Форум Испании

Покупаю дом, до сделки буквально пара недель. Параллельно подаю на "обычный" ВНЖ и переезжаю с семьей в Испанию.

Знакомые взбудоражили. Говорят, надо открыть фирму, сделать там жену "работником" и купить дом на фирму. Получить другую резиденцию за счет этого, а главное вернется налог, IVA (в моем случае это около 50 тысяч евро). И мол, с этих денег будешь "платить зарплату жене" все эти годы, а она потом будет получать официальную пенсию. Да и с продлением такой резиденции, по их словам, "гораздо проще".

Понимаю, что это несколько сумбурный пересказ. Но думаю, кто интересовался вопросом и так поймет, о чем я.

Большая просьба высказаться, если кто-то изучал подводные камни такого маневра. Времени в обрез, а тут такое, вроде бы логичное предложение...

Знакомые так делали ,потом фирмы позакрывали .Халявы тут НЕМА ! Камни подводные есть .

Вот мне тоже так кажется ... Но смущает то, что несколько человек недавно собственные (!) дома так "перевели" на фирмы, еще отдав за это деньги. В моем-то случае получается сразу очевидная экономия (с возвратом налога), а люди и без этого готовы платить за такую схему. Вот и ломаю голову - вроде подводные камни есть, но .. никто их не может сформулировать

tjr писал(а):Покупаю дом, до сделки буквально пара недель. Параллельно подаю на "обычный" ВНЖ и переезжаю с семьей в Испанию.

Знакомые взбудоражили. Говорят, надо открыть фирму, сделать там жену "работником" и купить дом на фирму. Получить другую резиденцию за счет этого, а главное вернется налог, IVA (в моем случае это около 50 тысяч евро). И мол, с этих денег будешь "платить зарплату жене" все эти годы, а она потом будет получать официальную пенсию. Да и с продлением такой резиденции, по их словам, "гораздо проще".

Понимаю, что это несколько сумбурный пересказ. Но думаю, кто интересовался вопросом и так поймет, о чем я.

Большая просьба высказаться, если кто-то изучал подводные камни такого маневра. Времени в обрез, а тут такое, вроде бы логичное предложение...

так, стоп!

Давайте начнем с нуля: Вы новый дом покупаете?

При приобретении новой недвижимости оплачиваются следующие налог:
- налог на добавленную стоимость ( Impuesto sobre Valor Anadido , сокращённо I . V . A .). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 10%
- налог на документальное оформление юридических актов ( Actos Juridicos Documentados . сокращённо A . J . D .), составляют 1-1,5%% от стоимости, указанной в Эскритуре.
- при покупке отдельно новых гаражей, кладовок НДС - 21%

При приобретении недвижимости, бывшей в употреблении, то есть из "вторых рук" взимаются следующие налоги:
- передаточный налог ( Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales , сокращённо I .Т.Р.), составляет 10% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.
- налог Plus Valia . Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.
В случае покупки, к пример, отеля как бизнеса, с лицензией (тоже вторые руки) - возможно оплата НДС.

Нет, дом хоть и дорогой, большой и хороший, но откровенно старый по возрасту

tjr писал(а):Нет, дом хоть и дорогой, большой и хороший, но откровенно старый по возрасту

Тогда о каком НДС Вы беспокоитесь?
ITP платить будете, он невозвратный.

Похоже, мои советчики сами не изучили ситуацию подробнее. Что-то подобное я и ожидал. Хотя странны тогда рассказы о людях, которые переводят свои дома "на фирму", открывая саму фирму на родственников. Только ради мифической пенсии? Трудно поверить.

Дом за 500 тыс? - получается на пенсию ничегошеньки не осталось?...

tjr писал(а):Похоже, мои советчики сами не изучили ситуацию подробнее. Что-то подобное я и ожидал. Хотя странны тогда рассказы о людях, которые переводят свои дома "на фирму", открывая саму фирму на родственников. Только ради мифической пенсии? Трудно поверить.

Не резидент Испании может открыть фирму с капиталом иностранного происхождения, если администратором в фирме будет резидент Испании с правом на работу или соучредителем фирмы будет гражданин Испании.
Допустим, Вы открыли фирму, наняли администратором такого человека (это никак не ваша жена), должны платить ему з\п и социалку, это минимум 1200 евро в месяц, плюс налоги от работы компании. И еще ваша жена, которая должна иметь резиденцию с правом на работу - з\п и социалка..... Где выгода?

Понимаю одно - люди, похоже, преследуют какие-то собственные интересы. В конце разговора выяснилось, что "есть адвокат, который все это под ключ и сделает". Пять лет на Коста Бланке сделали свое дело - с любыми русскоговорящими знакомыми надо "дружить" осторожно, ибо частенько все заканчивается "дружеским советом" (магазин, адвокат, фирма, риелтор, мастер и так далее), который подразумевает долю советчика

Так что, схему менять не будем. Да и на пенсию, глядишь, еще успеем подзаработать без стремных махинаций

tjr писал(а):Похоже, мои советчики сами не изучили ситуацию подробнее. Что-то подобное я и ожидал. Хотя странны тогда рассказы о людях, которые переводят свои дома "на фирму", открывая саму фирму на родственников. Только ради мифической пенсии? Трудно поверить.

Деньги которые потратят для достижения этой цели ( ради мифической пенсии),будут в разы больше.

tjr писал(а):Понимаю одно - люди, похоже, преследуют какие-то собственные интересы. В конце разговора выяснилось, что "есть адвокат, который все это под ключ и сделает". Пять лет на Коста Бланке сделали свое дело - с любыми русскоговорящими знакомыми надо "дружить" осторожно, ибо частенько все заканчивается "дружеским советом" .

Адвокат получит источник доходов на долго ,а Вы тему для "подумать"на тот же срок.
Часть схемы давно и успешно применяется гражданами ЕС,я сталкивался с этим.Но там совсем другие цели/задачи!
А предложенная Вам схема мне напоминает,простите за сравнение,одеть за раз трусы,носки и штаны...может это и со временем начнёт получаться,но сколько набьёте шишек на пути к успеху.А адвокат/-ы тем временем будет напевать мотивчик "Жизнь удалась ".

Да покупайте вы себе дом без всяких фирм .Говорю же -ХАЛЯВЫ тут нема !

И вообще ,чтобы жить здесь ,вы должны для начала понимать : за границу можно привести деньги , книги ,любые вещи ...но только не ваш авторитет .Здесь его приходится зарабатывать с нуля .Уже стольких тут умных знаю ,приехали ,пальцы веером ,без году неделя ,пооткрывали фирмы ...Поймите вы ,ни у кого тут не попёрло просто так ,да и без просто так не попёрло . Здесь надо пахать гораздо больше ,чем на Родине .Насчёт пенсии последнее время выходят новые законы, чтобы её здесь получать одного года платить налоги уже мало . так что ,без иллюзий .И для начала приготовьтесь , первое ,что хотят испанцы от иностранцев это- ваши деньги .
Ну ,а как вы хотели ?