Как лучше оформить в Испании квартиру на резидента или на не резидента !

Kurmyzh

Подскажите пожалуйста, при оформлении квартиры в Испании, на кого выгодней оформить документы - на резидента или на не резидента! Есть ли какие нибудь плюсы, если к примеры потом ее сдавать в аренду, при налогообложении, и т.д. Или как третий вариант оформить на детей резидентов ! Спасибо

Antonio B

Kurmyzh писал(а):Подскажите пожалуйста, при оформлении квартиры, на кого выгодней офрмить документы - на резидента или на не резидента! Есть ли какие нибудь плюсы, если к примеры потом ее сдавать в аренду, при налогообложении, и т.д. Или как третий вариант оформить на детей резидентов ! Спасибо

Здравствуйте!
Все владельцы недвижимости в Испании обязаны платить три различных налогов каждый год. Эти : Ежегодный налог на недвижимость (IBI), налог на имущество и налог на прибыль. Первые два в основном зависят от места и самого объекта. Последний от способностей хестора(бухгалтера) и вашей проворности. Думаю особая финансовая выгода, от способа оформления, мало вероятна.
Налоги и сборы в Испании;
http://blog.costadelhome.com/es/comprar ... s-y-tasas/
Недвижимость, Расходы Покупка Налоги
http://www.dmproperties.com/es/343-comp ... spana.html

Kurmyzh

Спасибо за быстрый ответ, сам склоняюсь к такой же мысли! Единственное- при оформлении недвижимости на детей, можно избежать проблем в будущем с вступлением в наследство и дополнительных налогов связанных с этим. Также если при следцющей покупке будет необходима ипотека то покупаемое жилье будет считвться первым и получить ипотеку будет проще и под другие проценты и/или другое тело кредита. Интересно ваше мнение!

Sent from my SM-G925F using Tapatalk

Antonio B
А разве на форуме у нас этих тем нет? ;)

Резидентам выгоднее сдавать в аренду, нежели нерезидентам.

Федеральные и муниципальные налоги на имущество не зависят от статуса.

....

Kurmyzh

Моя вина, не все успел прочитать, вопрос возник внезапно и закрывать его тоже надо быстро! Не могли бы просветить по поводу аренды, если резидентам однозначно выгодней сдавать в аренду то это снимает много вопросов! Спасибо

Sent from my SM-G925F using Tapatalk

Kurmyzh писал(а):Подскажите пожалуйста, при оформлении квартиры, на кого выгодней офрмить документы - на резидента или на не резидента! Есть ли какие нибудь плюсы, если к примеры потом ее сдавать в аренду, при налогообложении, и т.д. Или как третий вариант оформить на детей резидентов ! Спасибо

Ну если сдавать квартиру в Испании, в аренду, то в любом случае платить налог надо.
И разницы резидент-не резидент тут нет никакой. если выяснят, что сдает и не платите налоги - заграничный паспорт тоже особо не поможет. Поскольку ваше имущество находится под испанскими законами.
Для собственника квартиры это небольшой налог, нельзя заниматься сдачей в аренду чужой недвижимости, поскольку для этого уже надо иметь юридический статус.

Что же до IRNR, или как там он называется, для нерезидентов, то можно его платить, он небольшой, а можно забить болт, как это большинство европейцев в Испании делает. На форуме про это наверняка уже много написано.

Вообще я не понимаю, что народ так трясется по поводу налогов в Испании?
Ладно там у кого денег распихано по карманам миллионами евро и долларов поганых омериканских, а уж люди у кого там относительно небольшие суммы сбережений, 100, 200 тысяч...

Чего-то некоторые люди боятся и шарахаются, вроде как и хотят переехать в Испанию, например на ВНЖ, но ... а уж налоги в Испании! Огого!

А там то дома в Челябинске хорошо, всё нажитое в матрасике зашито...

Живите народ полноценной жизнью. Живите там где хотите, где душа лежит.
Забейте на свои страхи, никому ваши грОши в Испании не нужны, ещё и замучаетесь счета в банках испанских открывать.
Поэтому - хоть тушкой, хоть чучелом....

Имхо разумеется.

Kurmyzh

Тоже правильно, что-то я сильно серьёзно к этому вопросу подошёл ! Спасибо за совет, от души посмеялся!

Sent from my SM-G925F using Tapatalk

Александр В

Я пока не большой спец по налогообложению в Испании. Поэтому может быть корифеи меня поправят.
ИМХО выгоднее владельцу недвижимости быть резидентом. Налог на недвижимое имущество IBI одинаковый и у резидента и у нерезидента. У нерезидента есть вменённый налог IRNR (если кто его платит). У резидента этого налога нет, но есть похожий налог, если это у него не единственное жилье в собственности. Если сдавать квартиру в аренду и платить с этого налог, то ставка налога одинаковая, но резидент может применить вычеты на коммуналку, ремонт и т.п., а нерезидент будет платить налог с полной суммы.

VladimirGT

Kurmyzh писал(а):Спасибо за быстрый ответ, сам склоняюсь к такой же мысли! Единственное- при оформлении недвижимости на детей, можно избежать проблем в будущем с вступлением в наследство и дополнительных налогов связанных с этим.

Правильно мыслите... дети не будут платить больших наследственных налогов...

Kurmyzh

Да мы тоже об этом думали, смущает что один ребёнок несовершеннолетняя и возможно могут быть ограничения если мы захотим потом квартиру продать !

Sent from my SM-G925F using Tapatalk

Kurmyzh

Склоняюсь к оформлению на резидента, совершенно летнего, человека - жену

Sent from my SM-G925F using Tapatalk

Teresa

VladimirGT писал(а):
Kurmyzh писал(а):Спасибо за быстрый ответ, сам склоняюсь к такой же мысли! Единственное- при оформлении недвижимости на детей, можно избежать проблем в будущем с вступлением в наследство и дополнительных налогов связанных с этим.
Правильно мыслите... дети не будут платить больших наследственных налогов...

Я тоже так думала, но мой адвокат сказала, что лучше так не делать, потому, как в случае продажи или еще каких-то действий, возникнет куча проблем с органами опеки.

Kurmyzh

В споре рождается истина !!!!

Espera

Все зависит от того как на долго и как серьезно Вы готовы связаться с Испанией. Очень все по разному происходит. У нас хорошие знакомые 8 лет живут в Испании, еще ни одного налога не заплатили, хотя и дома сдают в аренду и депозиты имеют , но ни копейки Испании за все эти годы не заплатили, а доходы хорошие имеют. Почему то никому до них дела нет. И дальше жить так планируют. Ничего не боятся, резиденты , получили 5-летнюю карточку, непонятно как, потому что жили только 183 дня в году, вообщем их опыт отрицает все существующие законы Испании. Если Вы - авантюристы - можете попробовать повторить . Мы как-то не решаемся на такое... Раз уж приехали жить в чужую страну, будем соблюдать все законы, потому что не хотим в дальнейшем иметь проблемы с этими законами. Ну и надо уважать и принимать все это - никто же насильно в эту страну нас не тащил - сами себе выбрали...

Как лучше оформить в Испании квартиру на резидента или на не резидента ! - Форум Испании