EvgHmel писал(а):А можно коротенько о тенденциях цен на недвижимость в целом? В этом году все еще достаточно недорого и стабильно, или цены уже пошли вверх? Себе то уже купили, а в качестве инвестиций это по-прежнему можно еще рассматривать?
СПасибО!
Ну что можно сказать о тенденциях цен на недвижимость в Испании.
Все, цены уже полетели вверх, начиная где-то с сентября.
Я не могу говорить за всю Испанию, но регион Дении на Коста-Бланке уже стал рынком продавцов.
Все адекватное жилье что до 100 тысяч распродается почти мгновенно. Очень много таких вариантов когда неделю назад показывал что-то клиенту, звонишь владельцу для нового визита, а оно уже продано. Некоторые объекты снимают с продажи или поднимают цену.
Такого как раньше, что за 60 тысяч можно было купить хорошую квартиру недалеко от пляжа уже нет.
Вот на прошлой неделе я оформил сделку по продаже односпальной квартирки в 45 квадратов:
http://legrandreal.com/index.php/property/643/es/helene
Цена сделки составила 98 тысяч. То есть при 45 квадратах это больше 2 тысяч евро за метр.
Продавцы - французы, причем покупали они ее в свое время за 45, а покупатели - испанцы, местные, а родной брат покупателя - ушлый адвокат.
И так получается, что даже местные испанцы не нашли ничего дешевле.
В этой сделке я представлял интересы продавца, поскольку бедным французам, кроме своего родного языка ничего не понимающим, адвокат состряпал такой несколько выкручивающий руки договор, пришлось корректировать и править совместно. Поэтому конечно важно то, как составлен контрато де аррас.
Вот фотки этой квартирки ниже, ну или можете посмотреть
по этой ссылке.
Еще раз - 45 квадратов, одна спаленка, до моря метров двести, цена - 98.000. Такие теперь цены в Испании.
[table=width:90%][tr]
[td]
[/td]
[td]
[/td]
[td]
[/td]
[/tr][/table]
Что касается более дорогой недвижимости, от 150 тысяч, таких покупателей конечно меньше, но и этот рынок уже зашевелился.
Продается то, что стояло в продаже уже больше года. например в Els Poblets в марте мы продали два дома, один за 300 тысяч, второй за 270.
Ну вот например
эта вилла, которую я выше постом показал за 165 тысяч - это исключение из правила, там просто арендатор живет засранец и бардак он развел внутри, так что общий вид это портит. Но сейчас с 1 апреля хозяин его выгоняет, и я думаю что в апреле этот дом тоже убежит.
Просто хозяину нужны деньги сейчас, поэтому цена такая смешная за отдельный дом. Если он подождет до лета, то цену можно будет поднять до 200 - 230 тысяч.
Что касается покупателей - немцы и французы. Французы просто валом валят.
Хорошо что мне привезли учебник французского, и я теперь поднимаю свой школьный уровень, мычу там что-то
, а немецкий у меня свободный.
Так что немцы и французы - это основные наши клиенты.
В июне думаю начнется вторая волна продаж, как в прошлом году, все к этому идет.
Одна проблема - рынок дешевой недвижимости сужается, в Дении уже и за 90 тысяч квартиру с лифтом ещё поискать надо.
Даже в Пего, который
в 10 километров от моря цены на долгосрочную аренду вверх поползли.
Вот маленькая улица в Пего, где мы нашему Фортику недавно дом покупали, так там на ней уже ещё несколько домов куплено и активно ремонтируются новыми владельцами.
Так что если что-то планируете приобретать - лучше не тянуть резину. Ну ИМХО разумеется.