О строительстве и ремонте в Испании.

День добрый, господа и дамы - форумчане.
Ранее Irina спрашивала о виде строительных лицензий.

Даю краткий ликбез.
Большая часть ремонтных работ вписывается в понятие "Обра менор" - малые ремонтные работы, это несложный текущий ремонт ( часто своими силами или с приглашением алкоголиков - друзей) или те, которые требуют найма строителей и составления сметы: ремонт -отделка кухни, ванные комнаты, плитка, штукатурка, столярные изделия ( двери, шкафы, окна).
Первый - самый простой тип ремонта - он вписывается в понятие: Comunicadas или уведомительные – самые простые, когда работы не выходят за рамки регламента смены (Ordenanza de turno) и уведомление о работах и разрешение на них регулируются в одном и том же акте.
Вторые - посложнее со сметами и наймом людей: Ordinarias или текущие – остальные разрешения на мелкие работы. В этом случае нужно подать прошение с прикреплёнными необходимыми документами по ремонту. После утверждения прошения в мэрии (Ayuntamiento) нужно урегулировать уплату налогов (tributos).

Дальше совсем просто пошло:
Список документов для получения лицензии на мелкие ремонтные работы в Испании (licencia de obras menores) для предоставления в муниципалитет или департамент выдачи строительных лицензий Каталонии (departamento de licencias de obras) на испанском языке:

Presupuesto (por duplicado). Смета на ремонт в 2х экземплярах
Asume de dirección de uno/a técnico/a cuando haga falta адрес технического исполнителя в необходимых случаях
Proyecto técnico cuando haga falta технический проект в необходимыъ случаях
En caso de reforma estructural cumplido art. 128 O.M.E в случае рефрмирования структуры 0 доп. Условия по ст. 128
En caso de obras en fachadas, aportación de dos fotografías в случае ремонта фасада 2 фотографии
Fotocòpia NIF o CIF.
Fotocopia Declaración Jurada e IAE del/de la Contratista. Копия декларациии по Стройке ( скачатьмодель можно ниже)
Fotocopia Solicitud Abertura-actividad de la sección de Actividades Regladas копия заявления на начало ремонта

Взято отсюда: http://casabuena.es/nuzhno-li-razreshen ... v-ispanii/

Поможем, чем сможем. Но в целом и самому можно все получить.
Успехов. Удачи, счастья!!!

В следующий раз, когда не будет пятница - расскажу о видах лицензий на сложные работы и на строительство. А сейчас уже припоминается песня из Камеди Клаб "Каждую пятницу я в... поту работаюююю!"

_________________
Александр Бур. Владелец испанской фирмы. Подбор и управление недвижимостью, финансовые, юридические услуги, ремонт, строительство и др. Настоящие 17 лет опыта. http://www.catalunya.ru

Офисы: Барселона, Льорет де Мар, Тосса де Мар, Пладжа Д' Аро.

Нужно очистить от старой шкукатурки до прочного основания. По фото, лично мне видно, что в старой штукатурке маловато цемента. После очистки обязательно! обработать эти очищенные участки акриловой грунтовкой типа Унигрунт Кнауф (или любой другой), если после первого раза основание продолжает стираться пальцем или инструментом, то обработать повторно. После этого заштукатурить. Есть клея для плитки с добавлением фибры - очень прочные, армированные. В клей рекомендуется добавлять тоже грунтовку разбавленную в той воде которой затворяется раствор, прочность и плотность существенно увеличивается и самое главное этот состав уже не впитывает воду и соответственно не разрушается!

Тут вот какой вопрос приключился:
У многих дома имеют внутренние деревянные балки, и вот у одного хорошего человека завелся в этой самой балке жучок, который очень так добросовестно эту самую палку ест, даже не побоюсь этого слова,"ЖРЕТ!"
Обработка препаратом на приложенной фотографии должного эффекта не принесло,вернее он как-то затих, на неделю затем по малому начал свое гнусное дело,а сейчас разошелся по-полной наверное хочет наверстать упущенное!
Да,балки покрашены чем-то похожим на морилку, но похоже не морилка!
Может кто решал подобные проблемы?

Привет всем.

Да, проблема известная.
Мы для клиентов ( 2 раз а делали такое) решали вопрос кардинально: заменяли деревянные балки на металл швеллера.

В первом случае - дом 150 м 2 на 3 этажах 5 спален в ЛЬорет де мар - замена всех балок на всех перекрытиях, кроме платнта баха ( подвала там нет) - 8 тыс евро.

Второй случай попроще - меняли балки, там тоже жучок все сожрал - 5 тыс евро - все официально - с фактурой и гарантиейина два года. гарантия прошла уже - но все просто отлично - металл никто не жрет

Саша
CasaBuena.es
строительство и ремонт в Испании

_________________
Александр Бур. Владелец испанской фирмы. Подбор и управление недвижимостью, финансовые, юридические услуги, ремонт, строительство и др. Настоящие 17 лет опыта. http://www.catalunya.ru

Офисы: Барселона, Льорет де Мар, Тосса де Мар, Пладжа Д' Аро.

А швеллера Вы прятали в декоративные короба или так и оставляли блестеть стальными мускулами на ласковом испанском солнце?

Да. Это правильный вопрос.
Это прячется тремя способами:
1. декоративные короба из пенопласта под деревянную фактуру снаружи.
2. белые короба ( пластик или прессованный пенопласт) - они закрашиваются, чуть штукатурятся.
3. самой дорогой вариант: есть короба из натурального дерева, ими закрывают швеллера. но это уже посто шик. есть производства, где старят дерево под солнцем и дождем, специально поливают это все великолепие из шланга водой ( иногда соленой). капитализм чистой воды.

Первые два можно легко купить в Леруа Мерлин или в АКИ. 3-й вариант в дорогих магазинах ( мы в Бланесе в "Брекоре" покупаем ( заказываем), и в Бидрересе есть еще место) или под заказ на производстве ( под Жироной).

Саша
CasaBuena.es
строительство и ремонт

_________________
Александр Бур. Владелец испанской фирмы. Подбор и управление недвижимостью, финансовые, юридические услуги, ремонт, строительство и др. Настоящие 17 лет опыта. http://www.catalunya.ru

Офисы: Барселона, Льорет де Мар, Тосса де Мар, Пладжа Д' Аро.

1.А пример можно? Сколько например подёньщик-"принеси-подай" получает,а сколько мастер плиточник или сантехник к примеру?

Похоже в Испании вообще с этим не заморачиваются!Увы!
Вот нам и тема для бусинеса!

Да тут темок для бизнеса хоть отбавляй...
По сути: при том, что гидроизоляционных материалов у них полно и классных.
А строительная тема тут очень болезненна с одной стороны, т.к. многие думают, что они "строители".
А с другой стороны - для реальной работы тут действительно много вариантов.
Так сейчас мне кажется в Кальпе бум строек. Проехался от Валенсии такого нигде не увидел.
В общем высотных кранов у нас насчитал больше 20 - В общем больших строек открылось штук 15.

А вот на фотках - последствия некачественной работы и это беда.
Сам то чем сейчас занимаешься ?

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.

Ох, сколько такого и похожего...

Да пытаюсь собрать команду толковых ребят, для достижения общей цели.

давно уже своих (провереных) вожу с раши))

йоп я в лоп от 5 до 18 евро в час)

_________________
Деньги тут

А есть ли н а форуме инженеры- строители? Или достаточно опытные в этом деле.
Нужен расчёт толщины армирований бетонной стяжки, способной безпроблем выдержать точечное давление в
2,5- 3т/дм2. Стяжка будет делаться сверху уже имеющейся не армированной толщиной в 5-7см залитой поверх насыпи из прочного "дикого" камня.

Дециметр квадратный или метр? Если дм, то получается нагрузка 2,5 тысячи тонн на метр?

Да, именно так. Это оборудование. Вес от 5 до 10, 5 тонн в основании у всех по четыре ножки. С маленькой площадью, боятся, как бы не продавило....
.....
Однажды мудрый дядька преподал мне урок...
Когда я не проверив как один землекоп по натянутому шнуру кривую траншею выкопал, и я должен был исправлять. С тех пор проверяю и перепроверяю.
Дело в том что на 650м2 один лишний сантиметр стяжки- это целый авто- миксер=>650-700€

а закладные под ножки положить религия не позволяет ?

_________________
Есть такие люди, к которым хочется подойти, обнять за плечи, ласково заглянуть в глаза, и спросить: "ну как же ты живешь без мозгов-то, а?"

моё чувство юмора сильнее моего чувства жалости

Нет, в кв метре 100 кв дм=> если 2, 5 тонны на дм то на метр 250, но дело в том что нагрузка распределяется неравномерно, так как существующая стяжка не армирована и уже не однородна те местами есть заплатки.

Позволяет, но это не стационарное. Кроме того у клиента далекоидущие планы. Да и его динамика показывает рост в разы, соответственно реконструкция не загорами, поэтому нужно делать монолитное основание сразу по всей площади...

Если оборудование будет создавать в процессе работы ещё и ударное воздействия направленные вниз к основанию,то надо под опорные тчк его крепления делать подушки с колоннами на плотном основании (материке..схематично набросал внизу в прицепе).
Размер подушек 1,2х1,2х0,3..естественно армированных. -это миниальный это ещё с совковых СНИП_ов.
Судя по фото,оно есть на глубине трубы.

Заполнять пространство между опорными колоннами можно бутовым камнем,но поскольку у него не плотное прилегание друг к другу ,то можно засыпать песком и заливать водой пока песок перестанет "уходить" в пустоты,уменьшив их подвижность.
Стяжку однозначно снимать..можно применить в качестве "бута" или подложни для уменьшения количества бетона(раствора) в менее значимых местах.
В качестве "пятки" под опорные тчк оборудования можно применить лист железа толщиной от 10 мм на ширину(можно чуть больше) опорной колонны идущей от подушки к основанию оборудования.
Перед заливкой плиты основания центруйте "пятку" ...затем снимаете...заливаете...и уже в "живой бетон" ставите по посадочным местам..приварив с нижней стороны "пятки"арматуру.
Зы:Делать математические расчёты уже память на позволяет ..
термех с сопроматом их за ногу..и строймат туда же

Большое спасибо за столь развёрнутый ответ. Ударных нагрузок не будет- статика. Советское образование- сила!

Сломались две камеры видео наблюдения.
Одна наружная а другая внутренняя
Бравые мастера из охранной компании скрутили и увезли для составления сметы на ремонт.
Время идёт, охраняемые чувствуют себя не безопасно.
Попросил предоставить смету на установку новых, современных.
1400 налоги включены, думаю не дорого ли?
Какие мысли по этому поводу?

Да, они это любят....
Брал IP камеру что-то около 60 евро недавно.
Такая довольно навороченная модель на ебае, не антивандальная, но даже с мобилы управляется и просматривается онлайн.
А за 1400 там можно я даже не знаю... комплект из 4-х камер с пишущим рекордером и всеми проводами - 250-300 евро.

_________________
Недвижимость в Испании, NIE, банковские счета и ипотека в Испании