Разговаривал сегодня с одним из наших
предателей родины форумчан, из Валенсии-кЭпитал.
Ну и по итогам решил добавить немного своих мыслей на открытое обсуждение.
А то все эти закулисные разговоры...
В общем, по словам жителей Валенсии, жизнь столичных эмигрантов трудна и неказиста.
С работой в Валенсии оказывается не очень хорошо, и лучшая доля выпадающая нашему "эмигранту" -
накупить жилья и сдавать в аренду, получать свои брутто 10% и
не жужжать.
На что я возразил, что по моему скромному разумению, в Испании есть гораздо больше возможностей для заработка, для работы. И что собственно инвестиции в жильё и аренду - этот тот ещё "бузинесс".
Возможно это и хорошо,
когда ты совсем ничего не умеешь и плохо или совсем не знаешь язык.
Но я вижу тут
несколько существенных минусов.
В-первых, рынок недвижимости тоже иногда двигается. И не всегда вверх.
Вот
пример квартиры, которая стоит у меня в продаже за 53 тысячи.
И в этом же подъезде владелец пытается продать такую-же квартиру за 120 тысяч. Почему такая разница?
Потому что он когда-то купил ее в ипотеку, на подъеме рынка.
И теперь бедолага по сути
попал.
То есть
существуют определенные инвестиционные риски.
А сдать ее можно такую квартиру может быть за 400 евро на годовую аренду.
Много это или мало?
Во-вторых, сдавать квартиру в аренду в Испании,
это вам не в Москве.
Особенно на долгосрочную аренду.
Об этом уже много здесь у нас на форуме рассказывалось.
Это может быть ещё более/менее выгодно, если вы сами это жилье обслуживаете, занимаетесь поиском клиентов, уборками, решением текущих проблем, ремонтами....
И тут можно за этим занятием поиметь и
геморрой.
Поверьте за 7 лет жизни в Испании я много всего насмотрелся.
В-третьих.
Даже если вы будете (а скорее всего придется) платить с этой аренды налоги и подавать декларацию -
это не будет работать на ваше будущее.
То есть вам не будет
капать ни пенсия, ни прочие блага вроде превосходной социальной медицины.
А это очень важный момент, о котором наши эмигранты часто вообще не задумываются.
Что ты будешь делать со своими квартирами в старости, в обветшавшем уже жилье, цена которого через 20 лет неизвестна? Без пенсии, без социальных льгот....
Ну да, конечно, можно открыть ООО и платить таки социальные налоги, но тогда твои доходы от сдачи пары квартир скукожатся и в итоге ты получишь гулькин как говориться извините хер.
И возникает законный вопрос - а
для чего тогда козе баян?
Да, скажете вы, ну тогда существует возможность
купить и сдавать много квартир, что должно существенно повысить доход и позволит одновременно работать на свою испанскую пенсию.
Согласен.
Но зачем тогда, если у вас есть скажем деньги на пять квартир по сто тысяч, вкладываться в этот "бизнес", если вы тогда можете приобрести
коммерческий проект, коммерческие помещения...
Какой смысл метаться между пятком раскиданных по городу квартир, если за эти же деньги можно купить например небольшой
апарт-отель с рестораном на первой линии.
Да много чего можно купить, имея свободные деньги -
автосервис, бар, магазин, бизнес по прокату машин, бордель, авторазборку....
Проблема часто в том, что люди достаточно предприимчивые не всегда имеют возможность и арендуют, и наоборот, кто имеет привезенные из России/Украины деньги, не понимает, как можно зарабатывать и инвестировать в Испании иначе чем скупая жилье.
Ну вот есть у меня товарищ, что скупил в Аликанте семь квартир, помыкался и теперь их распродает. И я вижу такое постоянно.
И знаете, доходит до смешного.
Иногда искренне объясняешь человеку, подсказываешь как ему лучше поступить, где и что купить, даже с точки зрения обычного жилья... Вот это хорошо, это не очень,
а вот это попробуйте ©....
Но дело в том, что поскольку
наши люди, они же понимают, это же ежу понятно, что раз человек занимается недвижимостью, то он стало быть изначально
обманщик, кровосос и паразит.
Ведь именно так относятся к труду риелтора в России.
И поэтому бывает, что ты
"русскому" человеку когда объясняешь как лучше ему поступить, то он так хитрО по-ленински на тебя смотрит и думает, - Ну-ну, давай, заливай-заливай....
И делает ровно наоборот.
Так конечно не всегда. Но есть такое.
Но это уже лирическое отступление от темы.
Вернемся к нашим баранам.
Я не знаю как там в Валенсии, может там и правда город полон заброшенных коммерческих помещений, которые пустуют и изрисованы граффити.
Возможно также, что
фактор большого города играет определенную злую шутку с эмигрантами. То есть вроде как должно быть много работы, но зато и много таких-же понаехавших кандидатов на работу, многие из которых оказывается почему-то знают язык лучше вас...
.
Как говорится:
Не знаю, как там в Лондоне, я не была. Может, там собака - друг человека! А у нас управдом - друг человека..
Ну скажем так, все мои хорошие знакомые из Дении, все где-то работают, даже нелегалы.
Все кто хочет работать.
Да вы посмотрите на китайцев и пакистанцев!
Все лучшие коммерческие площади в центре города арендованы ими. Они продают за копейки свои фрукты/овощи и китайское барахло, кормят нас комплексными обедами за пять евро и при этом умудряются не только платить аренду но и зарабатывать.
А вы знаете сколько стоит аренда китайского магазин
возле Брикорамы в Верхеле?
10.000 евро в месяц. Да.
Десять тысяч в месяц. Я не ошибся. И они при этом зарабатывают! Я знаю лично их шефа.
А представьте если бы они сами могли, имели средства построить или выкупить подобное помещение....
А мы тут с этими квартирами....
Ну вот примерно как-то так.
ИМХО конечно.
Справедливости ради добавлю, что возможно у меня иной взгляд на эту
скупку квартир, поскольку я в свое время сам этим занимался,
а теперь вот последнюю оставшуюся квартиру арендную продаю с целью как раз выкупить коммерческое помещение в городе.
Ну и я владею несколькими иностранными языками, и возможно поэтому мне проще...