Налоги в России.
- Taya
- Старожил
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 904 раза
- Сообщения: 544
- Награды: 27
- Репутация: 212
- Благодарил (а): 810 раз
- Контактная информация:
Налоги в России.
А нет ли у нас бывших налоговых инспекторов в России? ( ну, типа на форуме в Греции все есть))
Такой насущный вопрос. Есть нежилая недвижимость, по собственности менее трех лет. По закону при продаже физ. лицом налог составит 13% ( ну много, жалко)
При продаже нежилой необлагаемая сумма всего - 250 т., с остальной суммы 13% отстегни
Вроде бы как при оформлении ИП, можно при продаже заплатить 6%.
Нужны детали, если сейчас оформить ИП, то могу ли я через какое-то время ( желательно сразу))) эту недвижимость продать, не попадая на 13%, не посчитает налоговая, что под это дело и оформлено ИП? ( Я бы посчитала )
Вот нюансы меня и интересуют
Такой насущный вопрос. Есть нежилая недвижимость, по собственности менее трех лет. По закону при продаже физ. лицом налог составит 13% ( ну много, жалко)
При продаже нежилой необлагаемая сумма всего - 250 т., с остальной суммы 13% отстегни
Вроде бы как при оформлении ИП, можно при продаже заплатить 6%.
Нужны детали, если сейчас оформить ИП, то могу ли я через какое-то время ( желательно сразу))) эту недвижимость продать, не попадая на 13%, не посчитает налоговая, что под это дело и оформлено ИП? ( Я бы посчитала )
Вот нюансы меня и интересуют
Никогда не думай, что ты иная, чем могла бы быть иначе, чем будучи иной в тех случаях, когда иначе нельзя не быть.
- iglesias
- Непокобелимый
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 39238 раз
- Сообщения: 10784
- Награды: 361
- Репутация: 49.596
- Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
- Знак зодиака: Рыбы
- Откуда: Denia (Alicante)
- Благодарил (а): 48647 раз
- Возраст: 100
Re: Налоги в России.
Попробуй Vlad спросить. Наверняка подскажет.Taya писал(а):А нет ли у нас бывших налоговых инспекторов в России?
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
-
- Эксперт
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 341 раз
- Сообщения: 207
- Награды: 22
- Репутация: 84
- Благодарил (а): 725 раз
Re: Налоги в России.
Я не налоговый инспектор. Но возможен вариант вычета не 250 тыс., а стоимости уплаченной при покупке. Например купили за 4 млн. продаете за 4,5 млн. Налог будет (4,5-4)млн*13%=65 тыс
Это я к примеру, но смысл думаю понятен. Надо продавать по цене официальной чуть больше покупной чтоб минимизировать налог (совсем в нули выходить не рекомендуется, лучше чисто символический заплатить).
Это я к примеру, но смысл думаю понятен. Надо продавать по цене официальной чуть больше покупной чтоб минимизировать налог (совсем в нули выходить не рекомендуется, лучше чисто символический заплатить).
- Taya
- Старожил
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 904 раза
- Сообщения: 544
- Награды: 27
- Репутация: 212
- Благодарил (а): 810 раз
- Контактная информация:
Re: Налоги в России.
Да, этот вариант я знаю, но он мне не подходит в силу того, что недвижимость не покупалась, а строилась. Причем не вчера, это лишь собственность недавно оформлена. Подтверждать официально затраты на строительство, практически, нечем. Это ж вам не заграница, шаг влево, шаг вправо...Lyudmila писал(а):Я не налоговый инспектор. Но возможен вариант вычета не 250 тыс., а стоимости уплаченной при покупке. Например купили за 4 млн. продаете за 4,5 млн. Налог будет (4,5-4)млн*13%=65 тыс
Это я к примеру, но смысл думаю понятен. Надо продавать по цене официальной чуть больше покупной чтоб минимизировать налог (совсем в нули выходить не рекомендуется, лучше чисто символический заплатить).
Никогда не думай, что ты иная, чем могла бы быть иначе, чем будучи иной в тех случаях, когда иначе нельзя не быть.
- VladimirGT
- Наш человек
- Стаж: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 18642 раза
- Сообщения: 10798
- Награды: 215
- Репутация: 29.724
- Имя: Владимир
- Знак зодиака: Рыба
- Благодарил (а): 12795 раз
- Возраст: 64
Re: Налоги в России.
Не налоговый инспектор. Но скажу точно и фактически 1000% - проверено и по закону так.Taya писал(а):А нет ли у нас бывших налоговых инспекторов в России? ( ну, типа на форуме в Греции все есть))
Такой насущный вопрос. Есть нежилая недвижимость, по собственности менее трех лет. По закону при продаже физ. лицом налог составит 13% ( ну много, жалко)
При продаже нежилой необлагаемая сумма всего - 250 т., с остальной суммы 13% отстегни
Вроде бы как при оформлении ИП, можно при продаже заплатить 6%.
Нужны детали, если сейчас оформить ИП, то могу ли я через какое-то время ( желательно сразу))) эту недвижимость продать, не попадая на 13%, не посчитает налоговая, что под это дело и оформлено ИП? ( Я бы посчитала )
Вот нюансы меня и интересуют
Если зарегестрируетесь ЧП ( это ровно пять дней по закону и личное присутствие в налоговой при подаче) и хоть на второй день после получения свидетельства можете подавать на продажу - все что вам заблагорассудиться и отстегнете ровно 6% от всей стоимости по договору налогов государству и спите спокойно..
Более того через пару месяцев закройте ЧП и все. (можно уже заочно - чел. по доверенности)
Только вот декларацию будете сдавать как и положено в следующем году - обязательно. Может сдать чел. по доверенности.
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
- Taya
- Старожил
- Стаж: 10 лет 8 месяцев
- Поблагодарили: 904 раза
- Сообщения: 544
- Награды: 27
- Репутация: 212
- Благодарил (а): 810 раз
- Контактная информация:
Re: Налоги в России.
VladimirGT, спасибо, проверено - в смысле так уже продавали?VladimirGT писал(а):
Не налоговый инспектор. Но скажу точно и фактически 1000% - проверено и по закону так.
Если зарегестрируетесь ЧП ( это ровно пять дней по закону и личное присутствие в налоговой при подаче) и хоть на второй день после получения свидетельства можете подавать на продажу - все что вам заблагорассудиться и отстегнете ровно 6% от всей стоимости по договору налогов государству и спите спокойно..
Более того через пару месяцев закройте ЧП и все. (можно уже заочно - чел. по доверенности)
Только вот декларацию будете сдавать как и положено в следующем году - обязательно. Может сдать чел. по доверенности.
И какой вид деятельности под это дело указывали? И смущает, как посмотрят на продажу на второй день?
Вот такие нашла разъяснения:
В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ доходы от реализации недвижимого имущества, находящегося в РФ, относятся к доходам от источников в РФ. Указанные доходы подлежат обложению НДФЛ по ставке в размере 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).
Исчерпывающий перечень доходов физических лиц, не подлежащих обложению (освобождаемых от налогообложения) НДФЛ, определен ст. 217 НК РФ.
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Исключением являются доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
Обратите внимание: ключевым моментом при выборе, каким налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН или же НДФЛ, облагать операции по реализации имущества, является именно факт использования (не использования) имущества в предпринимательской деятельности. И в случае продажи помещения и оборудования гражданин должен быть готов подтвердить факт такого неиспользования.
Так, по мнению финансовых и налоговых органов (письма Минфина России от.....), о наличии признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать следующие факты:
- приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами;
- статус налогоплательщика на момент совершения сделки и т.п.
http://www.garant.ru/consult/nalog/343714/
И как я им подтвержу сей факт на другой день продажи?
Хотя здесь речь о производственном помещении, но боюсь, в моем случае они тоже захотят увидеть какие то предшествующие продаже следы деятельности.
Никогда не думай, что ты иная, чем могла бы быть иначе, чем будучи иной в тех случаях, когда иначе нельзя не быть.
- VladimirGT
- Наш человек
- Стаж: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 18642 раза
- Сообщения: 10798
- Награды: 215
- Репутация: 29.724
- Имя: Владимир
- Знак зодиака: Рыба
- Благодарил (а): 12795 раз
- Возраст: 64
Re: Налоги в России.
Да именно и не один раз. И буду продавать, когда надо.Taya писал(а): VladimirGT, спасибо, проверено - в смысле так уже продавали?
И какой вид деятельности под это дело указывали? И смущает, как посмотрят на продажу на второй день?
Наезд налоговой был по этому поводу, отбили легко.
Даже если квартира - говорите, сдавали в наем работнику - но дохода не извлекали - все. (хотя никто не спрашивает-все знают тут не поймать).
Главное ВАШ статус на момент сделки . Заниматься решила и продаю для предпринимательства. Все ... без комментариев. Им доказать нет возможности и не будут они этого делать.- статус налогоплательщика на момент совершения сделки и т.п.
Хотя здесь речь о производственном помещении, но боюсь, в моем случае они тоже захотят увидеть какие то предшествующие продаже следы деятельности.
Вам то легко сказать, что заключила договор на аренду с дядей Петей вот договор в момент получения свид-ва от пред-ве. ВСЕ....
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
- VladimirGT
- Наш человек
- Стаж: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 18642 раза
- Сообщения: 10798
- Награды: 215
- Репутация: 29.724
- Имя: Владимир
- Знак зодиака: Рыба
- Благодарил (а): 12795 раз
- Возраст: 64
Re: Налоги в России.
Время течет, все меняется... Теперь ждать надо 5 лет !!!peterPR писал(а):а никак нельзя подождать, чтоб 3 года в собственности оно было...
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
- Alexey
- Аксакал
- Стаж: 10 лет 4 месяца
- Поблагодарили: 3909 раз
- Сообщения: 2056
- Награды: 56
- Репутация: 4.996
- Имя: Алексей
- Откуда: Alfaz del Pi
- Благодарил (а): 4560 раз
- Возраст: 54
- Контактная информация:
Re: Налоги в России.
Добрый день! вопрос к теме, т.е. в договоре купли-продажи "с одной стороны ИП ФИО" "документ, подтверждающий право собственности выписка из реестра на ФИО"?
И субъективно - как покупатель к такому отнесется?
а по вопросу ждать 3-5 лет, надо еще больше 183 дней пробыть в РФ, чтобы потом на 30% НДФЛ случайно не налететь
И субъективно - как покупатель к такому отнесется?
а по вопросу ждать 3-5 лет, надо еще больше 183 дней пробыть в РФ, чтобы потом на 30% НДФЛ случайно не налететь
- VladimirGT
- Наш человек
- Стаж: 10 лет 7 месяцев
- Поблагодарили: 18642 раза
- Сообщения: 10798
- Награды: 215
- Репутация: 29.724
- Имя: Владимир
- Знак зодиака: Рыба
- Благодарил (а): 12795 раз
- Возраст: 64
Re: Налоги в России.
А для покупателя - это вообще до лампочки, в ДКП ставятся физические данные продавца и любые покупателя и его вообще не волнует - кто ему продает. Т.к. его не касаются налоги вообще. У предпринимателя все имущество записано на физлицо и нет имущество записанного на предпринимателя.... Предприниматель просто пользуется своим имуществом для предпринимательства и все.Alexey писал(а):Добрый день! вопрос к теме, т.е. в договоре купли-продажи "с одной стороны ИП ФИО" "документ, подтверждающий право собственности выписка из реестра на ФИО"?
И субъективно - как покупатель к такому отнесется?
Алексей - Это совершенно не верно !!! У меня дочь уже третий живет не в РФ и осуществляет предпринимательскую деятельность в РФ (Москва) и при этом платит только 6% - согласно налоговых законов и возможностей ГК РФ.а по вопросу ждать 3-5 лет, надо еще больше 183 дней пробыть в РФ, чтобы потом на 30% НДФЛ случайно не налететь
Сам живу за границей больше 330 дней в году (в разных странах) и тоже веду деятельность как предприниматель и тоже плачу только 6% и все.
Продаю недвигу и без проблем. Кроме того - иногда банки покупая недвигу - требуют личного присутствия собственника (не хотят по доверенности совершать ДКП) - так я продаю физ.лицу которое живет в РФ свою недвижимостсть (плачу 6%), затем ему открываю предпринимательство и через 5 дней он его получает и продает недвижку банку - и платит только 2% и без проблем.
Кроме того являюсь президентом компании и там получаю з.п. и тоже плачу налоги и т.д. тут никаких ограничений нет.
А 5 лет ждать - это норма закона, чтобы продать без налогов вообще можно было квартиру (раньше надо было ждать 3 года).
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
- TMP
- Флюгегехаймен
- Стаж: 8 лет 3 месяца
- Поблагодарили: 14698 раз
- Сообщения: 6157
- Награды: 148
- Репутация: 36.342
- Откуда: SMdS
- Благодарил (а): 12173 раза
Re: Налоги в России.
Важное уточнение - только если ты резидент. Если нет, то 30% в любом случае ндфл.VladimirGT писал(а):А 5 лет ждать - это норма закона, чтобы продать без налогов вообще можно было квартиру (раньше надо было ждать 3 года).
Вам будет лучше без меня. Поэтому я остаюсь.
-
- Похожие темы
- Ответы
- Просмотры
- Последнее сообщение
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость