Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

ответы на юридические вопросы для иностранца

Модератор: serg

Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38874 раза
Сообщения: 10690
Награды: 359
Репутация: 47.740
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
shumi писал(а):iglesias
По хорошему, агентство, на основании договора с хозяином, запрашивает лицензию само.
Ничего никакие агентства не запрашивают. Ни у кого.
И мало того - все эти агентства работают "вчерную", когда могут. И уж тем более проблемы хозяина по уплате налогов им абсолютно до лампочки. :men:

С другой стороны - раздувать истерию относительно новых веяний не стоит.
Я тоже размещаю свои объекты в целой куче сайтов, все так работают. Ну вот лицензию получил, да.
Я же и говорю - переведите кому интересно для начала тексты статей, представленных в этой теме выше - по-моему наличие лицензии является основополагающим. А про налоги всегда можно сказать - я как раз собирался подавать декларацию в этом году, вот только только клиенты появились. Это если ты сам работаешь.
А вот если агентство предоставит фискалам твои чеки за два года назад - вот тут тебе и будет забота. :ne_vi_del:
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
shumi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 4458 раз
Сообщения: 3451
Награды: 30
Репутация: 347
Благодарил (а): 3993 раза
Контактная информация:

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение shumi »

 
iglesias
Ключевые слова "по хорошему" :-)
компания Prima Estate S.L. http://www.primaestate.ru/ 3 года успешной работы на рынке недвижимости Коста Бланки. С 2014 г. лицензированный партнёр Solvia
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7534 раза
Сообщения: 2561
Награды: 137
Репутация: 6.217
Благодарил (а): 11060 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
Семен Петрович писал(а):по моему проще заплатить налог)) он вроде в районе 25%
Эх, Петрович, не проще :emfadada:
Считаем - налог 25%+booking 15%+агентство,уборка, реклама+20% / Итого - 60%.
Проще через испанские сайты сдавать, еще и привлекая клиентов, показывая на сайте booking сколько в сутки стоит подобный же номер в этом же отеле.... :co_ol:
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Noname
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 295 раз
Сообщения: 165
Награды: 13
Репутация: 36
Благодарил (а): 74 раза

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Noname »

 
Teresa писал(а):
Семен Петрович писал(а):по моему проще заплатить налог)) он вроде в районе 25%
Эх, Петрович, не проще :emfadada:
Считаем - налог 25%+booking 15%+агентство,уборка, реклама+20% / Итого - 60%.
Проще через испанские сайты сдавать, еще и привлекая клиентов, показывая на сайте booking сколько в сутки стоит подобный же номер в этом же отеле.... :co_ol:
Уважаемая Тереза - вы отдоете отчет что являетесь распространителем слухов (касаемо штрафа и возможности сдачи) и домыслами (касаемо работы с booking.com), а так же не понимаю вы где сдаете в Испании или к примеру в Тайланде?Описываемый вами сезон сдачи очень похож по времени на сезон в юго-восточной азии.. В Европе сезон отпусков и каникул тедей школьников/студентов приходится на июль-август, а значит и пик сезона в эти 2 месяца..Даже если вы обосновались на Канарах, то не смотря на то что туда ездют :-) круглый год, пик сезона все равно именно июль/август


Итак что мне сказал хестор: сдавать можно и нужно, лицензию нужно брать, налог платится в размере 21% от дохода за вычетом всех затрат на затраты нужно собирать фактуры, включать в затраты можно все - свет, вода, комунидад, иби, мусор, платежи агентствам, платежи букирам, ГСМ, ремонт, утварь.. декларируется каждые 3 месяца

Штраф рассчитывается исходя из суммы доказанного неуплаченного налога и может уходить в бесконечность.. по штраф за отсутствие лицензии спросить забыли, но хестор предупреждал именно о факте неуплаты налога.

Как они могут поймать? Можно только представить.. По факту заезда гостей - вряд ли, как и сказал Иглесиас, тут фик докажешь.. деньги получены, задекларирую и заплачу..
Имхо вероятно так: полиция спросила у заезжающих и подтвердила факт аренды, после окончания отчетного периода, проверила факт декларирования и уплаты... и в случае отсутствия такового - штраф за весь период.. стоимость дня возьмут по какой то шкале и я эста.. ну + какая та сумма за отсутствие лицензии..

Вообщем: так как лицензия ничего не стоит - ее лучше взять, а налоги платить/нет каждый сам решает.. имхо при грамотном хесторе и голове на плечах можно подвести к символической сумме, зато как говорится спишь спокойно
Аватара пользователя
Семен Петрович
Местный плохиш
Местный плохиш
Стаж: 9 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 3534 раза
Сообщения: 2342
Награды: 21
Репутация: 483
Имя: Семен
Благодарил (а): 1565 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Семен Петрович »

 
а мне товарищ сегодня сказал что для сдачи в аренду никаких лицензий ненужно) рисуешь договор с арендаторами и вуаля)) :du_ma_et:
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7534 раза
Сообщения: 2561
Награды: 137
Репутация: 6.217
Благодарил (а): 11060 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
Noname, я "есть" взрослая девочка и отчет в своих словах и действиях отдаю.
Не путайте другие острова Канарского архипелага с Тенерифе, где возможно "сезон" начинается с июля-августа для русскоязычных. Лично я, при все уважении к нашим согражданам, им не сдаю, так как здесь достаточно иностранных граждан, а особливо пенсионеров из Норвегии. Германии и Швейцарии. Найдите время и, если Вам будет интересно, "погуглите" касаемо сезона на Канарских островах.
P.S. Глупо лететь на Канары летом, когда летом есть Италия, Франция или материковая Испания.

За сим удаляюсь от обсуждения данной темы.
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Noname
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 295 раз
Сообщения: 165
Награды: 13
Репутация: 36
Благодарил (а): 74 раза

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Noname »

 
Семен Петрович писал(а):а мне товарищ сегодня сказал что для сдачи в аренду никаких лицензий ненужно) рисуешь договор с арендаторами и вуаля)) :du_ma_et:
Ну может поэтому хестор и не заострял внимание, может за ее отсутствие даже штрафов нет.. Иглесиас сказал что получить ее ничего не стоит и нет никаких проблем.

К стати хестор объявил 50€/ месяц за ведение и за предоставление отчетов :nose: вот думаю 50 немного, но может делов то заполнить бумажку раз в 3 месяца и уплатить налог.. за 150€ я может и сам это сделаю, вообщем слетаю в асьенду на днях... как говорится из первых уст инфу получу..
Аватара пользователя
slaVal
Не новичок
Не новичок
Стаж: 9 лет
Поблагодарили: 249 раз
Сообщения: 86
Награды: 10
Репутация: 43
Знак зодиака: рак
Откуда: Вілахоёса (Ласково)
Благодарил (а): 259 раз
Возраст: 43

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение slaVal »

 
Итак по факту ! если делать все акуратно и следить за квартирантами то можно спокойненько сдавать без уплаты налогов!!!
Аватара пользователя
Семен Петрович
Местный плохиш
Местный плохиш
Стаж: 9 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 3534 раза
Сообщения: 2342
Награды: 21
Репутация: 483
Имя: Семен
Благодарил (а): 1565 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Семен Петрович »

 
slaVal писал(а):Итак по факту ! если делать все акуратно и следить за квартирантами то можно спокойненько сдавать без уплаты налогов!!!
скрытую камару предлогаешь вешать в сдоваемой хатенке?) :ne_vi_del:
Аватара пользователя
Семен Петрович
Местный плохиш
Местный плохиш
Стаж: 9 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 3534 раза
Сообщения: 2342
Награды: 21
Репутация: 483
Имя: Семен
Благодарил (а): 1565 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Семен Петрович »

 
slaVal писал(а):Итак по факту ! если делать все акуратно и следить за квартирантами то можно спокойненько сдавать без уплаты налогов!!!
кто не рискует............ каг гриццо.............)) но, ето токо поговорка) :hi_hi_hi: :a_g_a:

а вот если попадешь под раздачу налоговых органов чужой страны - это ужо суровая проза))) :a_g_a:
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38874 раза
Сообщения: 10690
Награды: 359
Репутация: 47.740
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Вот адреса конселерий де туризмо, где можно получить лицензиа туристика.
Conselleria de Economía, Industria, Turismo y Empleo
SERVICIO TERRITORIAL DE TURISMO ALICANTE
Calle Churruca, 29, planta 3ª. 03003-ALICANTE
Teléfono: 965 93 54 67 Fax: 965 93 48 89

SERVICIO TERRITORIAL DE TURISMO CASTELLÓN
Avenida Hermanos Bou, 47 12071- CASTELLÓNDE LA PLANA
Teléfono: 964 35 86 79 y Fax: 964 35 86 85

SERVICIO TERRITORIAL DE TURISMO VALENCIA
Plaza Alfonso el Magnánimo, 15 - 2ª 46003-VALENCIA
Teléfono: 96 398 64 00 y Fax: 96 398 64 01

Horarios de las oficinas de atención al público:
de lunes a jueves 09:00h - 15:00, viernes 09:00h - 14:30h

Я был в офисе Аликанте. Надо позвонить по телефону и уточнить время посещения и что надо.
Брал эскритуру, кажется её копию, ну и свои документы. Все.
Вопросы задают о количестве спальных комнат, гостиной, кухне и т.п., ну чтобы типа соответствовать правилам туристического объекта..
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Семен Петрович
Местный плохиш
Местный плохиш
Стаж: 9 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 3534 раза
Сообщения: 2342
Награды: 21
Репутация: 483
Имя: Семен
Благодарил (а): 1565 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Семен Петрович »

 
вот вот) законодательного акта, обязывающего собственника регать СЛ, аутономо, или покупать "туристико" для сдачи в аренду никто неопубликовал)

я вот склонен верить товарищу (он 15 лет тут живет) жена недвижкой торгует у него фирма строительная............... кароче люди вроде как бы в теме) так вот он говорит что сдают дома/хатенки на основании простого договора аренды.......))
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7534 раза
Сообщения: 2561
Награды: 137
Репутация: 6.217
Благодарил (а): 11060 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
Семен Петрович писал(а):вот вот) законодательного акта, обязывающего собственника регать СЛ, аутономо, или покупать "туристико" для сдачи в аренду никто неопубликовал)

я вот склонен верить товарищу (он 15 лет тут живет) жена недвижкой торгует у него фирма строительная............... кароче люди вроде как бы в теме) так вот он говорит что сдают дома/хатенки на основании простого договора аренды.......))
Прав твой товарищ, Петрович! Это действительно так, если сдаешь в долгосрочную...вроде, как минимум три месяца должно быть. Поправьте меня, Форумчане, если что....
А посуточно он сдает? Неужели тоже договор оформляет?
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
Семен Петрович
Местный плохиш
Местный плохиш
Стаж: 9 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 3534 раза
Сообщения: 2342
Награды: 21
Репутация: 483
Имя: Семен
Благодарил (а): 1565 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Семен Петрович »

 
не знаю сонса на какое время он сдает.....) не уточнял)) спрошу при встрече)) но в общих чертах понял так - сдают большую часть в черную))

причем вроде и такая форма сдачи в аренду как лицензия "туристико" тоже имеет место быть....))

надо "экономиста" в эту тему подтянуть, судя по его постам человек в теме вроде)) :a_g_a: :du_ma_et:
Аватара пользователя
Polli
Местный
Местный
Стаж: 9 лет 2 месяца
Поблагодарили: 1769 раз
Сообщения: 472
Награды: 38
Репутация: 4.086
Имя: Наталья
Откуда: Alicante
Благодарил (а): 1273 раза

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Polli »

 
Teresa писал(а):Это действительно так, если сдаешь в долгосрочную...вроде, как минимум три месяца должно быть. Поправьте меня, Форумчане, если что....
А посуточно он сдает? Неужели тоже договор оформляет?
Да, долгосрочная считается от 3-х месяцев. По закону все что меньше-это туристическая аренда, нужна лицензия. Говорят, что очень строго с этим на Тенерифе, Майорке и в Барселоне, в остальных регионах смотрят снисходительно, но везде есть возможность нарваться на проверку. Ситуация- вы сдали апартаменты, жильцы устроили шумную вечеринку, соседи вызвали полицию и написали жалобу. Я думаю вопрос о лицензии может возникнуть.
Ну а вообще, почти все кого знаю, сдают без лицензии.
И еще момент, по долгосрочке. Как без договора сдавать? А если у жильцов деньги кончатся и они платить перестанут - выселять их как? Вот мне это непонятно.
Аватара пользователя
milavsem
Частый гость
Частый гость
Стаж: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 123 раза
Сообщения: 47
Награды: 8
Репутация: 19
Имя: Людмила
Откуда: Аликанте
Благодарил (а): 87 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение milavsem »

 
Долгосрочку лучше сдавать по контракту,где все негативные моменты оговорены,после меньше проблем в случае неуплаты. :a_g_a: Я вот не поняла,выше писалось,что налог с дохода 21%,это одинаково- долгосрочная или краткосрочная аренда?Может кто из форумчан платил уже по долгосрочке?Раз в год платить,наверное,если контракт годовой? :nose:
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7534 раза
Сообщения: 2561
Награды: 137
Репутация: 6.217
Благодарил (а): 11060 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
milavsem писал(а):Долгосрочку лучше сдавать по контракту,где все негативные моменты оговорены,после меньше проблем в случае неуплаты. :a_g_a: Я вот не поняла,выше писалось,что налог с дохода 21%,это одинаково- долгосрочная или краткосрочная аренда?Может кто из форумчан платил уже по долгосрочке?Раз в год платить,наверное,если контракт годовой? :nose:
Думаю, что никто не платил :ne_vi_del:
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
Аватара пользователя
milavsem
Частый гость
Частый гость
Стаж: 9 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 123 раза
Сообщения: 47
Награды: 8
Репутация: 19
Имя: Людмила
Откуда: Аликанте
Благодарил (а): 87 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение milavsem »

 
Это значит,что надо платить по той же 210 форме,как и IRNR,я правильно поняла? :du_ma_et: Ну неужели никто не платил?!!!Может просто в эту тему не заходили. :-(
Аватара пользователя
Regina
Гость
Гость
Стаж: 9 лет 3 месяца
Поблагодарили: 22 раза
Сообщения: 6
Награды: 5
Репутация: 1
Благодарил (а): 31 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Regina »

 
тут выше написали,что без договора(контракта) они не будут платить(или могут не платить),так и договор в частном порядке-это филькина грамота по существу.
я как-то уже много лет подписываю контракты с иммобилиариями,и как там они и кому платят-понятия не имею,деньги на счёт приходят каждый месяц,налоговые декларации подаю ежегодно в трибутарию со всеми банковскими ингрессами и трансференциями,-какие ещё проценты мне нужно высчитывать?)
Аватара пользователя
Sansara
Аксакал
Аксакал
Стаж: 10 лет 3 месяца
Поблагодарили: 4086 раз
Сообщения: 2500
Награды: 55
Репутация: 953
Имя: Татьяна
Благодарил (а): 3107 раз

Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение

Непрочитанное сообщение Sansara »

 
договор в частном порядке-это филькина грамота по существу.
У меня приятель немец, когда я собиралась покупать дом в Испании, предупреждал (сам судился и знает), что по испанским законам, даже, если ты на бумаге без обозначения, что это договор, пишешь свои обязательства и расчеты, это понимается как договорные отношения с далеко идущими выводами.
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Законы и налоги Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot], MailRu [Bot] и 6 гостей