Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

ответы на юридические вопросы для иностранца

Модератор: serg

Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Если резидент, то и IBI можешь списать из налогооблагаемой базы и плюс амортизация твоей недвижимости.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3692 раза

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Еще владелец обычно платит за коммунидад и вывоз мусора
Sciurus
Новичок
Новичок
Стаж: 6 лет 10 месяцев
Сообщения: 2
Награды: 1
Репутация: 0

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Sciurus »

 
Добрый день. Имеет ли место при подаче декларации по форме 100 снижение налогооблагаемой базы на 60% от суммы положительного дохода, полученного от сдачи в аренду жилья?
Sciurus
Новичок
Новичок
Стаж: 6 лет 10 месяцев
Сообщения: 2
Награды: 1
Репутация: 0

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Sciurus »

 
И ещё такой вопрос - werrew тут писал про необлагаемую базу в 22 те. Может ли эта база применяться, если сдача недвижимости в аренду это единственный доход в Испании? Или эта сумма относится только к зарплатам и пенсиям? Большое спасибо.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3692 раза

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Ответ из налоговой о форме 210 для нерезидентов. Мне кажется, что отсутствует разделение на краткосрочную и долгосрочную аренду и в любом случае надо подавать декларацию и оплачивать налог поквартально

Plazo de presentación del modelo 210 a ingresar
¿Cuál es el plazo para presentar el modelo 210 cuando el resultado de la autoliquidación sea a ingresar?
En relación con las rentas devengadas a partir de 1 de enero de 2011, el plazo es:
Las rentas imputadas de inmuebles urbanos deberán declararse durante el año natural siguiente la fecha de devengo.
Rentas derivadas de transmisiones de bienes inmuebles: tres meses una vez transcurrido el plazo de un mes desde la fecha de la transmisión del inmueble.
Resto de rentas: los veinte primeros días naturales de los meses de abril, julio, octubre y enero, en relación con las rentas cuya fecha de devengo esté comprendida en el trimestre natural anterior.
Аватара пользователя
Ayomice
Аксакал
Аксакал
Стаж: 9 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 8475 раз
Сообщения: 2942
Награды: 82
Репутация: 16.702
Благодарил (а): 2095 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Ayomice »

 
Sciurus писал(а):И ещё такой вопрос - werrew тут писал про необлагаемую базу в 22 те.
Нет такой необлагаемой базы.
На случай, если я вдруг буду нужен, то я там же где и был, когда был не нужен...
Аватара пользователя
werrew
Дон Фёдор
Дон Фёдор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 6382 раза
Сообщения: 2894
Награды: 46
Репутация: 986
Благодарил (а): 7207 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение werrew »

 
Ayomice писал(а):
Sciurus писал(а):И ещё такой вопрос - werrew тут писал про необлагаемую базу в 22 те.
Нет такой необлагаемой базы.
11т на человека не облагается налогом. Есть декларации за 5 лет. И возврат депозитных % из налоговой.
Аватара пользователя
Ayomice
Аксакал
Аксакал
Стаж: 9 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 8475 раз
Сообщения: 2942
Награды: 82
Репутация: 16.702
Благодарил (а): 2095 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Ayomice »

 
werrew писал(а):
Ayomice писал(а):
Sciurus писал(а):И ещё такой вопрос - werrew тут писал про необлагаемую базу в 22 те.
Нет такой необлагаемой базы.
11т на человека не облагается налогом. Есть декларации за 5 лет. И возврат депозитных % из налоговой.
Ley 35/2006 IRPF
Artículo 57 Mínimo del contribuyente
1. El mínimo del contribuyente será, con carácter general, de 5.550 euros anuales.
2. Cuando el contribuyente tenga una edad superior a 65 años, el mínimo se aumentará en 1.150 euros anuales. Si la edad es superior a 75 años, el mínimo se aumentará adicionalmente en 1.400 euros anuales.
На случай, если я вдруг буду нужен, то я там же где и был, когда был не нужен...
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38864 раза
Сообщения: 10687
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48032 раза
Возраст: 100

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
werrew писал(а):
Ayomice писал(а):
Sciurus писал(а):И ещё такой вопрос - werrew тут писал про необлагаемую базу в 22 те.
Нет такой необлагаемой базы.
11т на человека не облагается налогом. Есть декларации за 5 лет. И возврат депозитных % из налоговой.
С нашим Майклом тягаться в толковании испанского законодательства - :hi_hi_hi:
Он же даже в баньо с Уголовным Кодексом ходит.... :uch_tiv: :-)
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Belka0303
Новичок
Новичок
Стаж: 5 лет 3 месяца
Сообщения: 1
Награды: 1
Репутация: 0

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Belka0303 »

 
Ayomice писал(а): Ley 35/2006 IRPF
Artículo 57 Mínimo del contribuyente
1. El mínimo del contribuyente será, con carácter general, de 5.550 euros anuales.
2. Cuando el contribuyente tenga una edad superior a 65 años, el mínimo se aumentará en 1.150 euros anuales. Si la edad es superior a 75 años, el mínimo se aumentará adicionalmente en 1.400 euros anuales.
Вот тут не очень поняла. То есть если годовой доход от аренды менее 5550, то разве налог не платится?
Писали же неоднократно, что нет минимального не облагаемого дохода..
Аватара пользователя
Анна2019
Частый гость
Частый гость
Стаж: 5 лет
Поблагодарили: 38 раз
Сообщения: 25
Награды: 3
Репутация: 137
Благодарил (а): 13 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Анна2019 »

 
Всем доброго дня!
Сдавала в прошлом году в краткосрочную аренду пару месяцев (без лицензии) через AirBnB, по собственному недосмотру не уделила должного внимания законной стороне вопроса. Понимаю, что большинство подумает, что нужно было раньше думать, да, согласна, но назад уже не отмотать. Хочу внести полученную сумму в декларацию и заплатить налог (я резидент). Хестор сказала, что проверкой занимается, есть лицензия или нет занимается аюнтаменто и налоговой это не важно. Но что делать сейчас, хестор не даёт ответа.
Вопросы:
1. Если я включу полученную сумму в декларацию, не спровоцирую ли я тем самым детальную проверку себя (на вопрос законности сдачи)?
2. Если я не подам данные, получается 4 года буду ждать письма счастья?
3. При краткосрочной аренде налог платится раз в квартал, если я укажу этот доход и заплачу налог, как при краткосрочной аренде, на сколько этот вариант реален?
4. Какой ещё есть вариант действий в этой ситуации?

Буду благодарна за любые советы. Спасибо!
Аватара пользователя
Koshcheyushka
Ветеран
Ветеран
Стаж: 6 лет
Поблагодарили: 3620 раз
Сообщения: 1259
Награды: 60
Репутация: 7.433
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 1958 раз
Возраст: 50

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Koshcheyushka »

 
Анна2019 писал(а):Всем доброго дня!
Сдавала в прошлом году в краткосрочную аренду пару месяцев (без лицензии) через AirBnB, по собственному недосмотру не уделила должного внимания законной стороне вопроса. Понимаю, что большинство подумает, что нужно было раньше думать, да, согласна, но назад уже не отмотать. Хочу внести полученную сумму в декларацию и заплатить налог (я резидент). Хестор сказала, что проверкой занимается, есть лицензия или нет занимается аюнтаменто и налоговой это не важно. Но что делать сейчас, хестор не даёт ответа.
Вопросы:
1. Если я включу полученную сумму в декларацию, не спровоцирую ли я тем самым детальную проверку себя (на вопрос законности сдачи)?
2. Если я не подам данные, получается 4 года буду ждать письма счастья?
3. При краткосрочной аренде налог платится раз в квартал, если я укажу этот доход и заплачу налог, как при краткосрочной аренде, на сколько этот вариант реален?
4. Какой ещё есть вариант действий в этой ситуации?

Буду благодарна за любые советы. Спасибо!


Если вы добровольно признаетесь в нарушении и заплатите долг, то придёт штраф в размере каких то процентов от неуплаченной вовремя суммы, что то они насчитают за отсутствие лицензии, но если они пришлют первыми письмо счастья то штраф будет гигантский.
У меня кстати вопрос к знатокам как работает система правосудия в Испании, к примеру приходит письмо счастья через скажем три с половиной года после содеянного, в течение 10 дней его можно обжаловать что потом? Накладывается арест на имущество и счет, а потом идет разбирательство в суде или сначала разбирательство в суде в случае проигрыша и неуплаты всех формальностей вовремя идёт блокировка счетов и запрет на продажу имущества?
Максим7
Гость
Гость
Стаж: 4 года 9 месяцев
Поблагодарили: 6 раз
Сообщения: 17
Награды: 3
Репутация: 29
Имя: -
Знак зодиака: -
Благодарил (а): 22 раза

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Максим7 »

 
Добрый день/вечер/ночь.
Интересует следующий вопрос: У меня оформлен ВНЖ в Чешской республике с целью предпринимательства.Являюсь налоговым резидентом Чешской Республики (страны ЕС) более 4 лет.Гражданство Украины.Доходы декларирую в Чешской республике.Планирую приобретении недвижимости в Испании я целью краткосрочной аренды туристам. Доход хочу декларировать в Испании как не резиденты.Вопрос такой какую я получу налоговую ставку от сдачи недвижимости в аренду 24-25% как гражданин Украины или 19% как налоговый резидент Чешской республики (страна ЕС)?
Ещё раз уточню, что у меня на данный момент ВНЖ, не ПМЖ.
Спасибо за ответы.
Аватара пользователя
Amelin Evgeny2
Гость
Гость
Стаж: 4 года 10 месяцев
Поблагодарили: 5 раз
Сообщения: 6
Награды: 2
Репутация: 3
Откуда: Praha
Возраст: 54

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Amelin Evgeny2 »

 
19% как налоговый резидент Чешской республики
Аватара пользователя
EvgHmel
Старожил
Старожил
Стаж: 6 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1287 раз
Сообщения: 681
Награды: 38
Репутация: 1.915
Имя: EvgHmel
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1065 раз

Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение EvgHmel »

 
Oxana писал(а): 22 окт 2016, 13:46
Александр В писал(а):Попробую снова поднять тему, так как доскональное прочтение этой ветки и нескольких соседних так и не развеяли тумана. :bla-bla:

Главное условие - я не резидент!
Предположим, что я буду сдавать квартиру в краткосрочные аренду. Причем не постоянно, а только 2-3 месяца в году (в сумме). Некоторое время буду в этой квартире жить сам. Может быть засвечусь на Букинге или Airbnb и поэтому для душевного спокойствия решу что стоит честно платить все налоги и что стОит получить туристическую лицензию. Это условие задачи.
Теперь переменные: есть налог IRNR, который потенциально должен быть налогом от дохода, которую квартира может принести. Предположим что IRNR за год (как % от кадастровой стоимости составляет 200 евро). Есть доход от краткосрочной аренды, допустим что за пару месяцев это 4000 евро. Есть расходы на электричество, воду, мусор, коммунидад, IBI. Пусть это за год будет 1500 евро. И на всякий мелкий ремонт еще 500 евро за год.
Вопрос: сколько налога при таких условиях должен заплатить не резидент? Есть ли для нерезидента не облагаемый доход? Учитываются ли при расчете налога затраты на содержание квартиры? Если учитываются, то за весь год или только пропорционально времени, когда квартира сдавалась в аренду? Как с налогом IRNR?
Не резиденты Испании и
не резиденты Европы платят раз в квартал 24% с общих поступлений без вычетов
(коммуналка, коммунидад, налоги и тд).

Резиденты (Европа и/или Испания) раз в год 19% с общего дохода с вычитами (коммуналка, налоги и пр. Расходы).


....
Всем привет, насколько я понимаю, ничего с тех пор не изменилось?
Вопрос такой - налог 24% рассчитывается для нерезидентов с поступивших денежных средств на его счет, или с "начисленных"? Поясню - краткосрочка в букинге, свою комиссию букинг удерживает сразу и перечисляет деньги собственнику за вычетом. Логично, что уплата налога происходит с полученного дохода, или я ошибаюсь?
Спасибо.
Многим из нас пора в Изумрудный город, кому-то за сердцем, кому-то за мозгами.
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38864 раза
Сообщения: 10687
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48032 раза
Возраст: 100

Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Dmo писал(а): 31 авг 2023, 13:06 как может налоговая узнать о том ,что я сдаю комнату в квартире?
Никак.
Только если кто-то специально решит уведомить налоговую.
Часто это делают сами хозяева недвижимости.
У советского человека с давних времен страх перед всякими "органами".
Да даже на нашем форуме многие специально запугивают друг друга, нагнетая чувство страха и паранойи.
Так вот, пока вы сами не побежите в испанскую налоговую заполнять декларации и слушать всяких "хесторов" которые насчитаю вам дополнительно 24%, никто вас знать не знает. Даже небольшие переводы от букингов и частных лиц не будут основанием.
Только если деньги вам будет перечислять испанская управляющая компания.
В ином случае курите себе бамбук :uch_tiv:

Чтобы вы понимали, как-то я решил заплатить налог по сдаче в аренду недвижимости.
Поскольку чистая прибыль от букинга составила больше 17.000. Налога я тогда заплатил около 700 евро.
Можете посчитать сколько это в процентах. Даже не от оборота, а от чистого дохода!
Поэтому да, есть люди, которые хотят платить налоги. И они будут их платить.
Как сказал мне как-то директор испанского банка - пока ты сам не нарисовался, налоговая тебя не видит, но стоит тебе прийти туда и заплатить хотя бы раз - будешь платить всегда :a_g_a:
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Eugene70
Наш человек
Наш человек
Стаж: 4 года 11 месяцев
Поблагодарили: 8629 раз
Сообщения: 4882
Награды: 90
Репутация: 20.785
Имя: Евгений
Благодарил (а): 8229 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Eugene70 »

 
Dmo писал(а): 31 авг 2023, 13:06 Скажите , как может налоговая узнать о том ,что я сдаю комнату в квартире?
Только в случае конфликта с жильцом. Или от Вас. И не факт, что узнав, они почешутся что-то делать. Ибо скорее всего, при декларировании, налог к уплате не изменится.
Move forward
Аватара пользователя
Jnker
Владыка
Владыка
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 7222 раза
Сообщения: 3355
Награды: 94
Репутация: 10.125
Знак зодиака: Суслик
Откуда: Бенидорм
Благодарил (а): 707 раз

Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Jnker »

 
iglesias писал(а): 31 авг 2023, 14:39 пока ты сам не нарисовался, налоговая тебя не видит, но стоит тебе прийти туда и заплатить хотя бы раз - будешь платить всегда :a_g_a:
Так ты Бро все таки нарисовался со своими 700Е ?! :-) Неосторожно однако ! ;;-)))
Вот и сказочки конец а кто слушал-молодец!
Сolorín colorado, este cuento se ha acabado. :)
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38864 раза
Сообщения: 10687
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48032 раза
Возраст: 100

Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Jnker писал(а): 01 сен 2023, 11:15
iglesias писал(а): 31 авг 2023, 14:39 пока ты сам не нарисовался, налоговая тебя не видит, но стоит тебе прийти туда и заплатить хотя бы раз - будешь платить всегда :a_g_a:
Так ты Бро все таки нарисовался со своими 700Е ?! :-) Неосторожно однако ! ;;-)))
Я никогда не платил какие-то аномальные 24% или там ещё что подобное, а платил столько сколько насчитает моя испанская хестория.
Только когда сумма оборота превысила 20 тысяч.
И никогда не велся на россказни всяких "хесторов", что:
- Вот ты мол имеешь доход из РФии, сейчас мы тебе насчитаем разницу в НДС РФ и Испании, и будешь ее платить :a_g_a:
- И нам добрым хесторам тоже будешь заносить по соточке в триместр ;;-))) ну или типа того.

Здесь имеет смысл почитать про эксперимерт Милгрэма
Это многое обьсяняет.
Но это отдельная тема :uch_tiv:
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38864 раза
Сообщения: 10687
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48032 раза
Возраст: 100

Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Вот ещё чудесное дополнение.
В этом году товарищу насчитала его хестория 2700 евро со сдачи в аренду 4-х(!!!) квартир.
Он расстроился и стал искать другого хестора.
Моя хестория, выбранная в качестве альтернативы, отказалась принять его документы, поскольку уходили в отпуск и срок подачи документов заканчивался.
В общем товарищ сам заполнил эту форму 600 или как там она называется и заплатил согласно ее расчетам 580 евро налога.
С 4-х квартир в Бенидорме !
Так что вот так оно примерно и должно быть.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Законы и налоги Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: MailRu [Bot] и 2 гостя