, и еще по ряду причин... Ну начала копаться во всяких декретах и заморочилась законностью сдачи в такую краткосрочную аренду квартиры именно из жилищного фонда, так как вычитала, что это запрещено в самом городе Валенсия. Конечно просто заполнить формуляр и отправить самый простой вариант, как посоветовал Непоколебимый, только хотелось бы понимать, что я подписываю. Испанцы сегодня может и раздают эти лицензии "налево и направо", а завтра начнут проверять и штрафовать за ложные сведения. Тем более, что с 2015 года такой вой поднялся с этой краткосрочкой...
Например, при заполнении этой "DECLARACIÓN RESPONSABLE" в разделе "С" я должна проставить отметки в "квадратиках", тем самым заявив, что моя квартира соответствует требованиям, предъявляемым Decreto 92/2009 de 3 de julio.
Моя квартира не соответствует этим требованиям. Там требования по шумоизоляции достаточно серьезные, и еще по ряду причин... Ну начала копаться во всяких декретах и заморочилась законностью сдачи в такую краткосрочную аренду квартиры именно из жилищного фонда, так как вычитала, что это запрещено в самом городе Валенсия. Конечно просто заполнить формуляр и отправить самый простой вариант, как посоветовал Непоколебимый, только хотелось бы понимать, что я подписываю. Испанцы сегодня может и раздают эти лицензии "налево и направо", а завтра начнут проверять и штрафовать за ложные сведения. Тем более, что с 2015 года такой вой поднялся с этой краткосрочкой...
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31362 раза
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Скорее, штрафовать начнут тех, у кого её нет никакой - правильной или неправильной..... ;)
Так что получайте и живите спокойно.
....
Так что получайте и живите спокойно.
....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и 4 гостя