Это и без ремонта не помешаетTeresa писал(а): Запасайтесь лекарственной валерьяной
Привет всем)
- Oxana
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 31365 раз
- Сообщения: 8961
- Награды: 233
- Репутация: 26.707
- Имя: Oxana Germes
- Откуда: Benidorm
- Благодарил (а): 19485 раз
- Возраст: 53
- Контактная информация:
Re: Привет всем)
Ну, не знаю. Пережила несколько капитальных ремонтов. 90% все было отлично, не воровали, делали в срок, все идеально. 10% - это мастер по окнам, его подпинывать приходилось.Teresa писал(а): Да, конечно, это не Ваш вариант.. Потому что ремонт в Испании, это нечто...
Это мне уже все "по барабану", чего только не было с этим ремонтом...Эта их вечная маньяна, то "comer", то "beber", то "dormir" , то "mucho trabaja", то "donde mi dinero"///
А материалы тырят, су..и, а фактуры левые приносят
В общем соберусь с мыслями, напишу, как-нибудь памятку, что надо и не надо делать при ремонте недвижимости в Испании...
И, спустя время активного использования жилья - состояние прекрасное. До сих пор.
....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
- Александр В
- Наш человек
- Стаж: 8 лет 5 месяцев
- Поблагодарили: 9094 раза
- Сообщения: 3005
- Награды: 173
- Репутация: 10.794
- Имя: Александр
- Знак зодиака: весы
- Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
- Благодарил (а): 8768 раз
- Возраст: 51
- Контактная информация:
Re: Привет всем)
Найти реальную и хорошую квартиру за адекватные деньги непросто. Большинство квартир, которые стоят на фотокассе могут там стоять по году и больше. И ценники на них могут быть завышены на 20-50 тыс. евро. Если для вас переплата такой суммы не принципиальна, то покупайте сразу. Если хочется купить подешевле, то хороший вариант надо ловить. А он может подвернуться только через много месяцев, и не надо строить иллюзий, что тогда получится купить быстро.
Потом определитесь с типом недвижимости: квартира, адосадо, каса, вилла. Узнайте сколько будет стоить обслуживание после покупки: налоги, коммуналка, коммунидад. Например если это квартира и в доме есть лифт, то коммунидад может быть на 100 евро в месяц больше. Или если это урбанизация с бассейном и охраной, то готовы ли вы платить по 300-500 евро в месяц за эти услуги?
Квартирка на первой линии с видом на море летом, конечно, замечательно! И вероятность сдать её гораздо выше. Но если под окном шумный бар или дискотека, где пьют, орут и гуляют до утра? И каково будет в такой квартире зимой (весной, осенью), когда будет дуть влажный прохладный ветер с моря, а стёкла одинарные и нет отопления?
Пройдитесь по нескольким квартирам от первого попавшегося на улице риелтора, посмотрите какие бывают планировки квартир. В Испании зачастую спальни представляют из себя каморку в 6 кв.метров. Будете ли вы покупать квартиру с такими спальнями? А если окна спален выходят в патио (колодец), а не на улицу? Или если окна через 4-5 метров упираются в балкон соседа напротив?
Как коллеги написали - определяйтесь с локацией. И с тем что вы конкретно хотите. Не исключено, что когда вы ответите себе ответы на все вопросы, то окажется что подходящих вариантов на самом деле не так много и все они вам не по карману. И придется пересматривать концепцию и уменьшать свои запросы.
Для того чтобы окончательно определиться с локацией, самым оптимальным было бы арендовать в предварительно выбранном вами городе квартиру и пожить в ней хотя бы месяц. Понять обстановку, где какие супермаркеты, как дела с парковкой, транспортная доступность, окружающий контингент населения.
И еще посмотрите на выбранное вами место в разное время года. Очень многие туристические места зимой просто вымирают. И в таком месте сдать квартиру за пределами туристического сезона вообще не получится.
Потом, постарайтесь понять и настроиться, что ездить в Испанию для решения бюрократических моментов и выбора оптимального места может быть придется много раз. И что "деловая", а не туристическая поездка в Испанию - это не путешествие на край света. Особенно если ехать вне туристического сезона или праздников (майские, новый год и т.п.). Бюджет "деловой" поездки вне туристического сезона сравнительно небольшой. Например билет из Москвы в Барселону или Аликанте туда-обратно может стоить 15-17 тыс. рублей. Плюс 15-35 евро аренда машины на несколько дней (зимой можно арендовать за 3-5 евро в день). Плюс комната в недорогой гостинице около 30-40 евро в день. Так что решать "бюрократические" вопросы с открытием счета можно и зимой, тем более что для этого можно не всей семьёй, а одному на три-четыре дня съездить. И детей не тащить и билет на одного в четыре раза дешевле. К тому же при этом можно себя почувствовать не-туристом
Потом определитесь с типом недвижимости: квартира, адосадо, каса, вилла. Узнайте сколько будет стоить обслуживание после покупки: налоги, коммуналка, коммунидад. Например если это квартира и в доме есть лифт, то коммунидад может быть на 100 евро в месяц больше. Или если это урбанизация с бассейном и охраной, то готовы ли вы платить по 300-500 евро в месяц за эти услуги?
Квартирка на первой линии с видом на море летом, конечно, замечательно! И вероятность сдать её гораздо выше. Но если под окном шумный бар или дискотека, где пьют, орут и гуляют до утра? И каково будет в такой квартире зимой (весной, осенью), когда будет дуть влажный прохладный ветер с моря, а стёкла одинарные и нет отопления?
Пройдитесь по нескольким квартирам от первого попавшегося на улице риелтора, посмотрите какие бывают планировки квартир. В Испании зачастую спальни представляют из себя каморку в 6 кв.метров. Будете ли вы покупать квартиру с такими спальнями? А если окна спален выходят в патио (колодец), а не на улицу? Или если окна через 4-5 метров упираются в балкон соседа напротив?
Как коллеги написали - определяйтесь с локацией. И с тем что вы конкретно хотите. Не исключено, что когда вы ответите себе ответы на все вопросы, то окажется что подходящих вариантов на самом деле не так много и все они вам не по карману. И придется пересматривать концепцию и уменьшать свои запросы.
Для того чтобы окончательно определиться с локацией, самым оптимальным было бы арендовать в предварительно выбранном вами городе квартиру и пожить в ней хотя бы месяц. Понять обстановку, где какие супермаркеты, как дела с парковкой, транспортная доступность, окружающий контингент населения.
И еще посмотрите на выбранное вами место в разное время года. Очень многие туристические места зимой просто вымирают. И в таком месте сдать квартиру за пределами туристического сезона вообще не получится.
Потом, постарайтесь понять и настроиться, что ездить в Испанию для решения бюрократических моментов и выбора оптимального места может быть придется много раз. И что "деловая", а не туристическая поездка в Испанию - это не путешествие на край света. Особенно если ехать вне туристического сезона или праздников (майские, новый год и т.п.). Бюджет "деловой" поездки вне туристического сезона сравнительно небольшой. Например билет из Москвы в Барселону или Аликанте туда-обратно может стоить 15-17 тыс. рублей. Плюс 15-35 евро аренда машины на несколько дней (зимой можно арендовать за 3-5 евро в день). Плюс комната в недорогой гостинице около 30-40 евро в день. Так что решать "бюрократические" вопросы с открытием счета можно и зимой, тем более что для этого можно не всей семьёй, а одному на три-четыре дня съездить. И детей не тащить и билет на одного в четыре раза дешевле. К тому же при этом можно себя почувствовать не-туристом
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
- _marina_
- Завсегдатай
- Стаж: 7 лет 9 месяцев
- Поблагодарили: 63 раза
- Сообщения: 102
- Награды: 3
- Репутация: 67
- Имя: Марина
- Благодарил (а): 149 раз
Re: Привет всем)
Александр В, спасибо за такой развернутый ответ и за советы)
В принципе, обо всем этом мы думаем, читаем, насколько возможно, пытаемся сложить мнение, находясь при этом в другой стране.
Иллюзий о быстрой покупке нет) В идеале, купить квартиру до апреля след. года, а как получится - посмотрим. Но очень хотелось бы)
С типом недвижимости определились, по расходам на содержание - читала, еще буду читать, но, наверное, в каждом конкретном случае это детально выясняется на месте. Про шум, вид из окна, ветер с моря и пр. теоретически понятно, а на практике - как узнать, насколько шумные соседи, например? )
Вот тоже думаю, будучи в Испании, идти в агенство и смотреть, что будут предлагать.
По локации.. концептуально определились, а с конкретным городом, конечно, пока нет. И у нас нет возможности даже кому-то одному бросить все и улететь жить на месяц в Испанию - конечно, так было бы проще выбрать квартиру, но мы не ищем лёгких путей
В принципе, обо всем этом мы думаем, читаем, насколько возможно, пытаемся сложить мнение, находясь при этом в другой стране.
Иллюзий о быстрой покупке нет) В идеале, купить квартиру до апреля след. года, а как получится - посмотрим. Но очень хотелось бы)
С типом недвижимости определились, по расходам на содержание - читала, еще буду читать, но, наверное, в каждом конкретном случае это детально выясняется на месте. Про шум, вид из окна, ветер с моря и пр. теоретически понятно, а на практике - как узнать, насколько шумные соседи, например? )
Вот тоже думаю, будучи в Испании, идти в агенство и смотреть, что будут предлагать.
По локации.. концептуально определились, а с конкретным городом, конечно, пока нет. И у нас нет возможности даже кому-то одному бросить все и улететь жить на месяц в Испанию - конечно, так было бы проще выбрать квартиру, но мы не ищем лёгких путей
- За это сообщение _marina_ поблагодарили (всего 2):
- Александр В, Nemo1966
- Александр В
- Наш человек
- Стаж: 8 лет 5 месяцев
- Поблагодарили: 9094 раза
- Сообщения: 3005
- Награды: 173
- Репутация: 10.794
- Имя: Александр
- Знак зодиака: весы
- Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
- Благодарил (а): 8768 раз
- Возраст: 51
- Контактная информация:
Re: Привет всем)
Если определились с городом, то снимите там квартиру на месяц отпуска. Хотя бы через тот же самый Airbnb_marina_ писал(а):И у нас нет возможности даже кому-то одному бросить все и улететь жить на месяц в Испанию - конечно, так было бы проще выбрать квартиру, но мы не ищем лёгких путей
И если все более-менее устроит, то уже один кто-то может прилететь осенью или зимой и решать вопросы по покупке.
Тем более, что летом курортные квартиры в основном не продаются а сдаются. И даже если они "висят" на фотокассе, это не значит что их можно купить или хотя бы посмотреть прямо сейчас.
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
- За это сообщение Александр В поблагодарили (всего 3):
- _marina_, Angeles, Strateg
- _marina_
- Завсегдатай
- Стаж: 7 лет 9 месяцев
- Поблагодарили: 63 раза
- Сообщения: 102
- Награды: 3
- Репутация: 67
- Имя: Марина
- Благодарил (а): 149 раз
Re: Привет всем)
Это мы понимаем) Планируем начать реальные поиски с ноября, когда сезон закончится. К тому времени хотелось бы найти риелтора, который работает в интересующем нас регионе.Александр В писал(а): Тем более, что летом курортные квартиры в основном не продаются а сдаются. И даже если они "висят" на фотокассе, это не значит что их можно купить или хотя бы посмотреть прямо сейчас.
- Александр В
- Наш человек
- Стаж: 8 лет 5 месяцев
- Поблагодарили: 9094 раза
- Сообщения: 3005
- Награды: 173
- Репутация: 10.794
- Имя: Александр
- Знак зодиака: весы
- Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
- Благодарил (а): 8768 раз
- Возраст: 51
- Контактная информация:
Re: Привет всем)
На фотокассе бОльшая часть квартир выставляется риелторами, а не собственниками. Может имеет смысл подыскать подходящий вариант и, если он выставлен риелторской конторой, то обратиться к ним? Тогда, если разводить не будут, то не станут брать комиссию (двойную) за свою работу, так как цена уже включает в себя вознаграждение риелтора со стороны продавца.
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
- За это сообщение Александр В поблагодарили (всего 3):
- iglesias, Strateg, _marina_
- iglesias
- Непокобелимый
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 39253 раза
- Сообщения: 10791
- Награды: 361
- Репутация: 49.693
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48679 раз
- Возраст: 100
Re: Привет всем)
Ну не все так. Там масса и квартир напрямую от собственников. На идеалисте правда побольше.Александр В писал(а):На фотокассе бОльшая часть квартир выставляется риелторами, а не собственниками....Тогда, если разводить не будут....
Но самое главное - риэлтор в Испании, особенно если он коренной житель - он друг покупателя и никаких денег с него не берет.
Поэтому фразу - разводить - ну это московское наше всё. Незачем людей пугать, они и так уже от каждого шороха шарахаются.
Есть в Испании риэлторы из черного списка, есть даже целый форум спайн4ю, который и создавался для разогрева на соотечественниках... Но в целом эти персоналии нам всем известны.
И на 99% - если риэлтор испанец - значит хороший риэлтор.
Из русскоговорящих форумных риэлторов могу сказать доброе слово за shumi из Дении и Oxana из Бенидорма.
В норме, риэлтор в Испании - друг покупателя.
Искать жилье самому - без знания языка == находить геморрой.
Имхо конечно.
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
- Nemo1966
- Капитан
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 3723 раза
- Сообщения: 672
- Награды: 42
- Репутация: 2.666
- Имя: Артур
- Откуда: Москва
- Благодарил (а): 7396 раз
- Возраст: 57
Re: Привет всем)
Как приятно Уважаемый glesias назвал Уважаемого shumi своим ДРУГОМ! Как это приятно читать! Как говорил герой из фильма Пятнадцатилетний капитан" Я плачу сеньор Негоро!
- За это сообщение Nemo1966 поблагодарили (всего 3):
- Tatianalloret, Oxana, Александр В
- Shery
- Гость
- Стаж: 7 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 9 раз
- Сообщения: 6
- Награды: 2
- Репутация: 0
- Знак зодиака: овен
- Благодарил (а): 3 раза
Re: Привет всем)
Приветствую всех! Очень добрый у вас форум. Хорошие советы. Вот , и я к вам обращаюсь за советом . Покупка квартиры завершена. У нас не стоял вопрос с выбором города, мы сразу определились с Торревьехой и не ошиблись. Какие бы страхи не рассказывали про этот городок, он нам очень нравится. Планируем на пенсии перебраться постоянно, а пока, как и многие наши соотечественники, хотим получать хоть небольшую выгоду, т.е. сдавать в аренду.Вот здесь мы столкнулись с проблемой . Агенству это в тягость( хотя заверяли и послепродажной помощи), даже принести ключ и произвести потом уборку. Начались негативные отзывы в Booking.com. Может, кто- то поделится опытом... советом в таких ситуациях? Буду очень признательна
- Antonio B
- Наш человек
- Стаж: 8 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 9098 раз
- Сообщения: 3231
- Награды: 250
- Репутация: 33.481
- Имя: Алексей
- Знак зодиака: Рыба
- Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
- Благодарил (а): 24520 раз
- Возраст: 64
Re: Привет всем)
Здравствуйте! Для не долгосрочной аренды, нужен хороший управляющий с командой или целое агенство, с которым приходится делиться. И все хорошие, на столько загружены, особенно в сезон, что иногда они становятся просто плохими, сколько им не плати. Посмотрите, http://costaspain.net/nedvizhimost-razn ... eniya-f67/ ,может чем-то поможет эта информация с форума.Shery писал(а):Приветствую всех! Очень добрый у вас форум. Хорошие советы. Вот , и я к вам обращаюсь за советом . Покупка квартиры завершена. У нас не стоял вопрос с выбором города, мы сразу определились с Торревьехой и не ошиблись. Какие бы страхи не рассказывали про этот городок, он нам очень нравится. Планируем на пенсии перебраться постоянно, а пока, как и многие наши соотечественники, хотим получать хоть небольшую выгоду, т.е. сдавать в аренду.Вот здесь мы столкнулись с проблемой . Агенству это в тягость( хотя заверяли и послепродажной помощи), даже принести ключ и произвести потом уборку. Начались негативные отзывы в Booking.com. Может, кто- то поделится опытом... советом в таких ситуациях? Буду очень признательна
- _marina_
- Завсегдатай
- Стаж: 7 лет 9 месяцев
- Поблагодарили: 63 раза
- Сообщения: 102
- Награды: 3
- Репутация: 67
- Имя: Марина
- Благодарил (а): 149 раз
Re: Привет всем)
И снова здравствуйте!iglesias писал(а):Риэлторы обычно работают в своей зоне досягаемости._marina_ писал(а):...пытаться выходить на связь с риелторами (идеального риелтора, кстати, тоже ищем , была бы рада рекомендациям), чтобы в октябре встретиться в Испании и пообщаться лично?
Могу рекомендовать:
- своего испанского риэлтора в Дении,
- или в районе Бенидорма - Oxana,
- или - Shumi в Дении
Мы много думали, много читали и слегка подкорректировали наши планы. Решили покупать недвижимость на КБ (от Валенсии до Аликанте). Здесь много информации о городах, все читаем.. но нам всё ещё нужен риелтор . И мы готовы с ним встречаться в конце октября - начале ноября.
На форуме многие живут в этом регионе, и, наверняка, покупая в свое время недвижимость, работали с хорошими риелторами, которых смело можно рекомендовать) За что я была бы очень благодарна)
Чтобы с человеком можно было предварительно пообщаться, потом встретиться и обсудить детали, открыть с его помощью счет в банке. А если бы ещё получилось договориться о трансфере из Валенсии - это было бы приятным бонусом
- _marina_
- Завсегдатай
- Стаж: 7 лет 9 месяцев
- Поблагодарили: 63 раза
- Сообщения: 102
- Награды: 3
- Репутация: 67
- Имя: Марина
- Благодарил (а): 149 раз
Re: Привет всем)
СпасибоFortex3000 писал(а):Здравствуйте, если нужен проверенный в боях риэлтор в Валенсии и окраинах, свободно владеющий испанским и официально работающий от банка- стучитесь, дам контакт.
Если надумаем искать недвижимость в Валенсии, буду иметь в виду
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей