Пытаюсь купить в Испании студию, но что-то все зело подозрительно

здесь можно задать свой вопрос
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38862 раза
Сообщения: 10682
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48006 раз
Возраст: 100

Пытаюсь купить в Испании студию, но что-то все зело подозрительно

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
DmitryO писал(а):....Так и сделаю. Иначе, я чувствую, проблем не оберешься....
Ну на самом деле, всё может быть и не так как кажется. Поскольку то что Вы описали - это такая куча-мала в восприятии человека испытывающего стресс + языковой барьер. И поэтому смысла здесь спрашивать совет совсем немного.
Потому что иногда разговариваешь даже и на одном вроде языке, а непонимание полное. То есть ты можешь хоть какие аргументы привести, но человек тебя не слушает. И никого иного. Он слушает только себя и свою версию. Бывает и такое.
Это не к Вам. Это такая жизнь бывает. :ne_vi_del:

Ну и также я понимаю, каково это, чувствовать себя когда не понимаешь о чем говорят.
То есть совсем когда не понимаешь.
И я бывал в таких ситуациях. Чувствуешь себя абсолютным бараном. :nez-nayu:
И люди могут вокруг говорить что угодно, могут пытаться тебя обмануть или наоборот помочь, но это ничего не меняет. :ne_vi_del:

Найдите русскоязычного риэлтора в своем регионе. Но желательно ориентированного на работу с европейцами.
Я имею в виду, что когда вижу в Испании вывеску чисто на русском, то это как-то смущает.
Ну равно как и вывески на арабском. :hi_hi_hi:
Пообщайтесь с этим риэлтором, посмотрите предложения на его сайте. Посмотрите что он Вам предложит дополнительно.
Цена и соотношение качества устраивает - пробуйте поторговаться и покупайте.
Или ищите если есть дешевле и/или лучше.

Заглядывать в карман агента я бы тоже не стал.
Это проблема его и продавца. Будет цена завышенной - оба подвинутся, нет - значит нет. Важен ведь критерий цены на рынке и устраивает тебя это или нет. Я знаю агента, который продавал дешевле, чем были предложения других покупателей.
Просто потому что "а какая мне разница - 200 или 210 тысяч, при моих-то 3% комиссии?". То есть продавец "пожадничал", ну и получил на десятку меньше. И это палка о двух концах и может действовать в обе стороны. В общем, жизнь прекрасна и удивительна. :)
Оплаты наличными я бы также не боялся, ИМХО.
Вообще много боятся вредно, это к депрессиям приводит. А мир на самом деле не так уж и плох.
И уж точно что хороших людей в Испании больше чем плохих. :co_ol: :mar:
Удачи Вам в поисках. :uch_tiv:
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
TMP
Флюгегехаймен
Флюгегехаймен
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 14693 раза
Сообщения: 6157
Награды: 148
Репутация: 36.302
Откуда: SMdS
Благодарил (а): 12173 раза

Re: Пытаюсь купить студию, но что-то все зело подозрительно

Непрочитанное сообщение TMP »

 
iglesias писал(а):Оплаты наличными я бы также не боялся, ИМХО.
Насколько я понял, там проблема не в оплате наличными, а в том, что продавец предлагает занизить цену в контракте, а разницу между реальной ценой и контрактной отдать ему черным-черным налом. Зачем это нужно покупателю, имеющему белые деньги (а их все равно надо иметь, чтобы оплатить контрактную часть), я не понимаю. Любая проблема - и он в жизни не докажет, что чего-то отдавал.
Вам будет лучше без меня. Поэтому я остаюсь.
Аватара пользователя
DmitryO
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31 раз
Сообщения: 50
Награды: 2
Репутация: 37
Имя: Dmitry
Благодарил (а): 40 раз

Re: Пытаюсь купить студию, но что-то все зело подозрительно

Непрочитанное сообщение DmitryO »

 
TMP писал(а): Насколько я понял, там проблема не в оплате наличными, а в том, что продавец предлагает занизить цену в контракте, а разницу между реальной ценой и контрактной отдать ему черным-черным налом. Зачем это нужно покупателю, имеющему белые деньги (а их все равно надо иметь, чтобы оплатить контрактную часть), я не понимаю. Любая проблема - и он в жизни не докажет, что чего-то отдавал.
Вы правильно поняли. Так и было. Причем, агент какая-то упертая в этом плане была. Она, кстати, не испанка, а болгарка оказалась.

Ну и поскольку у меня не было никакого контроля над процессом, а такое предложение мне не понравилось, то я решила ничего не покупать. Там может все, что угодно вылезти, на любой стадии, и это не паранойя. Просто меня там никто не слушал. Вдобавок, на мои емейлы не отвечали, некоторые мои вопросы вообще игнорировали. Расслабились после подписания контракта.

Кстати, мне сразу дали контракт на покупку, а не на резерв объекта. Я не въехала и подписала. Потом почитала на сайтах, что сначала резервируют объект, и в этот период проводятся всякие проверки и собираются документы, а потом уже подписывается контракт на покупку. Туда добавляются всякие условия в интересах продавца, когда контракт перестает действовать, если объект оказывается с обременением. В моем случае все было по-другому. Совсем не в моих интересах. К счастью, деньги я не перечислила, так что мне повезло.

Для себя я решила, что без юриста я больше так рисковать не буду. Юрист - важный элемент при покупке в незнакомой стране.
Аватара пользователя
TMP
Флюгегехаймен
Флюгегехаймен
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 14693 раза
Сообщения: 6157
Награды: 148
Репутация: 36.302
Откуда: SMdS
Благодарил (а): 12173 раза

Re: Пытаюсь купить студию, но что-то все зело подозрительно

Непрочитанное сообщение TMP »

 
DmitryO писал(а): Кстати, мне сразу дали контракт на покупку, а не на резерв объекта. Я не въехала и подписала.
Сама купчая подписывается у нотариуса. Вроде Вы не говорили, что такое было. Деньги, обычно, передаются в этот же момент в виде чека, что некоторым образом страхует покупателя от совсем явных косяков, под которыми нотариус не подпишется. Можно, конечно, и заранее все перечислить, но тут уж как карта ляжет, и если есть какие-то сомнения, то точно будет плохой вариант. Вам, скорее всего, дали подписать договор залога.
Вам будет лучше без меня. Поэтому я остаюсь.
Аватара пользователя
DmitryO
Не новичок
Не новичок
Стаж: 5 лет 9 месяцев
Поблагодарили: 31 раз
Сообщения: 50
Награды: 2
Репутация: 37
Имя: Dmitry
Благодарил (а): 40 раз

Пытаюсь купить в Испании студию, но что-то все зело подозрительно

Непрочитанное сообщение DmitryO »

 
TMP писал(а): Сама купчая подписывается у нотариуса. Вроде Вы не говорили, что такое было. Деньги, обычно, передаются в этот же момент в виде чека, что некоторым образом страхует покупателя от совсем явных косяков, под которыми нотариус не подпишется. Можно, конечно, и заранее все перечислить, но тут уж как карта ляжет, и если есть какие-то сомнения, то точно будет плохой вариант. Вам, скорее всего, дали подписать договор залога.
Как оказалось, существуют разные виды контрактов.

Contrato de opción de compra - опционный контракт : покупатель платит продавцу 5-10%, и продавец обязуется продать объект в течение определенного времени. Если вы покупаете в течение этого времени, то этот контракт становится контрактом на покупку. Если не покупаете, то продавец больше не обязан продавать вам объект, и вы не можете это оспорить. Поэтому его имеет смысл подписывать только в том случае, когда реально собираетесь купить конкретно этот дом.

Reservation contract – Documento de reserva. Этот контракт на резерв объекта на определенное количество времени. Например, 30 дней. После этого времени подписывается более обременяющий контракт - депозитный, на покупку или public deeds у нотариуса. Резерв обычно от 3000 до 6000 евро. Не рекомендуется для покупаетелей, так как обычно не имеет четких формулировок и подписывается перед тем, как получены результаты проверок. Рекомендуется сначала провести проверки, и уже потом заключать более значимый контракт. Если вы хотите снять объект с рынка, рекомендуется подписать опционный контракт Сontrato de opción de compra.

Deposit contract – Contrato de arras penitenciales Здесь покупатель платит депозит примерно 10% при подписании контракта. Если покупатель решает не покупать, то он теряет депозит, если продавец решает не подавать, то он должен заплатить покупателю сумму депозита в двойном размере. Выход из этого контракта является дорогостоящим для обоих сторон. Но обе стороны могут выйти из этого контракта, потеряв деньги и к ним не будет претензий. Обычно это самый популярный контракт. Но его лучше подписывать после консультации с юристом, после получения результатов проверок.

Down payment contract – Contrato de paga y señal Похож на депозитный контракт, но имеет большую разницу. Ни одна сторона не может выйти из этого контракта односторонне, покупатель обязан купить объект. Только обе стороны могут согласиться не заключать сделку.

Private purchase contract – Contrato privado de compraventa. Не имеет механизма выхода из него. Обычно при этом депозит не платится, вся сумма платится у нотариуса, при подписании escritura. Этот контракт имеет такую же юридическую силу, как и escritura у нотариуса, с той разницей, что этот контракт нельзя зарегистрировать в Регистре, в отличие от escritura. Если бы я жила в Испании, мне пришлось бы купить этот объект, независимо от результатов проверок.

Я подписывала Contrato privado de compraventa, который включал в себя еще и оплату депозита. Если бы я жила в Испании, мне пришлось бы купить этот объект, независимо от результатов проверок. Если бы я заплатила деньги, я бы их потеряла.

У меня там еще интересные подробности выяснились. Оказывается у того гражданина, который выступал продавцом в моем контракте, но им не был, вообще ничего не оформлено с настоящий продавцом. Они мне прислали емейл, где говорили, что он потом заключит договор на покупку с настоящим продавцом или я уже потом заключу новый контракт с настоящим продавцом. Короче, какая-то муть, из которой я удачно выпуталась. То есть текущий подписанный контракт вообще какой-то левый, и в этой ситуации вырулил бы только юрист.

Что я поняла для себя:

1 Перед подписанием чего-либо надо проверить имя настоящего продавца.
2 Получить Nota Simple
3 Провести все проверки. Проверить три-четыре последних IBI и basura y alcantarillado.
4 Взять energy efficiency certificate.
5 Документ о том, что дом не имел структурных перестроек или они были согласованы.

В общем, на данный момент я бы хотела действовать только через юриста.
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Недвижимость Испании в вопросах и ответах»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость