Страница 6 из 8
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 06 апр 2018, 02:03
Oxana
kazakovkon писал(а):kipling писал(а):[quote="Esperа Нереально...
Большинство сдающих недвигу в Испании даже в Испании налоги не платят...
Не учите плохому
Есть и честные (трусливые) арендодатели
И по поводу трусливости.
Уже 5 лет сдаю без налогов.
Но в связи с последней информацией действительно побаиваюсь теперь сдавать через сайты.[/quote]
Ну, помимо сайтов есть много других способов: опрос портеро, счета за свет, разные пауки по сбору информации в интернете.......
)
....
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 14 апр 2018, 21:48
mallorga
Oxana писал(а):Плюс - штрафы за отсутсвие планов эвакуации при пожаре, пожарной сигнализации и огнетушителей.
Зы: у нас уже все есть.
....
А какой должен быть план эвакуации из квартиры с одной входной дверью?
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 14 апр 2018, 21:54
mallorga
Oxana писал(а):kazakovkon писал(а):Здравствуйте. Нашел вот такую информацию:
"Начиная с июля 2018 года сайты рекламных объявлений туристического жилья будут находиться под пристальным вниманием испанских налоговиков, которые подготовили систему контроля интернет-платформ, таких, как Booking, Airbnb, Homeaway, etc., с помощью модели 179. Как заявило Агентство по налогам и сборам, эти компании должны предоставить Казначейству информацию (имя владельца недвижимости, которая рекламируется, или сумму, которую он получает от сдачи в аренду). Кроме того, эти платформы должны предоставлять отчеты на периодической основе, в которых декларировать "более подробно" свою деятельность.
Налоговое агентство представило это новшество в пресс-релизе "Информационные новости 2017 года". Данная мера будет обязательной для юридических и физических лиц, которые оказывают посреднические услуги между владельцами и теми, кто арендует жилье. Что касается интернет-сайтов, то они названы "совместными платформами, которые являются посредниками при нахождении жилья для использования и должны рассматриваться как поставщики услуг информационного характера", говорится в документе испанских налоговиков.
Информация, которая должна быть предоставлена государственному органу, - идентификация владельца жилья, владельца права, по которому жилье сдается в аренду, а также кадастровый номер, количество дней, используемых для туристической аренды, и сумма, полученная владельцем.
Плановая дата вступления данной меры в силу - июль 2018 года. Однако министерство финансов уже давно следит за платформами, публикующими объявления о сдаче жилья в краткосрочную аренду. В 2015 году министерство уже направило 21 500 налогоплательщикам уведомления, в которых сообщалось, что "считается доказанным, что были рекламные объявления о сдаче в аренду в различных рекламных носителях, включая интернет" и что "в случае получения средств от сдачи в аренду они должны быть включены в декларацию". Эти средства должны быть включены в базу, облагаемую подоходным налогом (IRPF).
С этими данными, которые должны будут предоставлять компании-посредники, у налоговиков будет больше информации, которая может пересекаться с другими базами данных и таким образом позволит Налоговому Агентству проверять правильность деклараций владельцев."
Вопрос: кто-нибудь знает об этом? Правда ли это?
И если так, то если хочешь сдавать через эти сайты , то от налогов не отвертишься.
Заранее спасибо.
Абсолютная правда.
Помимо налогов арендодатели должны при заселении передавать данные в полицию своих арендаторов: копии паспортов и тд.
Штрафы - огромные.
....
Требования как у гостиниц. А если гость откажется дать копию паспорта, не заселять?
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждениекк
Добавлено: 23 июн 2018, 17:49
kipling
http://www.dogv.gva.es/datos/2018/06/08 ... 8_5692.pdf
Это нововведение по валенсийскому сообществу кто-нибудь изучал? Все нельзя: выше второго этажа сдавать нельзя и тп.?
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждениекк
Добавлено: 24 июн 2018, 14:05
Alexey
А из этого документа следуют правила по огнетушителям и паспортам (все выше описанное по ветке)?
И вот вопрос про огнетушители и схемы - это делают лицензированных компании, или сам развешиваешь по правилам )))
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 24 июн 2018, 16:06
Oxana
mallorga писал(а):Oxana писал(а):kazakovkon писал(а):Здравствуйте. Нашел вот такую информацию:
"Начиная с июля 2018 года сайты рекламных объявлений туристического жилья будут находиться под пристальным вниманием испанских налоговиков, которые подготовили систему контроля интернет-платформ, таких, как Booking, Airbnb, Homeaway, etc., с помощью модели 179. Как заявило Агентство по налогам и сборам, эти компании должны предоставить Казначейству информацию (имя владельца недвижимости, которая рекламируется, или сумму, которую он получает от сдачи в аренду). Кроме того, эти платформы должны предоставлять отчеты на периодической основе, в которых декларировать "более подробно" свою деятельность.
Налоговое агентство представило это новшество в пресс-релизе "Информационные новости 2017 года". Данная мера будет обязательной для юридических и физических лиц, которые оказывают посреднические услуги между владельцами и теми, кто арендует жилье. Что касается интернет-сайтов, то они названы "совместными платформами, которые являются посредниками при нахождении жилья для использования и должны рассматриваться как поставщики услуг информационного характера", говорится в документе испанских налоговиков.
Информация, которая должна быть предоставлена государственному органу, - идентификация владельца жилья, владельца права, по которому жилье сдается в аренду, а также кадастровый номер, количество дней, используемых для туристической аренды, и сумма, полученная владельцем.
Плановая дата вступления данной меры в силу - июль 2018 года. Однако министерство финансов уже давно следит за платформами, публикующими объявления о сдаче жилья в краткосрочную аренду. В 2015 году министерство уже направило 21 500 налогоплательщикам уведомления, в которых сообщалось, что "считается доказанным, что были рекламные объявления о сдаче в аренду в различных рекламных носителях, включая интернет" и что "в случае получения средств от сдачи в аренду они должны быть включены в декларацию". Эти средства должны быть включены в базу, облагаемую подоходным налогом (IRPF).
С этими данными, которые должны будут предоставлять компании-посредники, у налоговиков будет больше информации, которая может пересекаться с другими базами данных и таким образом позволит Налоговому Агентству проверять правильность деклараций владельцев."
Вопрос: кто-нибудь знает об этом? Правда ли это?
И если так, то если хочешь сдавать через эти сайты , то от налогов не отвертишься.
Заранее спасибо.
Абсолютная правда.
Помимо налогов арендодатели должны при заселении передавать данные в полицию своих арендаторов: копии паспортов и тд.
Штрафы - огромные.
....
Требования как у гостиниц. А если гость откажется дать копию паспорта, не заселять?
Заплатишь штраф большой.... заселяй, какие проблемы? ;)
....
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 09 июл 2018, 21:06
Elena123
Здравствуйте! Хочу получить туристическую лицензию в Андалусии. Возможно ли это, если кондиционер стоит только в зале, в обоих спалнях отсутствует? Или нужно ставить пока не пришли из Органов по Туризму? Недавно снимала две комнаты с
airbnb в Альмерии, ни в одной из них не было кондиционера.
И насчет уведомления полиции или гуардия сивиль о принимаемых гостях - может кто подскажет, как это делается? копии паспортов относятся в полицию и все? Я уже начала селить гостей, но лицензию еще не получила. Могут ли у меня быть с этим проблемы в полиции: насколько понимаю, у них нет данных о бронированиях, которые я получаю в интернете, поэтому подам как получу лицензию..
Опять же, в когда я снимала комнаты, у меня не просили паспорт ни в одной из квартир.
Большое спасибо!
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 09 июл 2018, 21:13
Oxana
Это как бы такой вопрос: я закончил медицинский университет, ординатуру ещё не прошёл и лицензии медицинской у меня нет. Можно я пооперирую пока она придёт? Что мне за это будет? Утрировано, но это так.
На свой страх и риск. Больше никак. Какие вы ещё советы ждёте? В каком формате нужно предъявлять паспорта гостей Вам скажут в полиции.
....
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 09 июл 2018, 21:58
kipling
В соответствии с каким документом необходима регистрация арендаторов в полиции?
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 10 июл 2018, 00:00
Oxana
kipling писал(а):В соответствии с каким документом необходима регистрация арендаторов в полиции?
http://noticias.juridicas.com/base_dato ... 3-int.html
....
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 10 июл 2018, 15:20
kipling
Говорят, что к этому закону вышли поправки, отменяющие обязательную регистрацию для арендодателей-частников
Вроде надо вписывать данные арандаторов в формуляр, подписывать, хранить и предъявлять полиции по требованию
Вот ещё страшилка:
Одна и та же форма 210 может содержать объединённые сведения об аренде одного и того же жилья одним и тем же жильцом. Но если, например, имущество было сдано в аренду семь раз семи различным арендаторам в течении третьего квартала 2017 года, потому что владелец-нерезидент сдаёт жильё в качестве туристического жилья, то в период с 1 по 20 октября 2018 года необходимо подать 7 форм 210
Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 10 июл 2018, 16:03
Oxana
Говорят и кур доят. ;)
Пойдём твоим путём: где можно прочитать о поправках?
Зы: каждый день подаю данные. В начале сезона не вылазила из полиции Алтеи, пока не уточнила и не урегулировала все детали.
Так же состоим в организации ApTour, профессионалов и собственников жилья на туристическом рынке. Об изменениях нас бы поставили в известность в перую очередь.
....
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 10 июл 2018, 17:11
kipling
Oxana писал(а):Говорят и кур доят. ;)
Пойдём твоим путём: где можно прочитать о поправках?..
Не знаю
Будем искать. Но Закон то и на самом деле очень старый
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 10 июл 2018, 18:25
kipling
[quote="Oxana"]Говорят и кур доят. ;)
Пойдём твоим путём: где можно прочитать о поправках?
Зы: каждый день подаю данные. В начале сезона не вылазила из полиции Алтеи, пока не уточнила и не урегулировала все детали.
Так же состоим в организации ApTour, профессионалов и собственников жилья на туристическом рынке. Об изменениях нас бы поставили в известность в перую очередь.
....[/quot
А какой порядок? Сразу при заселени? Лично или онлайн?
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 10 июл 2018, 18:30
Oxana
kipling писал(а):Oxana писал(а):Говорят и кур доят. ;)
Пойдём твоим путём: где можно прочитать о поправках?
Зы: каждый день подаю данные. В начале сезона не вылазила из полиции Алтеи, пока не уточнила и не урегулировала все детали.
Так же состоим в организации ApTour, профессионалов и собственников жилья на туристическом рынке. Об изменениях нас бы поставили в известность в перую очередь.
....[/quot
А какой порядок? Сразу при заселени? Лично или онлайн?
Лично. При заселении. В он-Лайн.
....
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 10 июл 2018, 18:50
kipling
Не понял. Лично нести формуляр в полицию или можно заполнить какую-то форму и отправить по э/ почте?
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 10 июл 2018, 22:23
Red Velvet
Спасибо за отклик!
Я уже нашла арендаторов на все лето на airbnb, хотя лицензии пока нет. Собираюсь в следуюшем году подавать налоговую декларацию с доходами от аренды. Реален ли мне штраф в сотни тысяч как обещается, если поступления от airbnb будут с июля, а лицензию получу в августее скорее всего (в Delegación de Turismo долго рассматривают, хотела сделать с помощью certificado digital, но в AEAT не хотят удостоверить мою личность, тк просрочена студенческая карточка), придется ждать пока номер лицензии пришлют по почте.
Сейчас думаю, стоит ли отменять все брони на airbnb, дабы избежать штрафа за отсутствие лицензии. Наверное налоговая по-любому обратит на нее внимание внимание на ее наличие/отсутствие, тем более что декларацию буду подавать в первый раз.
Часть собственников проживает здесь в Испании как студенты, часть в РФ. Налог IRNR собственники-нерезиденты не платили никогда, его придется тоже выплатить как надо за все 4 года плюс штрафы за своевременную неуплату..
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 11 июл 2018, 02:25
Oxana
Не резиденты, собственники недвижимости, с оборота должны платить раз в квартал 24%. Без права вычетов расходов. Не просто IRNR. Что пришло на счёт - минус 24% заплатить налогов.
....
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 28 июл 2018, 13:24
burunduk111
Уже понятно, что без лицензии, будет не только Опасно, но и практически не возможно! Сегодня обратил внимание на вот такую надпись над объявлением на Бнб :" Зарегистрируйте свое жилье в городе Каталония" , а букинг, давно не размещает объявления , без такой лицензии! Но вот, вопрос, я сдаю там квартиру на июль- август, начал разбираться по налогам, и всплыла инфа, что период( 10 месяцев), когда квартира не сдается, тоже нужно, что то платить?? Пока, досконально все не выяснил... И еще , резидент , не резидент??? У меня есть , паспорт Германии и Российский, как лучше все это делать??? Вот взялись за нас Испанцы, только со счетами , средствами разобрались, теперь недвига...
Re: Ужесточения законов по сдаче жилья в Испании, штрафы. Обсуждение
Добавлено: 18 авг 2018, 16:00
Andrey42
Подскажите аирбнб начал отправлять данные в налоговую, это касается всей Испании или отдельных регионов? Сдаю апартаменты в Андалусии, на аир есть такой раздел как регистрация жилья, вводишь номер документа, фио, адрес сдаваемого жилья и емайл, потом эти данные как понимаю отправляют в налоговую НО есть такой текст:
" Мы сообщим вам, когда будем отправлять эти данные правит. Андалусии. А пока эта инф. еще не отправлена на проверку, вы можете обновлять ее на свое усмотрение.
Как это понимать?