НОВЫЙ ЗАКОН ОБ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ
В прошедшую пятницу Правительство Испании одобрило Законопроект о развитии и более гибких условиях аренды недвижимости в Испании.
Одобренные изменения направлены в первую очередь на развитие аренды недвижимости в Испании. В период резкого снижения объемов продаж недвижимости более гибкие условия аренды недвижимости должны оживить жилищно-строительный сектор страны в целом.
Традиционно законодательство Испании защищало в основном права квартиросъемщиков или арендаторов, что привело к тому, что многие собственники предпочитали продавать объекты недвижимости в Испании, а не сдавать их.
Новый Закон призван изменить эту тенденцию. Рассмотрим основые изменения.
Уменьшение срока принудительного продления срока действия договора аренды недвижимости в Испании.
В соответствии с предыдущим законодательством Испании, при заключении договора аренды на срок менее 5 лет, съемщик имел право принудительно продлить договор аренды до истечения 5 лет с момента заключения договора. Новый Закон уменьшает этот срок до 3 лет.
Уменьшение срока автоматического продления срока действия договора аренды недвижимости в Испании.
Согласно ранее действующему законодательству Испании после истечения 5-летнего срока, съемщик имел право на продление договора аренды до 3 лет, если собственник жилья вовремя не предупреждал об окончании договора аренды. Новый Закон уменьшает этот срок до 1 года.
Размер залога может теперь пересматриваться каждые 3 года.
Досрочное расторжение договора аренды недвижимости.
Съемшик сможет расторгнуть договор аренды досрочно с обязательным уведомлением собственника за 1 месяц до окончания срока действия договора. Вопрос об оплате «оставшихся» месяцев аренды решается сторонами при подписании договора.
Собственник жилья сможет расторгнуть договор аренды досрочно с обязательным уведомлением съемщика за 2 месяца до расторжения договора. Досрочное расторжение договора аренды по воле собственника жилья возможно в случае, если недвижимость предназначается для проживания собственника или его близкого родственника.
В случае, если договор аренды не зарегистрирован в Реестре Собственности, при продаже недвижимости ее новый собственник вправе выселить проживаемого в ней съемщика в любое время.
Регистрация договора аренды в Регистре Собственности, позволит собственнику выселить задолжавшего съемщика в кратчайшие сроки, а именно в течение 10 дней, если съемщик после судебного уведомления не погашает долг.
А это уже из обсуждения закона.
Напомним: собственникам запретили сдавать их собственное жилье в аренду для туристов. Для Испании это нонсенс!!! Большинство семей зарабатывает именно таким образом. При этом собственник делает это легально и еще платит налог с полученных доходов в казну государства.
Что же теперь? Право устанавливать правила для сдачи жилья как туристического переходит в руки 17 Автономий Испании. Правительство не скрывает, что имеет конкретную цель - заполнить отели. Но разве это свободная конкуренция? Отелям практически переходит монопольное право распоряжаться потоком туристов.
Возможно, следовало что-то придумать? Например, предложить больше услуг для туристов, услуги няни, а не принуждать туристов селиться в отелях, если им по каким-то причинам нравится снимать апартаменты?
Имеет ли право Правительсво Испании ограничивать право выбора способа проведения отпуска для европейцев? По мнению юристов, это покушение на гражданские права жителей. Ведь собственник имеет право не только иметь в собственности недвижимость, но и использовать ее . Кроме того, более половины жилья в Испании и приобреталось с целью его последующей сдачи.
Возможно, желая заработать, чиновники наоборот вызовут обвал целого сектора туристической индустрии. Доход от сдачи в аренду жилья собственниками апартаментов и домов во многих регионах составляет значительный процент от ВВП. Даже во времена кризиса в казну Испании 2012 году поступило 1. 453 млрд. евро прямых выплат и и почти 600 млн – непрямых. По данным статистики, ежегодно в Испании сдают в аренду жилье не менее 150 тысяч семей.
Чего добьются чиновники? Перехода целого сектора туристической отрасли в тень. Жилье так и будет сдаваться. Просто взамен собственник будет писать "разрешение на проживание" на нужный туристу срок.
Законы, даже переведенные с испанского языка, вызывают мало желания их читать. Как говорится, пока жаренный петух не клюнет.
Но как показывает практика. именно эти материалы оказываются самыми полезными.
Может кто прояснит ситуацию об этом законе ?
Может ссылку даст на этот закон на русском ?
Отправила ей фото по WhatsUpp, в ответ типа :"Очень странно.."..
