Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры в Испании

Добрый день всем.
Подскажите, как лучше быть в следующей ситуации..
С семьёй переезжаем в Испанию. Нашёл на идеалисте квартиру в аренду, которая подходит по нашим критериям и нравится по интерьеру. Так получилось, что сдаёт не агенство, а сама хозяйка. После длительной переписки с ней, отправляя различные свои документы, наконец присылает контракт. Контракт очень простенький, самодельный на 2 страницах со сносками на законы Испании.

Одно из условий - заплатить за первый месяц плюс гарантийные деньги в размере 3 месяцев. Квартира заманчивая и наверняка долго ждать меня не будет, а в Испанию я прилетаю только через месяц.

Конечно срабатывает звоночек в голове, когда "тётя с интернета" просит перечислить пару тысяч евро. Пытался договориться перевести за месяц, а остаток при встрече - не соглашается. Говорит живет в другом городе и ключи с подписанным контрактом будут у "швейцара" на проходной.

Как быть? И хочется, и опасненько. Как вариант, попросил ее прислать паспорт и документы, подтверждающие, что она владелец квартиры - жду... но ведь и эти документы не сложно поделать, тем более что я не пойму там ничего...

YarikBro

Хм.. Если хотите снять задорого фотографии квартиры, какой, она, возможно, когда-то была - у вас хороший план!
Если хотите переехать с семьей - слетайте на пару дней и все сделайте.

Очень часто в квартире главное - окружение. Его можно увидеть только лично. Никто на фото в идеалисте не выложит соседей (10 одинаковых квадратиков-пуэрториканцев, хранящих мусор на площадке) или вновь открывшийся авторемонт под окнами на 1 этаже и т. п.)

И вообще - держитесь лучше подальше от идеалисты...

vlarin

Challenger писал(а):Одно из условий - заплатить за первый месяц плюс гарантийные деньги в размере 3 месяцев.

...что грубейшим образом нарушает действующий с декабря прошлого года закон об аренде, запрещающий арендодателям взимать более 1 месячной платы в качестве денежного залога, каковой может быть увеличен максимум до 2 месячных плат только при продлении аренды через 5 лет. Арендатор и арендодатель могут по взаимному согласию договориться о дополнительных гарантиях помимо залога наличными деньгами, которые также не могут превышать 2 месяца аренды в денежном эквиваленте.

alex_w

YarikBro писал(а):И вообще - держитесь лучше подальше от идеалисты...

А к чему поближе держаться?

VladimirGT

Challenger писал(а): Одно из условий - заплатить за первый месяц плюс гарантийные деньги в размере 3 месяцев.
Конечно срабатывает звоночек в голове, когда "тётя с интернета" просит перечислить пару тысяч евро. .

По теме - Кинут или нет ? - могут и легко...
Если есть знакомые у вас там и они могут - воочию пообщаться с ней и хатку посмотреть и все вопросы снимуться...
Если нет договоритесь с кем-то из известных из форумчан - лучше 100 заплатить и проверить, чем понадеяться и потерять тысячи евров ...

Ayomice

Challenger писал(а):Добрый день всем.

Подскажите, как лучше быть в следующей ситуации..

С семьёй переезжаем в Испанию. Нашёл на идеалисте квартиру в аренду, которая подходит по нашим критериям и нравится по интерьеру. Так получилось, что сдаёт не агенство, а сама хозяйка. После длительной переписки с ней, отправляя различные свои документы, наконец присылает контракт. Контракт очень простенький, самодельный на 2 страницах со сносками на законы Испании.

Одно из условий - заплатить за первый месяц плюс гарантийные деньги в размере 3 месяцев. Квартира заманчивая и наверняка долго ждать меня не будет, а в Испанию я прилетаю только через месяц.

Конечно срабатывает звоночек в голове, когда "тётя с интернета" просит перечислить пару тысяч евро. Пытался договориться перевести за месяц, а остаток при встрече - не соглашается. Говорит живет в другом городе и ключи с подписанным контрактом будут у "швейцара" на проходной.

Как быть? И хочется, и опасненько. Как вариант, попросил ее прислать паспорт и документы, подтверждающие, что она владелец квартиры - жду... но ведь и эти документы не сложно поделать, тем более что я не пойму там ничего...

100% кидалово. Забудьте об этой квартире.

YarikBro

alex_w писал(а):
YarikBro писал(а):И вообще - держитесь лучше подальше от идеалисты...
А к чему поближе держаться?

К приличным локальным агентствам, работающим в интересующих вас районах города.
Они, по крайней мере, продают квартиры, а не фотографии 5-летней давности по ценам времен Франко.

Сostadelmar

alex_w писал(а):
YarikBro писал(а):И вообще - держитесь лучше подальше от идеалисты...
А к чему поближе держаться?

к берегу Сostaspain

Luego

Меня кинули на 500евро. Снимал на лето через агенство.

wolf

Luego писал(а):Меня кинули на 500евро. Снимал на лето через агенство.

Тебя то за што как? Ты же вроде как Бывалый! Тёртый калач!

Luego писал(а):Меня кинули на 500евро. Снимал на лето через агенство.

Ну.
Если бы через агенТство снимал; то может быть было бы по другому. ;)

....

Если кому-то интересно, с квартирой и депозитом всё же не кинули. Квартира оказалась как на фото и правильный адрес. Но к услугам местного риелтора я всё-таки прибегнул - попросил посмотреть и снять видео. Риелтор сказала, что большинство хозяев квартир в курортных местах, сами живут в других городах, и моя ситуция не редка.

Luego

wolf писал(а):
Luego писал(а):Меня кинули на 500евро. Снимал на лето через агенство.
Тебя то за што как? Ты же вроде как Бывалый! Тёртый калач!

АгенсТво сказало, что хозяйка не торопится возвращать залог.

Tatianalloret

Luego писал(а):
wolf писал(а):
Luego писал(а):Меня кинули на 500евро. Снимал на лето через агенство.
Тебя то за што как? Ты же вроде как Бывалый! Тёртый калач!
АгенсТво сказало, что хозяйка не торопится возвращать залог.

а если снимали через агенсТво , -почему залог у хозяйки оказался? Обычно оно выступает гарантом, и залог хранится у них.

Tatianalloret писал(а):а если снимали через агенсТво , -почему залог у хозяйки оказался? Обычно оно выступает гарантом, и залог хранится у них.

Нет, обычно это не так.
Как раз habitual все хозяева предпочитают самостоятельно распоряжаться деньгами, как залоговыми так и платежами. А спорные вопросы решаются по взаимному согласию по договору или уже через суд.
Во всяком случае так принято в нашем регионе.
Но с другой стороны, в каждом регионе, городе и агентстве могут быть свои собственные правила и регламент.
Например во многих регионах Испании работу агентства недвижимости оплачивает также и покупатель наравне с продавцом.
Хотя конечно, от перестановки слагаемых сумма не меняется.

Tatianalloret

iglesias писал(а):
Tatianalloret писал(а):а если снимали через агенсТво , -почему залог у хозяйки оказался? Обычно оно выступает гарантом, и залог хранится у них.
Нет, обычно это не так.
Как раз habitual все хозяева предпочитают самостоятельно распоряжаться деньгами, как залоговыми так и платежами. А спорные вопросы решаются по взаимному согласию по договору или уже через суд.

это habitual неленивые хозяева

, я же ошиблась из-за многолетней практики дистанционной аренды, с которой плачу чисто за гестион и не связываюсь никогда с депозитами. Зачем мне на счету чужие деньги? Я арендаторов не знаю(и не хочу), они меня тоже не хочут, - и всем от этого только польза

Кинут или нет? Гарантийные деньги за аренду квартиры в Испании - Форум Испании