YarikBro писал(а):Teresa писал(а):может ты выступишь топик-стартером и поделишься своими знаниями
Зачем?
Научного звания не дадут, да и не строят бизнес на чужих данных.
Чтобы посчитать бюджет отеля, учти следующие моменты:
1. Заполненность. Найди хоть какую-то причину чтобы она была больше 50%
по году. Если причины нет, не бери больше 50%.
2. Амортизация. Учти что раз в 5-7 лет нужна косметика и замена мебели, либо понижение класса со всеми вытекающими
3. Комиссионные букингам и прочим АирБнБ
4. Налоги
5. Также имей в виду, что раскрутка отеля займет пару сезонов.
В итоге составь план инвестиций и затрат на обслуживание на полный цикл (5 - 7 лет, чтобы ремонт вошел), затем посчитай план доходов за тот же период, учтя пп. 1 и 5.
Затем представь что избавиться от отеля ты сможешь за стоимость, примерно равную 70-80% от цены покупки.
Посмотри на все эти цифры и прими решение...
Если так посчитать хостел на 10 трехместных номеров, выйдет что-то типа (цифры за 5 лет):
Инвестиции на открытие - 500 т.
Амортизация - 50 т.
Полное обслуживание - 500 т.
Доход 700 т.
Цена продажи 350 т.
Вроде и цифры красивые (доход больше затрат), а по сути достаешь деньги из сейфа, а через 5 лет, дай Бог, такие же деньги возвращаешь в сейф.
Это что дворец
По первому вопросу, скажу, что специфика Канар такова, что здесь отдыхают круглый год, летом народу, конечно, поменьше, но молодые приезжают покататься на волнах постоянно.
Достаточно квартиры 3 комнатной, да это основная инвестиция, потому как желательно приобрести на первой, максимум второй линии. Пару лет назад я присматривала, получалось порядка 150000, но тогда были другие планы..
Какая-там мебель...Кровати двух, трех - ярусные металлические, постельное белье (я сама нашить могу, где ткани недорогие знаю), кухонная техника сейчас совсем недорогая..
Амортизация, не проблема, выбросить старые кровати, купить новые..Покрасить стены, тоже недорого..300-400 евро..
Откуда такой доход? Рассчитывала бы на более скромный..
Налоги, да это обязательно, ради этого все и планируется, чтобы легализоваться..Но, можно не все букинги показывать...
Опять таки зачем выставляться на только на букинге или арнб, можно на других менее раскрученных сайтах, но приносящих не меньше клиентов..
А зачем делать бизнес, если сразу думаешь о том, как продать...
И продастся на первой, второй линии без проблем, даже элементарно, как квартира..
P.S. Странный ты задал вопрос:"Зачем?". Таков и ответ:"Затем.." Конечно, проще флудить и "делать треп ни о чем".. Спасибо, что нашел время все-таки ответить...