Как бы это мне не совершить ошибок при покупке квартиры в Испании?

[Ayuta]

На многих форумах не приветствуется создание новых тем, если более-менее близкая уже существует. Но у меня сложилось впечатление, что здесь в Испании не так. Поэтому, начитавшись всякого полезного и умного в этом разделе, наберусь наглости и спрошу персонального совета

Что я хочу:
Квартиру в Испании.
Пока склоняюсь к Барселоне, но, начитавшись здесь разного, буду присматриваться и к Аликанте.
Хочу 50-65 квадратных метров и 1-2 спальни (точнее, спальню хочу одну, но согласна придумать, куда деть вторую. У меня сложилось впечатление, что двухспальневых квартир продается гораздо больше, чем односпальневых). Больше - не хочу.
Есть определенные требования к району в городе. При прочих равных заплатить больше за район - готова, а за количество спален - нет.
По состоянию квартиры - хочу чистую-свежую и т.д., с кухней современной, кондиционером и сантехникой приятной. В идеале хочу, чтобы это все уже было (видела, что так часто бывает), т.к. между удовольствиями самостоятельно выбрать цвет кухонных панелей или поскорее въехать в квартиру, не заморачиваясь с ремонтом, я бы выбрала второе.
Ну и конечно, я хочу получить наилучшее воплощение своих пожеланий за минимальные деньги. По срокам - никуда не спешу, буду выбирать сколько потребуется.

Изначально я смотрела сайты многочисленных агентств. Красивые варианты у них есть, а вот цены кажутся очень высокими.
Потом на этом форуме я подсмотрела ссылку на http://www.segundamano.es/ и меня очень впечатлил огромный размер базы и существенно более низкие цены при сравнимых характеристиках квартир.
И теперь я думаю, как мне в данной ситуации оказаться "самой умной".

Мне нужна следующая профессиональная помощь:

• консультация по выбору - на что обращать внимание, в каких домах меня ждут картонные стены или сгнившие трубы и т.д.

• организация просмотра квартир - хотя, наверное, я могла бы и сама посмотреть их, но пока не решаюсь

• оценка выбранной квартиры с юридической точки зрения и с точки зрения ее реального состояния

• проведение сделки и подготовка всех нужных документов

Что касается знания испанского - мне достаточно его для покупки продуктов на рынке, но вот для покупки квартиры совершенно однозначно недостаточно.
Наверное, с моими условиями мне нужно просто обращаться в агентство. Если так, очень прошу рекомендаций, т.к. выбирать тех, кто больше за SEO заплатил, мне не хочется.
Или может быть умнее будет разделить задачи и воспользоваться помощью разных отдельных специалистов - скажем, переводчика и адвоката?
В общем, готова платить за профессионализм и гарантии, но очень не хочу платить кому-то, кто мне этого предложить не сможет.
Посоветуйте что-нибудь, пожалуйста!

[Нил]

При прочих равных
есть еще куча нюансов, как то - близость моря, наличие в шаговой доступности магазинов, ресторанов, учебных заведений и т.д.
А по Аликанте, здесь Оксана в курсе, а уж по Бенидорму ваще все знает

[fortik]

вот еще парочка сайтов по недвижке http://www.idealista.com/ и http://www.fotocasa.es/ можно даже по выбранному району искать , если прописан адрес то можно даже посмотреть что есть вокруг дома , какие магазины или как пройти к морю , гуглемэп очень помогает в этом , у каждого объявления есть ссылочка на того кто выставил это объявление и можно связаться с ними напрямую , так например Line повезло настолько что квартиру которую она выбрала продает агентство где даже есть русскоговорящие , не торопитесь , поищите , посмотрите , спросите может еще чем то конкретно сможем помочь

[Ayuta]

есть еще куча нюансов, как то - близость моря, наличие в шаговой доступности магазинов, ресторанов, учебных заведений и т.д.

Ну да, я все это объединила в объемном выражении "Есть определенные требования к району в городе".

А по Аликанте, здесь Оксана в курсе

Да, я уже начиталась постов Оксаны и начала ощущать в себе желание, если остановимся на Аликанте, просто прийти к ней и довериться с потрохами :

вот еще парочка сайтов по недвижке

Спасибо большое. Буду изучать и формулировать конкретные вопросы.

Кстати, вот первый. Правильно ли я понимаю, что новостройки - это хорошо? Ну там и дома выглядят убедительно, и квартиры кажутся именно тем, что мне надо, и кухня с ванной уже оборудованы (что плюс), а вот мебели нет (что тоже плюс, потому что мои потребности в мебели могут отличаться от среднестатистических). Или современные новостройки - некачественные и ненадежные, только выглядят презентабельно? Или вообще тут ничего нельзя сказать в общем, а надо на каждый конкретный дом смотреть и делать выводы?

[fortik]

по поводу новостроек - то что показывают в объявлениях это скорее всего шоу-рум , поэтому увидеть можете только то к чему можно привести эту квартиру при вложении туда еще денег , обычно именно продаваемые квартиры выглядят несколько иначе , например может не быть плиты , покраска будет отличаться не в лучшую сторону (это типа нашего стройварианта) , поскольку все "новострои" тут имеют срок постройки от 3 до 10 лет (крайне редко их закончили "вчера" ) то могут быть и другие недостатки - отсыревшие углы , трещины , частичные обвалы штукатурки (в этих квартирах-домах все таки никто не жил и не поддерживал хорошего состояния) , поэтому все желательно смотреть и именно конкретную квартиру , две квартиры на одной площадке новостроя могут сильно отличаться , а вот б/у обычно ближе к фотографиям (хотя и там приукрасов бывает много)

[shumi]

Ayuta Выбирайте место проживания. А конкретные объекты, понравившиеся, необходимо физически смотреть. Новостройки хорошо, если они не стоят в незаселённом состоянии н-ое кол-во лет:(

[Sasa]

Аюта, привет!
Я из Каталунии, где после отделения все будет необычно и неопределенно. (Щютка).
Если все таки Ваша мечта возобладает, то я мог бы Вам помочь с подбором квартиры в Барселоне или в ближ. окрестностях.
Вы такой прямой и искренний человек, было бы даже интересно - Вы посмотрите квартиры в Аликанте, а потом в Барселоне. Ваш незамутненный взгляд был бы интересен многим.
Еще Каталуния еще интересна тем, что тут для покупки Вам не нужен свой риэлтор - достаточно надежного консультанта, и у нас - в Каталунии - это стоит существенно дешевле ( только консультант), а вот недвижимость в Каталунии почему-то дороже. Наверное, заложена надбавка на отделение и сладкую жизнь.
Я очень уважаю мнение всех форумчан, но и свою Каталунию в обиду не дам. Мы с ОлейБСН немногие, кто тут за наш край, наши озера, наши горы и реки радеем ( и наши доходы тоже).
Напишите мне свои требования по объектам, когда вы сорбираетесь приехать - я Вам напишу подробности. Вдруг Вам понравится. Хорошо, если Вы приедете к нам сразу после Аликанте. Возьмем Вас тепленькой - со свежими эмоциями. Будет видна Ваша реакция сразу на лице , на все увиденное.
С уважением к Вашему выбору, Саша ( защитник Каталунии)

[Нил]

а чо и от кого защищать Каталунию? Ни кто же и не нападал
Наоборот, говорят, поездите, посмотрите... и селитесь в Барсе. Тем более и консультант за недорого подсуетился

[Chika]

Я тоже, как и всяк кулик : , за Каталонию Карашо у нас тут

[VladimirGT]

Я из Каталунии, где после отделения все будет необычно и неопределенно. (Щютка).
Я очень уважаю мнение всех форумчан, но и свою Каталунию в обиду не дам. Мы с ОлейБСН немногие, кто тут за наш край, наши озера, наши горы и реки радеем ( и наши доходы тоже).
С уважением к Вашему выбору, Саша ( защитник Каталунии)

Если это камешек в мой огород - то это лишь важная информация для человека - я не риэлтор и не консультант.
А вот Барселону - писал, что очень даже с уважением к ней отношусь и часто бываю с друзьями, но жить там не буду - не мое.
И у нас там много добрых форумчан.
А от кого вы защищаете Каталунию ? На нее кто-то напал уже ? (шютка)
Давай вместе - вместе мы сильнее !

[Sasa]

Querido VladimirGT, Saludos!
Камешек вовсе не в Ваш огород, я за плюрализм. Надо посмотреть все прекрасные города Испании! И именно этого советую Аюте.
И я , кстати, не навязываю свои усуги. Я сам то не в Барсе живу, а рядом. Но у меня есть хороие друзья и знакомые. Есть Лена, могу дать ее координаты, есть вот OlgaBCN ( можно тебя поднапрячь просьбой?), эти великолепные дамы моим друзьям не раз помогли. И советовал я их не раз. И не два, они помогали неплохо потенциальным землякам.

Я за звонкаю монетою да не гонюсь, я за правду радею...

ОТвечаю кратко на вопросы Аюты:
1. Новостройки - это хорошо, но в Барселоне их почти нет. Если и есть, то жутко дорого. Есть арианты и от банков - надо искать. Креативить.
2. Можно смотреть и неновые дома-квартиры, это в цедом хорошо и нехорошо - зависит от района и от состояния, цены. Считать стоимость ремонта. Кажется Вам это не подходит - смотрим пункт 1.
3. Ближ пригороды Барсы - есть новостройки нужно смотреть.
4. Сдача в аренду этих квартир - это очень хорошооооо...

"Расходы иностранных туристов в Каталонии в течение первых семи месяцев 2012 года достигли 7.145 миллиардов евро, что на 13,7% больше, чем за тот же период 2011 года, по данным, приведенным в обзоре расходов на туризм, подготовленного Egatur для Министерства промышленности, энергетики и туризма.

На долю Каталонии, она на первом месте по сборам, приходится 22,9% от общего числа расходов иностранных туристов во всей Испании. По количеству доходов от туристов за Каталонией следуют Канарские острова, которые имеют 5.899 млрд евро.

Совокупные доходы от иностранных туристов со всей Испании составили 31.159 млрд евро, что на 6,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года."
Некий Egatur Spana.

Саша

[VladimirGT]

Querido VladimitGT, Saludos!
Камешек вовсе не в Ваш огород, я за плюрализм. Надо посмотреть все прекрасные города Испании! И именно этого советую Аюте.
И я , кстати, не навязываю свои усуги. Я сам то не в Барсе живу, а рядом. Но у меня есть хороие друзья и знакомые. Есть Лена, могу дать ее координаты, есть вот OlgaBCN ( можно тебя поднапрячь просьбой?), эти великолепные дамы моим друзьям не раз помогли. И советовал я их не раз. И не два, они советовали. Я за звонкаю монетою да не гонюсь, я за правду...
Саша

А в предоставлении услуг - нет ничего плохого, только наоборот - хорошее. И я уважаю нелегкий труд риэлторов (у меня друзей много и в России и тут уже в Испании) !
Например с удовольствием плачу за качественные услуги - кто решил для меня мой вопрос - за это им и спасибо.
Поэтому если есть возможность помочь Ayuta - помогите, это и сближает людей !
Доброго настроения "Sasa" !

[Ayuta]

Ура, теперь в моем распоряжении некоторое количество мнений, которые на первый взгляд разные, а на второй - все об одном. Для себя резюме сделала такое:
1) Барселона классная, ее многие любят, но не всем она подходит для жизни
2) не подходит она тем, кому хочется покоя, безопасности для детей, самого-самого теплого климата и в идеале еще и чистого пляжа метрах эдак в 50 от дома
3) подходит она тем, кто надеется однажды заняться в Испании бизнесом, основанном на большом потоке туристов, а также и тем, кто квартиры сдавать хочет
4) разница в ценах на недвижимость между Барселоной и Коста Бланка - очень не в пользу Барселоны
5) и есть еще такой параметр - назову его "мятежным характером Каталонии". Плюс это или минус - однозначно сказать нельзя. Отделение Каталонии - событие, вероятность которого точно не нулевая, а вот как к этому относиться - вопрос личного выбора

Вывод: откровенных недостатков у Каталонии нет, как нет их и у других регионов Испании. Испания прекрасна, и важно только найти в ней уголок, лучше всего подходящий именно тебе (то есть именно мне). Большинство важных решений в жизни (и почти все неважные тоже) я приняла, руководствуясь, так сказать, выбором сердца. А в данном случае этот выбор еще и не кажется нелогичным - так что, наверное, доверюсь интуиции и вашим мнениям, которые, по большому счету, с моей интуицией согласны.

P.S. Но по Валенсии (в смысле региона) проедусь с удовольствием просто из принципа - не хочу иметь на карте Испании такой важный сегмент неохваченным.

P.P.S.

я мог бы Вам помочь с подбором квартиры в Барселоне........Напишите мне свои требования по объектам, когда вы сорбираетесь приехать - я Вам напишу подробности. Вдруг Вам понравится

Не вижу никаких причин, чтобы не воспользоваться Вашим предложением. Наверное, о требованиях лучше написать в личку, а то я конечно

прямой и искренний человек

но вряд ли всему форуму будет интересно так детально изучать мои планы Лучше куплю квартиру и в гости приглашу желающих

[Sansara]

То, что размещается на сайтах, все равно кем-то продается, кроме хозяина.
При этом, действительно отличные варианты могут до сайтов и не доходить, или доходить с опозданием, как в случае нашего дома - мы зафиксировали сделку до того, как дом попал на сайт))
Все лучшие варианты, которые нам попались из арсенала 4 компаний (испанская, голландская, русская и еще одна с севера, до которой руки не дошли), уходили через день-два.

Был один вариант банковской недвижимости, который я чуть не купила из-за выгодности - банк продавал недорого шикарную квартиру в ипотеку вообще без первоначального взноса. Прям, попросила себя взяться в руки))

Если некуда спешить, почему бы не заявиться в несколько риелтерских компаний для широкого обзора?

[Ayuta]

Если некуда спешить, почему бы не заявиться в несколько риелтерских компаний для широкого обзора?

Ничего не имею против. Вот только я пока не увидела компанию, куда хотелось бы заявиться. Все, которые видела как в интернете, так и в офисах в Барселоне, и базой меня не впечатлили (точнее, в этой базе ничего не приглянулось), и цены показались завышенными. А вот на этих сайтах, ссылки на которые мне недавно подсказали тут на форуме, базы огромные, а цены существенно ниже. Поэтому я и возлагаю на них надежды.

Ну и квартира - это все-таки не дом. Мне кажется, с квартирой должно быть попроще, т.к. параметров для выбора поменьше. Ну и вообще, если дом, то обычно хочется Дом Мечты, а квартира имеет право быть просто хорошей. А если когда-нибудь я из нее "вырасту", то и продать наверное будет попроще.

[Sansara]

Ну и посылайте запрос с сайтов, откликнется, наверняка риэлтерское агентство, познакомитесь, расскажете о планах, попросите помочь.
Сейчас "рынок покупателя", попадайте в базы!

Ну и квартира - это все-таки не дом. Мне кажется, с квартирой должно быть попроще, т.к. параметров для выбора поменьше. Ну и вообще, если дом, то обычно хочется Дом Мечты, а квартира имеет право быть просто хорошей. А если когда-нибудь я из нее "вырасту", то и продать наверное будет попроще.

А мне кажется, продавать, с учетом испанского налогообложения, очень болезненно. Поэтому, я бы уж лучше подождала до окончательного сформирования "мечты" и купила только тогда.

Еще поделюсь одним способом, вполне симпатичным и без подводных камней.
Большинство испанских домов имеют изолированые аппартаменты с отдельным входом для сдачи в аренду. Можно купить дом, жить в нем и сдавать 1-2-3 комнаты жильцам

У меня сын живет а Австралии в викторианском доме из окон которого виден сити. Арендует мансардную комнату, а внизу живут другие жильцы, с которыми устраиваются пати и барбекю.
Изначально он хотел снять целиком дом, часть из которого сдать в субаренду, но по-видимому, хозяйка решила, что если он готов жить с кем-то по-соседству, пойти ему на встречу))

[iglesias]

Не буду ничего говорить про регионы, поскольку выбор - личное дело каждого индейца.
Приведу только общие соображения, какие у нас уже обсуждались :
Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость
и Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании

...У меня сын живет а Австралии в викторианском доме из окон которого виден сити....
...Изначально он хотел снять целиком дом.....

Вот не удивлюсь, если когда нибудь увижу в сообщениях Сансары нечто типа:
...моя племянница купила часть горы на Марсе с прекрасными видами на Землю и Юпитер.... сначала хотела купить всю гору и благоустроить её в викторианском стиле, но потом мы поболтали с Бараком и он посетовал получше присмотреться к Венере, согласно последнему докладу из НАСА.... и ещё пока неизвестно, насколько своевременны поставки свежей оленины и осетрины на Марс с космодромов Тюмени...

[Ayuta]

Не буду ничего говорить про регионы, поскольку выбор - личное дело каждого индейца.
Приведу только общие соображения, какие у нас уже обсуждались :
Какой НЕ должна быть ВАША испанская недвижимость
и Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании

Эти темы я прочитала в первую очередь и в общем даже постаралась сама себя протестировать на склонность к описанным ошибкам. Например, в той же Барселоне есть очень симпатичные новостройки с привлекательными ценами, но расположены они на высоком холме. Хоть вид с холма и отличный, я обещала себе не создавать ситуацию, когда придется каждый день переть, скажем, сумки с продуктами в гору.
И насчет площади, которой должно быть не слишком мало и не слишком много - мы этот вопрос долго обдумывали и проверяли несколькими съемными квартирами.

[VladimirGT]

Ура, теперь в моем распоряжении некоторое количество мнений, которые на первый взгляд разные, а на второй - все об одном.

Можете еще одно мнение положить в копилку (если форумчане поддержат).

Выбирайте то агентство и того агента с кем вам приятно будет работать ( общаться, если не приятно - лучше сменить).
Т.к. вам и после покупки надо будет общаться - есть такое понятие как - "Послепродажное обслуживание", т.е. по просту помощь в решении некоторых необходимых вопросов - которые возникнут уже потом после покупки и просто в жизни.

Вот у меня риэлторы, мои хорошие друзья и нам приятно встречаться вместе.

[Ayuta]

VladimirGT, это было бы очень здорово - чтобы и доверять риэлтору можно было бы, и общаться приятно. Но не думала, что это останется важным и после покупки. А что за послепродажное обслуживание может быть по квартире? Точнее даже по квартире, в которой я сама собираюсь жить?
Я думала, это касается только домов, где садовники разные и чистильщики бассейнов нужны, а еще специальные люди, которые этот дом проветривают зимой, пока хозяин в Москве деньги зарабатывает.

Вот у меня риэлторы, мои хорошие друзья и нам приятно встречаться вместе

А они случайно не занимаются Барселоной?