Продажа дома в рассрочку или по частной ипотеке в Испании возможна ли ?
Модератор: VladimirGT
- VladimirGT
- Наш человек
- Стаж: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 18642 раза
- Сообщения: 10798
- Награды: 215
- Репутация: 29.724
- Имя: Владимир
- Знак зодиака: Рыба
- Благодарил (а): 12796 раз
- Возраст: 64
Продажа дома в рассрочку или по частной ипотеке в Испании возможна ли ?
Исходная ситуация такая...ресторанный разговор...
Мой знакомец - получивший по золотой визе ВНЖ в последнем вагоне, т/е в июне месяце этого года, он из РФ.
У него в наличии 2 квартиры и три дома.
Решил ОН продать один дом - цена больше 500т. Агенство нашло покупателя, договорились по цене с европейцем (норвегом) и пошли делать документы, а им банк (сабадель) заявляет, что не примет такие деньги на свой счет , т/е вообще ни на 5 или 10 счетов (т/к больше 100т. иметь нельзя и все) - все попытки найти вариант, не увенчались успехом... сделка сорвалась...
У меня возник вопрос - возможно ли тут в Испании такой вид договора - как "частная ипотека" - это когда человек дает возможность другому человеку оплачивать свою покупку частями - по варианту как в банке с % в течении скажем 5 лет ?
Может есть такой вариант - "ипотека с рассрочкой платежа" без процентов - тоже на 3 года скажем (или год или два - это не принципиально) ?
Конечно - все как положено с регистрацией где надо и т/д и с налогами и с % и через нотариуса и т/д... Т/е собственником человек станет после полной оплаты всей стоимости покупки.
В РФ такое практикуется и проблем нет - все проходит в Регцентре и вопросов никто не задает.
Тут такие варианты продажи недвижимости вообще возможны? или запрещены? или просто не применяются ? или все дело в рисках неоплаты и т/д...
Мой знакомец - получивший по золотой визе ВНЖ в последнем вагоне, т/е в июне месяце этого года, он из РФ.
У него в наличии 2 квартиры и три дома.
Решил ОН продать один дом - цена больше 500т. Агенство нашло покупателя, договорились по цене с европейцем (норвегом) и пошли делать документы, а им банк (сабадель) заявляет, что не примет такие деньги на свой счет , т/е вообще ни на 5 или 10 счетов (т/к больше 100т. иметь нельзя и все) - все попытки найти вариант, не увенчались успехом... сделка сорвалась...
У меня возник вопрос - возможно ли тут в Испании такой вид договора - как "частная ипотека" - это когда человек дает возможность другому человеку оплачивать свою покупку частями - по варианту как в банке с % в течении скажем 5 лет ?
Может есть такой вариант - "ипотека с рассрочкой платежа" без процентов - тоже на 3 года скажем (или год или два - это не принципиально) ?
Конечно - все как положено с регистрацией где надо и т/д и с налогами и с % и через нотариуса и т/д... Т/е собственником человек станет после полной оплаты всей стоимости покупки.
В РФ такое практикуется и проблем нет - все проходит в Регцентре и вопросов никто не задает.
Тут такие варианты продажи недвижимости вообще возможны? или запрещены? или просто не применяются ? или все дело в рисках неоплаты и т/д...
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
- За это сообщение VladimirGT поблагодарил:
- JelizaRose
- VladimirGT
- Наш человек
- Стаж: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 18642 раза
- Сообщения: 10798
- Награды: 215
- Репутация: 29.724
- Имя: Владимир
- Знак зодиака: Рыба
- Благодарил (а): 12796 раз
- Возраст: 64
Продажа дома в рассрочку или по частной ипотеке в Испании возможна ли ?
Прочитал в телеге такое обьявление-
Вот интересно - значить это возможно по сути или не запрещено.
Еще нашел и такое..
Значить кто-то пробует такой вид продажи."Здравствуйте. В рассрочку вилла в Ла Нусия 170 м2, участок 350 м2, юго-запад, вид на море, бассейн, парковка, сад, 4 спальни, 2 ванные, камин. Расположена в окружении природных парков и 15 мин езды до любого пляжа Бенидорма 550 000 Первый взнос 15-20%. Ежемесячно 3500 на протяжении 2х лет.
+34607ХХХХ
Вот интересно - значить это возможно по сути или не запрещено.
Еще нашел и такое..
И вообще не нашел про частную ипотеку.Возможность рассрочки при покупке жилья разрешена законодательством, а если быть более точным – то не запрещена.
Согласно ст.1225 Гражданского Кодекса (Código Civil) Испании стороны имеют право прописать любые условия и положения, которые считают целесообразными, при условии, что они не будут противоречить законодательным, моральным и общественным нормам.
В виду этого при составлении купчей стороны руководствуются полной свободой, в том числе – при выборе формы и способа оплаты.
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
- KoDe
- Старожил
- Стаж: 7 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 1393 раза
- Сообщения: 738
- Награды: 19
- Репутация: 3.034
- Благодарил (а): 884 раза
Продажа дома в рассрочку или по частной ипотеке в Испании возможна ли ?
я не специалист, но по логике по соглашению сторон порядок оплаты в договоре может быть любой
- За это сообщение KoDe поблагодарил:
- VladimirGT
-
- Ветеран
- Стаж: 2 года
- Поблагодарили: 2328 раз
- Сообщения: 1376
- Награды: 20
- Репутация: 12.938
- Благодарил (а): 4157 раз
Продажа дома в рассрочку или по частной ипотеке в Испании возможна ли ?
Знаю в реальности такой случай. Человек дал денег под процент путем оплаты квартиры. Ескритура была трехсторонний, видел первые странички.
- За это сообщение Dratuti поблагодарили (всего 4):
- wolf, Eugene70, Mikl Po, VladimirGT
- Koshcheyushka
- Ветеран
- Стаж: 6 лет
- Поблагодарили: 3642 раза
- Сообщения: 1264
- Награды: 61
- Репутация: 7.553
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 1967 раз
- Возраст: 50
Продажа дома в рассрочку или по частной ипотеке в Испании возможна ли ?
Не так давно изучает этот тип сделок (alquiler con opción de compra). Механизм прост, но на деле есть риски. В la Cala de Finestrat есть нотариальная контора, где можно уточнить детали на русском языке и они скорее всего могуд провести сделку.
- За это сообщение Koshcheyushka поблагодарили (всего 3):
- wolf, KoDe, VladimirGT
-
- Местный
- Стаж: 1 год 11 месяцев
- Поблагодарили: 436 раз
- Сообщения: 371
- Награды: 3
- Репутация: 845
- Благодарил (а): 456 раз
Продажа дома в рассрочку или по частной ипотеке в Испании возможна ли ?
почему нет - это дело покупателя и продавца.
сейчас ещё стали часто покупать с расчётом за рубли в РФ, пока есть возможность вывода это интересно обеим сторонам.
сейчас ещё стали часто покупать с расчётом за рубли в РФ, пока есть возможность вывода это интересно обеим сторонам.
- VladimirGT
- Наш человек
- Стаж: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 18642 раза
- Сообщения: 10798
- Награды: 215
- Репутация: 29.724
- Имя: Владимир
- Знак зодиака: Рыба
- Благодарил (а): 12796 раз
- Возраст: 64
Продажа дома в рассрочку или по частной ипотеке в Испании возможна ли ?
Сложный вариант, даже удивительный.... пока прецедента не нашел, хороший нотариус видимо попался и тот кто готовил документы...
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
- За это сообщение VladimirGT поблагодарил:
- Dratuti
- VladimirGT
- Наш человек
- Стаж: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 18642 раза
- Сообщения: 10798
- Награды: 215
- Репутация: 29.724
- Имя: Владимир
- Знак зодиака: Рыба
- Благодарил (а): 12796 раз
- Возраст: 64
Продажа дома в рассрочку или по частной ипотеке в Испании возможна ли ?
Повидимому все дело в рисках на неоплату и длительных испанских судебных разборках... а еще и мизерных штрафных % при неисполнении договора у проигравшей стороны... Все дело в хорошем договоре и условиях.Koshcheyushka писал(а): ↑12 дек 2022, 18:00Не так давно изучает этот тип сделок (alquiler con opción de compra). Механизм прост, но на деле есть риски. В la Cala de Finestrat есть нотариальная контора, где можно уточнить детали на русском языке и они скорее всего могуд провести сделку.
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость