Кто оформлял ипотеку в Испании? Какие могут быть трудности?

как открыть счет в испанском банке 2024, ипотека

Модератор: Eugene70

Nicolas
Гость
Гость
Стаж: 9 лет 7 месяцев
Поблагодарили: 35 раз
Сообщения: 17
Награды: 5
Репутация: 30
Благодарил (а): 62 раза

Re: Кто оформлял ипотеку? Какие могут быть трудности?

Непрочитанное сообщение Nicolas »

 
Добрый день,

Хотел бы поделиться собственным опытом ипотечного кредита и расходов на сделку, который может быть полезен кому-нибудь в будущем. Поскольку сам черпал начальную информацию о принципах выбора, расходах и получал дельные советы от опытных форумчан. Мы целенаправленно искали Дению, поэтому особенно благодарен ВСЕМ соотечественникам их этого места и провинции Аликанте.
Итак, в июне этого года я получил ипотеку в BANKINTER на 60% стоимости и оформил сделку на покупку аппартаментов на Las Marinas. Объект нашли мы с супругой сами после долгих поисков оптимального соотношения цена/характеристики. Когда бывали в Дении в течение 2 лет смотрели достаточно много вариантов, остальное время следили удаленно за сайтами нескольких агенств и fotocasa, уже понимая, что и где нам нужно. Но для получения кредита и оформления воспользовались услугами семейного агенства из Дении LLUNA DENIA с Бриджидой Торрес во главе. ( Могу рекомендовать эту даму как честного и обязательного испанского агента)
Основные параметры кредита и расходы, если кого-то интересует, для составления общей картины :
1. Ставка в 1 год 3,75%, далее 3,00+EURIBOR. В результате долгого общения с агентом Бриджидой, У нас не создалось мнения, что она заинтересована в конкретном банке. Она нас рекомендовала в BANKINTER, KUTXABANK, Дойчебанк и LA CAIXA. Но последний предлагал повышенный процент( 4,25% в первый год), остальные не хотели иметь клиентов не из ЕС. Остался BANKINTER с англоговорящим менеждером по работе с иностранными клиентами Хавьером Javier Pla Ibiza, который знает специфику наших документов из РФ и даже несколько слов по-русски.
2. Список затребованных документов - уже приведен в этой теме форума. Особое внимание обращается, конечно, на собственность и иные активы и пассивы. Перевод он просил выборочно, но только у определенном бюро переводов в Дении ( 36 евро /лист) Кстати, некоторые переводы содержали ошибки и неточности, но банк " не обратил внимание"
3. Фактически понесенные расходы ( названия статей расходов я даю не юридически точные, для простоты)
-налог -10%
- оценка стоимости оценщиком банка 333 евро
- нотариальное заверение договора купли-продажи 867 евро ( видимо зависит от количества листов)
- нотариальное заверение ипотечного контракта 844
-регистрация escritura 408
регистрация ипотечного контракта 358

подготовка контракта compraventa 508. Текст готовит специализированная контора, не банк.
подготовка ипотечного контракта 508
подготовка документов для регистр в мэрии 60
ОТКРЫТИЕ ИПОТЕКИ 2%
комиссия за выдачу чек продавцу 0,25% от суммы чека
страхование жизни моей 550 в год
страхование жизни супруги 210 в год
страхование собственности 260 в год
4. Предоставленная ставка кредита действует в случае, если я страхуюсь именно в этом банке. Если я выбираю другую страховую компанию, ставка 5%.
5. Зачисление денег из российского банка-бесплатно.
6. Комиссия за Ведение счета 50 евро в год
7. Возможно досрочное погашение со штрафом 0,25%

Теперь остается только платить ежемесячные платежи . Хотя я допускаю, что при нынешней ситуации в экономике, эта информацию могла уже устареть...
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Банки Испании»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя