Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов

ответы на юридические вопросы для иностранца

Модератор: serg

Lekcheto
Новичок
Новичок
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 3 раза
Сообщения: 3
Награды: 2
Репутация: 1
Имя: Дмитрий
Благодарил (а): 2 раза
Возраст: 39

Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов

Непрочитанное сообщение Lekcheto »

 
Добрый день!
Буду признателен, если поможете со следующими вопросами. Заранее прошу прощения, если пишу не в ту тему.
Собираемся получить в Испании золотую визу (через приобретение недвижимости на 500 000 евро).
Наш риэлтор утверждает, что в Испании при наличии у покупателя супруги нотариус указывает в договоре купли-продажи обоих супругов.
Также оба супруга вносятся в реестр недвижимости в качестве собственников.
В связи с этим вопросы:
1. Верно ли это? Возможно ли оформить покупку на одного из супругов? А второго указать в тексте договора, что он супруг (по-моему, есть такое требование), и больше нигде не упоминать.
2. Не будет ли проблемы при получении визы - например, нам скажут, что раз оба супруга купили на 500 000 евро, то на каждого причитается по 250 000 евро, и предложат приобрести еще что-нибудь на 500 000 евро (или хотя бы одному из супругов - на 250 000, чтобы у него стало 500)
3. Если с пунктом 2 проблем нет, не порождает ли наличие у квартиры двух собственников орг. трудности - например, подача налоговых деклараций от каждого из супругов и пр., что повлечет доп. расходы.

Кто сталкивался с такими вопросами, помогите, пожалуйста! Спасибо)
Аватара пользователя
Vizavi
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 3 месяца
Поблагодарили: 16899 раз
Сообщения: 5757
Награды: 216
Репутация: 37.201
Благодарил (а): 17301 раз

Re: Получение вида на жительство в Испании

Непрочитанное сообщение Vizavi »

 
Lekcheto
Почитайте ..Внж для инвестора в Испании - золотая виза ...возможно там найдёте свой ответ...если нет то скопируйте свой вопрос туда..он там как раз в тему,чтоб не растекаться мыслью по древу.. :uch_tiv: ...а здесь "нищеброды" :hi_hi_hi: спрашивают у которых 500К евро нету :ne_ne_ne: :-)
Lekcheto
Новичок
Новичок
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 3 раза
Сообщения: 3
Награды: 2
Репутация: 1
Имя: Дмитрий
Благодарил (а): 2 раза
Возраст: 39

Re: Получение вида на жительство в Испании

Непрочитанное сообщение Lekcheto »

 
Спасибо, уже читал) Вопрос не в сумме, любой, кто приобретал недвижимость, мог столкнуться с первым и третьим вопросом.
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 9515 раз
Сообщения: 3078
Награды: 86
Репутация: 3.991
Благодарил (а): 10998 раз

Re: Получение вида на жительство в Испании

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Оформить можешь на одного. Нотариус обязан внести в договор купли статус семейного положния, не знаю как щас, а раньше вписывали со слов.По золотой визе семья включается автоматом. Это все расписано в теме Форума.
Аватара пользователя
Teresa
Благочестивая Марта
Благочестивая Марта
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 7534 раза
Сообщения: 2561
Награды: 137
Репутация: 6.217
Благодарил (а): 11060 раз

Re: Получение вида на жительство в Испании

Непрочитанное сообщение Teresa »

 
Lekcheto писал(а):Спасибо, уже читал) Вопрос не в сумме, любой, кто приобретал недвижимость, мог столкнуться с первым и третьим вопросом.
Как правило, собственником выступает один из супругов, другого вписывают и делают отметку в договоре, что собственность принадлежит супругам на правах и по законам страны Гражданства. В общем, в случае развода, по российскому законодательству напополам.

Также могут вписать обоих супругов, если покупаете недвижимость и берете ипотеку в Банке. На этом уже Банк, как правило, настаивает, но, для Вас это не актуально, я думаю.
По поводу деклараций, действительно, правильнее было бы разделять по частям, если собственниками выступают оба супруга, но, на практике, отчитывается один, и Банк списывает налоги с одного счета два раза в год.
Прежде, чем сжигать за собой мосты - посмотри: на том ли ты берегу.
user
Гость
Гость
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 2 раза
Сообщения: 9
Награды: 2
Репутация: -2
Благодарил (а): 7 раз

Re: Получение вида на жительство в Испании

Непрочитанное сообщение user »

 
Большое спасибо YarikBro, Александр В, vlarin и Espera за ответы по существу, на данный момент вопросов нет и всё кристально понятно!
iglesias писал(а):Вот искренне не понимаю - ну тебя интересует тема например ВНЖ в Испании, многие почему то обзывают Вид На Жительство - ПМЖ.
Никакой это не ПМЖ, ну да ладно не суть, называйте меня как хотите, только не бросайте в терновый куст. :hi_hi_hi:
Ну так вот, хочешь ты про ВНЖ в Испании - вот тебе эта тема с первой страницы, полторы сотни страниц уже накатали, там все уже сто раз рассказано и расписано и по полочкам разложено.
Лень это читать?! :sh_ok:
Ну хорошо, добрый дядя YarikBro всегда готов подать так сказать руку помощи, но когда человек лежит на диване и лень ему самому заглянуть в книгу, я не знаю.... :ne_vi_del: вот это даже хуже чем троллинг, какая-то тягомотина такая.... уж лучше Семен Семеныча пропащего послушать, я минус влепил в репутацию. :men:
Вы меня с кем-то путаете, я понимаю разницу между ПМЖ\ВНЖ, и о ПМЖ вопросов не задавал. Ну а не содержательные ответы с юмором (про брильянтовую руку выше), конечно имеют право на жизнь, но более уместны в других темах, чтобы тут не засорять. А то уже "полторы сотни страниц накатали" :mi_ga_et:
Lekcheto
Новичок
Новичок
Стаж: 6 лет 2 месяца
Поблагодарили: 3 раза
Сообщения: 3
Награды: 2
Репутация: 1
Имя: Дмитрий
Благодарил (а): 2 раза
Возраст: 39

Re: Получение вида на жительство в Испании

Непрочитанное сообщение Lekcheto »

 
Teresa писал(а):
Lekcheto писал(а):Спасибо, уже читал) Вопрос не в сумме, любой, кто приобретал недвижимость, мог столкнуться с первым и третьим вопросом.
Как правило, собственником выступает один из супругов, другого вписывают и делают отметку в договоре, что собственность принадлежит супругам на правах и по законам страны Гражданства. В общем, в случае развода, по российскому законодательству напополам.


Спасибо, в итоге если не ипотека, в реестре недвижимости будет значиться только один супруг? Риэлтор уверяет, что в реестре всегда указываются оба.
У нас еще возникает тех. вопрос - мы сделали доверенность на риэлтора от обоих супругов. Если недвижимость оформлять на одного, надо ли переделывать доверенность (от одного доверителя)..
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38874 раза
Сообщения: 10690
Награды: 359
Репутация: 47.740
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Re: Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Lekcheto писал(а):Наш риэлтор утверждает, что в Испании при наличии у покупателя супруги нотариус указывает в договоре купли-продажи обоих супругов.
Также оба супруга вносятся в реестр недвижимости в качестве собственников.
В связи с этим вопросы:
1. Верно ли это? Возможно ли оформить покупку на одного из супругов? А второго указать в тексте договора, что он супруг (по-моему, есть такое требование), и больше нигде не упоминать.
Ваш риэлтор не прав, вернее - не совсем прав.
Вообще говоря, в Испании существует две формы имущественного отношения между супругами, как наверное и во всем мире.
Перед тем, как составить договор купли-продажи или даже залога, риэлтор в Испании обязательно спросит Вас - какая форма брака в Вашей семье, делится ли имущество поровну или у вас скажем брачный контракт.
И если по законодательству страны, где был заключен брак, Ваш супруг имеет право на половину всего приобретаемого имущества - значит его надо вписать в договор.
Если по законам страны заключения брака приобретаемое имущество не делится поровну - значит в договоре купли-продажи недвижимости в Испании достаточно одного владельца.
Здесь конечно теоретически можно схитрить, поскольку ни риэлтор, ни нотариус не смогут реально проверить Ваши слова, и вообще - в браке Вы или нет, даже это утверждение будет принято со слов покупателя (с Ваших слов).
Но нужно понимать, что в дальнейшем, в случае каких-либо претензий со стороны Вашей половины Вас могут ждать неприятности на этом поле.
Ну как то так. :uch_tiv:
Lekcheto писал(а):2. Не будет ли проблемы при получении визы - например, нам скажут, что раз оба супруга купили на 500 000 евро, то на каждого причитается по 250 000 евро, и предложат приобрести еще что-нибудь на 500 000 евро (или хотя бы одному из супругов - на 250 000, чтобы у него стало 500)
Давайте исходить из простой логики.
Испанцы любят всякие бюрократические штуки, но далеко не маразматики.
Понятно, что если жилье за полмиллиона приобретает семья - семья имеет право там жить и так далее. :)
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Cathe88
Гость
Гость
Стаж: 4 месяца
Поблагодарили: 13 раз
Сообщения: 8
Репутация: 50
Благодарил (а): 3 раза

Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов

Непрочитанное сообщение Cathe88 »

 
У меня вопрос, схожий с тем, что тут задавали, но я не до конца разобралась. Муж-испанец собирается покупать жилье в Испании. Я нахожусь в России. Он говорит, что я обязана приехать и подписать договор о покупке или дать ему разрешение на покупку жилья, заверенное у нотариуса. Разве супруг не может купить жилье самостоятельно?? Нужна любая информация на тему покупки жилья семьей. Можно даже ссылки на законы. Буду очень благодарна, т.к. я в этом совсем не разбираюсь, а опыт показал, что мужу доверять нельзя.
Аватара пользователя
Lana S
Наш человек
Наш человек
Стаж: 5 лет 1 месяц
Поблагодарили: 7582 раза
Сообщения: 3028
Награды: 70
Репутация: 36.222
Откуда: Galicia
Благодарил (а): 4201 раз

Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов

Непрочитанное сообщение Lana S »

 
Cathe88 писал(а): 10 ноя 2023, 19:14 а опыт показал, что мужу доверять нельзя.
Жаль что такой опыт, конечно. По юридической стороне, к сожалению, мало чем помогу. Но вот с таким опытом точно бы не давала удалённо никаких разрешений/доверенностей и т.п. Только ехать и принимать непосредственное участие в покупке и подписании договора.
Только с возрастом ты понимаешь что лучшие годы это вовсе не молодость, а годы, когда ты был счастлив.
Cathe88
Гость
Гость
Стаж: 4 месяца
Поблагодарили: 13 раз
Сообщения: 8
Репутация: 50
Благодарил (а): 3 раза

Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов

Непрочитанное сообщение Cathe88 »

 
Lana S писал(а): 10 ноя 2023, 19:30 Только ехать и принимать непосредственное участие в покупке и подписании договора.
Вот я и не хочу давать ему никаких разрешений. Уж если он продал дом без меня, то и купить сможет. А ехать смысла не вижу - моих познаний испанского не хватит для юр.документов(
Аватара пользователя
serg
Ветеран
Ветеран
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2609 раз
Сообщения: 1432
Награды: 45
Репутация: 5.622
Благодарил (а): 4913 раз

Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов

Непрочитанное сообщение serg »

 
Cathe88 писал(а): 10 ноя 2023, 19:14 У меня вопрос, схожий с тем, что тут задавали, но я не до конца разобралась.
https://aticojuridico.com/firma-uno-con ... iviendaВот здесь достаточноподробно все описано
Птицы низко летают не обязательно к дождю. Может им просто легче прицелиться....
Аватара пользователя
Lana S
Наш человек
Наш человек
Стаж: 5 лет 1 месяц
Поблагодарили: 7582 раза
Сообщения: 3028
Награды: 70
Репутация: 36.222
Откуда: Galicia
Благодарил (а): 4201 раз

Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов

Непрочитанное сообщение Lana S »

 
serg писал(а): 10 ноя 2023, 19:49 Вот здесь достаточно подробно все описано
ссылку повторю, чуть корректнее https://aticojuridico.com/firma-uno-con ... -vivienda/
Cathe88 писал(а): 10 ноя 2023, 19:47 Уж если он продал дом без меня, то и купить сможет. А ехать смысла не вижу - моих познаний испанского не хватит для юр.документов(
Если дом был приобретен до брака, т.е. его, то понятно что продавал его сам.
Ну а покупается недвижимость уже в браке, другая история.
serg дал хорошую ссылку, внимательно надо вчитываться. А юр.документы запросто сейчас переводятся переводчиками в любом смартфоне.
Только с возрастом ты понимаешь что лучшие годы это вовсе не молодость, а годы, когда ты был счастлив.
Cathe88
Гость
Гость
Стаж: 4 месяца
Поблагодарили: 13 раз
Сообщения: 8
Репутация: 50
Благодарил (а): 3 раза

Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов

Непрочитанное сообщение Cathe88 »

 
serg, спасибо!
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38874 раза
Сообщения: 10690
Награды: 359
Репутация: 47.740
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Вообще говоря, как выше и пояснялось, общая практика покупки недвижимости в Испании такова, что достаточно подписи одного из супругов и указания на то, что он состоит в обычном браке.
При этом в эскритуру нотариус просто вписывает данные второго супруга. Этого достаточно.
Разрешение и подпись второго супруга понадобятся в этом случае только для последующей продажи.
Если у супругов брачный договор, то там другое дело. Об этом указывается у нотариуса до подписания сделки с недвижимостью.

Я правда не вижу никакой проблемы дать разрешение супругу на покупку недвижимости, особенно если денег при этом с тебя на половину квартиру/дома супруг не просит :hi_hi_hi: То есть бояться тут нечего.
Это если недвижимость в Испании покупается за свои деньги :men:
При ипотеке ясно, дальнейшая ответственность ляжет на обоих супругов.
Но там и подпись будет нужна обоих членов семьи.

И ещё мне кажется, что мужу испанцу, который покупает квартиру в Испании на свои же деньги - ну почему не доверять? Какой смысл тогда совместной жизни?
Учитывая что в Испании по сути матриархат.
Ну есть же в конце концов брачный контракт!

И ещё - к помощи именно адвоката при покупке недвижимости в Испании я бы не прибегал.
Появление адвоката на 50% гарантирует что сделка развалится. Это просто железно :ne_vi_del:

Иногда ты смотришь какую ахинею несут адвокаты начиная с требования документов и поражаешься :bla-bla:
Дело в том что он может быть хорошим адвокатом по гражданским делам, бракоразводным, уголовным, но недвижимость требует определенной специфики.
Особенно это характерно для англичан, которые условно говоря даже в туалет не пойдут без согласования со своим адвокатом :otpad:
Прислали контакт адвоката для согласования деталей - все, кина не будет! :-)
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Cathe88
Гость
Гость
Стаж: 4 месяца
Поблагодарили: 13 раз
Сообщения: 8
Репутация: 50
Благодарил (а): 3 раза

Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов

Непрочитанное сообщение Cathe88 »

 
iglesias писал(а): 11 ноя 2023, 07:46 Вообще говоря, как выше и пояснялось, общая практика покупки недвижимости в Испании такова, что достаточно подписи одного из супругов и указания на то, что он состоит в обычном браке.
При этом в эскритуру нотариус просто вписывает данные второго супруга. Этого достаточно.
Разрешение и подпись второго супруга понадобятся в этом случае только для последующей продажи.
Если у супругов брачный договор, то там другое дело.
Спасибо! Мой муж вбил себе в голову (со слов адвоката, кстати), что нужна во что бы то ни стало моя подпись! Но, если она не нужна, то зачем я буду устраивать танцы с бубнами, идти в России к нотариусу, делать доверенность, ставить апостиль, отправлять в Испанию, там делать перевод. Это все тоже деньги.
Брачного договора у нас нет.
А супругу не доверяю, потому что были случаи, когда он обманывал именно с жильем. Не хотела бы вдаваться в подробности, но он уже обещал отказаться от претензий на квартиру в России, купленную в браке, если я отдам ему часть денег за нее. Деньги он взял, от квартиры не отказался. И что он может от моего ииени подписать в Испании, имея на руках мою доверенность - я не знаю.
Аватара пользователя
Lana S
Наш человек
Наш человек
Стаж: 5 лет 1 месяц
Поблагодарили: 7582 раза
Сообщения: 3028
Награды: 70
Репутация: 36.222
Откуда: Galicia
Благодарил (а): 4201 раз

Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов

Непрочитанное сообщение Lana S »

 
Cathe88 писал(а): 14 ноя 2023, 16:43 имея на руках мою доверенность
По идее доверенность может быть узкого направления. Только на право подписи для покупки жилья.
А вообще скиньте ему ссылку что serg дал.
Только с возрастом ты понимаешь что лучшие годы это вовсе не молодость, а годы, когда ты был счастлив.
Cathe88
Гость
Гость
Стаж: 4 месяца
Поблагодарили: 13 раз
Сообщения: 8
Репутация: 50
Благодарил (а): 3 раза

Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов

Непрочитанное сообщение Cathe88 »

 
Lana S писал(а): 14 ноя 2023, 17:55
Cathe88 писал(а): 14 ноя 2023, 16:43 имея на руках мою доверенность
А вообще скиньте ему ссылку что serg дал.
Скинула уже) Вроде он поверил. И даже адвокат ему подтвердил, что это так. Он думал, я разбираться не буду, поверю на слово ему)
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Законы и налоги Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя