Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов
Модератор: serg
-
- Новичок
- Стаж: 6 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 3 раза
- Сообщения: 3
- Награды: 2
- Репутация: 1
- Имя: Дмитрий
- Благодарил (а): 2 раза
- Возраст: 39
Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов
Добрый день!
Буду признателен, если поможете со следующими вопросами. Заранее прошу прощения, если пишу не в ту тему.
Собираемся получить в Испании золотую визу (через приобретение недвижимости на 500 000 евро).
Наш риэлтор утверждает, что в Испании при наличии у покупателя супруги нотариус указывает в договоре купли-продажи обоих супругов.
Также оба супруга вносятся в реестр недвижимости в качестве собственников.
В связи с этим вопросы:
1. Верно ли это? Возможно ли оформить покупку на одного из супругов? А второго указать в тексте договора, что он супруг (по-моему, есть такое требование), и больше нигде не упоминать.
2. Не будет ли проблемы при получении визы - например, нам скажут, что раз оба супруга купили на 500 000 евро, то на каждого причитается по 250 000 евро, и предложат приобрести еще что-нибудь на 500 000 евро (или хотя бы одному из супругов - на 250 000, чтобы у него стало 500)
3. Если с пунктом 2 проблем нет, не порождает ли наличие у квартиры двух собственников орг. трудности - например, подача налоговых деклараций от каждого из супругов и пр., что повлечет доп. расходы.
Кто сталкивался с такими вопросами, помогите, пожалуйста! Спасибо)
Буду признателен, если поможете со следующими вопросами. Заранее прошу прощения, если пишу не в ту тему.
Собираемся получить в Испании золотую визу (через приобретение недвижимости на 500 000 евро).
Наш риэлтор утверждает, что в Испании при наличии у покупателя супруги нотариус указывает в договоре купли-продажи обоих супругов.
Также оба супруга вносятся в реестр недвижимости в качестве собственников.
В связи с этим вопросы:
1. Верно ли это? Возможно ли оформить покупку на одного из супругов? А второго указать в тексте договора, что он супруг (по-моему, есть такое требование), и больше нигде не упоминать.
2. Не будет ли проблемы при получении визы - например, нам скажут, что раз оба супруга купили на 500 000 евро, то на каждого причитается по 250 000 евро, и предложат приобрести еще что-нибудь на 500 000 евро (или хотя бы одному из супругов - на 250 000, чтобы у него стало 500)
3. Если с пунктом 2 проблем нет, не порождает ли наличие у квартиры двух собственников орг. трудности - например, подача налоговых деклараций от каждого из супругов и пр., что повлечет доп. расходы.
Кто сталкивался с такими вопросами, помогите, пожалуйста! Спасибо)
- Vizavi
- Наш человек
- Стаж: 8 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 16899 раз
- Сообщения: 5757
- Награды: 216
- Репутация: 37.201
- Благодарил (а): 17301 раз
Re: Получение вида на жительство в Испании
Lekcheto
Почитайте ..Внж для инвестора в Испании - золотая виза ...возможно там найдёте свой ответ...если нет то скопируйте свой вопрос туда..он там как раз в тему,чтоб не растекаться мыслью по древу.. ...а здесь "нищеброды" спрашивают у которых 500К евро нету
Почитайте ..Внж для инвестора в Испании - золотая виза ...возможно там найдёте свой ответ...если нет то скопируйте свой вопрос туда..он там как раз в тему,чтоб не растекаться мыслью по древу.. ...а здесь "нищеброды" спрашивают у которых 500К евро нету
-
- Новичок
- Стаж: 6 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 3 раза
- Сообщения: 3
- Награды: 2
- Репутация: 1
- Имя: Дмитрий
- Благодарил (а): 2 раза
- Возраст: 39
Re: Получение вида на жительство в Испании
Спасибо, уже читал) Вопрос не в сумме, любой, кто приобретал недвижимость, мог столкнуться с первым и третьим вопросом.
- Нил
- Святой
- Стаж: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 9515 раз
- Сообщения: 3078
- Награды: 86
- Репутация: 3.991
- Благодарил (а): 10998 раз
Re: Получение вида на жительство в Испании
Оформить можешь на одного. Нотариус обязан внести в договор купли статус семейного положния, не знаю как щас, а раньше вписывали со слов.По золотой визе семья включается автоматом. Это все расписано в теме Форума.
- Teresa
- Благочестивая Марта
- Стаж: 10 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 7534 раза
- Сообщения: 2561
- Награды: 137
- Репутация: 6.217
- Благодарил (а): 11060 раз
Re: Получение вида на жительство в Испании
Как правило, собственником выступает один из супругов, другого вписывают и делают отметку в договоре, что собственность принадлежит супругам на правах и по законам страны Гражданства. В общем, в случае развода, по российскому законодательству напополам.Lekcheto писал(а):Спасибо, уже читал) Вопрос не в сумме, любой, кто приобретал недвижимость, мог столкнуться с первым и третьим вопросом.
Также могут вписать обоих супругов, если покупаете недвижимость и берете ипотеку в Банке. На этом уже Банк, как правило, настаивает, но, для Вас это не актуально, я думаю.
По поводу деклараций, действительно, правильнее было бы разделять по частям, если собственниками выступают оба супруга, но, на практике, отчитывается один, и Банк списывает налоги с одного счета два раза в год.
-
- Гость
- Стаж: 6 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 2 раза
- Сообщения: 9
- Награды: 2
- Репутация: -2
- Благодарил (а): 7 раз
Re: Получение вида на жительство в Испании
Большое спасибо YarikBro, Александр В, vlarin и Espera за ответы по существу, на данный момент вопросов нет и всё кристально понятно!
Вы меня с кем-то путаете, я понимаю разницу между ПМЖ\ВНЖ, и о ПМЖ вопросов не задавал. Ну а не содержательные ответы с юмором (про брильянтовую руку выше), конечно имеют право на жизнь, но более уместны в других темах, чтобы тут не засорять. А то уже "полторы сотни страниц накатали"iglesias писал(а):Вот искренне не понимаю - ну тебя интересует тема например ВНЖ в Испании, многие почему то обзывают Вид На Жительство - ПМЖ.
Никакой это не ПМЖ, ну да ладно не суть, называйте меня как хотите, только не бросайте в терновый куст.
Ну так вот, хочешь ты про ВНЖ в Испании - вот тебе эта тема с первой страницы, полторы сотни страниц уже накатали, там все уже сто раз рассказано и расписано и по полочкам разложено.
Лень это читать?!
Ну хорошо, добрый дядя YarikBro всегда готов подать так сказать руку помощи, но когда человек лежит на диване и лень ему самому заглянуть в книгу, я не знаю.... вот это даже хуже чем троллинг, какая-то тягомотина такая.... уж лучше Семен Семеныча пропащего послушать, я минус влепил в репутацию.
-
- Новичок
- Стаж: 6 лет 2 месяца
- Поблагодарили: 3 раза
- Сообщения: 3
- Награды: 2
- Репутация: 1
- Имя: Дмитрий
- Благодарил (а): 2 раза
- Возраст: 39
Re: Получение вида на жительство в Испании
Как правило, собственником выступает один из супругов, другого вписывают и делают отметку в договоре, что собственность принадлежит супругам на правах и по законам страны Гражданства. В общем, в случае развода, по российскому законодательству напополам.Teresa писал(а):Lekcheto писал(а):Спасибо, уже читал) Вопрос не в сумме, любой, кто приобретал недвижимость, мог столкнуться с первым и третьим вопросом.
Спасибо, в итоге если не ипотека, в реестре недвижимости будет значиться только один супруг? Риэлтор уверяет, что в реестре всегда указываются оба.
У нас еще возникает тех. вопрос - мы сделали доверенность на риэлтора от обоих супругов. Если недвижимость оформлять на одного, надо ли переделывать доверенность (от одного доверителя)..
- iglesias
- Администратор
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 38874 раза
- Сообщения: 10690
- Награды: 359
- Репутация: 47.740
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48060 раз
- Возраст: 100
Re: Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов
Ваш риэлтор не прав, вернее - не совсем прав.Lekcheto писал(а):Наш риэлтор утверждает, что в Испании при наличии у покупателя супруги нотариус указывает в договоре купли-продажи обоих супругов.
Также оба супруга вносятся в реестр недвижимости в качестве собственников.
В связи с этим вопросы:
1. Верно ли это? Возможно ли оформить покупку на одного из супругов? А второго указать в тексте договора, что он супруг (по-моему, есть такое требование), и больше нигде не упоминать.
Вообще говоря, в Испании существует две формы имущественного отношения между супругами, как наверное и во всем мире.
Перед тем, как составить договор купли-продажи или даже залога, риэлтор в Испании обязательно спросит Вас - какая форма брака в Вашей семье, делится ли имущество поровну или у вас скажем брачный контракт.
И если по законодательству страны, где был заключен брак, Ваш супруг имеет право на половину всего приобретаемого имущества - значит его надо вписать в договор.
Если по законам страны заключения брака приобретаемое имущество не делится поровну - значит в договоре купли-продажи недвижимости в Испании достаточно одного владельца.
Здесь конечно теоретически можно схитрить, поскольку ни риэлтор, ни нотариус не смогут реально проверить Ваши слова, и вообще - в браке Вы или нет, даже это утверждение будет принято со слов покупателя (с Ваших слов).
Но нужно понимать, что в дальнейшем, в случае каких-либо претензий со стороны Вашей половины Вас могут ждать неприятности на этом поле.
Ну как то так.
Давайте исходить из простой логики.Lekcheto писал(а):2. Не будет ли проблемы при получении визы - например, нам скажут, что раз оба супруга купили на 500 000 евро, то на каждого причитается по 250 000 евро, и предложат приобрести еще что-нибудь на 500 000 евро (или хотя бы одному из супругов - на 250 000, чтобы у него стало 500)
Испанцы любят всякие бюрократические штуки, но далеко не маразматики.
Понятно, что если жилье за полмиллиона приобретает семья - семья имеет право там жить и так далее.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
-
- Гость
- Стаж: 4 месяца
- Поблагодарили: 13 раз
- Сообщения: 8
- Репутация: 50
- Благодарил (а): 3 раза
Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов
У меня вопрос, схожий с тем, что тут задавали, но я не до конца разобралась. Муж-испанец собирается покупать жилье в Испании. Я нахожусь в России. Он говорит, что я обязана приехать и подписать договор о покупке или дать ему разрешение на покупку жилья, заверенное у нотариуса. Разве супруг не может купить жилье самостоятельно?? Нужна любая информация на тему покупки жилья семьей. Можно даже ссылки на законы. Буду очень благодарна, т.к. я в этом совсем не разбираюсь, а опыт показал, что мужу доверять нельзя.
- Lana S
- Наш человек
- Стаж: 5 лет 1 месяц
- Поблагодарили: 7582 раза
- Сообщения: 3028
- Награды: 70
- Репутация: 36.222
- Откуда: Galicia
- Благодарил (а): 4201 раз
Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов
Жаль что такой опыт, конечно. По юридической стороне, к сожалению, мало чем помогу. Но вот с таким опытом точно бы не давала удалённо никаких разрешений/доверенностей и т.п. Только ехать и принимать непосредственное участие в покупке и подписании договора.
Только с возрастом ты понимаешь что лучшие годы это вовсе не молодость, а годы, когда ты был счастлив.
-
- Гость
- Стаж: 4 месяца
- Поблагодарили: 13 раз
- Сообщения: 8
- Репутация: 50
- Благодарил (а): 3 раза
Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов
Вот я и не хочу давать ему никаких разрешений. Уж если он продал дом без меня, то и купить сможет. А ехать смысла не вижу - моих познаний испанского не хватит для юр.документов(
- serg
- Ветеран
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 2609 раз
- Сообщения: 1432
- Награды: 45
- Репутация: 5.622
- Благодарил (а): 4913 раз
Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов
https://aticojuridico.com/firma-uno-con ... iviendaВот здесь достаточноподробно все описано
Птицы низко летают не обязательно к дождю. Может им просто легче прицелиться....
- Lana S
- Наш человек
- Стаж: 5 лет 1 месяц
- Поблагодарили: 7582 раза
- Сообщения: 3028
- Награды: 70
- Репутация: 36.222
- Откуда: Galicia
- Благодарил (а): 4201 раз
Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов
ссылку повторю, чуть корректнее https://aticojuridico.com/firma-uno-con ... -vivienda/
Если дом был приобретен до брака, т.е. его, то понятно что продавал его сам.
Ну а покупается недвижимость уже в браке, другая история.
serg дал хорошую ссылку, внимательно надо вчитываться. А юр.документы запросто сейчас переводятся переводчиками в любом смартфоне.
Только с возрастом ты понимаешь что лучшие годы это вовсе не молодость, а годы, когда ты был счастлив.
- iglesias
- Администратор
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 38874 раза
- Сообщения: 10690
- Награды: 359
- Репутация: 47.740
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48060 раз
- Возраст: 100
Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов
Вообще говоря, как выше и пояснялось, общая практика покупки недвижимости в Испании такова, что достаточно подписи одного из супругов и указания на то, что он состоит в обычном браке.
При этом в эскритуру нотариус просто вписывает данные второго супруга. Этого достаточно.
Разрешение и подпись второго супруга понадобятся в этом случае только для последующей продажи.
Если у супругов брачный договор, то там другое дело. Об этом указывается у нотариуса до подписания сделки с недвижимостью.
Я правда не вижу никакой проблемы дать разрешение супругу на покупку недвижимости, особенно если денег при этом с тебя на половину квартиру/дома супруг не просит То есть бояться тут нечего.
Это если недвижимость в Испании покупается за свои деньги
При ипотеке ясно, дальнейшая ответственность ляжет на обоих супругов.
Но там и подпись будет нужна обоих членов семьи.
И ещё мне кажется, что мужу испанцу, который покупает квартиру в Испании на свои же деньги - ну почему не доверять? Какой смысл тогда совместной жизни?
Учитывая что в Испании по сути матриархат.
Ну есть же в конце концов брачный контракт!
И ещё - к помощи именно адвоката при покупке недвижимости в Испании я бы не прибегал.
Появление адвоката на 50% гарантирует что сделка развалится. Это просто железно
Иногда ты смотришь какую ахинею несут адвокаты начиная с требования документов и поражаешься
Дело в том что он может быть хорошим адвокатом по гражданским делам, бракоразводным, уголовным, но недвижимость требует определенной специфики.
Особенно это характерно для англичан, которые условно говоря даже в туалет не пойдут без согласования со своим адвокатом
Прислали контакт адвоката для согласования деталей - все, кина не будет!
При этом в эскритуру нотариус просто вписывает данные второго супруга. Этого достаточно.
Разрешение и подпись второго супруга понадобятся в этом случае только для последующей продажи.
Если у супругов брачный договор, то там другое дело. Об этом указывается у нотариуса до подписания сделки с недвижимостью.
Я правда не вижу никакой проблемы дать разрешение супругу на покупку недвижимости, особенно если денег при этом с тебя на половину квартиру/дома супруг не просит То есть бояться тут нечего.
Это если недвижимость в Испании покупается за свои деньги
При ипотеке ясно, дальнейшая ответственность ляжет на обоих супругов.
Но там и подпись будет нужна обоих членов семьи.
И ещё мне кажется, что мужу испанцу, который покупает квартиру в Испании на свои же деньги - ну почему не доверять? Какой смысл тогда совместной жизни?
Учитывая что в Испании по сути матриархат.
Ну есть же в конце концов брачный контракт!
И ещё - к помощи именно адвоката при покупке недвижимости в Испании я бы не прибегал.
Появление адвоката на 50% гарантирует что сделка развалится. Это просто железно
Иногда ты смотришь какую ахинею несут адвокаты начиная с требования документов и поражаешься
Дело в том что он может быть хорошим адвокатом по гражданским делам, бракоразводным, уголовным, но недвижимость требует определенной специфики.
Особенно это характерно для англичан, которые условно говоря даже в туалет не пойдут без согласования со своим адвокатом
Прислали контакт адвоката для согласования деталей - все, кина не будет!
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
-
- Гость
- Стаж: 4 месяца
- Поблагодарили: 13 раз
- Сообщения: 8
- Репутация: 50
- Благодарил (а): 3 раза
Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов
Спасибо! Мой муж вбил себе в голову (со слов адвоката, кстати), что нужна во что бы то ни стало моя подпись! Но, если она не нужна, то зачем я буду устраивать танцы с бубнами, идти в России к нотариусу, делать доверенность, ставить апостиль, отправлять в Испанию, там делать перевод. Это все тоже деньги.iglesias писал(а): ↑11 ноя 2023, 07:46 Вообще говоря, как выше и пояснялось, общая практика покупки недвижимости в Испании такова, что достаточно подписи одного из супругов и указания на то, что он состоит в обычном браке.
При этом в эскритуру нотариус просто вписывает данные второго супруга. Этого достаточно.
Разрешение и подпись второго супруга понадобятся в этом случае только для последующей продажи.
Если у супругов брачный договор, то там другое дело.
Брачного договора у нас нет.
А супругу не доверяю, потому что были случаи, когда он обманывал именно с жильем. Не хотела бы вдаваться в подробности, но он уже обещал отказаться от претензий на квартиру в России, купленную в браке, если я отдам ему часть денег за нее. Деньги он взял, от квартиры не отказался. И что он может от моего ииени подписать в Испании, имея на руках мою доверенность - я не знаю.
- Lana S
- Наш человек
- Стаж: 5 лет 1 месяц
- Поблагодарили: 7582 раза
- Сообщения: 3028
- Награды: 70
- Репутация: 36.222
- Откуда: Galicia
- Благодарил (а): 4201 раз
Оформление недвижимости в Испании на одного или обоих супругов
По идее доверенность может быть узкого направления. Только на право подписи для покупки жилья.
А вообще скиньте ему ссылку что serg дал.
Только с возрастом ты понимаешь что лучшие годы это вовсе не молодость, а годы, когда ты был счастлив.
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя