Купить квартиру за наличные....?

дизайн и уход за домом в Испании

Модератор: Koshcheyushka

Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38874 раза
Сообщения: 10690
Награды: 359
Репутация: 47.740
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Re: купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
kipling писал(а):Так вот же ссылка на закон
Это которая? :-) На какой закон, падре? )gg)
Да зачем же нам ссылки на какие-то адреса в интернете, если.... :v_i_k_i_n_g:
ОК, наличные тов. Киплинг принимает по средам...
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Ну конечно. Зачем нам закон, пацанам? ;)


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3693 раза

Re: купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
iglesias писал(а):
kipling писал(а):Так вот же ссылка на закон
Это которая? :-) На какой закон?..
На этот. Статья 7 Закона 7/2012 от 29 октября о внесении изменений в налоговой и бюджетной политики и адекватности финансовых правил
Или этого в законе нет?
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3693 раза

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
El artículo 7 de la Ley 7/2012 tipifica un nuevo tipo infractor al disponer, en su apartado Uno.1 “No podrán pagarse en efectivo las operaciones, en las que alguna de las partes actúe en calidad de empresario o profesional, con un importe igual o superior a 2.500 euros o su contravalor en moneda extranjera”.
http://www.agenciatributaria.es/static_ ... fiscal.pdf
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 18598 раз
Сообщения: 10777
Награды: 215
Репутация: 29.514
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 12752 раза
Возраст: 64

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Читаю эту тему и думаю, а что если другой человек заплатит за него - по покупке для него жилья.
А он с ним рассчитается наличными - такое же возможно или нет ?
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9050 раз
Сообщения: 3221
Награды: 248
Репутация: 33.171
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24275 раз
Возраст: 64

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
VladimirGT писал(а):Читаю эту тему и думаю, а что если другой человек заплатит за него - по покупке для него жилья.
А он с ним рассчитается наличными - такое же возможно или нет ?
Здравствуйте!
Официально -невозможно обойти налоговую и скрыть происхождения денег/чека.

Если кто намерен не светить нал, а чек подарить, Ю.П. придётся заплатить налог с "подарка" и возможно дважды, в Испании и "дома". Через работу или оплату услуги -никому не выгодно. Взять в долг под вексель,
а когда расчитываться, ведь человеку можно верить, лишь в крайнем случае.
Можно думаю задним числом оформить долговой договор, а теперь вернуть ему чек.


:uch_tiv:
Аватара пользователя
VladimirGT
Наш человек
Наш человек
Стаж: 10 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 18598 раз
Сообщения: 10777
Награды: 215
Репутация: 29.514
Имя: Владимир
Знак зодиака: Рыба
Благодарил (а): 12752 раза
Возраст: 64

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение VladimirGT »

 
Antonio B писал(а):
VladimirGT писал(а):Читаю эту тему и думаю, а что если другой человек заплатит за него - по покупке для него жилья.
А он с ним рассчитается наличными - такое же возможно или нет ?
Здравствуйте!
Официально -невозможно обойти налоговую и скрыть происхождения денег/чека.

Если кто намерен не светить нал, а чек подарить, Ю.П. придётся заплатить налог с "подарка" и возможно дважды, в Исании и "дома". Через работу или оплату услуги -никому не выгодно. Взять в долг под вексель,
а когда расчитываться, ведь человеку можно верить, лишь в крайнем случае.
Можно думаю задним числом оформить долговой договор, а теперь вернуть ему чек.

:uch_tiv:
Некоторые продвинутые, таким образом обьясняют наличие доходов когда надо, особенно если суммы большие.
Верное рассуждение прописано. Слава Богу, мне удалось и подсказку сделать и не получить от одного форумчанина укор, что толкаю человека на преступление.
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь, о чем хочешь и общение дает радость и делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит мимо тебя.
Аватара пользователя
EvgHmel
Старожил
Старожил
Стаж: 6 лет 1 месяц
Поблагодарили: 1287 раз
Сообщения: 681
Награды: 38
Репутация: 1.915
Имя: EvgHmel
Откуда: Москва
Благодарил (а): 1065 раз

Re: купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение EvgHmel »

 
Александр В писал(а):
Юрий Федорович писал(а):У меня с женой было "НИЕ" (когда приехали в 14 г, так и сделали вместе со счётом) . НО, теперь ,в банке сказали, что наше НИЕ не видят, мол оно не активно. А мы им и не пользовались за эти годы ни разу. И как нам (для покупки квартиры) реанимировать это НИЕ ? Вроде новое не положено...? А старое забыто.....(а дедушка с квартиркой ждать наверное не будет).
Ты помнишь свой номер NIE? Есть бумажка с этим номером?
Судя по всему твое отделение банка не вполне адекватное, поэтому их слова про реактивность номера не нужно воспринимать всерьез.
Если сертификат NIE с 2014тгода есть и он устроит нотариуса, то хорошо.

Что касается перевода за квартиру с российского счета, то я думаю что проблем с этим быть не должно.Только этот перевод идёт несколько дней. И вряд ли дедушка будет сперва подписывать купчую, а потом несколько дней ждать перевода денег. А если оплатить ему заранее, то нужно быть уверенным, что дед не кинет, т.е. после получения денег не откажется сходить на сделку к нотариусу и подписать купчую.
Ошибаетесь, к сожалению....могут и есть. Промсвязьбанк, Москва, месяц назад. Описано подробно на форуме. Пришлось везти наличные.
Многим из нас пора в Изумрудный город, кому-то за сердцем, кому-то за мозгами.
peopletut
Гость
Гость
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 2 раза
Сообщения: 12
Награды: 2
Репутация: 0
Имя: Александр
Возраст: 45

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение peopletut »

 
Вопрос знатокам.
Хочу в качестве авансового платежа за недвигу отдать владельцу налик в сумме 10 тыев. Хестор ( вернее мой коллега так говорит) не хочет видеть налик и отправляет в банк за чеком. Я, естественно, не резидент, счетов в банках не имею. Как мне настоять на своём?, а точнее на статье закона, который типа мне это не запрещает.
И потребует ли Хестор или абогат письку о законном происхождении денег. может ему хватит декларации о ввозе суммы в ЕС. Или мне устремиться за бумажками с апостилем ?
Заранее, спасибо!
Аватара пользователя
TMP
Флюгегехаймен
Флюгегехаймен
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 14693 раза
Сообщения: 6157
Награды: 148
Репутация: 36.302
Откуда: SMdS
Благодарил (а): 12173 раза

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение TMP »

 
peopletut писал(а):на статье закона, который типа мне это не запрещает.
И потребует ли Хестор или абогат письку о законном происхождении денег. может ему хватит декларации о ввозе суммы в ЕС. Или мне устремиться за бумажками с апостилем ?
Закона? :sh_ok: Продавец имеет полное право хотеть оплату так, как ему нравится (в рамках разрешенного законом, а хоть безнал, хоть чек разрешены). Хоть налом, хоть чеком, хоть борзыми щенками. Разве что если настаивает на чеке, то можно просить скидку в размере стоимости выписки чека, да и то в порядке доброй воли. Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон, как говориться. С адвокатами та же петрушка.
И остался непонятным вопрос, как Вы остаток собираетесь платить.
Вам будет лучше без меня. Поэтому я остаюсь.
peopletut
Гость
Гость
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 2 раза
Сообщения: 12
Награды: 2
Репутация: 0
Имя: Александр
Возраст: 45

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение peopletut »

 
Хозяин против нала ничего не имеет, а адвокат упирается. За остаток буду говорить позже...
Аватара пользователя
Юрий Федорович
Старожил
Старожил
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 1965 раз
Сообщения: 555
Награды: 31
Репутация: 561
Имя: Юрий
Благодарил (а): 3228 раз

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Юрий Федорович »

 
:uch_tiv: ...тороплюсь сказать Спасибо "Оксане", за наводку на налоговую, при возобновлении НИЕ. :uch_tiv:
Правда из за страха "облажаться" - (за не большое вознаграждение) пришлось обратиться за помощью к "помогатору" (...от терминатора..). :men:
И сегодня , именно в Налоговой, на "Плаза Монтаньета", усталый дедушка, дал нам два листа липучих наклеек со штрих кодами (типа эти "липучки" теперь надо раздавать всем кто требует НИЕ), а взамен отксерил наши паспорта, "бумажный НИЕ", и прописку. На всё ушло 15 минут ( ...и не больно...). :ps_ih:
Завтра попробуем (вооружившись наклейками со штрих кодами), штурмовать банк , для открытия счёта. ..... :mi_ga_et:

.. :men: .....ну , а если "обломается".... то - самолёт, таможня, наличка, дедушка... :men:
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9050 раз
Сообщения: 3221
Награды: 248
Репутация: 33.171
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24275 раз
Возраст: 64

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
peopletut писал(а):Хозяин против нала ничего не имеет, а адвокат упирается. За остаток буду говорить позже...
Здравствуйте!
Ссылаясь на Статью 7 Закона 7/2012 от 29 октября о внесении изменений в налоговой/мой пост выше/, где лимит увеличивается до 15 000 евро, когда плательщик является физическим лицом, которое может подтвердить, что у него нет своего финансового положения/счёта в Испании, убеждайте адвоката, хотя, что это за адвокат который это не знает, таких менять надо.

:uch_tiv:
Аватара пользователя
TMP
Флюгегехаймен
Флюгегехаймен
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 14693 раза
Сообщения: 6157
Награды: 148
Репутация: 36.302
Откуда: SMdS
Благодарил (а): 12173 раза

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение TMP »

 
Antonio B писал(а):что это за адвокат который это не знает, таких менять надо.
Думаю, из тех, кто думает, что лучше перебдеть. Тут таких каждый первый, собственно.
Вам будет лучше без меня. Поэтому я остаюсь.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3693 раза

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Antonio B писал(а):
peopletut писал(а):Хозяин против нала ничего не имеет, а адвокат упирается. За остаток буду говорить позже...
Здравствуйте!
Ссылаясь на Статью 7 Закона 7/2012 от 29 октября о внесении изменений в налоговой/мой пост выше/, где лимит увеличивается до 15 000 евро, когда плательщик является физическим лицом, которое может подтвердить, что у него нет своего финансового положения/счёта в Испании, убеждайте адвоката, хотя, что это за адвокат который это не знает, таких менять надо.

:uch_tiv:
Этот закон не регламентирует ситуацию, когда оба участника сделки физические лица. А что не запрещено...
Аванс обычно передаётся наличными. Можно , вообще, не привлекать официальных лиц, а ограничиться Договором на на аванс и распиской,
peopletut
Гость
Гость
Стаж: 7 лет 1 месяц
Поблагодарили: 2 раза
Сообщения: 12
Награды: 2
Репутация: 0
Имя: Александр
Возраст: 45

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение peopletut »

 
kipling писал(а):
peopletut писал(а):Хозяин против нала ничего не имеет, а адвокат упирается. За остаток буду говорить позже...
Здравствуйте!
Ссылаясь на Статью 7 Закона 7/2012 от 29 октября о внесении изменений в налоговой/мой пост выше/, где лимит
Этот закон не регламентирует ситуацию, когда оба участника сделки физические лица. А что не запрещено...
Аванс обычно передаётся наличными. Можно , вообще, не привлекать официальных лиц, а ограничиться Договором на на аванс и распиской,
Хестор в агентстве так и говорит, пишите договор ( или скачайте в тернете), подпишите его хоть в офисе, хоть на коленке и не заморачивайтесь. Но как-то ссыкатно. Хез как потом доказывать отцовство или непричастность к ентому.
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3693 раза

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
peopletut писал(а):
kipling писал(а):
peopletut писал(а):Хозяин против нала ничего не имеет, а адвокат упирается. За остаток буду говорить позже...
Здравствуйте!
Ссылаясь на Статью 7 Закона 7/2012 от 29 октября о внесении изменений в налоговой/мой пост выше/, где лимит
Этот закон не регламентирует ситуацию, когда оба участника сделки физические лица. А что не запрещено...
Аванс обычно передаётся наличными. Можно , вообще, не привлекать официальных лиц, а ограничиться Договором на на аванс и распиской,
Хестор в агентстве так и говорит, пишите договор ( или скачайте в тернете), подпишите его хоть в офисе, хоть на коленке и не заморачивайтесь. Но как-то ссыкатно. Хез как потом доказывать отцовство или непричастность к ентому.
Главное,чтобы договор был составлен правильно, а подписи можно заверить у нотариуса
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38874 раза
Сообщения: 10690
Награды: 359
Репутация: 47.740
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48060 раз
Возраст: 100

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Хорошо народ, что касается статей закона и выписок из интернета... :)
Мы совершенно недавно, в апреле провели сделку, где вообще не было никакого безнала ни чеков.
Я просто подзабыл об этом, да эспоса напомнила, именно она ту сделку вела. :uch_tiv:

Сумма сделки была правда небольшая, чуть больше 60 тысяч. :ko_pi_lka:
Так вот и задаток, и оплата при подписании эскритуры были сделаны именно наличными. Со стороны продавца выступала целая толпа родственников, почти десять человек. :-)
Им покупатель в конверты простые разложил причитающиеся каждому доли, включая даже какие-то еврики металлические, и всё очень чудесно прошло, на ура. Изначально покупателю было предложено выписать чеки, но он отказался, чтобы не платить комиссию банку за выписку многих чеков. :du_ma_et:
Да, и покупатель - не резидент, но счет в испанском банке разумеется есть.

Я не знаю, как этот вполне реальный личный опыт соотносится с представленными выше сносками, но уж как есть. :ne_vi_del:
То есть - эти все ссылки на какие-то законы в каких-то местах интернета, а мы имеем дело с практикой.
Это вообще то-же самое, как мне доказывали когда-то, невозможность открытия НИЕ в Испании, или там счет в банке.
А я просто иду и делаю эти самые НИЕ, и счета в банках.
Ни один мой клиент не уехал от меня из Дении без НИЕ или счета в банке. Может быть потому что я не в курсе того, что написано в этих ссылках... :-)
В жизни оказывается есть очень много всего. Иногда кажется, что удивляться уже нечему, ан нет... :hi_hi_hi:
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Espera
Барышня впечатлительная
Барышня впечатлительная
Стаж: 8 лет 11 месяцев
Поблагодарили: 7305 раз
Сообщения: 2759
Награды: 157
Репутация: 9.895
Имя: Марина
Знак зодиака: Лев
Благодарил (а): 8392 раза
Возраст: 54

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Espera »

 
У меня не богатый опыт покупки недвижимости в Испании, но риэлторы рассказали, что 99 процентов сделок проводится легко и просто когда при подписании предконтракта 10 процентов от согласованной стоимости переводится на счет продавца банковским переводом в течении 5-10 рабочих дней, а оставшиеся 90 процентов - в день подписания контракта в присутствии нотариуса банковским чеком. Это самый прозрачный и легкий способ. А то что здесь обсуждается, быстрее всего очень заинтересует налоговую ( в нехорошем смысле )
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
iglesias писал(а):Хорошо народ, что касается статей закона и выписок из интернета... :)
Мы совершенно недавно, в апреле провели сделку, где вообще не было никакого безнала ни чеков.
Я просто подзабыл об этом, да эспоса напомнила, именно она ту сделку вела. :uch_tiv:

Сумма сделки была правда небольшая, чуть больше 60 тысяч. :ko_pi_lka:
Так вот и задаток, и оплата при подписании эскритуры были сделаны именно наличными. Со стороны продавца выступала целая толпа родственников, почти десять человек. :-)
Им покупатель в конверты простые разложил причитающиеся каждому доли, включая даже какие-то еврики металлические, и всё очень чудесно прошло, на ура. Изначально покупателю было предложено выписать чеки, но он отказался, чтобы не платить комиссию банку за выписку многих чеков. :du_ma_et:
Да, и покупатель - не резидент, но счет в испанском банке разумеется есть.

Я не знаю, как этот вполне реальный личный опыт соотносится с представленными выше сносками, но уж как есть. :ne_vi_del:
То есть - эти все ссылки на какие-то законы в каких-то местах интернета, а мы имеем дело с практикой.
Это вообще то-же самое, как мне доказывали когда-то, невозможность открытия НИЕ в Испании, или там счет в банке.
А я просто иду и делаю эти самые НИЕ, и счета в банках.
Ни один мой клиент не уехал от меня из Дении без НИЕ или счета в банке. Может быть потому что я не в курсе того, что написано в этих ссылках... :-)
В жизни оказывается есть очень много всего. Иногда кажется, что удивляться уже нечему, ан нет... :hi_hi_hi:
Я давно говорю, что не стоит радоваться какой нить хитроумной сделке в течение первых пяти лет. Если за это время налоговая не заинтересовалась - то да, можете открыть шампанское. Отсчёт начинается с момента оплаты ITP.

По поводу никто без НИЕ не уезжает: а что ты делаешь с банковской недвигой, когда срок подписания 20 дней, а ситу можно взять только на через месяц+?


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Быт и благоустройство, дела домашние»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость