Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры в Испании? - Страница 3 - Форум Испании

kipling писал(а):Кому передается депозит при покупке недвижимости: владельцу, риэлтору или нотариусу?

Не дружище, нотариусу твои деньги без нужды.
Вообще конечно продавцу, но в зависимости от знания ситуации, риелтор может взять депозит и на себя. Это тоже возможно.
Например если у меня есть сомнения в продавце, в его так сказать уровне порядочности, то я могу организовать и уговорить продавца на депозит в моих руках, поскольку я и веду сделку. Ведь разные бывают ситуации.
Например мы один раз подписали договор, но затем одна из сестер продавца, а их было пять братьев и сестер собственников квартиры... так вот одна из сестер побежала в полицию и накатала заявление на своего родного брата, что мол он подделал ее подпись на договоре купли-продажи... при этом сама у меня в офисе подписывала.
Бедный брат ее прибежал ко мне и попросил отменить сделку.
И хорошо что деньги залога у меня лежали, а иначе потом судись и вытаскивай этот залог....

В чате вотцапном недавно жаловался человек, что сделку разорвали, после двух !!! депозитов, и возвращают просто залог, а не двойную сумму, как должно было быть.... человек пишет, что риелтор перешел на темную сторону....

Так что да, все зависит от того, какие у тебя отношения с риелтором, и насколько он твои интересы блюдет. Ведь по сути комиссию ему не ты, а продавец платит.

Или вот я вел сделку, когда продавцы французы, а родной брат покупательницы оказался ушлым денийским адвокатом, с Маркез де кампо.
И бедные продавцы, французы, я в их интересах работал, поскольку адвокат начал сразу руки выворачивать, всякие хитрые пункты в договоре между текстом прятать.... а там ещё часть наличными была в момент сделки....
Мне их даже жалко было, такая пожилая пара, чистокровных французов, типа как из фильмов с Пьером Ришаром, ни слова по-испански.... И я конечно им все красиво сделал, и переводчика пригласил и всё правильно оформили.
Так что они потом мне корзинку вина прислали в подарок.

Лучшая ситуация, если у тебя есть свой хороший риелтор, которому ты хоть и проверяешь, но все-же безусловно доверяешь. Тогда он, ТВОЙ риелтор будет 100% действовать в твоих интересах.
На стоимость объекта это не повлияет, поскольку комиссия просто делится между агентами, но тогда ты будешь спать спокойно, а не задавать подобные вопросы на форуме. Кто ж тебе тут скажет? Мы же не знаем вопрос изнутри.
Так что желаю тебе удачи.