Купить квартиру за наличные....?

дизайн и уход за домом в Испании

Модератор: Koshcheyushka

Аватара пользователя
Юрий Федорович
Старожил
Старожил
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 1965 раз
Сообщения: 555
Награды: 31
Репутация: 561
Имя: Юрий
Благодарил (а): 3228 раз

Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Юрий Федорович »

 
.....Подскажите - знатоки нашего форума....

Есть шанс купить убитую квартиру (цыганский р-н).
НО, большие трудности с переводом денег из России, на наш счёт . МЫ всё ещё нелегалы...!.
(буквально на днях "Сабатель" закрыл нам счёт, т.к. мы им не пользуемся. А не пользуемся, потому что они не принимали деньги . Ни наличкой . Ни переводом от тёщи, сына, арендатора..)

Могу ли я - Оплатить собственнику квартиры стоимость наличными Евро (если он согласен на это)....?
Могу ли я - Перечислить деньги за квартиру (Евро) на его счёт прямо со счёта в Российском банке....?

....Подскажите, Как имея гроши в "росеюшке" купить квартиру в Испании. При всех перечисленных проблемах...? :uch_tiv:
Аватара пользователя
Юрий Федорович
Старожил
Старожил
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 1965 раз
Сообщения: 555
Награды: 31
Репутация: 561
Имя: Юрий
Благодарил (а): 3228 раз

Re: купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Юрий Федорович »

 
Извиняюсь, за сумбуррр.
...Могу ли я - КАК БЫ занять деньги у местного товарища (с оформлением), для всё той же покупки квартиры.
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9050 раз
Сообщения: 3220
Награды: 248
Репутация: 33.171
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24269 раз
Возраст: 64

Re: купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Юрий Федорович писал(а):.....Подскажите - знатоки нашего форума....

Есть шанс купить убитую квартиру (цыганский р-н).
НО, большие трудности с переводом денег из России, на наш счёт . МЫ всё ещё нелегалы...!.
(буквально на днях "Сабатель" закрыл нам счёт, т.к. мы им не пользуемся. А не пользуемся, потому что они не принимали деньги . Ни наличкой . Ни переводом от тёщи, сына, арендатора..)

Могу ли я - Оплатить собственнику квартиры стоимость наличными Евро (если он согласен на это)....?
Могу ли я - Перечислить деньги за квартиру (Евро) на его счёт прямо со счёта в Российском банке....?

....Подскажите, Как имея гроши в "росеюшке" купить квартиру в Испании. При всех перечисленных проблемах...? :uch_tiv:
Здравствуйте!
Единственное обязательное требование для покупки квартиры в Испании - получить NIE, это необходимо для осуществления любой сделки в стране.
Покупка производится перед нотариусом и оплата происходит любым способом согласованным обеими сторонами не противоречащими закону. Т.е. за кило кокса или донорскую почку, вряд ли прокатит. Возможны все перечисленные вами способы, но я думаю самым распространённым является оплата чеком.
Лучше у товарища взять чек, а отдать переводом на его счёт и наличными.
Следует иметь в виду, что до совершения покупки у нотариуса очень часто приходится заключать частный договор о намерениях на продажу под названием « договор о вкладе », где выплачивается часть цены/залог(+/- 10%), чаще всего наличными, так же как и услуга нотариуса.
Удачного приобретения.

:uch_tiv:
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3692 раза

Re: купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Кажется есть ограничение по сумме оплаты наличными. С юрлицом не более 3 тысяч Ек
Хотя есть информация "4. Физлицам при совершении операций между собой разрешается наличный расчет на любую сумму.

Обычные люди не ограничены в суммах наличных платежей и могут легально приобретать за «кэш» автомобили, недвижимость и т. д. — при условии, что сделка заключается именно между физлицами"
http://bankir.ru/publikacii/20151130/zh ... -10006950/
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9050 раз
Сообщения: 3220
Награды: 248
Репутация: 33.171
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24269 раз
Возраст: 64

Re: купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
kipling писал(а):Кажется есть ограничение по сумме оплаты наличными. С юрлицом не более 3 тысяч Ек
Хотя есть информация "4. Физлицам при совершении операций между собой разрешается наличный расчет на любую сумму.

Обычные люди не ограничены в суммах наличных платежей и могут легально приобретать за «кэш» автомобили, недвижимость и т. д. — при условии, что сделка заключается именно между физлицами"
http://bankir.ru/publikacii/20151130/zh ... -10006950/
Статья 7 Закона 7/2012 от 29 октября о внесении изменений в налоговой и бюджетной политики и адекватности финансовых правил для укрепления деятельности в области предупреждения и борьбы с мошенничеством, устанавливает предельные платежи наличными для определенных операций .

В частности, установлено, что операции, в которых любая из промежуточных сторон выступает как деловая или профессиональная, с суммой, равной или превышающей 2500 евро, или их встречной стоимостью в иностранной валюте, не могут быть выплачены наличными . Этот лимит увеличивается до 15 000 евро, когда плательщик является физическим лицом, которое может подтвердить, что у него нет своего финансового положения/счёта в Испании и он не выступает в качестве предпринимателя или юр.лица.
https://blog.selfbank.es/sabias-que-exi ... -efectivo/
https://www.segurosdetuatu.es/posts/has ... -en-espana

:uch_tiv:
Аватара пользователя
Юрий Федорович
Старожил
Старожил
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 1965 раз
Сообщения: 555
Награды: 31
Репутация: 561
Имя: Юрий
Благодарил (а): 3228 раз

Re: купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Юрий Федорович »

 
..Спасибо огромное друзья....! :uch_tiv:
Осталось не испугать дедушку (хозяина квартиры).наличкой. :nose:

И , "вдогонку" ....Может кто то сталкивался с подобной проблемой ...?
У меня с женой было "НИЕ" (когда приехали в 14 г, так и сделали вместе со счётом) . НО, теперь ,в банке сказали, что наше НИЕ не видят, мол оно не активно. А мы им и не пользовались за эти годы ни разу. И как нам (для покупки квартиры) реанимировать это НИЕ ? Вроде новое не положено...? А старое забыто.....(а дедушка с квартиркой ждать наверное не будет).
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9050 раз
Сообщения: 3220
Награды: 248
Репутация: 33.171
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24269 раз
Возраст: 64

Re: купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Юрий Федорович писал(а):..Спасибо огромное друзья....! :uch_tiv:
Осталось не испугать дедушку (хозяина квартиры).наличкой. :nose:

И , "вдогонку" ....Может кто то сталкивался с подобной проблемой ...?
У меня с женой было "НИЕ" (когда приехали в 14 г, так и сделали вместе со счётом) . НО, теперь ,в банке сказали, что наше НИЕ не видят, мол оно не активно. А мы им и не пользовались за эти годы ни разу. И как нам (для покупки квартиры) реанимировать это НИЕ ? Вроде новое не положено...? А старое забыто.....(а дедушка с квартиркой ждать наверное не будет).
НИЕ- налоговый номер иностранца/número de impuesto extranjero/- это личный идентификационный номер, с уникальным и исключительным числом последовательного характера, который присваивается один раз и никогда не меняется. Можете в комиссариате получить справку.
https://www.policia.es/documentacion/of ... ciana.html

:uch_tiv:
Аватара пользователя
Александр В
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 9092 раза
Сообщения: 3005
Награды: 173
Репутация: 10.764
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 8768 раз
Возраст: 51
Контактная информация:

Re: купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
Юрий Федорович писал(а):У меня с женой было "НИЕ" (когда приехали в 14 г, так и сделали вместе со счётом) . НО, теперь ,в банке сказали, что наше НИЕ не видят, мол оно не активно. А мы им и не пользовались за эти годы ни разу. И как нам (для покупки квартиры) реанимировать это НИЕ ? Вроде новое не положено...? А старое забыто.....(а дедушка с квартиркой ждать наверное не будет).
Ты помнишь свой номер NIE? Есть бумажка с этим номером?
Судя по всему твое отделение банка не вполне адекватное, поэтому их слова про реактивность номера не нужно воспринимать всерьез.
Если сертификат NIE с 2014тгода есть и он устроит нотариуса, то хорошо.

Что касается перевода за квартиру с российского счета, то я думаю что проблем с этим быть не должно. Только этот перевод идёт несколько дней. И вряд ли дедушка будет сперва подписывать купчую, а потом несколько дней ждать перевода денег. А если оплатить ему заранее, то нужно быть уверенным, что дед не кинет, т.е. после получения денег не откажется сходить на сделку к нотариусу и подписать купчую.
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
Александр В
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 4 месяца
Поблагодарили: 9092 раза
Сообщения: 3005
Награды: 173
Репутация: 10.764
Имя: Александр
Знак зодиака: весы
Откуда: Москва-Валенсия (Puerto de Sagunto)
Благодарил (а): 8768 раз
Возраст: 51
Контактная информация:

Re: купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Александр В »

 
Antonio B писал(а):Можете в комиссариате получить справку.
https://www.policia.es/documentacion/of ... ciana.html
А вот тут может ждать засада. Я когда ходил в комиссариат для обновления сертификата НИЕ, то там просили загранпаспорт с действующей визой и штампом о въезде в Испанию. А Юрий Федорович нелегалит.
О прошлом мы знаем лишь версии победителей
Аватара пользователя
TMP
Флюгегехаймен
Флюгегехаймен
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 14693 раза
Сообщения: 6157
Награды: 148
Репутация: 36.302
Откуда: SMdS
Благодарил (а): 12173 раза

Re: купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение TMP »

 
Александр В писал(а):А если оплатить ему заранее, то нужно быть уверенным, что дедине кинет, т.е. после получения денег не откажется сходить на сделку к нотариусу и подписать купчую.
А еще кирпич может на голову упасть и жилье если и понадобится, то в виде небольшого деревянного ящика. :uch_tiv:
Друзья буквально пару недель назад закрыли сделку с предварительной оплатой. Насколько это оправданно в каждом конкретном случае - решать стоит в каждом конкретном случае. Возможно, такой риск и будет приемлемым.
Вам будет лучше без меня. Поэтому я остаюсь.
Аватара пользователя
Antonio B
Наш человек
Наш человек
Стаж: 8 лет 2 месяца
Поблагодарили: 9050 раз
Сообщения: 3220
Награды: 248
Репутация: 33.171
Имя: Алексей
Знак зодиака: Рыба
Откуда: Санкт-Петербург +Санта-Пола
Благодарил (а): 24269 раз
Возраст: 64

Re: купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Antonio B »

 
Александр В писал(а): А вот тут может ждать засада. Я когда ходил в комиссариат для обновления сертификата НИЕ, то там просили загранпаспорт с действующей визой и штампом о въезде в Испанию. А Юрий Федорович нелегалит.
Здравствуйте!
В комиссариате с обновлением сертификата НИЕ у Юрия Федоровича засады не будет, хотя и нелегалит, например, если показать прописку с 2014 года и сказать правду, что собираюсь купить жильё и легализоваться, для этого собираю документы.

:uch_tiv:
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Действительно, НИЕ может быть не зарегистрировано. Иногда приходится давать ему альту. Иначе ты не сможешь налоги оплатить. Делается это в налоговой. Сейчас - по предварительной сите. Нужен сертификат НИЕ для этого. Так же это может сделать Ваш Хестор, у них доступ он-Лайн к налоговым инструментам.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Юрий Федорович
Старожил
Старожил
Стаж: 10 лет 2 месяца
Поблагодарили: 1965 раз
Сообщения: 555
Награды: 31
Репутация: 561
Имя: Юрий
Благодарил (а): 3228 раз

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Юрий Федорович »

 
.....Вот ведь... спасибо! Умеете растрогать старика.... :uch_tiv:
Так лаконично и оперативно ответили... Спасибо друзья...!

Сделал вывод : НИЕ - есть шанс оперативно восстановить при помощи "хестора" (юриста).
И дедушку (65лет), вообщем то можно не очень бояться. (не принято "кидать").
И можно попробовать "соблазнить" его наличкой ( до 15 т. Евро).
....а ещё , я не просто "нелегал", а соискатель на статус беженца. (со справкой ) . ...... :men:
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3692 раза

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
Юрий Федорович писал(а):.....Вот ведь... спасибо! Умеете растрогать старика.... :uch_tiv:
Так лаконично и оперативно ответили... Спасибо друзья...!

Сделал вывод : НИЕ - есть шанс оперативно восстановить при помощи "хестора" (юриста).
И дедушку (65лет), вообщем то можно не очень бояться. (не принято "кидать").
И можно попробовать "соблазнить" его наличкой ( до 15 т. Евро).
....а ещё , я не просто "нелегал", а соискатель на статус беженца. (со справкой ) . ...... :men:
Соблазнять можно на полную стоимость. До 15 тыс это если иностранец покупает у юрлица ( магазин, застройщик и тп)
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38862 раза
Сообщения: 10682
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48006 раз
Возраст: 100

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Вставлю тоже свои пять копеек.
Недавно задавался нотариусу вопрос о оплате наличными за квартиру.
Было сказано, что физические лица могут оплатить наличными сумму до 100 тысяч евро при покупке недвижимости в Испании. На законодательство ссылаться не буду, это со слов нотариуса.
Что касается "активации" НИЕ, то да, оно может быть и не активно с точки зрения налоговой. Это происходит в случаях, когда эстранхерия по каким-либо причинам автоматически не уведомляет налоговую.
В этом случае верно, как сказала выше Oxana, нужно идти в налоговую и давать альту.
У меня был случай, когда мужу "активировали" НИЕ, а для жены нет, причем была оформлена ипотека, и через месяц после сделки в банке всполошились и стали просить активировать НИЕ. Для этого нужно заполнить форму 30 и отдать ее в налоговую. Можно взять ситу на месте, в момент посещения.
Проблема в том, что заявитель должен делать это лично, или иметь нотариальную доверенность.
У меня такая была, поэтому решили за пять минут.
Ещё раз - форма 30 налоговой для активации NIE в Испании
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Гоните в шею нотариуса. Или ты что то не так понял.
Для расчёта с не резидентом до 15 000, включая НДС (то есть примерно 12 250 плюс НДС). Между резидентами 2500 включая НДС.
Работаю с 5-ю нотариусами, очень авторитетными.
Сейчас обязательно за каждую покупку уведомление налоговой телематикаменте.

....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
iglesias
Администратор
Администратор
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 38862 раза
Сообщения: 10682
Награды: 359
Репутация: 47.710
Имя: Ник Бритва Мак-Кёрк
Знак зодиака: Рыбы
Откуда: Denia (Alicante)
Благодарил (а): 48006 раз
Возраст: 100

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение iglesias »

 
Oxana писал(а):Гоните в шею нотариуса. Или ты что то не так понял. ...
Зачем гнать? Нотариуса... :du_ma_et:
Мила в марте оформляла сделку где официально 15 тысяч платилось наличными, нотариус был в курсе сделки.
Покупатель и продавец резиденты Испании. После чего продавец положил эти деньги на счет на основании копии симпле новой эскритуры.
У нас в Дении такие вот порядки... :-)
Это там в Бенидорме у вас, в городе греха.... всё иначе... :men:
Давай за мной, я знаю короткую дорогу
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
iglesias писал(а):
Oxana писал(а):Гоните в шею нотариуса. Или ты что то не так понял. ...
Зачем гнать? Нотариуса... :du_ma_et:
Мила в марте оформляла сделку где официально 15 тысяч платилось наличными, нотариус был в курсе сделки.
Покупатель и продавец резиденты Испании. После чего продавец положил эти деньги на счет на основании копии симпле новой эскритуры.
У нас в Дении такие вот порядки... :-)
Это там в Бенидорме у вас, в городе греха.... всё иначе... :men:
Удачи всем в таких сделках. Что не значит, что в течение 5-10-15 лет к вам не возникнет дополнительных вопросов.
Я предпочитаю по закону.
Я через 10 лет уйду на пенсию, в 57. Я не хочу разгребаться дела моих клиентов потом. С берега Флориды или ещё откуда нибудь. Я послать просто не смогу, совесть не позволит.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
Oxana
Эксперт
Эксперт
Стаж: 10 лет 8 месяцев
Поблагодарили: 31362 раза
Сообщения: 8961
Награды: 233
Репутация: 26.707
Имя: Oxana Germes
Откуда: Benidorm
Благодарил (а): 19485 раз
Возраст: 53
Контактная информация:

Re: Купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение Oxana »

 
Где то в десятых числах подписываю сделку. Выложу ссылку на законы.


....
О человеке можно судить по тому, как он поступает с теми, кто ничем не может быть ему полезен, а так же с теми, кто не может дать ему сдачи.

Если бы опыт можно было продать по себестоимости, мы бы стали миллионерами.
(С) Эбигайл Ван Берен
Аватара пользователя
kipling
Глава клана
Глава клана
Стаж: 10 лет 6 месяцев
Поблагодарили: 4908 раз
Сообщения: 3136
Награды: 65
Репутация: 5.818
Имя: kipling
Благодарил (а): 3692 раза

Re: купить квартиру за наличные....?

Непрочитанное сообщение kipling »

 
[quote="Antonio B

Статья 7 Закона 7/2012 от 29 октября о внесении изменений в налоговой и бюджетной политики и адекватности финансовых правил для укрепления деятельности в области предупреждения и борьбы с мошенничеством, устанавливает предельные платежи наличными для определенных операций .

В частности, установлено, что операции, в которых любая из промежуточных сторон выступает как деловая или профессиональная, с суммой, равной или превышающей 2500 евро, или их встречной стоимостью в иностранной валюте, не могут быть выплачены наличными . Этот лимит увеличивается до 15 000 евро, когда плательщик является физическим лицом, которое может подтвердить, что у него нет своего финансового положения/счёта в Испании и он не выступает в качестве предпринимателя или юр.лица.
https://blog.selfbank.es/sabias-que-exi ... -efectivo/
https://www.segurosdetuatu.es/posts/has ... -en-espana

:uch_tiv:[/quote]
Так вот же ссылка на закон
Ответить
  • Похожие темы
    Ответы
    Просмотры
    Последнее сообщение

Вернуться в «Быт и благоустройство, дела домашние»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей