Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
Jnker - 15 июл 2018, 12:28
Хто-то хостинг вовремя не продлил :sh_ok: :-) не будем показывать на него пальцем хотя это был....
Аватар пользователя
iglesias - 15 июл 2018, 17:11
Хорватия вперёд!!!
Аватар пользователя
iglesias - 15 июл 2018, 17:18
Но французы красавцы!
Аватар пользователя
Alexey - 15 июл 2018, 17:40
Красивый финал!
Аватар пользователя
dmitrii.sv - 15 июл 2018, 18:41
Франция :foo_t_bol:
Сихвер Александр - 15 июл 2018, 20:51
Вечер добрый вечер едем из Эстонии в Марокко. Нужна помощь у одного человека закончилось сцепление а другого потекла вилка, где можно не дорога отремонтироваться?
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 14:15
Сихвер Александр, :sh_ok: В Марокко авторемонты на каждом углу
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 14:16
:privet: :privet: :privet:
Аватар пользователя
EvgHmel - Вчера, 17:18
Trauler! Написала вам в ЛС
Аватар пользователя
Kiri - Сегодня, 10:29
Hola!
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В мини-чате пока никого нет... (основано на активности пользователей за 1 час)
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 10 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 34 ]  На страницу Пред.  1, 2
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 27 мар 2015, 01:06 
Не в сети
Старожил Старожил
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1776 раз.
Стаж: 4 года 8 месяцев 23 дня
Медали: 29
Пункты репутации: 11.721.347
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Я прояснила для себя ситуацию полностью, поясню ее и для тех, кому это возможно понадобится в будущем. Все мои опасения подтвердились, оказалось все немного по другому, еще сложнее чем я предполагала. Я буду платить налог в безусловном порядке в следующем году, поскольку жилье которое я продаю и жилье в которое я ре инвестирую не отвечают обозначенным в законе условиям. Чтобы получить налоговую льготу нужно, чтобы жилье, которое ты продаешь было vivienda habitual, а это значит. Я должна в нем проживать в течении последних трех лет ( владеть более трех лет, быть зарегистрированной и тратить воду/свет). Взамен проданного я должна купить не участок земли, не финку, не магазин и не гараж, а только жилье в котором могу сразу жить.
И еще всем, кто в будущем допускает возможность продажи своего жилья. Собирайте все расходы по этой недвижимости - это поможет вам снизить доходную часть, а соответственно и налог.

_________________
Мы за все хорошее, против всей х..йни ! ( Шнуров/ Ленинград)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 27 мар 2015, 06:53 
Не в сети
Аксакал Аксакал
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4205 раз.
Стаж: 4 года 7 месяцев 14 дней
Медали: 48
Пункты репутации: 35.448.708
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
А в какой форме можно "собирать расходы" - простые фактуры годятся?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 27 мар 2015, 09:10 
Не в сети
Старожил Старожил
Аватар пользователя
Поблагодарили: 1776 раз.
Стаж: 4 года 8 месяцев 23 дня
Медали: 29
Пункты репутации: 11.721.347
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Sansara писал(а):
А в какой форме можно "собирать расходы" - простые фактуры годятся?

Да, конечно. Однако фактуры должны быть на ваше имя и при продаже в контракте должно быть указано, что жилье продается вместе с тем улучшением на которое у вас есть фактура - например мебель или техника.

_________________
Мы за все хорошее, против всей х..йни ! ( Шнуров/ Ленинград)


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 28 мар 2015, 12:17 
Не в сети
Завсегдатай Завсегдатай
Аватар пользователя
Поблагодарили: 451 раз.
Стаж: 3 года 6 месяцев 30 дней
Медали: 9
Пункты репутации: 1.317.696
Наш человекНаш человек
маруся писал(а):
Я прояснила для себя ситуацию полностью, поясню ее и для тех, кому это возможно понадобится в будущем. Все мои опасения подтвердились, оказалось все немного по другому, еще сложнее чем я предполагала. Я буду платить налог в безусловном порядке в следующем году, поскольку жилье которое я продаю и жилье в которое я ре инвестирую не отвечают обозначенным в законе условиям. Чтобы получить налоговую льготу нужно, чтобы жилье, которое ты продаешь было vivienda habitual, а это значит. Я должна в нем проживать в течении последних трех лет ( владеть более трех лет, быть зарегистрированной и тратить воду/свет). Взамен проданного я должна купить не участок земли, не финку, не магазин и не гараж, а только жилье в котором могу сразу жить.
И еще всем, кто в будущем допускает возможность продажи своего жилья. Собирайте все расходы по этой недвижимости - это поможет вам снизить доходную часть, а соответственно и налог.

Купить можно и землю (для постройки дома), и финку (т.е. объект, который в дальнейшем будет являться Вашим основным жильем), но строительство и реформы должны быть завершены до истечения 2х лет с момента продажи предыдущего жилья.

_________________
Ваш бухгалтер в Испании


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 окт 2015, 09:40 
Не в сети
Бывалый Бывалый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 162 раз.
Откуда: Costa Blanca
Стаж: 3 года 1 месяц 29 дней
Медали: 2
Пункты репутации: 209.816
Гость
Подскажите плз!
Есть выгодное предложение по участку под постройку виллы.
Если как частное лицо купить землю для -
1) последующей её перепродажи с целью заработать
2) последующей продажи "в ноль" ( или в минус) друзьям
- какие и на что есть сроки и какие и с чего, возможно, придётся заплатить налоги (с суммы покупки, с суммы продажи, с прибыли, налог на землю (какой и сколько))?!
Заранее благодарен за любые дельные ответы и советы.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 окт 2015, 12:52 
Не в сети
Местный Местный
Аватар пользователя
Поблагодарили: 964 раз.
Стаж: 3 года 23 дня
Медали: 12
Пункты репутации: 6.122.581
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
Luego писал(а):
Подскажите плз!
Есть выгодное предложение по участку под постройку виллы.
Если как частное лицо купить землю для -
1) последующей её перепродажи с целью заработать
2) последующей продажи "в ноль" ( или в минус) друзьям
- какие и на что есть сроки и какие и с чего, возможно, придётся заплатить налоги (с суммы покупки, с суммы продажи, с прибыли, налог на землю (какой и сколько))?!
Заранее благодарен за любые дельные ответы и советы.


Может вам поможет.
Смотреть на youtube.com


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 19 июн 2017, 16:25 
Не в сети
Завсегдатай Завсегдатай
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 207 раз.
Стаж: 3 года 9 месяцев 10 дней
Медали: 8
Пункты репутации: 3.335.763
Наш человекНаш человекНаш человекНаш человек
Добрый! Возникло несколько вопросов (из-за опасения по незнанию), может кто сталкивался? Аликанте.
Налоговый статус - не резидент. Объект - недвижимость для жилья. Налоги понятны при стандартной схеме (3% сразу и доплата с прибыли если есть позже)
1.) Сколько объектов в год можно продать, если зарегистрированы на физ. лицо? Или есть ограничения по сумме?
2.) Можно ли сразу продать объект после покупки? в этом же году, месяце...

опасения:
такая деятельность может быть признана незаконным предпринимательством? и при каких условиях? *к примеру, ограничение, не больше 5,6 - 10 объектов в год - так как при определённом количестве обязан оформить Аутономо... (или нельзя продавать в течение года...если уже была продажа...как-то так)*


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 19 июн 2018, 15:50 
Не в сети
Гость Гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 21 раз.
Откуда: Санкт-Петербург
Стаж: 1 год 11 месяцев 20 дней
Пункты репутации: 229.339
Гость
А я, прочитав эту ветку, задумался о рентабельности сделок по купле-продаже квартир в Испании, принимая во внимание 10%-й налог при покупке. Ведь, заплатив этот налог, его уже никогда не вернешь, и, чтобы, хотя бы выйти в ноль при последующей продаже квартиры, нужно, чтобы цена на нее выросла минимум на 10% + мелочевка по оформлению. И это еще при условии, что при продаже IRNR в 3% сумел вернуть. Тяжела жизнь любителя купить-продать квартиру в Испании :-( .


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 20 июн 2018, 00:41 
В сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 23283 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 4 года 11 месяцев 25 дней
Медали: 98
Пункты репутации: 142.170.892
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
shnek102115 писал(а):
А я, прочитав эту ветку, задумался о рентабельности сделок по купле-продаже квартир в Испании, принимая во внимание 10%-й налог при покупке. Ведь, заплатив этот налог, его уже никогда не вернешь, и, чтобы, хотя бы выйти в ноль при последующей продаже квартиры, нужно, чтобы цена на нее выросла минимум на 10% + мелочевка по оформлению. И это еще при условии, что при продаже IRNR в 3% сумел вернуть. Тяжела жизнь любителя купить-продать квартиру в Испании :-( .


Ну, если у вас семья из трёх детей, то возврат ITP 6%..... от налоговой. Налог на покупку недвижимости в Валенсии (коммунидад) для familia numerosa 4%.


....

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 22 июн 2018, 19:04 
Не в сети
Новичок Новичок
Рандомная аватара. Подставляется автоматически при отсутствии установленной пользователем аватары. Рекомендуется менять на свою в Центре пользователя.
Поблагодарили: 2 раз.
Стаж: 25 дней
Пункты репутации: 0
Гость
Всем доброго дня. Покупали у не резидента Испании недвижимость - с нас удержали налог с формулировкой в выписке RETENCION NO RESIDENTES 5.
Теперь есть желание ее продать.
Прироста не получилось, дохода соответственно тоже.
Я правильно понимаю, что нам вернут этот налог? Или еще 3 процента спишут....? При продаже?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 июн 2018, 11:28 
Не в сети
Гость Гость
Аватар пользователя
Поблагодарили: 21 раз.
Откуда: Санкт-Петербург
Стаж: 1 год 11 месяцев 20 дней
Пункты репутации: 229.339
Гость
Я не большой специалист в испанских налогах, но, раз больше никто не отвечает, я попробую.
При покупке Вы платили 10% ITP и 3% IRNR Вы, как покупатель, удержали у продавца-нерезидента Испании и перечислили в бюджет от имени продавца.
1. Возврат части ITP возможен, если в течение 5 лет со дня сделки Вы продаете эту недвижимость по цене меньшей, чем цена покупки. Насколько я понимаю (это догадки) вернут разницу между ITP при покупке и ITP при продаже.
2. Возврат удержанного Вами у продавца IRNR возможен, если у продавца не было объекта обложения IRNR (цена продажи равнялась цене покупки). В этом случае продавец может обратиться в налоговые органы Испании за возвратом. Но этот возврат Вас как покупателя никак не коснется.

При продаже ситуация с IRNR повторится. Только уже Вы будете продавцом и покупатель удержит у Вас налог, который Вы можете вернуть, сдав декларацию по IRNR.

Надеюсь, знатоки меня поправят, если что-то написал некорректно.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 25 июн 2018, 15:22 
В сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 23283 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 4 года 11 месяцев 25 дней
Медали: 98
Пункты репутации: 142.170.892
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Не корректно. Но исправлять не буду. Ибо все дороги ведут к хестору. Он и расскажет, как правильно и что должно быть удержано. Слишком много нюансов есть в зависимости от налогового статуса покупателя и продавца.
В том числе должна быть оплачена Plusvalía.


....

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 07 июл 2018, 22:35 
Не в сети
Глава клана Глава клана
Аватар пользователя
Поблагодарили: 4593 раз.
Стаж: 4 года 10 месяцев 17 дней
Медали: 47
Пункты репутации: 37.666.983
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Как один из супругов может передать другому супругу свою долю в совместно приобретённой недвижимости с наименьшими финансовыми потерями ( вариант наследования прошу не рассматриват :) )?


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 09 июл 2018, 02:57 
Не в сети
Бывалый Бывалый
Аватар пользователя
Поблагодарили: 611 раз.
Стаж: 2 года 5 месяцев 16 дней
Медали: 11
Пункты репутации: 8.546.834
ПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессорПрофессор
kipling писал(а):
Как один из супругов может передать другому супругу свою долю в совместно приобретённой недвижимости с наименьшими финансовыми потерями


Продать, причём, просят (у нас просили) выписку со счета за какой-то малый период (подшили её в Эскритуру).
У нас было — мать-дочери, дочь-матери (3 человека), 5 лет назад. Хесторы говорили, что (только) такой вариант они предлагают и в случае — муж-жена.
Нужно ещё, чтобы сумма была не ниже расчётной (они как-то высчитывают, насколько помню - кадастр и какой-то коэффициент в зависимости от местности).
Да, ещё говорили - лучше не в Испании (деньги), т. к. если счёт, к примеру, совместный или жена не работала, но выкупает долю у мужа - могут быть проблемы.


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 34 ]  На страницу Пред.  1, 2
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Продажи дорогой недвижимости в Испании увеличились на 170% [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

iglesias

7

1439

14 сен 2013, 21:35

VladimirGT Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме "Плохой" банк Испании примет участие в выставке недвижимости в Барселоне [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

1

800

28 окт 2013, 12:25

VladimirGT Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Власти Мадрида снижают налоги [в этом окне]

в форуме Новости Испании

werrew

1

595

30 окт 2013, 19:49

VladimirGT Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Популярность отпускной аренды недвижимости в Испании растет [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

0

730

10 ноя 2013, 07:26

werrew Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Число сентябрьских сделок на рынке недвижимости Испании снизилось на 8,6% [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

2

620

12 ноя 2013, 21:20

Interesting Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 7


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия