Недвижимость в Барселоне: инвестиция, приносящая 25 000 евро/год - Страница 2 - Форум Испании

wolf писал(а):

Татьяна Звездина писал(а): Пассивный ежегодный доход в стабильной валюте.

1. Приобрести квартиру.
2. Переоформить право собственности.
Больше ничего не требуется. Просто получайте свой пассивный доход.

шото мине второй пункт ваших условий не по душе?

Вам не нравится, что квартира будет оформлена на Вас???

нет, меня смутила формулировка переоформить, мне показалось что Вы хотите оформить заново, ещё раз или иначе

wolf писал(а):нет, меня смутила формулировка переоформить, мне показалось что Вы хотите оформить заново, ещё раз или иначе

Меня, кстати, тоже эта фраза смутила. В моем понимании, приобрести - включает в себя оформление на покупателя. Иначе бы это называлось просто "дать деньги владельцу квартиры".
Но это ж придирки, я понимаю Мне конечно больше нравится, когда текст понятен с первого прочтения, но не всегда так везёт

2. Переоформить право собственности.
Видимо имеется ввиду подписать эскритуру?

как всё хитроумно просчитано, с 320.000 - 25.000-около 8%, в банке эту сумму можно максимум без риска разместить под 6,7, -только зачем продавать, если так выгодно не продавать?
http://prian.ru/forum/showthread.php?p=61853
и хотелось бы ещё понять,как 2 спальни в 50м квартире могут приносить доход 2000 в месяц.

ТС указала размер арендной платы в сутки: 70-100 евро. Имхо, это нормально, примерно так и есть в этом районе. Чтобы при такой плате получить в среднем 2000 в месяц, надо чтобы квартира сдавалась 23-25 дней каждый месяц. Вот это уже кажется мне слишком оптимистичным. А еще из этого дохода надо вычесть плату за уборку, коммунальные платежи, комиссию агентства 10% и конечно налоги. А, да, еще расходы на поддержание квартиры в пристойном виде - разбитые чашки заменить, постель обновить, стены перекрасить иногда...
Вот если бы ТС описала схему с учётом всего этого, предложение выглядело бы куда более серьёзным.

Ayuta

ТС представляет заинтересованную в продаже сторону, какая может быть от нее объективная информация
Есть при сделках купли-продажи бизнеса очень грубая формула: стоимость бизнеса = стоимость активов - стоимость пассивов + чистая прибыль за 10 лет.
Эта очень грубая формула, по сути, определяет жадность продавца, другими словами, говорит что любой продавец бизнеса готов отдать бизнес за его 10-летнюю прибыль.

Сколько стоит эта квартира в Барселоне?
Думаю, где-то 240-250 т.
Продают за 300 т. (остальное - комиссия)
Видимо 50-60 т. и может быть реальным доходом... лет за 10.

P.S. Прочел выше что интересуешься отельным бизнесом в Барселоне. Почему в Барселоне? Просто тоже одно время сильно продвигал идею отеля в Каталонии. Сейчас немного поостыл, может и зря...

YarikBro писал(а): Сколько стоит эта квартира в Барселоне?
Думаю, где-то 240-250 т.
Продают за 300 т. (остальное - комиссия)
...

Стоимость заявляют 320 тыс.
Нет, я, конечно, встречала бессовестные агентства. Но, скорее, это исключение редкое из правил, когда берут больше 3-5% комиссионных.

wolf писал(а):нет, меня смутила формулировка переоформить, мне показалось что Вы хотите оформить заново, ещё раз или иначе

«Переоформить право собственности» конечно имелось ввиду подписать договор купли-продажи.

YarikBro писал(а):
Если сравнивать 2 сделки (покупка этих апартаментов и облигаций телекомов), то, ИМХО, риск НЕ получить прибыль от апартаментов выше чем от облигаций.
НО, о вкусах, как известно, спорить не стоит.

Ну, если я скажу, что и облигации могут подешеветь и etc, то подпоившему ответ, что и Недвижимость может тоже.... К примеру, если все-таки сепаратисты своего добьются - то грохнется все на 50% на какое-то время в Каталунии.
Утешает одно "но": что море никуда не переедет (это касается всего побережья", жильё нужно туристам, исторические памятники, ради которых тоже путешествуют - останутся на месте.
А и да, я материалистка: предпочитаю иметь в руках подешевевшую Недвижимость на море, чем листок бумаги, зачастую только лишь виртуальный. ;)
Ну, это так, размышления.....

YarikBro писал(а):Ayuta
P.S. Прочел выше что интересуешься отельным бизнесом в Барселоне. Почему в Барселоне? Просто тоже одно время сильно продвигал идею отеля в Каталонии. Сейчас немного поостыл, может и зря...

Ну... Барселона - это город, в котором туризм круглогодичный. Немного спадает в феврале-марте, но совсем мертвого сезона здесь нет. Здесь и море, и крупный порт, и куча достопримечательностей. Интерес туристов к Барселоне, думаю, не спадет никогда, ну или по крайней мере на моем веку. Думаю, даже все эти волнения насчет независимости не скажутся на ситуации плохо.

Tatianalloret писал(а): кто будет платить 70-100 евро за кровати в какой-то коммуналке, если на раскрученном "booking.com" можно спокойно забронировать отдельный номер за 20? (в ценре Барселоны)

Ну давайте все-таки не будем утрировать. ТС предлагает далеко не коммуналку, а двухспаленные апартаменты. Надо заметить, с довольно симпатичной обстановкой. Подобные апартаменты обычно снимают на пару / семью / пару друзей и это более чем комфортный вид проживания. А за 20 евро на букинге, насколько я знаю, можно снять только койкоместо в хостеле. Сравнение некорректное. Поймите правильно, у меня большой опыт бронирования отелей, в том числе на букинге, в том числе и в Барселоне, как отелей, так и апартаментов. Поэтому я уверена, что указанная стоимость 69-100 евро в данном случае разумна.

Что касается номера в отеле в центре Барселоны за 20 евро в сутки, честно говоря, не могу даже представить себе это. Если сможете привести ссылку на букинг с таким предложением, буду Вам очень признательна. Может быть я что-то упускаю.

Ayuta писал(а):

YarikBro писал(а):Ayuta
P.S. Прочел выше что интересуешься отельным бизнесом в Барселоне. Почему в Барселоне? Просто тоже одно время сильно продвигал идею отеля в Каталонии. Сейчас немного поостыл, может и зря...

Ну... Барселона - это город, в котором туризм круглогодичный. Немного спадает в феврале-марте, но совсем мертвого сезона здесь нет. Здесь и море, и крупный порт, и куча достопримечательностей. Интерес туристов к Барселоне, думаю, не спадет никогда, ну или по крайней мере на моем веку. Думаю, даже все эти волнения насчет независимости не скажутся на ситуации плохо.

... именно так и думает подавляющее большинство инвесторов в этот бизнес. Как итог - очень сложно заработать на очевидных для всех идеях.

Знакомый специалист по недвижимости из Барселоны нам в красках рассказывал что все несетевые отельеры города делятся на 2 категории: тех, кто только купил и тех кто уже мечтает избавиться от этого.

Мы довольно долго изучали идею hotel rural на Коста Брава. Даже осматривали какие-то варианты старых каменных masias. Пока сделали вывод что это очень дорого, хлопотно и малоприбыльно.
А у вас есть друзья/знакомые, имеющие успешные отели в Барселоне?

YarikBro писал(а):Как итог - очень сложно заработать на очевидных для всех идеях.

Наверное, это правда. Но заработать вообще не так уж просто, что уж

YarikBro писал(а):Знакомый специалист по недвижимости из Барселоны нам в красках рассказывал.......

Понимаю. И думаю, в этом тоже большая доля правды. Однако 14 лет назад мне так же уверенно рассказывали люди, достойные доверия, что в Москве невозможно бесплатно сдать на права. А чуть больше года назад надо мной смеялись Давно Живущие в Испании Соотечественники, когда я сказала, что документы на ВНЖ подаю сама, без помощи посредников. Это я к чему? Не к тому, что все вокруг - разводилы и вруны, а к тому, что иногда бывает, что что-то очень сложное на первый взгляд оказывается вполне возможным при правильном подходе и должном старании. Я кажусь наивной? Наверное, такая и есть. Но ведь сдала на права, и ВНЖ получила

YarikBro писал(а):А у вас есть друзья/знакомые, имеющие успешные отели в Барселоне?

Мммм не знаю... Может и нет.... Есть знакомый, управляющий очень успешным отелем в Барселоне, но это не то наверное?

Ayuta писал(а):

Tatianalloret писал(а): Что касается номера в отеле в центре Барселоны за 20 евро в сутки, честно говоря, не могу даже представить себе это. Если сможете привести ссылку на букинг с таким предложением, буду Вам очень признательна. Может быть я что-то упускаю.

у меня ссылка уж очень длинная получается), -я вводила Барселону,центр,номер для 2-х человек и месяц(не летний,произвольно)
тут
И я совсем не против этой инвестиции, для Барселоны вполне,наверное, но зачем? Если мне нечем заняться,захотелось вложить куда-то деньги, есть,например, свободные 320 тысяч, я пойду в суд на субасту и в течении года приобрету себе на эти деньги штук 6-7 аппартаментов в прибрежно-студенческо-ремесленной зоне, с договором долгосрочной аренды на 400-450 в месяц.Так же проще

по ссылке видим, что получается минимум 50 евро\сутки, с общей спальней те одна комната на 4х чел. и с/у на этаже. Как то совсем не весело, в сравнении с 69 евр за предлагаемую квартиру.
ПС а апарты с 2мя спальнями, по той же ссылке начинаются с 80 евр

Ayuta писал(а):... 14 лет назад мне так же уверенно рассказывали люди, достойные доверия, что в Москве невозможно бесплатно сдать на права. А чуть больше года назад надо мной смеялись Давно Живущие в Испании Соотечественники, когда я сказала, что документы на ВНЖ подаю сама, без помощи посредников. Это я к чему? Не к тому, что все вокруг - разводилы и вруны, а к тому, что иногда бывает, что что-то очень сложное на первый взгляд оказывается вполне возможным при правильном подходе и должном старании. Я кажусь наивной? Наверное, такая и есть. Но ведь сдала на права, и ВНЖ получила...

Рад за тебя! Всегда приятно смотреть на людей, у которых есть мечта и целеустремленность.

Tatianalloret писал(а): И я совсем не против этой инвестиции, для Барселоны вполне,наверное, но зачем? Если мне нечем заняться,захотелось вложить куда-то деньги, есть,например, свободные 320 тысяч, я пойду в суд на субасту и в течении года приобрету себе на эти деньги штук 6-7 аппартаментов в прибрежно-студенческо-ремесленной зоне, с договором долгосрочной аренды на 400-450 в месяц.Так же проще

Как я поняла, Вам данное предложение неинтересно. И Вы здесь обсуждаете альтернативу ему, оцениваете рациональность.
По правилам форума в рекламных объявлениях запрещён флуд.
Все посты Ваши, с полным к Вам уважением, здесь выглядят с позиции: "Инвестиции - это борьба страха и жадности, в которой побеждает лень". Банк, студенческие комнаты и тд.
Я понимаю позицию набрать побольше дешёвых и сдать в долгосрочную аренду. И разделяю позицию иметь элитную недвижимость и сдавать посуточно. И в одном виде аренды есть свои минусы, которые я знаю не заочно, и в другом.... Но из опыта скажу - посуточно и хорошая Недвижимость даёт больший % рентабельности. Если заниматься таким бизнесом, то в идеале надо иметь и дорогую, и дешевую и долгосрочку и посуточно. Но я выбрала именно путь, который предлагает ТС сначала и ни разу ещё не пожалела.
И ещё: давайте обсуждать здесь предметно, а то уже ярлыков понавешали.