Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

ответы на юридические вопросы для иностранца

Модератор: serg

Аватара пользователя
Александр В
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 9092 раза
Сообщения: 3005
Награды: 173
Репутация: 10.764
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 8768 раз
Возраст: 51
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
Попробую снова поднять тему, так как доскональное прочтение этой ветки и нескольких соседних так и не развеяли тумана. :bla-bla:

Главное условие - я не резидент!
Предположим, что я буду сдавать квартиру в краткосрочные аренду. Причем не постоянно, а только 2-3 месяца в году (в сумме). Некоторое время буду в этой квартире жить сам. Может быть засвечусь на Букинге или Airbnb и поэтому для душевного спокойствия решу что стоит честно платить все налоги и что стОит получить туристическую лицензию. Это условие задачи.
Теперь переменные: есть налог IRNR, который потенциально должен быть налогом от дохода, которую квартира может принести. Предположим что IRNR за год (как % от кадастровой стоимости составляет 200 евро). Есть доход от краткосрочной аренды, допустим что за пару месяцев это 4000 евро. Есть расходы на электричество, воду, мусор, коммунидад, IBI. Пусть это за год будет 1500 евро. И на всякий мелкий ремонт еще 500 евро за год.
Вопрос: сколько налога при таких условиях должен заплатить не резидент? Есть ли для нерезидента не облагаемый доход? Учитываются ли при расчете налога затраты на содержание квартиры? Если учитываются, то за весь год или только пропорционально времени, когда квартира сдавалась в аренду? Как с налогом IRNR?
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3693 раза

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Александр В писал(а): Вопрос: Есть ли для нерезидента не облагаемый доход? Учитываются ли при расчете налога затраты на содержание квартиры? Если учитываются, то за весь год или только пропорционально времени, когда квартира сдавалась в аренду? Как с налогом IRNR?
Ранее писали, что у нерезидента нет необлагаемого дохода и вычетов
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Александр В писал(а):Попробую снова поднять тему, так как доскональное прочтение этой ветки и нескольких соседних так и не развеяли тумана. :bla-bla:

Главное условие - я не резидент!
Предположим, что я буду сдавать квартиру в краткосрочные аренду. Причем не постоянно, а только 2-3 месяца в году (в сумме). Некоторое время буду в этой квартире жить сам. Может быть засвечусь на Букинге или Airbnb и поэтому для душевного спокойствия решу что стоит честно платить все налоги и что стОит получить туристическую лицензию. Это условие задачи.
Теперь переменные: есть налог IRNR, который потенциально должен быть налогом от дохода, которую квартира может принести. Предположим что IRNR за год (как % от кадастровой стоимости составляет 200 евро). Есть доход от краткосрочной аренды, допустим что за пару месяцев это 4000 евро. Есть расходы на электричество, воду, мусор, коммунидад, IBI. Пусть это за год будет 1500 евро. И на всякий мелкий ремонт еще 500 евро за год.
Вопрос: сколько налога при таких условиях должен заплатить не резидент? Есть ли для нерезидента не облагаемый доход? Учитываются ли при расчете налога затраты на содержание квартиры? Если учитываются, то за весь год или только пропорционально времени, когда квартира сдавалась в аренду? Как с налогом IRNR?
Не резиденты Испании и не резиденты Европы платят раз в квартал 24% с общих поступлений без вычетов (коммуналка, коммунидад, налоги и тд).

Резиденты (Европа и/или Испания) раз в год 19% с общего дохода с вычитами (коммуналка, налоги и пр. Расходы).


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Александр В
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 9092 раза
Сообщения: 3005
Награды: 173
Репутация: 10.764
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 8768 раз
Возраст: 51
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
Oxana писал(а):
Александр В писал(а):Не резиденты Испании и не резиденты Европы платят раз в квартал 24% с общих поступлений без вычетов (коммуналка, коммунидад, налоги и тд).
....
Оксана, спасибо!
А что при этом с IRNR ? Он вычитается из 24% к уплате в Испанскую казну или не платится?
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Уже не платится тогда.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3693 раза

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Должна ли налоговая при личной сдаче декларации ставить на копию печать и подпись?
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
kipling писал(а):Должна ли налоговая при личной сдаче декларации ставить на копию печать и подпись?
Понятия не имею. Сдаю через хестора.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 10080 раз
Сообщения: 4316
Награды: 112
Репутация: 28.032
Благодарил (а): 11806 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Если за форму 100 вопрос, то нет. Она у них в эл виде имеется... И может так статся, шо по прошествию ряда лет отыщут какую недоимку, " враз придуть и текилу отберут. или обберут? Ну в общем мало хорошего....
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3693 раза

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
В электронном для подтверждения получения служит штрих-код. А если лично?
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 10080 раз
Сообщения: 4316
Награды: 112
Репутация: 28.032
Благодарил (а): 11806 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Сейчас ради интереса пересмотрел все печать лишь на одной за 2009, ни раньше ни позже печатей нет, только наши с женой подписи.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3693 раза

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
wolf писал(а):Сейчас ради интереса пересмотрел все печать лишь на одной за 2009, ни раньше ни позже печатей нет, только наши с женой подписи.
А как же доказать, что сдали?
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 10080 раз
Сообщения: 4316
Награды: 112
Репутация: 28.032
Благодарил (а): 11806 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение wolf »

 
А доказывать никому ни чего и не нужно!
После того как в черновик внесли изменения и поправки, когда соглашаешься есть финальная бумага, где указана цифирь со знаком плюс или минус, должен ли ты и сроки оплаты( можно за два раза заплатить) или тебе на номер счета любезно тобой предоставленный. Этой то бумагой и нужно размахивать ежели попросят, а нет храни, до следующего урожая, далее по желанию.
Fantomas11
Гость
Гость
Стаж: 7 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 9 раз
Сообщения: 8
Награды: 2
Репутация: 2
Благодарил (а): 11 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Fantomas11 »

 
Привет всем и эта тема меня всегда интересна вот на днях тоже спросил у хеостера
добрый день
рассчет декларации о доходах для резидентов в Испании (мы представляеем ее с мая по 30 июня в 2016 за 2015 год), вы не резидент и к этой декларации ваша аренда не имеет никакого отношения. Декларации по аренде для не резидентов делается квартально, то есть каждых 3 месяца и в текущем году. За летние месяцы декларацие сделаны. Если сдается недвижимость, делается декларация, если в каком-то квартале вы не сдаете недвижимость, то за эти месяцы в конце года платите обычный налог не резидента. Стоимость услуг 40 евро с каждого владельца за каждую декларацию.

И второе, очень важное, подоходный налог при сдаче квартир для нерезидентов из стран не Европейского Союза составляет 21% от чистого дохода, у без права вычитать расходы, ни расходы на проценты по ипотеке, ни вода, электричество, ни урбанизация, абсолюто ничего.

Если вы заработали 10.000, налог к оплате 2.100. следующая декларация в январе 2017 за последний квартал 2016 (октябрь, ноябрь и декабрь 2016)

С Уважением
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3693 раза

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Fantomas11 писал(а): И второе, очень важное, подоходный налог при сдаче квартир для нерезидентов из стран не Европейского Союза составляет 21% от чистого дохода,
Есть ли ссылка на документ, в соответствии с которым взимается 21% (а не 24%)? Может он разный для разных провинций?
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 10080 раз
Сообщения: 4316
Награды: 112
Репутация: 28.032
Благодарил (а): 11806 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Ёперный тиатрЪ!
КиплинГ, ну Ви жэ тёртый калач, парня бес попутал и он НДС(Iva) обозвал по другому! Или скопировал письмо где какая нибудь девушка допустила грубую ошибку
За то шо это ИВА я по срокам подачи понял..
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3693 раза

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
wolf писал(а): За то шо это ИВА я по срокам подачи понял...
При сдаче аренду нерезидент должен подавать декларацию каждый квартал (НДС не облагается)
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
wolf писал(а):Ёперный тиатрЪ!
КиплинГ, ну Ви жэ тёртый калач, парня бес попутал и он НДС(Iva) обозвал по другому! Или скопировал письмо где какая нибудь девушка допустила грубую ошибку.
За то шо это ИВА я по срокам подачи понял...
Не бес парня попутал, а хестор такой "умный и профессиональный".

Мой хестор мне отвечал на этот вопрос:

"En la hoja 16 puedes ver los tipos impositivos. El primero de todos es el tipo general que es el que se aplicar a los arrendamientos. Como verás hay 2 tipos: 19% (para residentes en la UE, Islandia y Noruega) y el 24% para el resto.

Además podrás ver que en los arrendamientos de ciudadanos residentes en países no miembros de la UE se paga por el total de los ingresos sin poder descontar ningún tipo de gasto.

El link de la página web de la AEAT de las instrucciones es:

http://www.agenciatributaria.es/static_ ... _es_es.pdf

Un saludo,

Logo Jorge Lesmes

Jorge Lesmes
Economista – Asesor Fiscal
C/ Gambo, 10, Ed. Ensenada, 2ºA
03503 Benidorm – Alicante
e-mail: jorge@lesmes.org
http://www.lesmes.org
Telf.: 96 585 07 31
Móvil: 696 511 077"


Смотрите страницу 16.




....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3693 раза

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение kipling »

 
[quote="wolf" он НДС(Iva) обозвал по другому! Или скопировал письмо где какая нибудь девушка допустила грубую ошибку
За то шо это ИВА я по срокам подачи понял..[/quote]
НДС выплачивается только при сдаче коммерческой недвижимости
Аватара пользователя
wolf
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 10080 раз
Сообщения: 4316
Награды: 112
Репутация: 28.032
Благодарил (а): 11806 раз

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение wolf »

 
Гришку на царство! (С)
Все правильно, иву не платят. Все как маэстро описал. Позже поправлю нет совсем времени. У меня знакомый просто снимает за 700 и отдельно 21% ивы докладывает. Вот я и рубанул, ну и накрутили чинуши испанские чтоб совсем мозги заморочить!
Аватара пользователя
fortik
Кысик
Кысик
Стаж: 10 лет 3 месяца
Поблагодарили: 8711 раз
Сообщения: 3135
Награды: 73
Репутация: 2.140
Благодарил (а): 17271 раз
Контактная информация:

Re: Налоги при сдаче недвижимости в Испании в аренду. Налоговая декларация.

Непрочитанное сообщение fortik »

 
:du_ma_et: копался долго в темах , :smu:sche_nie: поиском пользуюсь (это что бы не забанили и тапками не закидали) :-) но вопросы остались , в большинстве тем обсуждается краткосрочная аренда , налоги на нее , лицензии и прочее , НО , допустим нет у меня возможности заниматься краткосрочной арендой , но есть небольшая сумма для покупки например квартиры , ну что бы не зависали бабосики (налоги то все равно платить и прочую коммуналку в том числе) , решу я сдать квартиру долгосрочно , в таком раскладе арендатор же оплачивает такие расходы .
так вот интересно посчитать на пальцах :ras_pal_cov_ka: - допустим купил я условно квартиру в Аликанте (там судя по форуму аренда квартир востребована ) , ну допустим тысяч за 40-50 и потом сдал ее по (условно) 350-400 , подбиваем бабки =
12 х 350= 4200 дохода я получил
будем считать что к моменту сдачи декларации я уже стал резидентом (183 дня прошли) - платить только 19% надо будет ? (не обсуждаем пока минимальный необлагаемый доход ) -798 ойро = 3402 доход ? ну и еще налог на недвигу же надо будет ежегодный заплатить ? все вроде ?
Есть такие люди, к которым хочется подойти, обнять за плечи, ласково заглянуть в глаза, и спросить: "ну как же ты живешь без мозгов-то, а?"

моё чувство юмора сильнее моего чувства жалости :ne_vi_del:



Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Законы и налоги Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и 4 гостя