Кто оформлял ипотеку в Испании? Какие могут быть трудности? - Форум Испании

Добрый день, форумчане!

Хотелось бы узнать нюансы оформления ипотеки в Испании от тех, кто уже прошёл этот этап...

Не хочу Вас расстраивать... Но с сентября месяца помимо моего, знаю еще три случая отказа россиянам в ипотеке с формулировкой "гражданство страны повышенного финансового риска"... Мне повезло - агентство договорилось на рассрочку непосредственно с хозяином. Троим моим друзьям отказали от одного до трех банков. Мне отказали Sabadell и Bankia. Последний - несмотря на идеальные документы (слова кредитного инспектора) и открытый счет в банке с хорошей суммой...
Дай Бог, чтобы Вам повезло!


Что касается документов, которые предоставляли мы:
- Справка с работы с указанием времени работы, должности и оклада в евро. Важно, чтобы в справке было указано, что ваш трудовой контракт бессрочный.
- Справка с работы в свободной форме о направлении деятельности предприятия (используют для оценки риска в случае кризиса, в группе риска - строительство, банки, туркомпании).
- Справки НДФЛ-2 за последние два года. Обращают самое пристальное внимание именно на них. Просто справка с работы с зарплатой - вторична.
- Выписки с банковских счетов за последние полгода (мы делали за год). Желательно делать сразу на испанском или английском, а этом случае можно избежать затрат на перевод.
- Выписка из Национального Бюро Кредитных Историй
- Копии документов на право владения российской недвижимостью (в качестве подтверждения платежеспособности).
- Копия загранпаспорта.
- Копия свидетельства о браке.
- Мы делали также копии документов на машину.

Вроде всё...

А моим знакомым одобрили ипотеку в декабре 2014. Причем, сначала они запросили 50%, а после одобрения запросили 60% - и одобрили)) Но они делали через агентство.

Узнайте, пожалуйста, в каком банке? Это важно для тех, кто сейчас готовится её получать!

Я знаю, в каком банке - Sabadell)). Документы вроде как у Вас по списку. Мне в мае Sabadell отказал, но я пыталась лично просить ипотеку. А у агентства в отделении деловые завязки, хорошая репутация, поэтому у их клиентов нет случаев отказа при нормальном пакете. Так мне пояснили

А кто нибудь пробовал в Banco Popular??

Imart писал(а):Не хочу Вас расстраивать... Но с сентября месяца помимо моего, знаю еще три случая отказа россиянам в ипотеке с формулировкой "гражданство страны повышенного финансового риска"... Мне повезло - агентство договорилось на рассрочку непосредственно с хозяином. Троим моим друзьям отказали от одного до трех банков. Мне отказали Sabadell и Bankia. Последний - несмотря на идеальные документы (слова кредитного инспектора) и открытый счет в банке с хорошей суммой...
Дай Бог, чтобы Вам повезло!


Что касается документов, которые предоставляли мы:
- Справка с работы с указанием времени работы, должности и оклада в евро. Важно, чтобы в справке было указано, что ваш трудовой контракт бессрочный.
- Справка с работы в свободной форме о направлении деятельности предприятия (используют для оценки риска в случае кризиса, в группе риска - строительство, банки, туркомпании).
- Справки НДФЛ-2 за последние два года. Обращают самое пристальное внимание именно на них. Просто справка с работы с зарплатой - вторична.
- Выписки с банковских счетов за последние полгода (мы делали за год). Желательно делать сразу на испанском или английском, а этом случае можно избежать затрат на перевод.
- Выписка из Национального Бюро Кредитных Историй
- Копии документов на право владения российской недвижимостью (в качестве подтверждения платежеспособности).
- Копия загранпаспорта.
- Копия свидетельства о браке.
- Мы делали также копии документов на машину.

Вроде всё...

знаю еще три случая отказа россиянам в ипотеке с формулировкой "гражданство страны повышенного финансового риска"...
Как Вы думаете, к белорусам это тоже относится?

Не могу точно сказать... Но думаю, что белорусам полегче... Нужно пробовать. И если работаете с агентством - то нужно очень сильно настаивать на подаче документов сразу в несколько банков. Ибо времени на рассмотрение они берут до 2-х месяцев, а задаток за квартиру берется на срок до месяца. Таким образом, если один банк откажет, то могут возникнуть трудности со временем на дополнительные запросы...

Imart писал(а):Не могу точно сказать... Но думаю, что белорусам полегче... Нужно пробовать. И если работаете с агентством - то нужно очень сильно настаивать на подаче документов сразу в несколько банков. Ибо времени на рассмотрение они берут до 2-х месяцев, а задаток за квартиру берется на срок до месяца. Таким образом, если один банк откажет, то могут возникнуть трудности со временем на дополнительные запросы...

А если повезёт и найдём банковскую недвижимость... по идее должно быть полегче с оформлением

La CAIXA недавно (в декабре) одобрил россиянину ипотеку без проблем и всего под 3 процента!!!!

кто нибудь вкурсе, индивидуальным предпринимателям дают ипотеку?

Светлана П.
Дают за откат, был поручителем в таком кредите. И что самое интересное его потом реструктиризировали, и меня опять подтянули:(

Откат? В Испании? Чушь полная. Никто даже никогда и не намекал.

Oxana
Человек, который получил таким образом кредит, живёт и продолжает работать в Испании, в г.Кальпе. Я гарантирую, что получал за откат, т.к. был поручителем. Почему чушь? Если вы с этим не сталкивались - это не значит, что этого нет

Это не нормально и это нелегально, противно законно.
Такой сотрудник может быстро потерять не просто хорошую работу, но и еще иметь волчий билет на всю жизнь.

iglesias Oxana
Я где-то сказал что это законно? Я сказал, что такое есть. Я ничего ни для кого не выдаю, в отличии от некоторых, которые пытаются свои слова выдать за чужие , а потом сознаются, что это всё-таки были их слова

Светлана П. писал(а):кто нибудь вкурсе, индивидуальным предпринимателям дают ипотеку?

Нам дали! Мы с супругом оба являемся ИП в России, все декларации за три года в порядке были, плюс недвижимость и еще до кучи и 2НДФЛ.......
Но если бы получали через год, процент был бы намного ниже

Ищу опыт получения ипотеки белорусами

есть у кого-то опыт получения ипотеки на второе жилье, когда первое испанское идет залогом? какие цифры там? условия не лучше в этом случае?