Налогообложение в Испании

На данный момент существует два основных налога: муниципальный налог на нидвижимое имущество (IBI) и налог не резидента (IRNR). Хочу подчеркнуть, что оба налога IBI и IRNR являются ежегодными и обязательными на территории Испании! Помимо этого, есть еще так называемый налог на роскошь, но он применяется только к владельцам недвижимости, стоимость которой составляет свыше 700.000 евро.

Муниципальный налог на недвижимость в Испании (IBI)

Данным налогом обременяется имущество, находящееся в определенном муниципалитете. Компетентным органом, имеющим право его устанавливать, является соответствующая мэрия. Оплата происходит ежегодно, и хотя точкой отсчета является календарный год, обычно он оплачивается в летний период времени путем автоматического списания необходимой суммы с расчетного счета владельца. Как правило, адвокатская контора, которая содействовала покупателю при оформлении недвижимости, предоставляет услугу подключения данного на расчетный банковский счет его владельца, предварительно подав соответствующие прошение в мэрию по месту нахождения имущества.

Что касается суммы налога на недвижимость в Испании, то она рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости, к которой применяется специальный коэффициент. Данный коэффициент устанавливается мэрией и меняется в зависимости от региона.

Налогообложение нерезидентов в Испании

Что касается данного налога, то он является в отличие от предыдущего муниципального единым государственным налогом на всей территории страны. Должны ли нерезиденты платить налоги в Испании? Да, согласно законодательству, он платится не только резидентами, но и лицами, не являющимися таковыми.

Налог в Испании для нерезидентов оплачивается в следующих случаях:

Если Вы являетесь собственником недвижимости.

В случае сдачи недвижимости в аренду Вы производите его оплату с дохода, получаемого от аренды. Также облагается налогом прибыль от деятельности компаний, зарегистрированных и действующих на территории Испании.

Налоговым периодом является календарный год, и поскольку законодателем не предусмотрены четкие сроки его оплаты, то ее возможно производить в период с 1 января по 31 декабря каждого года.

Как происходит расчет?

Сумма оплаты налогов нерезидентом Испании рассчитывается по специальной формуле, в которой за основу берется опять же кадастровая стоимость жилья. Для большей наглядности давайте произведем рассмотрение на конкретном примере. Если кадастровая стоимость жилья составляет 200.000 евро, то умножаем данную сумму на 1,1% и полученный результат в свою очередь умножаем на 24,75 %. Сумма в 545.5 евро должна быть оплачена в налоговой инспекции.

Для оплаты налога нерезидента Испании необходимо заполнить специальную форму под номером 210 лично налогоплательщиком, поскольку в отличие от предыдущего муниципального, этот налог не будет списываться автоматически с Вашего счета. Нужно иметь в виду, что заполнить соответствующую форму не так просто и, скорее всего, Вам понадобится помощь Вашего фискального представителя.

Полная версия статьи

адвокат не читающий то , что подписывает , не очень надежный адвокат (с) фортик

а теперь по делу - если хотите просветить нас по любым вопросам налогообложения , то просим в соответствующие темы , там можете давать пояснения , советы , рассказывать реальные случаи и выдуманные истории , есть еще темы "услуги" , там можете создать тему с предложением своих услуг как адвоката и в этой же (своей) теме консультировать (например) , но вот рекламировать себя в остальных темах не нужно

точнее можете рекламировать путем ответов и ссылок на свою тему , а не отправкой в личку по каждому вопросу или ссылкой на сторонние ресурсы , надеюсь на понимание

пара маленьких советов (если позволите) , поставте ссылку на свой сайт в подпись и почаще участвуйте в обсуждениях , читая советы люди быстрее проникнутся доверием , а ссылочка будет всегда на глазах

бес корыстный- фортик

wolf

У меня большее уважение вызывает когда скромно представляются, а не контекстная реклама своих услуг.

AbogadoVG писал(а):Как правило, адвокатская контора, которая содействовала покупателю при оформлении недвижимости, предоставляет услугу подключения данного на расчетный банковский счет его владельца, предварительно подав соответствующие прошение в мэрию по месту нахождения имущества.

Что значит - "как правило"? Какое "прошение в мэрию по месту нахождения имущества"?
Вы уж как-то совсем навязчиво пропихиваете свои услуги. Тут люди, живущие и работающие долго в Испании, помимо новичков, которые Вам поверят в "прошения в мэрию..... от адвокатской конторы как минимум...."

) наверное.

IBI платит тот, кто является собственником на 1 января текущего года. IBI начисляется в августе и подлежит оплате в сентябре.
Достаточно, для перевода IBI на своё имя и свой банковский счёт:
1. Поездки в налоговую с соответствующими документами. Либо - простого звонка по указанному в квитанции на оплату налога телефону.
2. Звонка менеджера банка покупателя с просьбой пересылать квитанцию на оплату на счёт покупателя именно в этот банк.

Этот налог настолько автоматический, что все схемы сами по себе работают, начиная с регистрации недвижимости в кадастре.

Допишу про "как правило, адвокатской конторой....".
Далеко не все покупают с адвокатской конторой. Добросовестные агентства недвижимости отлично сами справляются. А есть и такие - Вам до них далеко, исходя из вашего "объявления". По профессионализму.

....

AbogadoVG писал(а): Для оплаты налога нерезидента Испании необходимо заполнить специальную форму под номером 210 лично налогоплательщиком

Лично?!
Что за дезинформация, мягко говоря?
Любым фискальным представителем налогоплательщика . Им можем быть либо резидент Испании (любой), либо любой хестор.

Вижу два лайка уже шлепнули. За что? Увидели аватарку "abogado" и расслабились?
Я таких "адвокатов" навидалась тут уже.... имхо, представление и статья некорректные. Вводящие в заблуждение. А вот с корыстной целью или нет - посмотрим.

....

wolf

2 Вера, в каком ниверситете Вы изучали или ещё изучаете Право?
Я пока не нашёл. Вашего имени в listado abogados colegiados?
На мой взгляд девиз
La última i gefinitiva justicia es el perdon...
больше подходит для прокурора чем для адвоката

Oxana писал(а): Вижу два лайка уже шлепнули. За что?
....

злые вы

я же не только Иглесиаса люблю , но и красивых девушек тоже , вот и лайкнул

кто изменил мою подпись в посте ?

wolf

А мине?

fortik писал(а):

кто изменил мою подпись в посте ?

Шо понравилось?
И ни лайка ни репы! Я плачу!
Иглесиас обещал мили на зеленые билеты менять.....

Teresa

fortik писал(а):
Oxana писал(а): Вижу два лайка уже шлепнули. За что?
....
злые вы
я же не только Иглесиаса люблю , но и красивых девушек тоже , вот и лайкнул

Где ты увидел девушку?Тем более красивую..

Я лично лайкнула, обрадовавшись тому, что вот появился адвокат...

Так хорошо было с Экономистой, а вот пропала она куда-то..

Teresa писал(а): Где ты увидел девушку?Тем более красивую..
Я лично лайкнула, обрадовавшись тому, что вот появился адвокат... Так хорошо было с Экономистой, а вот пропала она куда-то..

я стер фотку дабы конкуренты не появились

Сostadelmar

wolf писал(а):2 Вера, в каком ниверситете Вы изучали или ещё изучаете Право?
Я пока не нашёл. Вашего имени в listado abogados colegiados?
На мой взгляд девиз
La última i gefinitiva justicia es el perdon...
больше подходит для прокурора чем для адвоката

Я бы предложил другой "Быть добрым очень легко, быть справедливым — вот что трудно".
Виктор Гюго, "Отверженные"

Journ@list

Oxana писал(а): Достаточно, для перевода IBI на своё имя и свой банковский счёт:
1. Поездки в налоговую с соответствующими документами. Либо - простого звонка по указанному в квитанции на оплату налога телефону.
2. Звонка менеджера банка покупателя с просьбой пересылать квитанцию на оплату на счёт покупателя именно в этот банк.

Оксана, если налогообложение настолько автоматизированное, почему тогда за каждым чихом здесь, на форуме, рекомендуют обращаться к хесторам?
В России тоже много хесторов, ассесоров, абогадос и прочих видов и подвидов налоговых консультантов

Хотя уже давно всё настолько автоматизировано и просто, что удивительно, на что они в России живут. И ведь живут! И много тех, кто к ним обращается )
Возможно, в Испании тоже всё более-менее понятно, но многим пока мешает языковой барьер? Мне, например, это действительно пока мешает - хоть и в процессе активного изучения языка.
Мне, например, квитанция на IBI не приходила ни разу. Только однажды, два года назад, через месяца три после покупки, в конце января моя риэлтор мне сказала, что мои продавцы вернули квитанцию на IBI и отказались её оплатить и (цитирую) "для того, чтобы не было вопросов" у налоговой, порекомендовала её оплатить мне. Сумма была относительно небольшой, около 170 евро. Я оплатил.
С тех пор никакие квитанции не приходили. Поэтому, возможно, не всё так автоматизировано, как хотелось бы.

Journ@list писал(а):
Oxana писал(а): Достаточно, для перевода IBI на своё имя и свой банковский счёт:
1. Поездки в налоговую с соответствующими документами. Либо - простого звонка по указанному в квитанции на оплату налога телефону.
2. Звонка менеджера банка покупателя с просьбой пересылать квитанцию на оплату на счёт покупателя именно в этот банк.
Оксана, если налогообложение настолько автоматизированное, почему тогда за каждым чихом здесь, на форуме, рекомендуют обращаться к хесторам?
В России тоже много хесторов, ассесоров, абогадос и прочих видов и подвидов налоговых консультантов Хотя уже давно всё настолько автоматизировано и просто, что удивительно, на что они в России живут. И ведь живут! И много тех, кто к ним обращается )
Возможно, в Испании тоже всё более-менее понятно, но многим пока мешает языковой барьер? Мне, например, это действительно пока мешает - хоть и в процессе активного изучения языка.
Мне, например, квитанция на IBI не приходила ни разу. Только однажды, два года назад, через месяца три после покупки, в конце января моя риэлтор мне сказала, что мои продавцы вернули квитанцию на IBI и отказались её оплатить и (цитирую) "для того, чтобы не было вопросов" у налоговой, порекомендовала её оплатить мне. Сумма была относительно небольшой, около 170 евро. Я оплатил.
С тех пор никакие квитанции не приходили. Поэтому, возможно, не всё так автоматизировано, как хотелось бы.

Посмотрите распечатку своих оплат. Период конец августа - начало сентября. Должно быть списание с банковского счёта.
Если бы Вы не заплатили IBI два года, то Вами бы налоговая давно уже очень сильно интересовалась. Конечно, если Недвижимость все-таки оформлена на Ваше имя.

....

Teresa

Journ@list писал(а): Мне, например, квитанция на IBI не приходила ни разу. Только однажды, два года назад, через месяца три после покупки, в конце января моя риэлтор мне сказала, что мои продавцы вернули квитанцию на IBI и отказались её оплатить и (цитирую) "для того, чтобы не было вопросов" у налоговой, порекомендовала её оплатить мне. Сумма была относительно небольшой, около 170 евро. Я оплатил.
С тех пор никакие квитанции не приходили. Поэтому, возможно, не всё так автоматизировано, как хотелось бы.

Квитанции приходить не будут. Теперь будет автоматические списываться со счета. Если нет, проверьте это с Банком.

Journ@list

Oxana писал(а): Посмотрите распечатку своих оплат. Период конец августа - начало сентября. Должно быть списание с банковского счёта.
Если бы Вы не заплатили IBI два года, то Вами бы налоговая давно уже очень сильно интересовалась. Конечно, если Недвижимость все-таки оформлена на Ваше имя.

Teresa писал(а):Квитанции приходить не будут. Теперь будет автоматические списываться со счета. Если нет, проверьте это с Банком.

Посмотрел. За два года ни разу не было ни одного подобного списания

Недвижимость оформлена на меня.
Теперь штраф и ссылка в Сибирь в будущем к хестору, без самодеятельности?
Или моей ответственности в этом всё-таки нет (учитывая "автоматизм" списания налога) и достаточно обратиться в банк, выяснить ситуацию и оплатить налог за прошлые периоды?

Вы платили два года назад этот налог наличными или списанием со счета? Это важно. Ибо если списанием со счета, то приходил бы IBI на Ваш счёт. Так должно быть.
Обратитесь в любой офис налоговой со старым квитком. Если его нет, то достаточно ние и копии эскритуры.
Мне аж самой ответ интересен.....
помнится, когда я не жила здесь - пришёл счёт в банк на заявленный рассветный счёт. А там, после списаний воды и света (как раз большое списание делается 5 сентября) не хватило 10 евро для оплаты IBI, а он у меня далеко не 170 евро, 1670. Они сами (налоговая) в январе уже с другого банка списали, с моего незаявленного, но уже со штрафом..... никак не получается его не платить, ну никак..... точно в списаниях строки SUMA нет?

....

Journ@list

Oxana писал(а):Вы платили два года назад этот налог наличными или списанием со счета? Это важно. Ибо если списанием со счета, то приходил бы IBI на Ваш счёт. Так должно быть.
Обратитесь в любой офис налоговой со старым квитком. Если его нет, то достаточно ние и копии эскритуры.
Мне аж самой ответ интересен.....
помнится, когда я не жила здесь - пришёл счёт в банк на заявленный рассветный счёт. А там, после списаний воды и света (как раз большое списание делается 5 сентября) не хватило 10 евро для оплаты IBI, а он у меня далеко не 170 евро, 1670. Они сами (налоговая) в январе уже с другого банка списали, с моего незаявленного, но уже со штрафом..... никак не получается его не платить, ну никак..... точно в списаниях строки SUMA нет?

Я перевёл деньги риелтору, а она уже оплатила сама каким-то образом.
Списаний SUMA нет. Я очень внимательно слежу за каждым списанием - не пропустил бы

Сейчас ещё раз пересмотрел - не было.
У Вас штраф большой был? Надо же понять, к чему готовиться )

Евров 200..... за 3,5 месяца. С моей суммы.

Обычно Риелтер этим занимается - свет, вода , IBI на ваше имя и счёт. Это как Отче наш в этом бизнесе.
Можете начинать писать негативный опыт с общением с Вашим агентством, честное слово.
Но после того, как с налогом разберётесь....
там такая же схема: если она оплатила переводом, то приходят фактуры на Ее счёт. Она может их отменять и на этом дело заканчивается.... но ещё раз повторяю - всегда этим занимаются агентства, ибо в их задачу входит продажа "чистой" недвижимости в два конца без проблем, по отношению к продавцу и покупателю. Обычно. У профессионалов.

....

Journ@list

Oxana писал(а):Евров 200..... за 3,5 месяца. С моей суммы.
Обычно Риелтер этим занимается - свет, вода , IBI на ваше имя и счёт. Это как Отче наш в этом бизнесе.
Можете начинать писать негативный опыт с общением с Вашим агентством, честное слово.
Но после того, как с налогом разберётесь....
там такая же схема: если она оплатила переводом, то приходят фактуры на Ее счёт. Она может их отменять и на этом дело заканчивается.... но ещё раз повторяю - всегда этим занимаются агентства, ибо в их задачу входит продажа "чистой" недвижимости в два конца без проблем, по отношению к продавцу и покупателю. Обычно. У профессионалов.

Да, не очень приятная информация.
Написал в банк и риелтору. Посмотрим, что они скажут.
Если ничего определённого не сообщат, придётся лично познакомиться с офисом налоговой инспекции )
Спасибо, что направили в нужную сторону. О результатах напишу.

Налогообложение в Испании - Форум Испании