банки в Испании просто ох@ели, посмотрел в Сабаделе - ипотека от 5%.
Кредиты в странах EU дешевле, чем ипотека в Испании
Модератор: Eugene70
банки в Испании просто ох@ели, посмотрел в Сабаделе - ипотека от 5%.
Камрад, ну банки то тут особо и не при чОм:Prof.Pleischner писал(а): ↑29 май 2023, 13:13банки в Испании просто ох@ели, посмотрел в Сабаделе - ипотека от 5%.
Кредиты в странах EU дешевле, чем ипотека в Испании
https://take-profit.org/statistics/interest-rate/spain/Размер учетной ставки центрального банка в Испании вырос до 3.75 % в мае 2023.
и ставка по ипотеке не связаны напрямую. Это исключительно коммерческий вопрос. В частности, мне предлагали ставку по ипотеке ниже учётной.
ммм, то есть взять у ЦБ по 3,75%, дать ипотеку по 3,5%, ну тут вопрос кабЭ на поверхности у ЦБ к банку о фиктивности сделки (можно легко нагуглить что это)...Если только банк не сможет предоставить данные что он данного юзера в попу целует и у того через 2 года депозит в нем же истекает на 2+ ляма...
полное непонимание слов ликвидность у банков\в банковской сфере....
очень опрометчивое заявление. У крупных банков полно источников фондированияи помимо ЦБ.
Prof.Pleischner писал(а): ↑29 май 2023, 22:05очень опрометчивое заявление. У крупных банков полно источников фондированияи помимо ЦБ.
Вопрос - как, например, немецкий Дойчебанк предлагает кредит под 2.75% ?
И это кредит, не ипотека. Проще взять, и недвига сразу в твоем владении.
По идее, % по кредиту должен быть всегда выше % по ипотеке.
Там для банков рисков гораздо больше.
надеюсь Иглесиас не надаёт нам по шее за флуд и перенесет наш дискусс куда-нибудь
Я перенёс сообщения теперь уже в профильную тему. Будет желание обсудить - возвращайся
мы наверное разные страны обсуждаем, oder ?Mikl Po писал(а): ↑29 май 2023, 23:19 ЗЫ: про Дойчебанк
когда в далекие, далекие года, когда я был бодр, и молод, и даже, местами вечен, на вопрос могу ли я отрыть счет, в нем, мне ответили предоставьте:...справку с работы из КИ, справку о доходах в КИ, и т.д. и т.п. я понял, что я не важный клиент для юрлица
там, севернее Мюнхена, мне, холодно, мерзну, увы.Prof.Pleischner писал(а): ↑30 май 2023, 00:15Mikl Po писал(а): ↑29 май 2023, 23:19 ЗЫ: про Дойчебанк
когда в далекие, далекие года, когда я был бодр, и молод, и даже, местами вечен, на вопрос могу ли я отрыть счет, в нем, мне ответили предоставьте:...справку с работы из КИ, справку о доходах в КИ, и т.д. и т.п. я понял, что я не важный клиент для юрлица
мы наверное разные страны обсуждаем, oder ?
Нам, молодым и бодрым, Дойчебанк без проблем открыл счет еще в далеком 1999-м, в самой БРД (Бундесрепублик Дойчланд).
вот тут уже я не понял, какая связь между моим вопросом о депозитных ставках и ликвидностью в банковской сфере? Резкое падение стоимости жилья утопит любой банк с большой долей ипотеки, вне зависимости от размера ипотечной ставки. А если нормы достаточности капитала соблюдаются, доля ипотеки невелика и выдана она премиальным клиентам по льготной ставке, то где проблемы?
За счет чего? Я вижу что это возможно только если вырастет просрочка.
Попробую объяснить, Вы являетесь хорошим клиентом банка, в нем у Вас не только счет, но и размещен депозит на хорошую такую сумму. Итак, решили Вы прийти в банк, просить ипотеку, ибо катаясь по КБ увидели объявление о продаже хорошего такого домика за 1. Пришли в отделение, оформили заявку, заявка шла шла по банку, и пришла на окончательное согласование в Правление, так прикинули свои сальдЫ бульдЫ, активы на 100, но все в работе, не зря за последний год, получили премии работники банка, много ипотек нараздавали, кредитам бизнессу и физлицам на нетложные нужны не могут они имея активы на 100, выдать еще ипотеку на 1, ведь это уже 101 выходит но клиент то хороший, откажи ему, он осерчает и деньги в другой банк еще уведетEugene70 писал(а): ↑30 май 2023, 03:30вот тут уже я не понял, какая связь между моим вопросом о депозитных ставках и ликвидностью в банковской сфере? Резкое падение стоимости жилья утопит любой банк с большой долей ипотеки, вне зависимости от размера ипотечной ставки. А если нормы достаточности капитала соблюдаются, доля ипотеки невелика и выдана она премиальным клиентам по льготной ставке, то где проблемы?
А я про что? Очевидно, что когда у банка недостаточно капитала, то дешовая ипотека им нафиг не уперлась и проценты будут сказочными. Поэтому я и сказал то, что сказал: "прямой связи между EURIBOR и ставкой по ипотеке нет".
Я взял в банке инотечный кредит на 100 000 евро, с первым взносом в 20 000 (цена квартиры 120 000). За первый год я выплатил 2400 за пользование кредитом и 600 погашения. Задолженность 99 400. Цена на недвижимость рухнула вдвое и теперь квартира стоит 60 000. Стоит ли мне продолжать платить за квартиру или лучше попытаться как-то передать ипотечную квартиру банку?
Ну может я недостаточно внимательно вникал в тред, но вроде речь шла о ставках и фондировании. А просрочка - это уже напрямую не связано, там причин много может быть. В любом случае, мне кажется, что нормально работающий банк (а не вот из примера выше, с уважаемыми людьми) такие сценарии должен закладывать и располагать достаточной статистикой. Ведь далеко не все заемщики обнулятся.
Имхо, жадность и некомпетентность лежит в основе большинства банкротств банков. Ведут рискованную политику, а потом тонут. Реже большой банк съедает мелкий.
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей