Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

инвестиции, коммерческая недвижимость и т.п.
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38869 раз
Сообщения: 10689
Награды: 359
Репутация: 47.730
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Очень часто люди покупают в Испании недвижимость для себя или для сдачи в аренду, и потом начинают жалеть, понимая, что выбор был сделан неправильно.
Вот тут довольно подробно расписано: Почему не стоит спешить, покупая недвижимость в Испании.

Давайте теперь коснемся темы покупки квартиры или дома именно с целью сдачи в аренду и получения дохода в Испании.

Ну во-первых, как показывает опыт, реальный опыт, сдаваемые объекты всегда должны находиться где-то рядом с местом вашего проживания. Причем - как можно ближе, и чем ближе - тем лучше.
Иначе вы поимеете ряд проблем.

Поскольку кто будет контролировать, принимать гостей, решать вопросы уборки, получать деньги, передавать ключи и встречать гостей?
Вы конечно можете попробовать найти агентство, которое возьмет за труды от 15% и выше. И периодически будет пытаться вас обмануть, вселяя людей и не уведомляя вас об этом.
Как показывает практика, удаленные объекты имеет смысл сдавать только в долгосрочную аренду. Потому что так или иначе, при краткосрочной аренде будет необходимо постоянно решать различные вопросы и полностью контролировать ситуацию. Самостоятельно!

Представьте, что вам звонит доверенное лицо и сообщает - сломался кондиционер, бойлер... надо менять. Стоимость - 650 евро. Как вы проверите - сломался ли бойлер или с ним вообще все хорошо? :sh_ok:
Просто заплатите по выставленному счету? И что тогда вы заработаете?
Или будете постоянно кататься на свой объект по 400 километров туда/обратно по платным дорогам? Даже 50 или 100 км. - очень много и в реальности сильно напрягает людей (хозяев).
Ну вот примерно так.

Далее.
По поводу опасений сдавать через букинги/шмукинги - вообще нет никаких проблем.
То есть - не стоит ориентироваться на экс-соотечественников и состояние дел на исторической родине.
Сегодня у вас есть клиенты из богатой Москвы, а через полгода они вдруг отвалятся из-за очередного кризиса или повалят в Турцию. :ne_vi_del:
А вот богатые мадридцы - они всегда рядом, они всегда будут приезжать на выходные к морю. Кстати на Коста-Бланке одних мадридцев в качестве туристов наверное больше трети, если вообще не каждый второй гость! :uch_tiv:
Коли уж приезжаете жить в Европу - ориентируйтесь на европейский рынок.
На самом деле он гораздо объемнее и и не колбасит его как ост-европу.
Это же логично.
Ну пока так, для начала обсуждения. :)
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
_marina_
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 63 раза
Сообщения: 102
Награды: 3
Репутация: 67
Имя: Марина
Благодарил (а): 149 раз

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение _marina_ »

 
Спасибо за тему :)
Похожие рассуждения были и у нас с мужем, но не было уверенности в том, что это правильный ход мыслей.
Теперь всё немножко прояснилось) )
А сдача квартиры с помощью букинга и пр. , по логике, предполагает, что все должно быть легально? :smu:sche_nie:
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38869 раз
Сообщения: 10689
Награды: 359
Репутация: 47.730
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
_marina_ писал(а):А сдача квартиры с помощью букинга и пр. , по логике, предполагает, что все должно быть легально? :smu:sche_nie:
Ну а почему нет?
Зачем искать приключений на свою пятую точку, если можно сделать лицензию и оплатить относительно невысокие налоги. :ne_vi_del:
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Хорошая тема.
У нас сейчас две недвижимости, сдаём легально. В том числе есть и на букинге (и не только). К следующему лету готовим ещё две, итого четыре наших собственных и пару будет под управление.

https://secure.booking.com/mywishlist.h ... ekHJmKfSEA&

Пока хватит на 2017 год, а там посмотрим.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
iglesias писал(а): Коли уж приезжаете жить в Европу - ориентируйтесь на европейский рынок.
На самом деле он гораздо объемнее и и не колбасит его как ост-европу.
Это же логично.
Ну пока так, для начала обсуждения. :)
Это точно. За все это время, почти пару лет у нас только одна семья была из Москвы и семья из Украины - наши постоянные клиенты.
Остальные - англичане, испанцы, португальцы, французы, алжирцы, поляки и голландцы. Сейчас есть резерв от американцев на следующий год.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
_marina_
Завсегдатай
Завсегдатай
Стаж: 7 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 63 раза
Сообщения: 102
Награды: 3
Репутация: 67
Имя: Марина
Благодарил (а): 149 раз

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение _marina_ »

 
iglesias писал(а): Ну а почему нет?
Зачем искать приключений на свою пятую точку, если можно сделать лицензию и оплатить относительно невысокие налоги. :ne_vi_del:
Вот и муж мой так говорит - почти дословно :)
Аватара пользователя
Angeles
Ветеран
Ветеран
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2240 раз
Сообщения: 1025
Награды: 66
Репутация: 1.049
Имя: Галина
Благодарил (а): 10705 раз

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Angeles »

 
Oxana писал(а):Хорошая тема.
У нас сейчас две недвижимости, сдаём легально. В том числе есть и на букинге (и не только). К следующему лету готовим ещё две, итого четыре наших собственных и пару будет под управление.

https://secure.booking.com/mywishlist.h ... ekHJmKfSEA&

Пока хватит на 2017 год, а там посмотрим.


....
Оксана, красивые объекты! Очень таунхаус мне понравился!!! И он же ж сдается, наверное, почти круглый год?
Не стоит бояться перемен. Чаще всего они случаются именно в тот момент, когда они необходимы.
© Конфуций
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Спасибо, приятно!
С дизайном и ремонтами сама возилась лично.

Ну не круглый год. Но на Новый год 20 дней занято, Пасха 100% займётся.... И с апреля всегда люди есть. В перерыве успеваем покрасить стены, подремонтировать что-то, садик благоустроить.
По нему больше пока клиентов - второй год сдачи. Пониенте, первая линия - первый год. Но, что радует, есть уже повторные резервы.... А это уже напрямую, без комиссионных для поисковиков, ну и прочих "прелестей". ;)


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Angeles
Ветеран
Ветеран
Стаж: 9 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 2240 раз
Сообщения: 1025
Награды: 66
Репутация: 1.049
Имя: Галина
Благодарил (а): 10705 раз

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Angeles »

 
Иглесиас, спасибо за поднятие очень интересной темы!!! :uch_tiv:
А вот у меня вопрос: Сняли марокканцы, к примеру, квартиру, дом, пожили неделю, сделали дубликат ключей, съехали. А когда заехали новые жильцы - благополучно зашли и обворовали ни в чем не повинных людей. Кто будет виноват? Хозяин. Как быть в такой ситуации?
Понятно, что можно сделать карточки и т.д, но это на дорогие объекты. А на дешевые?
Не стоит бояться перемен. Чаще всего они случаются именно в тот момент, когда они необходимы.
© Конфуций
Аватара пользователя
Cardenal_Mendoza
Бывалый
Бывалый
Стаж: 9 лет
Поблагодарили: 636 раз
Сообщения: 247
Награды: 9
Репутация: 169
Благодарил (а): 1410 раз
Возраст: 50

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Cardenal_Mendoza »

 
Oxana писал(а):Спасибо, приятно!
С дизайном и ремонтами сама возилась лично.

Ну не круглый год. Но на Новый год 20 дней занято, Пасха 100% займётся.... И с апреля всегда люди есть. В перерыве успеваем покрасить стены, подремонтировать что-то, садик благоустроить.
По нему больше пока клиентов - второй год сдачи. Пониенте, первая линия - первый год. Но, что радует, есть уже повторные резервы.... А это уже напрямую, без комиссионных для поисковиков, ну и прочих "прелестей". ;)


....
Оксана,ремонт на Поньенте супер!
У меня не тоска по родине, а тоска по чужбине
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Cardenal Mendoza
Спасибо!
Ремонт везде хороший (качество), просто дизайн и отделочные материалы разные. Они и по стилю целевой группе немного разные. ;)


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Angeles писал(а):Иглесиас, спасибо за поднятие очень интересной темы!!! :uch_tiv:
А вот у меня вопрос: Сняли марокканцы, к примеру, квартиру, дом, пожили неделю, сделали дубликат ключей, съехали. А когда заехали новые жильцы - благополучно зашли и обворовали ни в чем не повинных людей. Кто будет виноват? Хозяин. Как быть в такой ситуации?
Понятно, что можно сделать карточки и т.д, но это на дорогие объекты. А на дешевые?
Почему хозяин? С какого это перепугу?
С таким же успехом новые жильцы сами могут забыть закрыть дверь по каким-либо причинам. Виноват вор, а не хозяин.



....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Silver_Clash
Ветеран
Ветеран
Стаж: 9 лет
Поблагодарили: 1870 раз
Сообщения: 1114
Награды: 22
Репутация: 227
Имя: Алексей
Благодарил (а): 190 раз

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Silver_Clash »

 
Oxana писал(а):
Angeles писал(а):Иглесиас, спасибо за поднятие очень интересной темы!!! :uch_tiv:
А вот у меня вопрос: Сняли марокканцы, к примеру, квартиру, дом, пожили неделю, сделали дубликат ключей, съехали. А когда заехали новые жильцы - благополучно зашли и обворовали ни в чем не повинных людей. Кто будет виноват? Хозяин. Как быть в такой ситуации?
Понятно, что можно сделать карточки и т.д, но это на дорогие объекты. А на дешевые?
Почему хозяин? С какого это перепугу?
С таким же успехом новые жильцы сами могут забыть закрыть дверь по каким-либо причинам. Виноват вор, а не хозяин.



....
Я думаю вопрос был не об этом... Вопрос был о том, что у полиции и гостей в первую очередь возникнут вопросы к хозяину...
Хотя схема конечно сомнительная - что можно украсть у туристов? Гораздо проще вынести телек и другую технику, а от этого варианта наверное помогает страховка.
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
[quote="Silver_Clash"]

Я думаю вопрос был не об этом... Вопрос был о том, что у полиции и гостей в первую очередь возникнут вопросы к хозяину...
Хотя схема конечно сомнительная - что можно украсть у туристов? Гораздо проще вынести телек и другую технику, а от этого варианта наверное помогает страховка.[/quote
Совершенно согласна. Есть Страховка для этих вещей.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
У нас радостное событие. Букинг наши апартаменты на Пониенте отметил звездой с надписью: "один из бестселлеров Бенидорма".
:)

https://secure.booking.com/mywishlist.h ... ekHJmKfSEA&


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Cardenal_Mendoza
Бывалый
Бывалый
Стаж: 9 лет
Поблагодарили: 636 раз
Сообщения: 247
Награды: 9
Репутация: 169
Благодарил (а): 1410 раз
Возраст: 50

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Cardenal_Mendoza »

 
Oxana писал(а):У нас радостное событие. Букинг наши апартаменты на Пониенте отметил звездой с надписью: "один из бестселлеров Бенидорма".
:)


....
Это они наверное мой пост прочитали на форуме :)
А вообще правильно написали,я много в букинге пересмотрел квартир в бенидорме, твоя самая лучшая.
У меня не тоска по родине, а тоска по чужбине
Fantomas11
Гость
Гость
Стаж: 7 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 9 раз
Сообщения: 8
Награды: 2
Репутация: 2
Благодарил (а): 11 раз

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Fantomas11 »

 
Oxana писал(а):У нас радостное событие. Букинг наши апартаменты на Пониенте отметил звездой с надписью: "один из бестселлеров Бенидорма".
:)


....
можно глянуть ваш объект? на октябрь хотим.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3693 раза

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Oxana писал(а):У нас радостное событие. Букинг наши апартаменты на Пониенте отметил звездой с надписью: "один из бестселлеров Бенидорма".
:) .
Cамое время повысить цены :-)
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
В конце октября в Барселоне состоялся 20-ый Международный Салон Недвижимости (Barcelona Meeting Point). Этот мероприятие проводится в Испании ежегодно с 1997 года и собирает крупнейших игроков рынка. Участниками Салона обсуждались основные тенденции испанского сектора недвижимости. Обратим внимание на некоторые из них, свидетельствующие о постепенном выходе рынка из кризиса.

Салон недвижимости в Барселоне – Испанское Бюро

1 Национальный Институт Статистики сообщает, что за первое полугодие 2016 года количество сделок купли-продажи в жилом секторе увеличилось на 19,4%, причем на протяжении пяти месяцев наблюдался их постоянный и последовательный рост.

2 Согласно тому же источнику количество ипотечных кредитов, выданных на покупку жилья, уменьшилось на 14% по сравнению с предыдущим годом.

3 Коллегия Регистров Собственности констатировала рост цен на жилье в Испании на 7,5% во втором квартале 2016 года.

4 За второй квартал 2016 года 8 из 10 проданных объектов недвижимости относились ко вторичному рынку жилья. Всего за этот период в Испании продано 107838 объектов жилого фонда, что является лучшим показателем с начала 2011 года.

5 Согласно данным, предоставленным международной компанией Cushman&Wakefield, общий объем инвестиций в испанский рынок недвижимости в первом квартале 2016 года вырос на 20% и составил 2,4 миллиарда евро.

6 По данным Министерства развития, иностранные инвесторы в 2015 году купили 69196 объектов недвижимости в Испании, что составило 18% от общего количества проданных объектов.

7 Коллегия Регистров Собственности назвала лидеров среди иностранных покупателей недвижимости в Испании в 2015 году:

Великобритания (21,34%)
Франция (8,72%)
Германия (7,33%)
Бельгия (6,26%)
Швеция (5,89%)
Италия (4,68%)
Китай (3,97%)
Россия (3,81%)
8 Сайт недвижимости idealista.com констатирует в первом квартале 2016 года более высокий рост рентабельности инвестиционных объектов рынка недвижимости по сравнению с аналогичными показателями конца 2015 года.

9 Согласно данным компании Ernst&Young, Испания в настоящий момент занимает девятое место по привлекательности инвестиций в рынок недвижимости. Впереди только США, Великобритания, Индия, Китай, Канада, Арабские Эмираты, Германия и Швеция.

10 Согласно исследованиям компании Tecnocasa и Университета Помпеу Фабра в Барселоне за прошедший год 42% сделок с недвижимостью были совершены иностранцами. При этом общий размер инвестиций в барселонскую недвижимость в 2015 году составил 1,977 миллиардов евро, что на 43% выше, чем в 2014 году.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Нил
Святой
Святой
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 9515 раз
Сообщения: 3078
Награды: 86
Репутация: 3.991
Благодарил (а): 10998 раз

Re: Некоторые важные критерии при покупке недвижимости в Испании для сдачи в аренду

Непрочитанное сообщение Нил »

 
Англики на первом месте по покупкам :du_ma_et: Это интересно из- за Брекзита? Умные голосуют ногами? Хотят остаться в ЕС! :uch_tiv:
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Испания недвижимость - разное, обсуждения»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей