Оказалось, что покупаемая в Испании квартира - социальное жилье, Vivienda con protección pública!
-
- Частый гость
- Стаж: 5 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 47 раз
- Сообщения: 32
- Награды: 3
- Репутация: 48
- Имя: Olga
- Благодарил (а): 110 раз
- Возраст: 44
Оказалось, что покупаемая в Испании квартира - социальное жилье, Vivienda con protección pública!
Доброго дня уважаемым форумчанам!
Давненько не заглядывала на форум по причине некоторого уныния от новой информации. Оказалось, что покупаемая в Испании квартира - социальное жилье. Узнали мы это потому, что продавцы не укладываются в срок предварительного договора, потому что муниципалитет им не выдает разрешения на продажу, и не ясно, когда выдаст. И они ждут, и нас просят ждать. В Nota Simple мы о ее статусе "Vivienda con protección pública" ни слова не нашли, потому, мягко говоря, удивлены.
Теперь пытаемся понять, чем этот статус для нас чреват. Читаем о VPO, что ее ни сдать, ни продать лет 5, ни отлучиться надолго. Ну тогда понятно, почему в Баладре такое уныние "крепостных". Но продавцы уверяют, что VPP - это вам не какое-нибудь VPO, а полная свобода действий)
Может кто сталкивался? Где бы взять информации на тему VPP в Сагунто?
Если у этого жилья кроме нас ещё один шеф будет, в виде муниципалитета, то может ну его, и забрать задаток по причине того, что продавцы не уложились в срок предварительного договора? Так можно?
Давненько не заглядывала на форум по причине некоторого уныния от новой информации. Оказалось, что покупаемая в Испании квартира - социальное жилье. Узнали мы это потому, что продавцы не укладываются в срок предварительного договора, потому что муниципалитет им не выдает разрешения на продажу, и не ясно, когда выдаст. И они ждут, и нас просят ждать. В Nota Simple мы о ее статусе "Vivienda con protección pública" ни слова не нашли, потому, мягко говоря, удивлены.
Теперь пытаемся понять, чем этот статус для нас чреват. Читаем о VPO, что ее ни сдать, ни продать лет 5, ни отлучиться надолго. Ну тогда понятно, почему в Баладре такое уныние "крепостных". Но продавцы уверяют, что VPP - это вам не какое-нибудь VPO, а полная свобода действий)
Может кто сталкивался? Где бы взять информации на тему VPP в Сагунто?
Если у этого жилья кроме нас ещё один шеф будет, в виде муниципалитета, то может ну его, и забрать задаток по причине того, что продавцы не уложились в срок предварительного договора? Так можно?
- Shurik
- Профессионал
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 2452 раза
- Сообщения: 1473
- Награды: 63
- Репутация: 1.717
- Имя: shurik
- Благодарил (а): 1767 раз
- Возраст: 43
- Контактная информация:
Re: Есть ли кто-нибудь из Сагунто
Я бы даже сказал что нужно забирать залог в двойном размере и валить.
https://www.google.com/search?client=fi ... m-srp..0l5
Пишут что такие квартиры нельзя продавать либо сдавать в аренду в течение первых 20 лет с момента покупки, т .к. это жилью спонсирует государство и оно предназначено для определенного круга лиц.
https://www.google.com/search?client=fi ... m-srp..0l5
Пишут что такие квартиры нельзя продавать либо сдавать в аренду в течение первых 20 лет с момента покупки, т .к. это жилью спонсирует государство и оно предназначено для определенного круга лиц.
Благими намереньями вымощена дорога в ад
- Александр В
- Наш человек
- Стаж: 8 лет 5 месяцев
- Поблагодарили: 9094 раза
- Сообщения: 3005
- Награды: 173
- Репутация: 10.794
- Имя: Александр
- Знак зодиака: весы
- Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
- Благодарил (а): 8768 раз
- Возраст: 51
- Контактная информация:
Re: Есть ли кто-нибудь из Сагунто
Поддерживаю тёзку. Так как это залог, то забирать в двойном размере. Это по закону. Тем более, если продавцы не предупреждали, что это социальное жильё, то значит изначально хотели "кинуть русских лохов".
У вас договор с продавцом или с риелтором?
У вас договор с продавцом или с риелтором?
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
- Tatianalloret
- Аксакал
- Стаж: 8 лет 9 месяцев
- Поблагодарили: 5372 раза
- Сообщения: 1567
- Награды: 91
- Репутация: 4.101
- Благодарил (а): 5465 раз
Re: Есть ли кто-нибудь из Сагунто
смотря,что там написано,но договор задатка или любой иной договор, подтверждающий инициирование сделки и служивший для банка достаточным основанием для разрешения операции, расторгается через суд.Александр В писал(а): в двойном размере.
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно
-
- Частый гость
- Стаж: 5 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 47 раз
- Сообщения: 32
- Награды: 3
- Репутация: 48
- Имя: Olga
- Благодарил (а): 110 раз
- Возраст: 44
Re: Есть ли кто-нибудь из Сагунто
Договор с продавцом при участии агенства. Подписи и продавца и агенства.Александр В писал(а): У вас договор с продавцом или с риелтором?
Задаток перечислен на счёт агенства.
Да, действительно, прописана формулировка о возврате в двойном размере. Нам бы свои забрать. Только через суд?(
-
- Частый гость
- Стаж: 5 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 47 раз
- Сообщения: 32
- Награды: 3
- Репутация: 48
- Имя: Olga
- Благодарил (а): 110 раз
- Возраст: 44
Re: Есть ли кто-нибудь из Сагунто
Продавцы сами были покупателями этой квартиры больше 20 лет назад. Но если мы у них покупаем , отчёт 20-ти лет начинается снова?Shurik писал(а): Пишут что такие квартиры нельзя продавать либо сдавать в аренду в течение первых 20 лет с момента покупки, т .к. это жилью спонсирует государство и оно предназначено для определенного круга лиц.
- Tatianalloret
- Аксакал
- Стаж: 8 лет 9 месяцев
- Поблагодарили: 5372 раза
- Сообщения: 1567
- Награды: 91
- Репутация: 4.101
- Благодарил (а): 5465 раз
Re: Оказалось, что покупаемая квартира - социальное жилье, Vivienda con protección pública!
Olga77, вы подписывали contrato de arras?Olga77 писал(а): Договор с продавцом при участии агенства. Подписи и продавца и агенства.
Задаток перечислен на счёт агенства.
Да, действительно, прописана формулировка о возврате в двойном размере. Нам бы свои забрать. Только через суд?(
в стандартном варианте должно быть всё наоборот:продавец вам выплачивает задаток в двойном размере, если не соблюдены условия продажи по его вине, если же сделку по какой-то причине аннулируете вы, то задаток остаётся продавцу.
SISE.-
Abans del termini de formalització de l’escriptura pública de compravenda, LES PARTS, poden desistir del compromís d’aquest contracte, i en aquest cas considerem la quantitat lliurada en aquest acte com a arres o senyal. Si la part PROMETENT COMPRADORA se’n desdiu, s’haurà de conformar a perdre la quantitat lliurada. Si la part PROMETENT COMPRADORA se’n desdiu, s’haurà de conformar a perdre la quantitat lliurada. Si la part PROMETENT VENEDORA se’n desdiu, haurà de restituir el doble de la quantitat rebuda.
Боже, храни психику тех, кто воспринимает меня серьезно
- Shurik
- Профессионал
- Стаж: 10 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 2452 раза
- Сообщения: 1473
- Награды: 63
- Репутация: 1.717
- Имя: shurik
- Благодарил (а): 1767 раз
- Возраст: 43
- Контактная информация:
Re: Есть ли кто-нибудь из Сагунто
Нет, только с момента первой покупки,но и потом нужно брать разрешение на продажу в мэрии.Olga77 писал(а):Продавцы сами были покупателями этой квартиры больше 20 лет назад. Но если мы у них покупаем , отчёт 20-ти лет начинается снова?Shurik писал(а): Пишут что такие квартиры нельзя продавать либо сдавать в аренду в течение первых 20 лет с момента покупки, т .к. это жилью спонсирует государство и оно предназначено для определенного круга лиц.
Благими намереньями вымощена дорога в ад
-
- Частый гость
- Стаж: 5 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 47 раз
- Сообщения: 32
- Награды: 3
- Репутация: 48
- Имя: Olga
- Благодарил (а): 110 раз
- Возраст: 44
Re: Оказалось, что покупаемая квартира - социальное жилье, Vivienda con protección pública!
Друзья, спасибо за конкретные ответы. Ясно, что VPP можно и сдать, и продать, взяв нужную бумажку.
Нашла правила продажи, может кому пригодится:
https://www.marondaabogados.com/venta-v ... comunidad/
Осталось решить, жить или не жить (там)). Вот в чем вопрос)
Место и цена замечательные, соседство пугает.
Думаем.
Нашла правила продажи, может кому пригодится:
https://www.marondaabogados.com/venta-v ... comunidad/
Осталось решить, жить или не жить (там)). Вот в чем вопрос)
Место и цена замечательные, соседство пугает.
Думаем.
- Romario
- Ветеран
- Стаж: 5 лет 10 месяцев
- Поблагодарили: 2379 раз
- Сообщения: 1457
- Награды: 33
- Репутация: 5.689
- Откуда: Campo de Turia
- Благодарил (а): 256 раз
Re: Оказалось, что покупаемая квартира - социальное жилье, Vivienda con protección pública!
Вы были в этом Баладре? Сколько раз? Если покупаете по фото - беда, беда. Очень может помочь в принятии решения провести пол дня у дома и в окрестностях, особенно вечером и часов до 24 или 2. Осмотреться, послушать. Днем и вечером одно и тоже место могут быть радикально разными. Как и Баладре, не смотря что это вроде бы тоже Пуэрто, но на самом деле не совсем. В общем обязательно нужно лично посещать.Olga77 писал(а):Место и цена замечательные, соседство пугает.
Думаем.
La vida es dolor, alteza. Quien quiera que diga lo contrario intenta engañaros.
-
- Частый гость
- Стаж: 5 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 47 раз
- Сообщения: 32
- Награды: 3
- Репутация: 48
- Имя: Olga
- Благодарил (а): 110 раз
- Возраст: 44
Re: Оказалось, что покупаемая квартира - социальное жилье, Vivienda con protección pública!
С виду там все спокойно. Но вечером побывать не удалось. А какие отличия можно зафиксировать от 24 до 2?Romario писал(а):Очень может помочь в принятии решения провести пол дня у дома и в окрестностях, особенно вечером и часов до 24 или 2. Осмотреться, послушать. Днем и вечером одно и тоже место могут быть радикально разными.
-
- Частый гость
- Стаж: 5 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 47 раз
- Сообщения: 32
- Награды: 3
- Репутация: 48
- Имя: Olga
- Благодарил (а): 110 раз
- Возраст: 44
Re: Оказалось, что покупаемая квартира - социальное жилье, Vivienda con protección pública!
С полгода назад были квартиры в Назарет и Кабаньял по смешным ценам. Но риэлторы были на страже: "Врешь, не возьмёшь, цыганский район!"
Что сейчас видим? В Назарете подорожание в два раза, Кабаньял вообще превращают в город-сад.
Погуглили, Сагунто с Пуэрто хотят соединить застройками.
Как думаете, форумчане, какое будущее у Валенсийкого сообщества на ближайшую трудовую(в меру) пятилетку? Как на это отреагирует недвижимость, не скоро прорвет пузырь?
Что сейчас видим? В Назарете подорожание в два раза, Кабаньял вообще превращают в город-сад.
Погуглили, Сагунто с Пуэрто хотят соединить застройками.
Как думаете, форумчане, какое будущее у Валенсийкого сообщества на ближайшую трудовую(в меру) пятилетку? Как на это отреагирует недвижимость, не скоро прорвет пузырь?
- Iris
- Páginas Amarillas
- Стаж: 10 лет 5 месяцев
- Поблагодарили: 7921 раз
- Сообщения: 2693
- Награды: 99
- Репутация: 2.858
- Благодарил (а): 4460 раз
Re: Есть ли кто-нибудь из Сагунто
Моя VPO и что? VPO она на определенный срок(15-20лет). При покупке новые владельцы получают определенные скидки в случае продажи до срока должны вернуть. По прохождению срока продается, покупается, сдается как нормальное жилье.Shurik писал(а):Я бы даже сказал что нужно забирать залог в двойном размере и валить.
https://www.google.com/search?client=fi ... m-srp..0l5
Пишут что такие квартиры нельзя продавать либо сдавать в аренду в течение первых 20 лет с момента покупки, т .к. это жилью спонсирует государство и оно предназначено для определенного круга лиц.
- Iris
- Páginas Amarillas
- Стаж: 10 лет 5 месяцев
- Поблагодарили: 7921 раз
- Сообщения: 2693
- Награды: 99
- Репутация: 2.858
- Благодарил (а): 4460 раз
Re: Есть ли кто-нибудь из Сагунто
Кстати, все кто первый раз покупает в Испании, молодой и имеет статус резидента, не спешите! Поищите VPO , там немалые скидки!Iris писал(а):Моя VPO и что? VPO она на определенный срок(15-20лет). При покупке новые владельцы получают определенные скидки в случае продажи до срока должны вернуть. По прохождению срока продается, покупается, сдается как нормальное жилье.Shurik писал(а):Я бы даже сказал что нужно забирать залог в двойном размере и валить.
https://www.google.com/search?client=fi ... m-srp..0l5
Пишут что такие квартиры нельзя продавать либо сдавать в аренду в течение первых 20 лет с момента покупки, т .к. это жилью спонсирует государство и оно предназначено для определенного круга лиц.
- VladValencia
- Крёстный
- Стаж: 9 лет 6 месяцев
- Поблагодарили: 15394 раза
- Сообщения: 4682
- Награды: 208
- Репутация: 33.247
- Имя: Владимир
- Благодарил (а): 13156 раз
- Возраст: 55
Re: Оказалось, что покупаемая квартира - социальное жилье, Vivienda con protección pública!
В Назарет не езжу и не захаживаю, но со слов сокурсников, покупают люди квартиры.Живут.Olga77 писал(а):С полгода назад были квартиры в Назарет и Кабаньял по смешным ценам. Но риэлторы были на страже: "Врешь, не возьмёшь, цыганский район!"
Что сейчас видим? В Назарете подорожание в два раза, Кабаньял вообще превращают в город-сад.
Погуглили, Сагунто с Пуэрто хотят соединить застройками.
Как думаете, форумчане, какое будущее у Валенсийкого сообщества на ближайшую трудовую(в меру) пятилетку? Как на это отреагирует недвижимость, не скоро прорвет пузырь?
Кабаньял да, посвежел с виду.Пять лет проезжаю по вечерам на велосипеде через весь район,
ну не знаю, никто и никогда ко мне с вопросами не подходил)Время не спрашивал, курить не просил.
Люди с просторов быв.союза и восточной Европы,обживают,покупают,ремонтируют неликвид.4-5 этажи без лифта...бюджетно.
Тоже касается и Беникалапа,пять лет назад не хотелось в него заходить,а сейчас вроде и ничего,русскоговорящих тьма живет.
О перспективах наперёд сложно загадывать.Пустующих квартир все еще очень много.Цены...ну ликвид может и приподнялся в цене,
но при желании и при наличии времени в год-два,можно найти приличную квартиру для жизни за 55-58 без налога и комиссионных(+8+9 т.евро)
Под ремонт все еще можно выискать 65-70 метров от 38-42 т.евро примерно в тех районах о которых выше писал.
От времени года, сезонности,тоже есть некоторая зависимость,проще и легче покупать в ноябре/декабре.
Летом все мнят свою недвижимость райскими кущами,высокий сезон однако.
- Iris
- Páginas Amarillas
- Стаж: 10 лет 5 месяцев
- Поблагодарили: 7921 раз
- Сообщения: 2693
- Награды: 99
- Репутация: 2.858
- Благодарил (а): 4460 раз
Re: Оказалось, что покупаемая квартира - социальное жилье, Vivienda con protección pública!
Знаешь, тут как повезет.... У меня квартира VPO, строилась 35 лет назад на окраине городка. Сейчас это один из лучших районов нашей деревни.Olga77 писал(а):С полгода назад были квартиры в Назарет и Кабаньял по смешным ценам. Но риэлторы были на страже: "Врешь, не возьмёшь, цыганский район!"
Что сейчас видим? В Назарете подорожание в два раза, Кабаньял вообще превращают в город-сад.
Погуглили, Сагунто с Пуэрто хотят соединить застройками.
Как думаете, форумчане, какое будущее у Валенсийкого сообщества на ближайшую трудовую(в меру) пятилетку? Как на это отреагирует недвижимость, не скоро прорвет пузырь?
И , помню , недалеко был район Parque Ansaldo. Туда даже полиция боялась заезжать в 2000-х годах. В 2010 разогнали всех наркоманов, построили новые дома. Сейчас там один из самых спркойных районов Сан Хуана . О как !!!!
- Romario
- Ветеран
- Стаж: 5 лет 10 месяцев
- Поблагодарили: 2379 раз
- Сообщения: 1457
- Награды: 33
- Репутация: 5.689
- Откуда: Campo de Turia
- Благодарил (а): 256 раз
Re: Оказалось, что покупаемая квартира - социальное жилье, Vivienda con protección pública!
Люди возвращаются с работы, учебы, в квартирах сидеть скучно, погода хорошая, соседи веселые. Собираются на улице, отдыхают, песни поют и танцуют. Бывает очень шумная и красочная социальная жизнь и до поздна. На некоторых неподготовленных оказывает очень сильное впечатление. Кстати, знаете как Баладре переводится?)Olga77 писал(а):С виду там все спокойно. Но вечером побывать не удалось. А какие отличия можно зафиксировать от 24 до 2?Romario писал(а):Очень может помочь в принятии решения провести пол дня у дома и в окрестностях, особенно вечером и часов до 24 или 2. Осмотреться, послушать. Днем и вечером одно и тоже место могут быть радикально разными.
С социальными квартирами у меня одна стойкая ассоциация - характерная унылая архитектура самих зданий, наши хрущевки местами дворцы по сравнению с испанскими социалками...Iris писал(а):У меня квартира VPO, строилась 35 лет назад
La vida es dolor, alteza. Quien quiera que diga lo contrario intenta engañaros.
-
- Частый гость
- Стаж: 5 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 47 раз
- Сообщения: 32
- Награды: 3
- Репутация: 48
- Имя: Olga
- Благодарил (а): 110 раз
- Возраст: 44
Re: Оказалось, что покупаемая квартира - социальное жилье, Vivienda con protección pública!
1. Та пусть поют, лишь бы не приставали. Или могут закружить в танце?Romario писал(а):
1.Собираются на улице, отдыхают, песни поют и танцуют. Бывает очень шумная и красочная социальная жизнь и до поздна. На некоторых неподготовленных оказывает очень сильное впечатление.
2.Кстати, знаете как Баладре переводится?)
3.С социальными квартирами у меня одна стойкая ассоциация - характерная унылая архитектура самих зданий, наши хрущевки местами дворцы по сравнению с испанскими социалками...
2.Ну, симпатичное деревце, только опасное, не помню кому и чем)
3. Сами дома да, чего уж. Зато квартиры там по 100 кв.м., а расположение -
На наш не искушенный взгляд - просто фантастика! На право пошел - горы, на лево - море, прямо - сады апельсинов ( хотя у них наверное есть автор с ружом, не уточняли))
Только дома не сиди, с певцами и танцорами)
-
- Частый гость
- Стаж: 5 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 47 раз
- Сообщения: 32
- Награды: 3
- Репутация: 48
- Имя: Olga
- Благодарил (а): 110 раз
- Возраст: 44
Re: Есть ли кто-нибудь из Сагунто
1.Вот это ооочень интересно! Спасибо, IrisIris писал(а): 1.При покупке новые владельцы получают определенные скидки в случае продажи до срока должны вернуть. По прохождению срока продается, покупается, сдается как нормальное жилье.
2.Кстати, все кто первый раз покупает в Испании, молодой и имеет статус резидента, не спешите! Поищите VPO , там немалые скидки!
Про скидки агенство молчит. А какие такие скидки? Это жилье ещё 10 лет будет VPO, 40 уже прошло. Только со слов продавцов, документы ну не показывают. Пришлось самим нота симпле заказать, но там про VPO ни слова.
2.А какие скидки молодым? Есть и молодой)
Скоро получает ПМЖ другой страны ЕС, и сразу к нам. Подойдёт такой вариант?
3. Агенство говорит, что квартира VPP, а значит можно продавать, сдавать как и когда вздумается. Правда?
-
- Частый гость
- Стаж: 5 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 47 раз
- Сообщения: 32
- Награды: 3
- Репутация: 48
- Имя: Olga
- Благодарил (а): 110 раз
- Возраст: 44
Re: Оказалось, что покупаемая квартира - социальное жилье, Vivienda con protección pública!
1. А откуда берутся пустующие квартиры? Это ж не выгодно - платить и не использовать.VladValencia писал(а): 1.Пустующих квартир все еще очень много.
2.Под ремонт все еще можно выискать 65-70 метров от 38-42 т.евро примерно в тех районах о которых выше писал.
3.От времени года, сезонности,тоже есть некоторая зависимость,проще и легче покупать в ноябре/декабре.
2.В Кабаньял сейчас система запутанная. Можно купить что-то, но если определят под снос, то чтобы переселиться в новый дворец, надо 30 тыщ доплатить, пишут.
3.Важный совет, спасибо!
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость