Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

ответы на юридические вопросы для иностранца

Модератор: serg

Аватара пользователя
Regina
Гость
Гость
Стаж: 9 лет 3 месяца
Поблагодарили: 22 раза
Сообщения: 6
Награды: 5
Репутация: 1
Благодарил (а): 31 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Regina »

 
у меня нет приятелей немцев,я сама имела инцидент с таким "договором".
при обращении с ним в суд сначала проверяют вас (замучаетесь бумаги-сертификаты собирать на пригодность жилья к сдаче),и пока вы будете всеми возможными и невозможными способами доказывать,что арендаторы вам не платят,-они будут продолжать там жить.
А при обращении в полицию на незаконную оккупацию вашей жилплощади вам скажут,что у них есть договор с вами,договаривайтесь,нанимайте адвоката...
Noname
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 295 раз
Сообщения: 165
Награды: 13
Репутация: 36
Благодарил (а): 74 раза

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Noname »

 
Вот интересно, после получения туристической лицензии - не будет ли асьенда ждать отчетов и налогов? Если эти службы связаны, то по логике должна.. и если ты не отчитываешься и не платишь.. не вкатят ли штраф аграменный?

Поймают ли на сдаче, еще не факт, а тут пришел сам засветился и еще не платишь..
Аватара пользователя
Nemo1966
Капитан
Капитан
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 3694 раза
Сообщения: 666
Награды: 42
Репутация: 2.580
Имя: Артур
Откуда: Москва
Благодарил (а): 7375 раз
Возраст: 57

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Nemo1966 »

 
А не лучше сделать ИП и сдавать квартиру?И вроде для ВНЖ нужно и какая то копеечка перепадет!Или я наивно рассуждаю?Взять в ипотеку и сдавать!Или ипотечную квартиру нельзя сдавать?
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 10080 раз
Сообщения: 4316
Награды: 112
Репутация: 28.032
Благодарил (а): 11806 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Noname писал(а):Вот интересно, после получения туристической лицензии - не будет ли асьенда ждать отчетов и налогов? Если эти службы связаны, то по логике должна.. и если ты не отчитываешься и не платишь.. не вкатят ли штраф аграменный?

Поймают ли на сдаче, еще не факт, а тут пришел сам засветился и еще не платишь..
Канеш, будет! Вкатят, только могут годка 3/4 подождать,за это время сумма обростет жиром и вот тогда-по самые не балуйся...
Более менее с уверностью можно сказать, что не поймают если сдаёшь поденно
Nemo1966 писал(а):А не лучше сделать ИП и сдавать квартиру?И вроде для ВНЖ нужно и какая то копеечка перепадет!Или я наивно рассуждаю?Взять в ипотеку и сдавать!Или ипотечную квартиру нельзя сдавать?
Эт не "земля обетованная" (РФ),здесь как ИП за 0-6% не отделаешься,сразу попадешь на головняк с НДС...выгодно если у тебя этих квартир как гуталину у кота Матроскина,сдавать ипотечную можно...
Noname
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 295 раз
Сообщения: 165
Награды: 13
Репутация: 36
Благодарил (а): 74 раза

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Noname »

 
Nemo1966 писал(а):А не лучше сделать ИП и сдавать квартиру?И вроде для ВНЖ нужно и какая то копеечка перепадет!Или я наивно рассуждаю?Взять в ипотеку и сдавать!Или ипотечную квартиру нельзя сдавать?

ИП без резиденции с правом на работу никак не оформить..
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38870 раз
Сообщения: 10690
Награды: 359
Репутация: 47.730
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Noname писал(а):Вот интересно, после получения туристической лицензии - не будет ли асьенда ждать отчетов и налогов? Если эти службы связаны, то по логике должна.. и если ты не отчитываешься и не платишь.. не вкатят ли штраф аграменный?

Поймают ли на сдаче, еще не факт, а тут пришел сам засветился и еще не платишь..
Не связаны. Сам спрашивал. Сказали - идите и там сами свои вопросы решайте.
У нас другое ведомство.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38870 раз
Сообщения: 10690
Награды: 359
Репутация: 47.730
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Следующие новости по туристическим лицензиям для желающих сдавать свои квартиры в аренду в Испании
Значит так.
В коммунидаде Валенсиана начались шевеления в конселерии де туризмо (Управление по туризму в Испании).
С неделю назад (май 2015) эмиссары этого отдела начали посещать агентства недвижимости, занимающиеся на побережье арендой с требованием предоставить списки сдаваемых в аренду частных объектов.
В списке главным фискальным элементом является адрес.
Помимо этого там - тип объекта, количество спальных комнат и т.п..
Теоретически, инмобилиарии(агентства недвижимости) в Испании после предоставления таких списков в комитет по туризму Испании, не имеют права рекламировать публично объекты не включенные в список (например на сайтах типа фотокасы...).

Т.е. сейчас агентства начнут засылать такие списки в Управление по туризму Испании и автоматом получат на эти объекты туристические лицензии.
Согласно полученной информации, эта информация не предназначена для каких-то налоговых фискальных органов, а имеет своей целью упорядочить туристический бизнес и "легализовать" его.
Чем это может грозить собственникам помимо того, что объект даже без их ведома может получить тур.лицензию ?
Скорее всего степенью ответственности перед гостями.
Т.е. в случае жалобы на плохое качество обслуживания в частных апартаментах, комитет по туризму Испании может предъявить владельцу недвижимости требование устранить недостатки или выставить какой-то штраф.

Вот такие новости. :du_ma_et:
Дополнительное инфо по сдаче квартир и домов в аренду в Испании мы также рассматривали в теме:
Свою квартиру сдавать - в Испании арендовать, или в России продать, а в Испании купить?
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
olegariotorrez
Новичок
Новичок
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 2 раза
Сообщения: 3
Награды: 4
Репутация: -1
Имя: Oleg
Благодарил (а): 1 раз
Возраст: 51

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение olegariotorrez »

 
Iglesias, Вы написали:
С другой стороны, когда мне на один объект понадобилась туристическая лицензия, я допиликал до Аликанте, поднялся на второй этаж этой конторы по выдаче лицензий, заполнил анкету и через неделю получил эту самую лицензию почтой. Бесплатно

Помогите пожалуйста, куда именно вы обращались и где получили в Аликанте лицензию. Где эта контора и второй этаж? Живу в Аликанте, нужна такая же лицензия.
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38870 раз
Сообщения: 10690
Награды: 359
Репутация: 47.730
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Re: Свою сдавать - в Испании арендовать, или в России продать в Испании купить?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
olegariotorrez писал(а):Помогите пожалуйста, куда именно вы обращались и где получили в Аликанте лицензию. Где эта контора и второй этаж? Живу в Аликанте, нужна такая же лицензия.
Поиска на форуме - ищем туристическая лицензия - смотрим результаты. :)
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
olegariotorrez
Новичок
Новичок
Стаж: 8 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 2 раза
Сообщения: 3
Награды: 4
Репутация: -1
Имя: Oleg
Благодарил (а): 1 раз
Возраст: 51

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение olegariotorrez »

 
Iglesias, а как сказать им по- испански что я хочу от них, я не говорю по- испански (мне нужно получить туристическую лицензию - как она называется)
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38870 раз
Сообщения: 10690
Награды: 359
Репутация: 47.730
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
olegariotorrez писал(а):Iglesias, а как сказать им по- испански что я хочу от них, я не говорю по- испански (мне нужно получить туристическую лицензию - как она называется)
Это такой новый вид троллинга ? :du_ma_et:
Вот ведь даже Мутко говорит на иностранном языке...
[BBvideo 560,340][/BBvideo]
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 18598 раз
Сообщения: 10777
Награды: 215
Репутация: 29.514
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 12752 раза
Возраст: 64

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
iglesias писал(а):А что меняется в ситуации с посредничеством агентства ? :-)
Идет проверяющий по улице, люди во дворе адосады - вы здесь живете или снимаете ?
- Снимаем.
- Где снимаете ?
- В агентстве таком-то.
- Агентство такое-то, у вас есть лицензия на объект по адресу такому-то ?
- Нет, он принадлежит Педро Иванову, а мы свои доходы задекларировали.
- Педро Иванов, у вас есть лицензия на аренду ?
- Нет
- Педро, у нас счета из агентства, на то, что Вы сдавали свой объект в течение всего прошлого года
- Вы задекларировали свои доходы ? Нет ? Идите сюда, присаживайтесь.
Тут несколько факторов.
1. Не хочет сам чел возиться с арендаторами.
2. Если агентство Храмотное - то показывать будет тоже мизер или только, то что по счету пришло... ему же тоже не очень хочется платить налоги.
3. А год прошел договора переделал - и чуток показал ежели надо ... слезы.

А вот насчет лицензии - если недвига путная - то они сами помогут сделать лицензию даже.

А так за проверяющего - верно конеШн. Если бы проверяющими были предприниматели - неналогоплательщиков не было бы.
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
Luego
Бывалый
Бывалый
Стаж: 8 лет 10 месяцев
Поблагодарили: 165 раз
Сообщения: 274
Награды: 6
Репутация: 71
Имя: Эндю
Откуда: Costa Blanca
Благодарил (а): 142 раза

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Luego »

 
Если посмотреть на правительство, экономику и поборы, то я лично уверен, что "простой номер туриста" рано или позно будет передан в налоговую.
Стучат в налоговые на соседей сейчас только в Барселоне (есть статья в другой теме)?!
Думаю, что стучат везде. (Про стукачество про неправильно припаркованные авто я думаю тут все давно уже в курсе).
А вот как стучат (через сайты, как в Барсе, телефоны или заявы пишут) про сдачу квартир, кто и как потом реагирует - пока не ясно.
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7534 раза
Сообщения: 2561
Награды: 137
Репутация: 6.217
Благодарил (а): 11060 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
Luego писал(а): А вот как стучат (через сайты, как в Барсе, телефоны или заявы пишут) про сдачу квартир, кто и как потом реагирует - пока не ясно.
Интересуетесь... :-)

В комплексе, многие хозяева сдают понедельно, двухнедельно и т.д., но просят арендаторов, в случае чего, говорить всем, что они просто друзья.. :nez-nayu:
Таким образом живут сплошные друзья...по Фейсбуку.. :-)
А это, кстати, не запрещено, бесплатно отдыхать родственникам и друзьям...Ну, а деньги, наличкой берут..Кстати, в процессе сдачи, ездят одни и те же, которые, действительно, в итоге, становятся, если не друзьями, то хорошими приятелями... :-)
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38870 раз
Сообщения: 10690
Награды: 359
Репутация: 47.730
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Luego писал(а):Если посмотреть на правительство, экономику и поборы, то я лично уверен, что "простой номер туриста" рано или позно будет передан в налоговую.
Стучат в налоговые на соседей сейчас только в Барселоне (есть статья в другой теме)?!
Поборы... :-) слово-то какое... напоминает что-то о гаишниках из РФии.
Нету в Испании поборов, все по-честному. :uch_tiv:
Налоги на сдачу в аренду идут по прогрессивной ставке, в зависимости от объема за год, но при этом до 20 тысяч сравнительно невысоки, около 7-8%.
Чего бы их не заплатить?
Я уже об этом писал в соответствующей теме.

Что касается стукачества на соседей - не встречал.
Но уж если кто запарковался в неположенном месте - это очень правильно лишний раз указать на такого - в Испании надо ездить по правилам, а не как в купленных правах нарисовано.

Ну и касательно агентств недвижимости в Испании - теперь они обязаны на все выставляемые в сети объекты получать лицензии. Делают это автоматом, иначе штрафы и их коснутся.
Поэтому сдавая через адекватное агентство, вашему жилью должны присвоить номер лицензии.
Другое дело - налоги.
За вас их никто не заплатит.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
lifter
Новичок
Новичок
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 2 раза
Сообщения: 2
Награды: 2
Репутация: 2
Имя: Наталья
Возраст: 52

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение lifter »

 
Сдавали квартиру в провинции Валенсия в краткосрочную аренду. Через Букинг. Недавно получили от Букинга письмо с требованием предоставить номер туристической лицензии. Что бы получить эту лицензию я должна заполнить и отправить это ходатайство «Comunicación/declaración responsable referente al uso de viviendas turísticas» по соответствующему адресу. Стала разбираться с этой декларацией и не могу понять, имею ли я право просить эту лицензию или не имею???
У нас квартира в обычном жилом доме, с назначением residencial. Вычитала тут на одном испанском форуме на эту тему, что в самом городе Валенсия запрещено сдавать в краткосрочную аренду квартиры в жилом фонде. У меня квартира в провинции (то есть в пригороде). Никак не могу понять каким законом у них регулируется сдача в краткосрочную аренду квартир в жилых домах именно в провинции. Если что-то знаете на мою тему, подскажите пожалуйста какими нормами регулируется краткосрочная аренда в провинции.
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38870 раз
Сообщения: 10690
Награды: 359
Репутация: 47.730
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
lifter писал(а):Сдавали квартиру в провинции Валенсия в краткосрочную аренду. Через Букинг. Недавно получили от Букинга письмо с требованием предоставить номер туристической лицензии. Что бы получить эту лицензию я должна заполнить и отправить это ходатайство «Comunicación/declaración responsable referente al uso de viviendas turísticas» по соответствующему адресу. Стала разбираться с этой декларацией и не могу понять, имею ли я право просить эту лицензию или не имею???
.
Да не надо ничего думать, копать надо. :wo_rk:
Надо съездить лично в лицензионный отдел и заполнить бумажку. лицензия придет по почте.
Если в напряг - можно написать номер "от балды", с вас же никто не просит его присылать, никаких бумаг. его просто самостоятельно надо вбить в поле. Вот и все.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
iglesias писал(а): Если в напряг - можно написать номер "от балды", с вас же никто не просит его присылать, никаких бумаг. его просто самостоятельно надо вбить в поле. Вот и все.
Очень плохой совет.
А какие проблемы? Лицензии дают бесплатно, заморочек особых нет.
У нас лицензии в рамочках в недвижимостях под аренду висят. Народ приятно удивляется, что все легально.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
lifter
Новичок
Новичок
Стаж: 7 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 2 раза
Сообщения: 2
Награды: 2
Репутация: 2
Имя: Наталья
Возраст: 52

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение lifter »

 
Проблема у меня в том, что слишком много читаю))).
Например, при заполнении этой "DECLARACIÓN RESPONSABLE" в разделе "С" я должна проставить отметки в "квадратиках", тем самым заявив, что моя квартира соответствует требованиям, предъявляемым Decreto 92/2009 de 3 de julio.
Моя квартира не соответствует этим требованиям. Там требования по шумоизоляции достаточно серьезные, и еще по ряду причин... Ну начала копаться во всяких декретах и заморочилась законностью сдачи в такую краткосрочную аренду квартиры именно из жилищного фонда, так как вычитала, что это запрещено в самом городе Валенсия. Конечно просто заполнить формуляр и отправить самый простой вариант, как посоветовал Непоколебимый, только хотелось бы понимать, что я подписываю. Испанцы сегодня может и раздают эти лицензии "налево и направо", а завтра начнут проверять и штрафовать за ложные сведения. Тем более, что с 2015 года такой вой поднялся с этой краткосрочкой...
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Скорее, штрафовать начнут тех, у кого её нет никакой - правильной или неправильной..... ;)
Так что получайте и живите спокойно.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Законы и налоги Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и 4 гостя