Форум Испания: русский,казахский,украинский форум Испании

общение, взаимопомощь, отдых, работа, недвижимость, эмиграция, внж Испании иммиграция...


Часовой пояс: UTC + 1 час


Курилка

Аватар пользователя
fortik - Вчера, 16:31
dmitrii.sv, :privet:
Lana2018 - Вчера, 16:35
@fortik да я не спамлюха :-) просто очень хочется услышать от тех людей кто не давно получил одобрение по внж( что именно подавали и в каких размерах....
Аватар пользователя
Vizavi - Вчера, 16:47
Lana2018, Если вам надо какой вопрос узнать.то пользуйтесь поиском по форуму search.php :uch_tiv:
Lana2018 - Вчера, 16:59
@vizavi спасибо!
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 20:52
Кто здесь? :sh_ok:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 21:46
Да, форуму сегодня ровно пять лет. С чем вас всех и поздравляю амигос! Вем добра и позитива!
Аватар пользователя
Iris - Вчера, 22:12
iglesias, : :dr_ink: :party: :poz_drav_liayu:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 22:13
Iris, ::05:
Аватар пользователя
iglesias - Вчера, 22:14
Iris, Ну хоть сегодня то у меня есть повод? :-) :al_kana_ft:
Аватар пользователя
Antonio B - Вчера, 22:59
iglesias, @ Iris, :ya_hoo_oo: ::05: :party: :p_a-r_t_y: :chir_lider2: :chir_lider: :chir_lider2:
Alex93 - Сегодня, 06:35
:privet: :uch_tiv: :se_lya_ne: :amigos: :gar_mo:nist: :ya_hoo_oo: :ti_pa: :dan_ser: ::07:
Аватар пользователя
dmitrii.sv - 56 минут назад
:uch_tiv: :ooo: :party: :ura: :dr_ink: :amigos:
Объявление: Hola ! Для отправки сообщения просто нажмите клавишу ENTER :)
В настоящий момент в мини-чате присутствует 1 пользователь  (основано на активности пользователей за 1 час)
dmitrii.sv
Загрузка OK Ошибка Остановлено Автообновление каждые 10 секунд • Включить звук?



Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2 ] 
Автор Сообщение
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 03 мар 2018, 23:33 
Не в сети
Наш человек Наш человек
Аватар пользователя
Поблагодарили: 10274 раз.
Стаж: 4 года 11 месяцев 2 дня
Медали: 93
Пункты репутации: 70.186.940
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Новый закон об ипотеке начнёт работать в первом полугодии 2018


Закон о кредитных договорах на недвижимое имущество, известный как закон об ипотеке, одобрен 3 ноября 2017 Кабинетом министров и находится на рассмотрении в конгрессе, чтобы вступить в силу в первой половине 2018 года. Nueva Ley Hipotecaria: Estas serán las novedades y así afectarán al consumidor.


Закон имплементирует директиву Европейского союза ЕС 2014/17 по ипотечным вопросам в испанскую правовую систему, защищает заемщика и повышает прозрачность ипотечных соглашений. Что дает потребителю новый закон об ипотеке Испании, вы узнаете из этой статьи.

Подготовка перед подписанием договора
Основные изменения, которые коснутся старого закона и появятся в новом, относятся к условиям получения ипотечного кредита, неплатежам в срок, досрочному погашению и переходу в другой банк.

Банковская документация
Банк обязан предоставить клиенту документацию за 7 дней до подписания. Этот пакет содержит:

Европейский стандартизованный информационный лист (FEIN – Ficha Europea de Información Normalizada).
Стандартную карточку предупреждений (FIAE – Ficha de Advertencias Estandarizadas), которая будет собирать информацию о предложениях, включенных в контракт.
При подписании ипотечного кредита с переменной процентной ставкой в договоре указывается помесячно, какой будет оплата кредита каждый месяц.
Создание стандартного договора
Предлагается стандартная модель контракта. Заказчику предоставляется проект договора, где обозначены статьи расходов:

услуги нотариуса;
внесение в регистр;
услуги хестора (бухгалтерии);
уплата налога на прибыль.
Больше визитов к нотариусу
За семь дней до подписания клиент выбирает нотариуса и обращается к нему с документацией, чтобы решить сомнительные моменты, которые могут возникнуть при чтении проекта. В эти дни нотариус консультирует бесплатно. После изучения он обязан сообщить, имеются ли оговорки или вопросы и согласовать все спорные моменты с просителем кредита до подписания договора ипотеки. После информирования клиент подписывает сертификат, подтверждающий, что он получил необходимую информацию, ему все ясно, и он согласен со всеми пунктами договора.

Новые условия ипотеки
Предусматриваются новые условия подписания.

Продажи банковских продуктов, связанных с ипотекой, не допускаются. Банк не может требовать от просителя кредита, как это делалось раньше, обязательного приобретения таких продуктов, например, страхования залоговой недвижимости. Вместо этого банк может предлагать комбинированные продукты для улучшения условий ипотечного кредита:

открытие счетов;
получение кредитных карточек;
страхование жизни владельца;
страхование самой недвижимости;
страхование от несчастных случаев.
Банк Испании должен утвердить положение о том, что приобретение этих продуктов будет выгодным для потребителя. Финансовые учреждения в зависимости от того, что именно приобрел проситель кредита, могут также менять предлагаемые процентные ставки в сторону уменьшения. Однако текст закона позволяет компаниям требовать застраховать жизнь заемщика или имущества от полной амортизации (морального или физического износа).

Изменение формы ипотеки будет дешевле
Изменить форму ипотеки с аннуитетного вида (с одинаковыми платежами) на дифференцированный теперь будет легче. Уменьшаются расходы на суброгацию (переход ипотеки в другой банк) и новацию (изменение условий ипотеки). Банки взимают комиссию 0,25% при изменениях, вносимых до третьего года ипотеки; комиссия после 3 лет не взимается. Кроме того, реестр и нотариальные расходы на изменения будут сокращены до 90%, оформление будет стоить 30 евро, а регистрация – 24 евро.

Досрочное погашения кредита
Так как банки при досрочном погашении кредита теряют прибыль, предусмотрен штраф. Согласно новому закону его снижение будет таким:

при дифференцированной ставке комиссия за досрочное погашение будет 0,5% от заранее погашенной суммы, если выплата происходит в первые 3 года действия ипотечного договора, 0,25% – с 3 до 5 лет и бесплатно – после 5 лет действия контракта;
При ипотеке с фиксированной ставкой штраф за досрочное погашение составит 4% от выплачиваемой раньше срока суммы в первые 10 лет. После этого срока заемщик платит 3% в случае досрочного внесения средств.
Комиссия рассчитывается от уплачиваемого досрочно количества денежных средств как для аннуитетной, так и для дифференцированной ипотеки.

Просрочки платежей
Закон устанавливает лимит на проценты за просрочку платежа в размере 3-кратного увеличения процентной ставки. Сейчас она установлена на уровне 3%. То есть при процентной ставке 3% при просрочке плательщик будет погашать недоплаченную сумму по ставке 9%.

Условия для досрочного погашения
До сих пор, имея только три неплатежа, банк мог активировать предложение о досрочном возврате денег, требовать весь долг и инициировать конфискацию имущества. Новый закон устанавливает зависимость от времени неплатежа.

Если это произойдет в первой половине срока кредита, досрочное погашение активируется, когда долг превышает 2% от заемного капитала (или 9 неоплаченных платежей). Если это происходит во второй половине срока, долг может дойти до 4% (или 12 неоплаченных платежей). Это условие имеет обратную силу: он будет применяться к любой ипотеке, полученной до принятия этого закона. Ипотека на 20 лет делится на части по 10 лет.

Контроль финансовых посредников
Новые ипотечные нормы ставят условия для контроля финансовых посредников с созданием реестра посредников, управляемых Банком Испании, и комиссией посредничества при расчете ТАЕ. ТАЕ – годовая ставка, которая определяется по формуле, включающей номинальную процентную ставку, комиссионные и срок действия договора.

Стимулы сотрудников не допускаются
Устраняется стимулирование специалистов в зависимости от количества проданных ипотечных кредитов или продуктов. Теперь работа банковского сотрудника и премиальные не зависит от количества заключенных ипотек. Специалисты должны иметь необходимую профессиональную подготовку для работы, быть способными анализировать платежеспособность клиента.

Равные возможности для индивидуальных предпринимателей («автономо»)
Закон об ипотеке будет применяться ко всем потребителям, физическим и юридическим лицам, а также к индивидуальным предпринимателям.

Вступление в силу нового закона об ипотеке
Сейчас закон рассматривается конгрессом и после внесения правок и одобрения вступит в силу. Новые условия ипотечных кредитов будут применяться только к контрактам, подписанным после вступления в силу закона. Однако изменения в пункте о возможном выселении в связи с просрочкой платежа будут применяться и к ранее заключенным договорам. Когда изменения вносятся в ранее заключенный договор, он приравнивается к новому контракту.

Нужно учесть, что условия покупки недвижимости иностранцами ничем не отличаются от условий покупки гражданами Испании. Ипотека в Испании доступна всем желающим при наличии у них постоянного дохода.

Заключение
Изменения в законе об ипотеке и падение Euribor, Европейской межбанковской ставки, по которой банки – члены Европейского союза занимают средства друг у друга, делают ипотеку более доступной и могут стимулировать молодые семьи покупать собственное жилье. Источники: europapress


Банки поворачиваются медленно лицом к клиенту !

_________________
Счастье - это когда ты общаешься с кем хочешь, когда хочешь, сколько хочешь,
о чем хочешь и это общение приносит сторонам удовлетворение,
и радость и еще делает вас богаче культурно и финансово.
Радуйся жизни - пока ты ею недоволен, она проходит.


Вернуться наверх
 Профиль Фотоальбом  
 
Непрочитанное сообщениеДобавлено: 04 мар 2018, 00:25 
Не в сети
Эксперт Эксперт
Аватар пользователя
Поблагодарили: 23324 раз.
Откуда: Benidorm
Стаж: 4 года 11 месяцев 30 дней
Медали: 98
Пункты репутации: 143.081.929
АкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемикАкадемик
Я сете сейчас делаю суброгацию ипотеки. Уже на таких же условиях. Только ещё и нотариуса и регистрацию платить не буду.....


....

_________________
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен


Вернуться наверх
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Сортировать по:  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 2 ] 
   Похожие темы   Автор   Комментарии   Просмотров   Последнее сообщение 
Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Конгресс депутатов одобрил закон о предоставлении ВНЖ в Испании вместе с недвижимостью. [в этом окне]

в форуме Политика, экономика

Oxana

19

1681

30 сен 2013, 10:31

Oxana Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме S&P: в Испании растет задолженность по ипотеке [в этом окне]

в форуме Недвижимость - разное, обсуждения...

werrew

1

443

28 ноя 2013, 20:19

VladimirGT Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Новый закон об абортах в Испании [в этом окне]

в форуме Новости Испании

Sofa

10

684

22 дек 2013, 12:17

Taya Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Антипиратский закон в России будет принят ещё до 13 июля. Прощайте торренты... [в этом окне]

в форуме Политика, экономика

iglesias

8

466

26 июн 2014, 09:58

Oxana Перейти к последнему сообщению [в этом окне]

Нет новых непрочитанных сообщений в этой теме Лучшему региону - лучшую экономику - это радует ! [в этом окне]

в форуме Новости Испании

VladimirGT

0

308

06 авг 2014, 06:24

VladimirGT Перейти к последнему сообщению [в этом окне]




Часовой пояс: UTC + 1 час


Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 3


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Слушать Онлайн-Радио
Онлайн радио

русский форум в Испании - украинский форум в Испании - белорусский форум Испании - казахский форум в Испании
иммиграция в Испанию форум - форум недвижимости Испании - Мадрид - Барселона - Валенсия - Аликанте - Коста Бланка
Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB
Мобильная версия